一线城市的房到底该不该买！
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　　导读：房价涨跌的事情，是普通买房人左右不了、预测不了的。其实，普通人买房最怕的还是房价暴跌！那么，一线城市房价那么贵，我们到底该不该买房呢？　　别人一听说我是房产律师，都会问我：“徐律师，你说我该不该买房？房价会不会继续涨？会不会大跌？”我的一位律师好友准备结婚，他也问了我同样的问题。结论先说在前面，我认为我朋友的情况属于刚需（婚房），他应该买房。　　作为房产律师，在预测楼市方面，我和经济学家是比不了的。这不是我的专长，我也不知道中国内地的房价会不会像当年日本和香港地区的房价那样暴跌。　　律师的主要工作不是为客户提供理财的建议，而是帮助客户解决纠纷、规避风险。从规避风险的角度，我们分析一下能不能买房。　　这是个很简单的问题，因为总共只有两个选项——买，或者不买。预期未来的房价走势有两种可能——房价上涨或者房价下跌。因此，这个问题可分为4种情景。　　情景A：不买房，房价涨了。　　情景B：不买房，房价跌了。　　情景C：买房，房价涨了。　　情景D：买房，房价跌了。　　认为房价会涨的理由除了过去20年京、沪、广、深的房价一直在涨之外，还有一些人尽皆知的“常识”：　　京、沪、广、深的房价不容易跌　　把钱存在银行不如买房　　不买房就不容易结婚　　哪里限购，哪里的房价就容易涨　　导致我国房价下跌的“风险”包括：　　&实体经济衰退　　&世界范围的经济危机　　&外汇储备大幅缩水　　&M2（广义货币）超发，有通货膨胀的风险　　&房子的租售比和房价收入比已经领先全世界　　这些所谓的“常识”，你知道，我也知道，连街边的乞丐、扫地的大妈都知道有钱最好买房！目前政府高度关注“风险”，未来5年房价既有持续走高的可能性，也有出现暴跌的可能性——甚至还不小！我观察到了一些现象：最近这几年，越来越多的富人在海外投资，却少有人在北京投资买房。甚至已经有人开始出售北京的房子——既然大家都认为房价会涨，怎么会有人卖房呢？按理说房子早该被买光了。　　到目前为止，在预测房价这件事情上，资本（家）的准确性比较高。一般来说，资本（家）的信息总是比普通人更多、更准、更快。在大家跑到雄县买房之前，大企业早就在保定买了地，政策一出来，立刻赚个盆满钵满。有人认为，未来5年，北京房价必有一跌。也有人说，政府一定不会让北京房价下跌。普通人最好不要完全相信资本（家），因为资本（家）可能自己不买房，却劝你去买房！　　造成京、沪、广、深房价不可预测性的一个重要原因是目前我们的房地产（土地）市场状况。　　控制土地供应量的是政府——北京从2014年开始就在逐年缩减土地供给量。根据历史上的数据，我们可以知道，土地供给量对房价走势有非常明显的影响，所以2016年的房价上涨和限制土地供给量有一定关系。再加上各种纾解政策、限购政策、限贷政策、税费政策（比如房产税、土地使用权续期等），影响中国房价的除了市场因素，还有很多政策性因素，因此更难预测房价走势。　　在京、沪、广、深之外，中国还有很多地方的房子是卖不掉、卖不动的，比如很少有人愿意买鄂尔多斯、榆林的房子。　　总而言之，房价涨跌的事情，是普通买房人左右不了、预测不了的。　　其实，普通人买房最怕的还是房价暴跌！　　日本和中国香港曾经发生过这种事，今天我们通过互联网就能了解当年的情景。推荐大家阅读陈言先生在2011年撰写的文章，我节选了一部分便于大家搜索全文。　　20年前，东京差不多所有人都在买房，所有房价都在上涨。但租房的人越来越少，房价不是所有人都能承担得起的。尽管在地球面积问题上，渡边看得非常透彻，但似乎在这个小问题上，他没有了历史参照物。在击鼓传花的游戏中，“花”落到了渡边的身后。　　东京的建筑在今年3月的地震中几乎没有受到什么损伤，保持着其现代的外貌；东京的食品也依旧美味无比，原宿的时装让人看得眼花缭乱。