我买的房子，他橦楼叫2016年商住楼买卖税费，但我买的六楼却可以签商品房买卖合同。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-04 21:21 标签： 商住楼买卖税费计算器
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我准备买一套商住楼,是属于商住两用的商品房，商住楼贷款首付要多少？
商住产权：&商住楼在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:&　　一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.&　　二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。&　　三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税&　　四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年
其他回答(共2条)
住宅最长贷款年限30年，商住楼，写字楼，商铺等性质房地产产品最长贷款年限10年。&普通住宅贷款年限：1-30年，具体可以根据个人经济状况决定，还款能力强可以少贷几年，还款压力大可以多贷几年。男性一般贷款年龄不超过65周岁，女性不超过60周岁。&商住楼，写字楼，商铺等性质房地产产品贷款年限：&1-10年，利率在基准利率基础上上浮10%，贷款时间长短可根据个人经济状况确定。男性一般贷款年龄不超过65周岁，女性不超过60周岁。&希望以上资料能帮助到你。望采纳。
写字楼是指该楼的使用性质为商、住两用，写字楼一般底层(或数层)为、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。写字楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。写字楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。&但写字楼与住宅楼有区别的:&一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定&二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。&三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税&四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年
购房首付热门问题
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在很多地方都能看到“商住房”这几个字，可对商住房是什么意思却不太明白，只有一个模糊的概念，商户两用房缺点是什么，优势又有哪些，购房时选择商住两用房好还是不好，满头疑惑，却没有答案，跟着吉屋小编一起来了解下商住两用房的相关知识，以防购房过程中被忽悠。
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近几年来商住两用房是受很多人欢迎与青睐的，那么其受青睐与欢迎的原因是什么呢？大家来看看吧！ 1.不限购 由于商住两用房是40或50年产权，是不受限购政策影响的，因此在购买商住两用房是不限购的（通州商务
随着人们生活水平及对生活质量要求的提高，如今张家口房地产市场项目种类日趋丰富，商住两用房也出现在张家口买房者的视线中。然而很多人不明白商住两用房是什么。买商住两用房有什么需要注意的吗?今天小编为广大张
商住两用房值不值得买，需要从以下角度具体分析：商住两用房有什么优缺点；商住两用房值不值得投资。分析商住两用房的优缺点，应从户型、投资成本、产权年限等方面进行分析；分析投资价值，需要结合整个市场的走向及是否容易出手等方面。
关于大家疑惑的让大家简单了解下商住房是什么意思？其实所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。让大家简单了解下商住房是什么意思？存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房，与一般商品房转让基本相同。二手存量住房存量房就是暂时不太可能拿出去交易的房子，等于存定期或者存死期；那么二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。让大家简单了解下商住房是什么意思
商住两用房的独特优势1、不限购无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。2、面积小商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，总价不会太高，适合年轻人居住，或者投资。3、可商可居商住两用房定位独特和户型灵活，购房者可以自己居住也可以经商，能降低公...
近年来，随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房)，购置商业性用房用于居住，逐渐成为一种常见的社会现象。尤其现在的商住两用房多以loft户型为主，通常是小户型，大挑高，不限购，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右，实际使用面积却可达到销售面积近2倍。
在限购的城市，商住两用房非常受欢迎。但是好多人并不知道商住两用房的优缺点，今天跟小编一起来看看吧。
一、商住两用房定义
所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能...
可不可以落户口的区别 商用 不可落户 住宅可以
商住两用，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业...
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（责任编辑：汲汀）

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