深度解析2015楼市四大趋势 10月该不该买房？_楼市聚焦_房产_北京晨报网
深度解析2015楼市四大趋势 10月该不该买房？
于购房者而言，永远存在两个纠结的问题。一个是&现在是购房时机吗？&，另一个则是&当初没买房，N年又白忙&。眼下，金九临近尾声，银十即将到来，房价未有半点下行姿态，个别购房者的纠结感再次袭来。10月买房到底该不该？从某高端项目的市场表现，或许可以窥得一二。近期，该楼盘即将推出叠拼新品，自排号以来受到购房者高度关注，由于意向客户众多，项目开盘后按照排号顺序进行选购。类似此项目这样未开先火的项目在北京并非个例，这在较大程度上反映了部分购房者的市场判断和购房心态。 那么10月究竟是否是合适的购房时机呢？年初至今楼市呈现的四个趋势，或许可以提供一些判断依据。
趋势一：地王频出
将2015年北京的土地市场称之为&地王年&并不为过。1月5日，招商、华润、九龙仓与平安联合体一举拿下丰台亚林西居住区东西地块，将楼面价拉高至4.9万/平米。同时，也正式拉开&地王争霸赛&的大幕。接下来的几个月，丰台白盆窑地块、丰台玉泉营地块、海淀永丰产业基地（房价户型二手房租房）地块、昌平北七家镇地块等，接连上演激烈的地块角逐战，并以不断冲高的单价和楼面价相继接棒&地王&。
8月底开始，北京土地市场再次骤然升温，短短十天拍出四块地王。先是8月31日，丰台石榴庄地块以50.25亿的总价、6万左右（房价户型二手房租房）/平米的楼面价，引得全城瞩目；两天之后，孙河地块就以64.83亿的总价、53830元/平米的楼面价，成为业界新的关注焦点；而在9月8日、9月9日两天，东坝地块和孙河乡西甸村地块再次引发激烈的抢地大战。
&面粉&价格剧烈上涨之后，影响最直接的自然还是&面包&。以丰台区成交的多个热门地块为例，最高6万左右/平米的楼面价或将带动区域楼市步入10万+时代。&石榴庄地块成交的信息公布后，售楼处咨询电话就没断过。&某楼盘置业顾问称，项目单价3万左右，相比新成交的热门地块和周边其他在售项目，价格优势明显。随着成交地块逐渐进入开发阶段、售卖阶段，区域房价势必面临新一轮的上涨。
趋势二：库存减少
限购政策实施以来，高库存一直是全国房地产市场普遍面临的问题。随着近年来部分城市政策松动以及利好政策的陆续出台，楼市成交呈现回暖迹象，库存数量连月来持续减少。截至2015年8月底，研究机构监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌。更为明显的是，在库存同比增幅保持连续54个月正增长态势的情况下，8月首次出现负增长。
具体到北京而言，库存压力也在稳步释放。数据显示，截至8月31日，北京新房库存维持在71390套，相比去年高峰期的8.9万套大幅下降。&北京楼市库存曾经连续十几个月超过8万套，此次回落至接近7万套，以目前的销售速度存量消化不足12个月，7万套意味着楼市需求趋于活跃。&业内分析，从另一个角度来说，也意味着购房选择范围的缩小。
&购房时机是相对的，在我看来，只要选到合适的房源，就是最佳的购买时机。&某楼盘意向购房者刘先生称，他已经选好该楼盘一套250平米的叠拼下产品，售价840万左右。
趋势三：房价上涨
每个购房者都对房价抱有幻想，希望房价不要过快上涨，能买到符合心理价位的好房子。唯一不同的是，有的购房者只要房价达到心理承受阶段，便果断出手。而有的购房者一味坐等降价。然而，房价走势显然并不能如后者所愿。
1月至8月，北京新房房价依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。从以上数据不难看出，虽然前四个月房价存在三次环比下降，但从5月份开始进入稳步上涨通道。
计算得知，5月至8月，房价环比涨幅分别为0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。业内分析，涨幅的持续上涨，在很大程度上为房价继续上行提供佐证。
更为值得一提的是，九月首周（8月31日至9月6日），北京商品住宅成交均价涨至35574元/平。而这是北京房价首次突破3.5万元的大关。专家分析，从房价而言，金九开局良好，未来一段时间或将继续保持上涨态势。
在此背景下，部分价格处于洼地阶段的项目再成购房者争抢的香饽饽。
趋势四：政策频出
从政策层面而言，回顾年初至今的政策动态，堪称限购以来最大幅度、最宽松的政策环境。据粗略计算，1月至今，陆续出台有近20条全国性政策。1月至今，降准3次、降息4次，其中8月25日降息后，房贷基准利率下调至历史最低值5.15%。而这也意味着，购房者的买房成本相比以往有较大降低。
对房地产市场影响较大的政策还有二套房首付比例下调至四成、二手房营业税征收年限下调至两年。公积金贷款政策也同步有所放松，8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布通知称，在首套房贷款付清的前提下，公积金贷款购买二套房最低首付比降至20%。
&如此频繁、大力度的政策在过去的20多年从没出现过，更关键的是，基本每条政策都非常具有针对性和现实作用。&多位业界资深人士表示，经历过前8个月的政策累积，市场效应有望在下半年得以释放，眼下是比较合适的购房时机。
也有专家分析称，一般而言，楼市政策属于阶段性调整，持续周期并无法预估。目前无论在房贷利率还是首付比例，政策都在打开绿灯，购房者应该抓住这一购房窗口期。&因为谁也无法预料政策哪天会再调整，也许哪天利息又大幅上调了。&该专家补充道。