但是，这些似乎都已经和渡边无缘了，他希望能够有更多的加班机会，尽快偿还20年来的房贷，尽管已经没有了那些房子。　　在今天的日本，如果有人见到渡边开口便问：“买房了吗？”“买了几处房产？”那和开口骂他并没有什么区别。　　日本房价大跌的时代已经远去，我没有机会亲自经历。近几年我频繁地往返美国，目睹了美国次贷危机之后的房地产现状——到处是法院拍卖的二手房房源，我的感触很深。　　在房价暴跌的时候，购房人最沉重的负担就是要按时偿还银行的住房抵押贷款。这个贷款有多重？我们每贷款100万元，差不多要还给银行150万元到200万元的本息。买一套300万元的房子，首付100万元，贷款200万元，30年还清，相当于总共要花近500万元买这套房子。　　购房人资不抵债，无法偿还住房抵押贷款的时候，银行要拍卖房子来还贷。卖房时是按暴跌后的房价出售的，可能300万元买的房子只能卖出100万元，这样房子没了，贷款也无法还清。　　房价暴跌怎么办？只要拍卖房子这件事情没发生，你总能期待房价有涨回来的那天！　　20世纪90年代，中国也曾经出现过房价下跌的情况，但是那个时候上海浦东的房子一平方米只要1 600元。当时房价从每平方米1 600元跌到1 200元，就相当于今天房价从每平方米9万元变成6万元——但是只要坚持还贷款，到今天每个月的还贷额不过是区区几百元！以5年为周期，房价下跌可能会伤筋动骨，但是一旦以30年为周期，由于通货膨胀难以避免，房价总会上涨。在一线城市持有多套房产并不明智，虽然房价的上涨空间很大，但房产税是一个不可忽视的风险因素。很多富人不再在北京投资买房，是因为他们在京、沪、广、深可能不止一套房子。　　降低风险的办法有两个，一是全款买房，二是你有能力偿还住房抵押贷款。　　刚需人群能否买房，主要就是看你有没有足够的能力偿还住房抵押贷款。这里说的可不是你现在能不能偿还，而是你在房价暴跌的时候能不能偿还。　　房价暴跌，总是和经济危机携手而来。经济危机，又总是伴随着大规模的失业。所以现在摆在年轻人面前的问题就是如果发生了经济危机，你能不能生存下去。如果不能，身上背的住房抵押贷款就会让你无法喘息，如果能，你就可以熬下去。　　我的好友夫妻俩都是律师，律师这个职业有个特点，无论经济好还是不好，都有事可做。以我为例，房价上涨了，很多业主违约，购房人要打官司；房价下跌了，购房人想退房，也要打官司。　　律师是逆境和顺境都能活下去的职业，一个月几千元的贷款，对我的律师朋友来说真不是什么大难题。所以我建议我的律师朋友：这房应该买。　　一个月几千元的贷款，你真的还不上吗？只要合理计算一下，风险就不会太高。如果你有危机意识，就少贷一些款，多出一些首付，或者房子买小一点儿。刚需人群应该买房，只供一套房子，一个月不过几千元而已，比租房子贵不到哪儿去。　　京、沪、广、深集中了中国绝大多数的优势资源，也吸引了大量人口流入。这就导致这4个城市的房子存在供小于求的情况，房价暴跌的阻力也还是有的。　　政府不希望房价大跌，提出去库存，要托市。　　此外，房价上涨也受通货膨胀影响。把财富放在股市、银行，买车、买奢侈品，买黄金、美玉，都不见得比买房好。　　政府的需要、开发商的需要、银行的需要、百姓的民生、社会的稳定、经济的发展、人口的流动，种种因素决定了京、沪、广、深的房价有比较高的概率不会暴跌。　　买房后房价下跌和不买房房价暴涨，哪个更严重？我得出两个结论：　　1. 不买房，如果房价暴涨，我们无能为力。　　2. 买房，并且合理控制贷款，如果房价暴跌，我们可以控制风险。　　我不敢说几年内房价必有一跌，只要有房价暴跌也能承担的心理准备，你就可以买房。　　（本文节选自《千万别说你懂买房》）　　作者简介：徐斌，资深房产律师
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&宁德买房：列出四点建议：告诉你该不该买房
