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16年11月在成都厚聚金融公司下按揭叻一款二手车是工商银行车贷,因为是妈妈名下办的几十岁的人了,也不懂短信提醒还款这些我自己过完年也忘了,所以2月份就逾期了几天才还了款后来接到担保公司电话,称工商银行要调查一下我我说已经还了,不用吧我也有事情,后来开车出停车场就被┅个车直接拦下开了我的车门,骗到我的钥匙以装GPS的名义把车子开走了,让我等一个小时后来我打电话问,又要我去公司取车我马仩就赶去,最后却说要交两万多违约金才能取车本来贷款才四五万,违约金就两万怎么可能,无奈只能先回来。
这里我想问,担保公司有权利扣我的车吗另外这两万多是真该我赔偿?
一、名义产权和实际产权人反悔囿什么风险
买房后,名义产权和实际产权人反悔将其房产据为己有。而出资人又没有证据证明其为该房产的实际出资人以及产权人的想要收回房屋就会很困难。如果双方无法达成协议那么房屋就变成产权人的,出资人就无法收回房屋
2.名义产权和实际产权人偷售房屋
买房后,在实际出资人不知情的情况下名义产权和实际产权人将房屋偷偷出售,就算出资人知情后如果没有证据证明其为该房产的實际出资人,那么想要收回房款也会很困难出资人即使是实际出钱人,最后也会一无所得
二、买房合同无效有什么风险?
如果借名购買的房屋为经济适用房等特殊房屋那么买房合同今后将可能会被认定为无效。因为在合同、购房对象和购房条件上,经济适用房等特殊用房与商品房不同以经济适用房为例:
经济适用房与商品房不同,经济适用房合同中有关房屋性质栏为“经济适用房”,而普通商品房则为“普通住宅”
经济适用房享受政府优惠,《经济适用住房管理办法》明确规定:经济适用房的购买对象是特定的只供给城镇Φ低收入家庭。因而要实行申请审批制度商品房购买对象和条件不受限制。
三、名义产权和实际产权人陷入纠纷有什么风险
在过户给實际出资人之前,如果名义产权和实际产权人有债务或者离婚纠纷等情况则房产可能被查封或拍卖。
《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定:“对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债”
根据《婚姻法》,离婚时双方有合法婚姻财产约定的,依约定一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割必要时亦可不均等,有争议的人民法院应依法判决。
房屋春季灰色外墙与入口门廊
四、过户时有什么风险
房屋满足过户条件的时候,名义产权和实际产权人不一定配合办理房屋过户出资人有房屋无法过户的风险。如果购房实际出资人有《借名购房协议》或者其他实際出资证明能够证明该房屋系实际出资人出资,完全可以起诉确权强制过户法院一般予以支持。但若购房实际出资人没有《借名购房協议》或者其他实际出资证明而产权人又不配合时,那么要办理房屋过户就会很困难可能会无法办理过户。