土地证过户费用是多少？很多人在购买了房子之后都选择去办理土地证，那么，土地证有必要过户吗？如果需要过户，土地证过户费用是多少呢？
土地证过户费用有两种不同的情况
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
　　2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
土地证过户费用
缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5&，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
以上费用需要符合的条件
1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
　　2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
　　3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
　　4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
　　5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。
土地证过户手续
带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便，房产证被大厅收去以后付房款。
①双方协议及其相关证明文件;
　　②测绘资料及其图纸;
　　③其他相关资料(各地要求不一样)。
①办理土地证后，才能办理房产证，土地证是办理房产证的前置条件;
　　②国土部门只收取证书工本费及其相关费用，也就几百元吧，各地规定不一;营业税、交易税等，由税务部门征收;也有由国土部门代收的情况。
712人有用328人有用592人有用1049人有用村委会虽说是村里的最高权力机构，掌管着村里的大小事务，但在土地的处置上，是没有权利的。我国对土地用途5月25日，石家庄市保障房中心发布消息，市区2017年第一批公共保障房申请将于5月27日开始，6月5编辑推荐最新发布的文章本站作品版权所有，未经许可不得转载 CopyRight &才买了3年，土地证就过期了！快看看你家的房子中枪了吗？
最近，发生在温州的首例住宅土地使用权到期的案例，引起了广泛的关注。
很多人以前只知道房产证上的房屋产权是写明了70年，却忽略了还有一本土地证的“终止日期”。
温州涉事房屋土地使用权为何仅20年？
在温州的这起案例中，事主王女士的这套房，购于2012年。才买了3年多的房，土地证怎么会过期？
国土部门的解释是，跟现在的住宅土地70年使用年限不同，王女士的这套房，土地证的有效期只有20年，因为有特殊的历史背景。
1990年，国务院颁布《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，在此之前，包括住宅在内的所有国有土地使用权都属划拨性质。
条例实施初期，为顺利推进这项崭新的政策，考虑到有些开发商的资金压力，交不足70年的出让金，温州的规定是最少交20年。
而年限到期后的续期收费，依据的则是1994年出台的《城市房地产管理法》第22条的规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
温州市国土局鹿城分局副局长 陶建武
按我们温州市交易的规定，市场评估价的优惠价，百分之四十缴土地出让金。
截止到2019年年底，温州市区将有约1700多套商品房土地使用证过期。记者调查发现，很多温州市民对此并不知情。
对于广大工薪阶层而言，买房已经不易，如果土地证过期还要再拿几十万出来续期，想想也实在心酸。
不过，有法律专家指出，写明了“到期后续费”的《城市房地产管理法》，是1994年出台的，跟2007年颁布实施的《物权法》比起来，是旧法，且与《物权法》里的条文存在冲突，是无效的。
物权法第149条第1款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
而遭媒体大范围报道后，温州市国土局相关负责人也回应称，土地使用权续期需缴几十万元是误读。目前温州尚未制定该类政策，也从未办理过此类续期手续。
温州市国土资源局鹿城分局局长 徐长波
因为政策不明朗 我们也不能收。
另据浙江日报报道，对于温州土地使用权到期的案例，此前并无先例，目前，浙江省国土厅相关处室正在研究相关意见。
土地到期需高额续费？杭州尚未出现到期案例
那么，其他地方碰上的这一麻烦，在杭州是否存在呢？
记者走访主城区几家房产中介了解到，杭州市场上对于土地大限的反应比较平静，也没有类似温州的案例发生。
有业内人士表示，杭州的商品房土地出让大概是从1995年前后开始的，哪怕是40年产权，到现在都离到期还有很长时间。
还有入行多年的房产经纪人告诉记者，杭州的老房子中，尤其是学区房，本身就炙手可热，偶尔会有购房者在看房过程中对土地年限产生顾虑，询问到期后要不要交钱，但并不影响最后还是买房的结果。
而杭州主城区还有一些老房子是回迁房和房改房，受土地大限的影响也很小。
最后我们想说的是，尽管杭州尚未出现房产土地使用权到期的问题，但是否应该未雨绸缪，先行制定一些到期后的措施呢？70年看着很远，也并非远得遥不可及吧？
杭州电视台综合频道
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土地证到期怎么办？续期可以多少年