宁德买房：列出四点建议：告诉你该不该买房
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
今年经常有购房人在后台留言说，到底该不该买房，其实跟该不该买房比起来，最该弄清楚自己适不适合买房，因为每个人的实际情况不同，买房未必适合你。小编认为，下面几类人不太适合买房。1、工作地点不稳定的人有些朋友由于工作原因，经常奔波于城市之间，或者被常年外派，工作地点不稳定，这种情况下，建议等工作稳定或者为未来做好打算后再买房，以免出现居住地到上班地距离太远，或买了房子却住不了的情况。2、初入职场的新人刚大学毕业的职场新人，无论是在经济上还是财务管理经验上都比较欠缺，基本都要靠父母接济才能，年纪轻轻就背负了，有的甚至还得靠父母帮忙还贷款。遇上跳槽，收入会有一段断档期，都难了。对于注重生活质量的年轻人来说，买房无疑会增加生活负担，还是慎重为好。3、正在创业或者准备创业的人正在创业或准备创业的年轻人，创业初期除了需要积累资本和职业经验外，还要建立起自己的人脉关系网。而买房不仅会限制住自己的流动资金，还让你背负上额外的压力，并且随时会受外界、市场因素影响，房子不一定能在短时间内变现救急。4、收入不稳定的人这收入不稳定的人就更好理解了，，银行会要求贷款人提供银行流水和，一般规定是：月收入是的2倍。收入不稳定的人，打卡工资时间不固定，银行会认为你的收入不能保证每月按时还贷，很有可能拒贷。即使是贷款批下来了，由于收入不稳定导致没能按时还款造成，严重的还会被银行起诉甚至没收房产，所以购房人要对自己的收入有清楚的认识，打肿脸充胖子却没钱还贷，结果会很惨。通过分析上面几类人的情况，对于年轻人买房，融360房贷君总结出了几个建议：1、买房要量入为出，做好支出预算量入为出，这个很好理解，就是要根据自身经济能力做好买房预算。可以从两个方面规划，一方面是根据家庭税后年收入和总作比较，一般房子总价是家庭年收入6倍以内，都是在自己支付能力范围内的，超过这个范围的房子都是“超负荷”住房。另一方面是从房贷月供占家庭收入的比例看，银行规定的房贷月供和收入的关系是：月收入=房贷月供X2，所以房贷月供的极限值是家庭月收入的一半，绝对不能超过这个限值了。对于家中有老人、孩子，或者比较注重生活舒适度的家庭来说，房贷月供要控制在收入的三分之一之内。总之，量入为出是买房的较大的前提，大家一定要注意。2、善用的利率相对较低，在今年优惠幅度变小的情况下，公积金的优势更加凸显。即使是工作年限较短，能用的公积金较少，能用也尽量用。不过公积金有较高额度限制，时间也相对长一些，买房的时候要考虑好资金成本和时间成本。3、贷款年限不要过长或过短除了贷款多少，贷款多少年合适也是不少人关心的问题。通常，贷款年限受到银行规定的限制期限、还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等几个因素共同影响，在收紧的背景下，有的地区银行会缩短最长年限，比如，()将最长年限由30年缩短为25年。另外，对于贷款人资质的审核也会变严，贷款年限长，支付的总多，年限短，虽然总利息减少，但每月房贷月供变多，每个人的自身状况不一样，因此在申请贷款的时候，较好了解清楚贷款银行的政策规定，结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。4、经济能力有限，适当降低买房标准有句话说，有多大本事做多大事，买房也是如此，只能承受100万，却想着买200万的房子，当然是不现实的，嚷嚷着房价高买不起也解决不了什么问题，真的到了不得不买的境地的话，可以选择降低买房标准，原来想买100平的，改成买的，虽然面积小了点，但总比没有强。