我永远都建议年轻人买房
　　成家立业，结婚买房。在大多数人眼中，买房已被视为必然，渗入到每个家庭柴米油盐的生活中。然而，对于在一线城市辛苦打拼的年轻人来说，房价节节攀升所带来的更多是可望不可即的嗟叹与无奈。　　没有足够的钱买房，或者不符合购房政策条件等问题深深困扰着想扎根于这座城市的他们。压力与焦虑如影随形之下，一些年轻人开始放弃买房的想法，选择租房，或者回归家乡，放弃大城市的梦想。近日，就年轻人买房话题，乐居记者采访到经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟。以下内容为采访记录。　　（有删改）　　记者：您觉得现在在北京市场上买房子，是买五环以内的房龄老的，还是买五环以外房龄新的，因为现在价格差异也不是很大了。　　钟伟：如果能买五环内的肯定不买五环外的，这是第一个前提。第二，肯定是买房龄新的而不买房龄老的。第三，肯定是要看公共服务，比如说教育医疗好的。对于年轻人来说，临近市区的二手房肯定是比远郊的新房要好一些。　　记者：您会建议现在的年轻人买房吗？　　钟伟：建议啊。我永远都建议买房。　　记者：可是年轻人现在自身能承担的能力可能没有那么高，不得不想办法赚钱，或者用父母的资源。　　钟伟：按我的理解，我永远建议各位买房，原因特别简单，第一个，什么是家。所谓家，就是你付出了金钱，付出了时间，付出了情感。如果你在城市当中没有自己的一套房，你永远不会认为这个城市你融入进去了，你永远认为你是漂在这个城市，因为你没有一个投注感情的地方。同时，家也是你个人性格的写照。所以家承载着你的感情，承载着你的整个成长的寄托。家是重要的，有家肯定要有个房子。跟这个房子买完之后，涨到天上掉到地下，可能关系还不是特别大。当然最好的是，买完之后它涨不跌，但如果他跌了你也只能认了，只能说我生不逢时，生在这样一个高房价的年代，以至于倒霉得买了一个泡沫房，但当时我们谁也不知道啊。所以如果你没有房子就没有家，至于买不买第二套那是另外一回事。　　第二个就是你承受能力的问题。我之前讲过，北上广深300万起，一年涨百分之五就是15万，我们哪能想象，如果我们的收入赶不上房价该怎么办。向父母勒索，这就意味着，可能大多数你的父母并不是住在北上广深，而住在相对来说比较小的城市，那就意味着小城市的财富跟随你流向了大城市，小城市的财富就更少了，未来的希望就更小了，大城市的房价就更高了，因为你自己的收入不足以支撑的时候，还动用了父母的储蓄。　　记者：您是建议年轻人应该在自己家乡买房吗？　　钟伟：不是。我只是说，讲一个客观的事实，我没有应然的概念，我从来不讨论什么是应该的，我只是说什么是可能的。动用你父母的储蓄在北上广深买了房，那也挺重要的，因为这样你可以在北上广深有一个良好的发展的机遇。但在北上广深，你仍然需要打拼，开销也挺大，因此在北上广深生活的人群，他对于痛苦的忍耐是更大的，他对于等待的漫长是有心理准备的，同时北上广深也为他提供了更大的舞台。　　也许在北上广深，经历了十年漫长痛苦的挣扎，你可能脱颖而出做得非常出色，但是在小城镇，假定你能够在小城镇付出你能在北上广深一样的努力，也许你也能取得成功，但在小城镇，大多数人的意志可能就稍微放松了一点，那你可能不能取得那么大的成功。甚至小城市也没有提供这么大的舞台让你能够杰出到那种程度。　　你在北上广深买房成家或者动用父母的储蓄，这仅仅表明你对于自己的未来有非常高的high expectation。如果你对于自己的期望值不那么高，也许你就不会来一线城市。这都挺好的，都没有对错。你回到小城市，相对来说比较小的压力，也能够跟父母生活在一块，生活得更惬意，更舒适。你在大城市，天天人不人，鬼不鬼，但你有一个梦想和野心，也挺好。所以我从来不同情那些在大城市挣扎的人，我也不羡慕在小城市优哉游哉的人，因为每一个人在目前所选择的生活，就是他最好的生活。　　记者：您刚刚还建议年轻人买房？　　钟伟：所以我仍然建议年轻人买房，买到哪儿不关我的事。　　记者：那您提出这个建议的原因？　　钟伟：原因很简单。你在这个世界上需要有一个家，需要有感情的依托和付出。　　记者：现在越来越多的年轻人因为负担不起高房价而选择租房，有的年轻人决定一辈子租房。　　钟伟：那也可以，没问题。　　记者：一方面，您建议年轻人买房，但年轻人无力支付也是事实。如何看待？　　钟伟：他可以在小城市买房。如果选择在大城市买房，那就意味着你对自己有梦想，你剥削了你的父母，你的父母也甘愿被你剥削。这是一个私人话题，属于私人选择，不是公共话题。你在哪儿买房，买不买房不关我的事。你怎么生活也不干我的事，因为这全部是私人话题。如果一个学者跟你介绍私人话题怎么最优化，他就侵入到了你的隐私领域，而我们不讨论这些。&
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年轻人不一定想买房 但想过上有趣又便利的好生活
好奇心日报胡莹