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九大理由告诉你：现在到底该不该买房呢？
来源：九个头条网
2015年买房不能遵从买房“买涨不买跌”的言论，该出手就要出手。业内人士告诉你2015年必须买房的九大理（楼盘）由。
1、有需求就买房，越等越贵
舍不得孩子套不着狼，舍不得利息买不到房。富人思维是即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好。
2、抛弃买房就是自住的老观念老传统
你买的房子给别人住，别人买的房子给你住。有何不可？房子是不动产，人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？
3、通胀时代，时间是最大的成本
很多等保障性住房的人，最终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子，而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己，穷人思维是万事皆盼救世主，想捡小便宜，只等到花儿也谢了财富也飞了。
4、、改变高房价的不应该是人，而应该是消费理念
任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。
5、对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会
高位时可以适当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新卖小买大卖郊区买城区，对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。思路决定出路，贫富皆由思想决定。
6、城市化率低
中国当下的实有城市化率不足三成。官方统计数据为2011年超过五成，但它把2、3亿农民工也算进去了。
7、房地产也不是遍地金
也不要以为房地产遍地黄金随手可捡，至少有些房产已经过剩或即将过剩：旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。
8、通货膨胀带来的影响
当下中国高房价的重要支撑：史无前例的城市化运动；投资型政府导致的通货膨胀；金融革命和超前消费；被激活的全民住房梦；房地产的金融化。没有一个因素是可以人为压制的。
9、信用消费时代的来临
信用消费时代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的预期有关，跟目前的收入并不一定重合。这是人类最为奇迹的发明。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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买房该不该一步到位&最重要的还是首付和收入
买房该不该一步到位&最重要的还是首付和收入
时间： 日　　来源：中金在线　　作者：
　　买房，是买小房先过渡还是咬牙买一套大房一步到位，不少购房者尤其是年轻一族都有过这样的挣扎。据统计显示，其中有50%的人选择了循序渐进，因为可能没有那么多钱，有多大能耐就买多大房吧；另外43%的购房者选择一步到位，首付三成的机会很难得，只要能够就一步到位；另外有7%的购房者选不知道，因为不是一步到位好还是不好，而是不知道首付在哪。
　　买房是一件很不容易的事，在房价居高不下的今天，对于年轻人来说，不管是2成还是3成要攒起来都不容易。在房价不断走高，同时在二套房新政策的背景下，相信这个问题让不少人苦恼。
　　谁都知道，买房一步到位，住得更舒服。不过，也同时意味着，要承担更大的经济压力。不过，多次置业在信贷方面受到严格的限制，如果对住房要求较高，经济条件也允许，最好选择一步到位。可纠结的问题在于，部分计划买房的消费者，手头拮据又想一步到位，这正是苦恼的根源。
　　对购房问题，我们一直主张量力而行。对经济实力相对有限的消费者，哪怕有再大的住房需求，更不管对住房抱有多美好的期待，基于自身经济承受能力，选房时最好在总价和面积方面做好平衡。当然，这个权衡，无论对任何人，都是一个极大的考验，这就需要技巧、经验和智慧。
　　比如说，如果你一步到位买房的贷款压力特别大，大于自身每月的收入支出的50%以上那会建议你，买房还是循序渐进，等你有钱了你在考虑换房，要不你的压力太大了，万一有一天，家里比如你的父母需要用钱的时候，你一分钱多拿不出来，你可能还要张手去要去，那很尴尬的。因此，买房最好根据自己的经济实力，以满足初步居住需求为着眼点，选择适合自己的楼盘和户型。到条件成熟后，或者经济实力增强后，根据需求再进行升级置业。
　　但是，对于收入较为稳定，且有一定资金的购房者，买房最好还是一步到。此外，所谓的一步到位，也是相对的。个人不同时期的生活实际，对住房的需求也是不一样的。
　　综上所述，买房该不该一步到位，最重要的还是首付和收入，对于年轻人而言，买房一定要量力而行，在立足当下的同时，也要规划好未来需求，长远置业。
　　（编辑：喃喃）
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