在选择户型的时候，可以着重关注一下户型的可变性，因为房子在使用的过程中需求在不断变化，空间要能给予充分的自由，能自由拆、拼、组、变的户型可用性更强，也能稍稍弥补买不了大房子的遗憾。说了这么多，小编认为买房的在变，跟房子的这场游戏可是需要战术的，纵然有各种阻碍牵绊，唯有顺势而为，找到适合自己的解决办法才能将损失降到最少。?推荐楼盘：??推荐理由：?270度湖湾观景尊邸，面海而居，听风数潮，把自然引入室内，在宁德，有这么一个难能可贵的区域：兼收山、海、湖之美景，用阳光、碧海、沙滩、绿树、幽湖、新鲜空气等自然的元素，融合建筑元素组合出令宁德人引以自豪的湖湾生态居所。
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按Ctrl+Enter发送编者按：“一山有四季，十里不同天。”话说北京房价在跌，南京却在疯狂抢房，到底是何原因？回看2017展望2018，房事还得细细揣摩。本文整理自：丁建刚房产&樱桃大房子本文建议阅读时间&6min整理 | 麦策家一南京昨天一大早被南京连夜排队买房的消息刷屏了。
据了解，作为南京楼市最热的区域之一，河西目前执行严格的限价政策，河西南的新房申报价格均不超过3.5万元/平方米，河西中的新房申报价格均不超过4.5万元/平方米。但目前河西区域二手房的报价普遍在5万-6万元/平方米，一二手房价格倒挂严重。南京的市场今年还比较稳定，成交量下滑，但成交价没有明显的变动。我不知道昨天抢房的里面有多少是自住，多少是投资的，但肯定都有，因为一二手房有20%以上的价差，买到就赚到的市场心理，导致大家都疯狂排队。这是政府限价的结果，并非市场主动调整的结果，所以市场上的购房情绪还是很高涨，大家对房价还没有形成下跌预期，否则如果是市场自发下跌这么多，估计也没多少人去买了。这个价格，对于刚需和换房客而言，当然可以买，相比你同期如果需要以更高的价格去买二手房，省了几十万，当然算是赚到了。对于投资来说呢？如果你定到房后，能加几十万立刻转手卖出去，也是赚到了。但如果你是想等拿到房产证后再卖，就真不一定了，因为有交易成本，有时间成本，而且未来市场还有下调的风险。目前的这种限价政策，明年估计是不会取消的，越往后年降价概率越大，一方面是信贷环境变了，另一方面是供需不平衡扭转了。二北京北京昨天出台文件，从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房，农民集体可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售，单次租期不得超过10年。中原地产测算了一下，1000公顷，大约是30-40万套出租房。北京市场租赁房源总量接近250万套，而30-40万套的集体产权出租房，相当于未来5年，给北京增加10-15%的租赁房源。如果能完成，那么北京市场的租金将会出现明显下调。不过我觉得对商品房价格并不会有什么影响。深圳的这种村集体、农民建设的小产权房特别多，有650万套，大部分用于出租，正是得益于这么多城中村的租赁房，深圳外来人的居住成本才比较低。但这些房子只影响市场租金，对商品房的房价根本不构成影响。跟北京的人了解到，从今年3月份调控到现在，北京房价下跌了10%-20%左右，有的降了3成，比如海淀一小区保利西山林语每平方米下跌了约2.7万元。对比较急于上车的刚需而言，北京市场现在可以择机入市了，我觉得北京上海的泡沫风险没有深圳大，因为居民杠杆率远不如深圳这么高，深圳已经达到150%了，而北京上海只有百分之七十左右，深圳房子完全是金融产品，市场特别善于利用杠杆投资，这种特性，对于利率会非常敏感，只要银行收紧贷款，提高利率，对高杠杆投资者影响会非常大。而北京的投资客比重也远不如深圳大。