【大楚家居导读】日渐兴起的共享公寓市场满足了这个需求。我们昨天刚介绍了共享办公空间运营商 WeWork 推出的共享居住产品 WeLive，这种针对年轻人可能喜欢的生活方式推出的社区如今越来越多。这类共享酒店式公寓介于学生宿舍和酒店之间，被称之为“ Co-Living ”，除了卧室这一需要隐私的空间之外，包括起居室、厨房以及浴室等功能空间均可共享。有分析指出，相对来说，千禧一代（尤其是欧美）对于买房置业并没有强需求，愿意享受更擅交际、更灵活的生活方式，这也是 Co-Living 模式能成为一种流行趋势的原因。WeLiveThe Collective 是一家总部设在伦敦的共享居住公寓开发商，“在其他行业都会有所有权模式和服务模式两种，但在房地产市场却没有，”其首席运营官 James Scott 表示，“我们意识到了这个差别，看到了这种新鲜生活方式的巨大需求，决定用 co-living 的方式来解决这种需求。”目前，The Collective 已在伦敦国王十字区和诺丁山附近开了两家共享居住公寓，运营两年多的经历让 James Scott 了解到了更多，“这一代年轻人，他们已经能够接受买不起房的现状，所以他们更珍稀体验式生活的价值，而非占有一座房子。”在 James Scott 看来，不管是时下兴起的 Uber、Netflix 还是 Kindle，反映的都是千禧一代越来越趋向于共享而非占有的心态。The Collective 将于今年 5 月在 Old Oak Common 开放的新公寓
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年轻人如果在今年买房请一定记住这六条建议
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
转眼到了2016年了，春节也临近了，很多人开始打算着安家置业，目前楼市正面临转舵之时，因此必须慎重，不可盲目。特别是那些头次置业的年轻人，买房也没有多少经验，但对他们来说，买定的房子可能会影响自己甚至家庭未来很多年的许多重大决策。从某种意义上讲，买房的并非只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生巨大变化。那么，年轻人到底应该买怎样的房子呢？中小户型或许是明智之举对于初次买房的年轻人来说，想花比较少的投入买市区的房子，那就只能“牺牲”面积了。年轻置业者不同于普通的购房者，他们有自己的生活模式，事业刚刚开始，高节奏的生活，要求住宅与工作地距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲场所，还得有便捷的生活渠道。所以，满足这些条件，总价还得不能太高，不想浪费太多的资金来供养房子。选择且配套齐全的的核心区中小户型，正符合年轻人的需要。其次，小户型还具备较高的投资价值，地处核心区的中小户型是出租市场的热门，租金相当可观。即使作为一种过渡型的居住产品被购买，考虑到增值潜力，也不失为一项明智之举。年轻人买房需要关注6个细节1、购房前应做好支出预算，不要将所有资金都用于购房。除交付房款外，购房时还要交纳资金等费用，如果需要尽快入住，、购买家具家电等也需要一笔不小的费用。2、贷款年限尽量长点。年轻人，还款年限选择20年至30年较为合适。若贷款年限过短，还款压力相应较大。3、巧用公积金。有的年轻人，在购房时能用公积金就尽量用。即使工作不久，公积金较少，能用则用，少付分担贷款压力也是不错的。4、仔细考量。一是将家庭税后的年收入和总房款做比较，一般来说，总房款最多为家庭年收入的6倍。如果超出了这个比例，则说明你的压力过大；二是不能让超过每月可支配收入的三分之一，否则生活质量将明显下降。5、提防泡沫。目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。精装修房出现偷工减料的情况经常出现，如何挑选精装修房可以关注我们的购房指南。6、如果是结婚购房，应兼顾夫妻双方上班的时间成本。如果两人工作区域不同但都很稳定时，建议偏重考虑女方多一些。
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一个房地产开发商的建议：年轻人不要再贷款买房了！
来源：富爸爸穷爸爸&&&
作者：佚名&&&
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　　城市化进程到什么程度？北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？
　　国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。
　　另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村(城中村改造，洪家楼附近)和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。
　　如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。
　　我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。
　　先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行，政府打工。
　　年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
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