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一般来说，房屋正常的土地使用年限是70年，商用也有40年使用年限的，如果土地证到期，而不续期的话， 70年后国家有权收回土地移作他用，但也必需对你的房屋发放补偿。当然你也能够经过补交土地出让金，继续享有房土地运用权。那么土地证到期怎么办？续期可以多少年？
土地证到期怎么办 1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定：”土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第2章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。” 2、到国土相关部门申请续期。 3、交多少要经地评估机构评估。 4、住宅用地到期后自动续期，期它性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准国家将无偿收回土地使用权及房屋所有权。 5、地产到期的解决办法国家还没有明确。物权法在今年10月1日起实施，实施时候估计会有配套措施出台。物权法规定土地到期后自动顺延，但要交费用，具体怎么交，交多少还没有明确。全国人民都在关心这个。 6、根据现行的土地法律法规，对于商业用地到期后，如果界时规划不改变，应与国土主管部门续签土地使用合同，并交纳相应的土地出让金后，可继续使用土地。 土地证到期续期可以多少年 1、目前有部分土地证到期的城改房土地使用性质是国有划拨，划拨得土地当初开发商是从国家那里无偿获取的，没有支付土地转让的费用。 2、如果这国有土地划拨性质的城改房土地证到期，还想要继续续期，那么就要将城改房土地证上写着国有划拨字样的房子假如要转为国有出让。这样土地证到期的商业用房在转为国有出让后，可重新取得70年使用权。 3、依据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第2十一条规则：土地运用权出让合同商定的运用年限届满，土地使用者需求继续运用土地的，应当至迟于届满前一年申请商业用房土地证续期，除依据社会公共利益需求收回该幅土地的，应当予以批准。 4、经过批准准予请城改房房土地证续期的，应当重新签署土地运用权出让合同，按照规则支付土地运用权出让金。 以上就是土地证到期怎么办、续期可以多少年的相关内容，希望对你有所帮助.
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有谁知道土地证变更费用是多少
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你好!很高兴为你解答,买卖房屋按规定要缴纳下列税费:(1)、契税;90平方米且属于购房的按房屋交易额1%缴纳契税;90140平方米的按房屋交易额1.5%缴纳契税,超过140平方米按房屋交易额3%缴纳契税。(买方承担)(2)、销售不动产营业税:卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税,卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)(3)、土地税:卖房人取得产...
你好!很高兴为你解答,买卖房屋按规定要缴纳下列税费:(1)、契税;90平方米且属于购房的按房屋交易额1%缴纳契税;90140平方米的按房屋交易额1.5%缴纳契税,超过140平方米按房屋交易额3%缴纳契税。(买方承担)(2)、销售不动产营业税:卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税,卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)(3)、土地税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地税,卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)(4)、个人所得税:卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税,卖房人取得产权未满5年出售的按部分20%缴纳。(卖方承担)(5)、房屋交易手续费:买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。(6)、房屋产权登记费:80元由买方承担。(7)、国有土地使用权变更手续费0.5元2.00元每平方米。(8)、《国有土地使用证》工本费、登记费共计70.00元。你在申报房屋交易价格时,填写的房屋交易价格不明显低于当地同类房屋的交易价格。一般都能过关,不用评估、通过审核。您与*房人夫妻双方带《***》《户口簿》《结婚证》《房屋权证》《国有土地使用证》,到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权过户和国有土地使用权变更登记即可。(现在一般地区都是在政务大厅办理,服务,方便)。
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在很多房子没有都土地证,一方面是历史的原因,另一方面就是个人可能根本没有注意到。事实上土地证的作用就是土地使用的依据,在办理土地证更名的时候需要交纳一定的费用,但直系亲属间就可以尽量减少了,那么土地证变更父转子需要多少费用呢,土地证变更父转子流程是什么?
土地证变更父转子需要多少费用?父转子流程是什么
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