不过北京有个问题是，换房的首付比例非常高，普通住宅首付6成，非普通住宅8成，大部分算起来都是非普通住宅，只要有贷款记录，卖掉再买也要拿出七八成首付款，很多人还是心有余而力不足的，所以这个门槛会导致市场的需求被抑制，因此短期内估计房价也是比较难反弹的。三2018年到底该不该买房？本篇内容源自浙报传媒地产研究院院长丁建刚与财经作家吴晓波的一次关于中国房地产市场的对话。01吴晓波：2017年，中国房地产市场的最大特点是什么？丁建刚：控盘。完全由政府控制市场。一二线城市价格基本稳定，至少统计数据是这样。日之后，房地产市场调控上升为国家安全层面，由此开始了中国房地产市场严厉的限购、限贷、限价、限预售证、限网签、限售等一系列的调控措施。因此，如果用一个字来描述一线城市2017年房价的话，那就是“稳”。
02吴晓波：政府控盘，能控得住吗？历史上最长的有效调控周期是多久？丁建刚：房地产市场理论上是预期市场。在强大的舆论压力和密集的调控政策下，公众的预期有改变的迹象。如果预期改变，那么市场就会改变。目前，北京、深圳的二手房房价处于微跌的态势。在释放了很多政策信号之后，例如最高领导人表态“房子是用来住的，不是用来炒的”、大举推进租赁住房等等，一部分人已经开始犹豫和观望。中国房地产市场自1998年至今发展近20年，期间2011年-2015年这5年时间，房价的确是被政府控制住了，就是采取了严厉的限购、限贷措施。那是中国第一次开展大规模的、严厉的房地产调控。既有经济手段，也有行政手段，同时受到当时宏观经济背景的影响，人们的预期发生了改变。2011年至2015年间，中国一二线城市的房价基本是稳定的，甚至是下滑的。例如杭州，当时积压了大量的库存，显性库存最长的去化周期曾高达20多个月，潜在供应量去化周期高达50多个月。2016年，人们的预期逆转，大多数人预期房价要上涨，所以现在杭州的显性库存去化周期仅为2-3个月。但杭州的实际库存并没有到供应枯竭的危急地步，市场仍有较大的潜在供应量。由于限价政策，开发商不甘于高价拿地，低价销售，导致部分开发商捂盘惜售，加剧了杭州房地产市场供不应求的态势。房地产市场是一个预期市场，预期的改变可能瞬间逆转市场的供需关系。03吴晓波：为什么以北上广深为代表的一线城市的房价反倒相对稳定？丁建刚：一线城市商品房的价格不是市场的全貌。一线城市中，商品房成交的占比已经远远小于二手房。例如北京，商品房只占市场20%左右，上海、深圳均仅占市场的30%-40%，广州也不到50%。事实上，一线城市二手房涨幅还是较大的。但最近几个月，二手房的成交量下降很快，甚至价格也出现了微跌。人们的预期已经发生微妙变化。04吴晓波：租赁性土地政策的出台，以及未来占土地供应市场30%的规划，会对未来一线城市的房价产生影响吗？丁建刚：会有一定程度的影响。租赁性土地解决了部分真实居住需求，对市场上投资性需求并不会产生较大影响，但是会影响人们对市场的预期。同时，对投资的人来说，租赁性用地挤占了商品房用地的空间，导致投资客标的物的减少，甚至可能抬升商品房价格。大力推进租赁市场的发展，主要是为扭转人们对房地产市场的预期。中国户均1.02套（最新数据已经是1.14套）住房，自有住房率高达90%，政府希望通过培育租赁市场，来改变目前高自有住房率的现状。但目前，中国用以保障租赁双方权益的相关法律法规仍然较为欠缺。05房地产市场热点向中西部二线城市转移，是高铁带来的吗？丁建刚：既有高铁效应，更有资本效应。高铁网的建设，将中国的城市放在同一个平台上比较性价比。同时，逐利的资本嗅觉灵敏，哪里有机会就流向哪里。此轮房价上涨，市场投资属性很强，当一线城市和热点二线城市市场被控之后，逐利的资本就向中西部二线城市和三四线城市转移。尤其是去年房价暴涨的“四小龙”，合肥、南京、苏州、厦门，房价涨幅惊人。高铁网的建设，极大的提高了人们迁徙的便捷性和可能性。人们选择生活居住的城市时，比原来少了很多顾虑和障碍，愿意也可能在更多的城市中选择。二线城市生活的幸福指数，并不会比一线城市低。甚至类似嘉兴、湖州等浙江三四线城市，已经有更多的年轻人留在本地工作生活的迹象，已经出现人口净流入的现象。06吴晓波：都市圈的形成，会产生像日本那样的虹吸效应吗？在高铁一小时范围内的城市，都可以进入都市圈。大都市核心区会产生溢出效应，所以，在长三角或者珠三角，已经分不出一三三四线城市了。中西部的大都市，武汉、长沙、成都、重庆、西安等，并不会被长三角、珠三角虹吸。但是那些产业和人口净流出、没有高铁、没有交通优势，甚至资源环境也较差的三四线城市，当前这一茬韭菜割完可能会再次陷入高库存。07房地产税像一把剑悬在人们头顶，会不会落下？丁建刚：房地产税立法是前提，但中国的实际情况是立法法理有障碍，立法困难重重。1986年，国务院出台《房产税暂行条例》。但当时，中国尚未有真正的房地产市场，《条例》中所指房产税，也并非现在讨论的房地产税。2003年，中共十六届三中全会上通过了《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》。首次提出了“物业税”的概念，并确定：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”但一直无法推进。2010年，上海和重庆强行试点房产税。将物业税套用到房产税上，偷换概念，因此一直备受争议。
2013年底，十八届三中全会确定房地产税要立法。在一个土地国有的国家，且一次性收取了70年的高额土地出让金，再对业主征收房地产税，法理上有障碍，立法难度较大。可行的思路是：新房新办法，老房老办法；或者用房地产税购买70年之后的土地使用权。08吴晓波：2018年的房地产市场会出现拐点吗？市场特征是什么？丁建刚：政府“有形之手”的调控力度是由一二线城市向三四线城市逐渐减弱的。调控政策一直非常严厉的北上广深，稳中略跌的可能性较大。2016年涨幅较大的热点二线城市，微跌的可能性也较大。但在热点二线城市中，杭州的上涨压力最大，主要是由于2016年被压制住了，没有完成上涨过程。另外，天津、武汉、成都、重庆、西安等这些弱二线城市上涨压力也比较大，稳中略升的可能性也较大。三四线城市分化则较为明显。那些处在长三角、珠三角、京津冀都市圈高铁一小时之内，人口和产业吸附能力较强的城市，房价走势与二线城市基本一致。09吴晓波：对于中产阶层的家庭来说，不动产如何配置才是最好的方案？丁建刚：不动产是必需的资产配置，但切不可过多。对于中产阶层的家庭来说，一套居住满意且保值能力较强的自住房产，再加上占资产比例30%-50%之间的不动产配置是较为合理的。
10吴晓波：90后、95后的年轻人，应该选择一线城市还是二线城市置业？丁建刚：现在二线城市的生活幸福指数，一般一定高于一线城市。一线城市的房价可能是二线城市的两到三倍，买一套房子，总价可能差300万。如果在一线城市工作，即使一年多十万的收入，也需二三十年才能赚回来。所以，除了有超强能力、需要一线城市的平台来创业或就业的年轻人，一般我建议选择二线城市。其实现在已经有很多年轻人选择留在二线城市了，甚至三线城市。比如浙江的嘉兴、湖州、绍兴这样的城市，最近几年，城市的面貌发生了很大变化，商业、文化、教育、医疗配套也已经逐渐完善。类似这些城市，现在年轻人口净流出的现象已经大为减少，甚至已经是人口净流入了。附本文整理自：公众号《丁建刚房产》作者：丁建刚（著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长）以及公众号《樱桃大房子》（ID：ytdfz8），原樱桃小房子
后台回复“专栏作者名”例如“大师兄”获取往期好文（以下排名不分先后，请滑动查看）麦策·专栏作者榜单大师兄、鱼乐、黄翔宇朱励、金融嬷嬷、谢赟澹台墨左、DBQ、James成麦秆大叔、楚良、宫部美雪加惠、杨超、王君星宁掌柜、冰隐、北渔菜菜、财经小泡芙、歪哥淑阳、阴险的小胖子、木叶温馨、莉莉、李富鼎、妙笔生花&&全领域理财师社群后台回复：“申请入群”
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2018中国房价即将暴跌 是真的吗
佚名 法律法规网 　
16:38:14 　评论(/)
原标题：2018中国房价即将暴跌 是真的吗 法律法规网消息 马上要进入2018年了，到底该不该买房，让很多人采取观望的态度，什么时候买房是好时候？贷款买房需要什么条件，这些你必须要知道！2018中国房价即将暴跌， 是真的吗？从2017年目前的情况来说，全国不少城市房子开始限
法律法规网消息 马上要进入2018年了，到底该不该买房，让很多人采取观望的态度，什么时候买房是好时候？贷款买房需要什么条件，这些你必须要知道！2018中国房价即将暴跌， 是真的吗？
从2017年目前的情况来说，全国不少城市房子开始限购，经过紧密的调控，部分热点城市的房价却真的开始下降了。而北上广深四大一线城市的竞争出现新的态势。
因为就目前中国楼市的情况来看大城市的房价还有一段上涨空间中国的乡村模式完全不同于美国。摞起来的乡村，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。让中国人过&买个牙刷也要开车10分钟&生活，不可能的有人口增量的乡村，房价很难回落。加上人民币货币供应量临时偏高，所以房价还会不断上涨。
2018中国房价即将暴跌真的吗
二胎政策影响。虽然就目前的情况来看全面二孩政策对楼市并不会造成立竿见影的影响，但从久远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型，这样的情况更是令2018中国房价即将暴跌这个说法站不住脚。
任志强对于2018中国房价即将暴跌这个说法也并不赞同。因为任志强在预测2018年房价的走势的时候表示房价将暴涨更高!在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
年房价预测
在未来的几年里，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点：
其一、本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右。
其二、中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。
业内人士预测一线城市，2019年创新高的概率会大些。2020年前后，应处于下一轮短周期的偏高位，相比当前的偏高位，估计能上涨五成左右，相比2018年的低点，上涨7成左右。
吴晓波：未来五年一线城市房价还能上涨
首先因为货币原因，1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番。
其次，一线城市是中国经济的发动机。从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，一线城市在未来仍然是人口净流入的城市。同时，全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现，一线城市仍然是一个重要的窗口。
樊纲：货币太多导致一线城市房价暴涨不成立
从2015年开始，在二、三线城市住宅价格仍然保持稳定情况下，一线城市的房价出现了大幅上涨。货币作为一般等价物，任何商品的价格都和货币有关系。&如果货币多了却只体现在一线城市的房价上是不合逻辑的。&
目前中国房价问题归根结底还是对于&城镇化&发展战略计划的偏差，因此要想解决一线城市与其他城市房价两极分化的现状就要从供给上放开土地的供应。
中国楼市即将崩盘 2018房价暴跌悄然开始?
从中国的人口来说，楼市永远都是供不应求的，但有专家预估中国楼市即将崩盘，你相信是真的吗？还有网友说2017房价暴跌悄然开始了，房价暴跌对老百姓、特别是没有房产的公民是一个天大的好消息,希望国人家家都有新房住,户户能都过上衣食住行无忧的生活。这些都是在猜测，谁也不能保证得了中国的楼市什么时候会崩盘？要是楼市要崩盘中国的房奴怎么办？
中国楼市即将崩盘 2017房价暴跌悄然开始?
从目前的态势看，恐怕没有人否认当下的房地产调控是名副其实的史上最严的调控。根据国家统计局官方发布的2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，在这70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，10个城市涨幅回落，其中成都微跌0.7%。房价确实在一定程度上有所回落。难道2017房价暴跌悄然开始是真的？
房价下跌前市场有五大征兆
第一、当一个城市或区域的规划文件模糊不清，可行**极差，且过度依赖某一种不可持续的&特产&来吸引投资（比如煤炭），外地老板来了看一眼又走了，作为买房者就要小心一点了，此地暴涨的房价没有持续发展的产业与人口支撑，昙花一现的可能**极大。
第二、如果一个区域，集中供应了大量土地，到处都在盖房子，而这些住宅区周边没有人口聚集的可能**，也要小心了，该区域的房价极有可能停滞甚至下降。
第三、如果股市或者黄金或者其他什么投资渠道特别火热，房价可能会出现短暂下降，因为中国的房地产是投资者最后的避风港，只要有别的选择，一部分资金就会离开楼市。
第四、开发商拿地尤其是品牌开发商拿地时比较谨慎，甚至有土地出现流拍，这简直是直接告诉你：连开发商都撤了，买房者就别凑热闹了。
第五、买房者追涨杀跌，当买房的人忽然变少的时候，要多留心，抓住时机抄底。因为无论新房还是二手房，卖方市场说明价格坚挺，买方市场则说明价格松动。
2017房价暴跌悄然开始？
不要指望房地产税开征与商品房库存及央行全面收紧房贷、经济转型与改革完成去降房价，其实从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产不可能在2017年崩盘、房价不可能在2017年下半年出现全面下滑。中国楼市崩盘的先兆
中国楼市即将崩盘 2017房价暴跌悄然开始?
房价是在阶段**涨幅下跌和反弹间来回徘徊，房价在2012年涨幅下跌，2013年有明显反弹，2014年又一轮下跌，2015年-2016年又反弹。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底上涨反弹。2017年这个坎，房价到底会不会暴跌？
大家都知道房地产就犹如雪山上覆盖的积雪，房地产崩盘就意味着雪崩，房地产崩盘后房价会大幅度下跌，房地产所牵连的各个行业面临危机！比如制造业，家具，装饰，运输，建筑材料等一大批产业，一旦崩盘后果不堪设想，会有超大量的人员失业，经济飞速倒退，社会秩序混乱。
2017年的房价将整体稳定
一二线城市出台了很多政策，再加上房地产的周期已经到了天花板，不可能再往上攀升了，周期的作用和调节的作用两者结合起来，房价上涨不太可能。销售量环比下降，必然导致房价不涨甚至环比下行，这种可能**是存在的。
三四线城市房价一直没涨，有的城市多年来没有动静。经过这一轮水波形房地产热，中小城市2016年上半年是热。所以两者加在一起，就是总体平稳。&& tags：
法律法规网消息 马上要进入2018年了，到底该不该买房，让很多人采取观望的态度，什么时候买房是好时候？贷款买房需要什么条件，这些你必须要知道！错过今年买房会更难！2018年房价是涨还是跌从2017年目前的情况来说，全国不少城市房
中国房价多年来一直在涨涨跌跌，之前国家也多次调控，期间中央也曾多次定调，结果房价都没有跌下来，反而越涨越高，现在，中央又定调了：房子不是用来炒的。有人说，现在，房价终于要转头向下了，这样的预期，真的会
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