宁波楼市限购政策今天调整
记者 林伟昨天15点30分，一条发自宁波市住建委的微博引起关注：经研究，从7月31日起，购买宁波市各县（市）以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房（含（、、）、二手住房），不再需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的，不再需要提供家庭住房情况查询证明。这意味着，继杭州、温州之后，我市成为省内第三个对楼市限购政策作出重大调整的城市。同时，需要指出的是，这个政策同样适用非本市户籍居民家庭。行政性调控将逐步退市日，我市出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》：在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能再在宁波买房。而昨天市住建委的这条微博，也意味着非宁波市户籍居民家庭购房将享受与本市户籍居民家庭同等的待遇。有关专家指出，随着房地产市场供求关系巨大变化，目前市场以刚需和改善性购房为主，包括宁波在内的国内各大城市原有行政性调控手段正逐步退出市场。楼市价格将趋于稳定杭州选择放开140平方米及以上商品房的限购，而宁波放开的是90平方米及以上的商品房。“这可能是因为每个城市的市场结构不一样，但无论如何，这对改善型购房者来说，肯定是个利好消息。”这名专家还认为，今后一段时期内，我市的楼市价格将趋于稳定，购房者也会更加理性地购房。而来自市房产交易中心的信息显示，今年以来，市区房地产市场总体保持平稳，成交量处于正常的波动区间，房屋库存量继续攀升，供大于求成为基本特征，房地产开发企业普遍采取“以价换量”的市场营销策略。上半年市区商品住房成交8895套、110万平方米，成交套数和成交面积同比分别下降6.05%、11.8%；（、、）住房成交9085万套、80.97万平方米，成交套数和成交面积同比分别下降57.02%、60.63%。不过，今年5月以来，市区商品住房成交回升明显。5~7月，总体成交同比上升17%，其中，7月市区商品住房成交2256套、27.62万平方米，同比分别增长了12.7%、3%。专家认为，这是因为开发商实行了“以价换量”的销售策略。相关报道房贷暂无松动迹象昨天，限购令放开的消息一出，记者便采访了几位市民。对于突然放开限购，市民们并无太过强烈的反应。家住鄞州石碶的市民张哲表示，相比限购政策，他更关心贷款政策有无变化。从目前看，二套房贷的首付比例高达60%，第三套房银行根本不会放贷；即使限购取消，对他而言也是力不从心。身为一家银行的员工，他自己也了解过相关的信息，目前房贷政策没有调整。采访中，记者发现，有超过70%的市民都抱着张先生的心态。但记者在昨天的采访发现，目前房贷暂无明显放松迹象。多家银行表示，尚未收到监管部门或者上级行有关放松房贷的文件。同时，宁波银监局、人行市中心支行相关人士也表示，目前并无放开限贷的相关消息。“放开限购对房贷的影响有限，近期内首套房贷的利率水平可能会有松动，而二套房贷首付六成以及三套房停贷的现实，短期内或难以有所改变。”我市多家银行人士表示。记者 王婧二手房市场有望盘活21世纪不动产宁波区域分部销售经理白文欣分析认为，现在放开住房限购政策正当时，本次限购放开力度好于预期，特别是对二手房住房限购全部放开，将会盘活二手房市场，对以前压抑的改善型需求、外地人购房需求将会是很大的利好，特别是对购房者的购房信心有很大的拉动作用。白文欣认为，接下来楼市会有一个缓慢复苏的过程。当然限购放开后，如果没有信贷放宽作为支撑，刚性需求很难立即释放，因此下一阶段房地产市场走势还要看信贷政策的“脸色”。目前，部分新楼盘的价格低于二手房的价格，预计限购令取消会造成二手房更加难卖。对此，南天房产企划总监薛敏强认为，二手房具有地段、学区的优势，配套齐全、交通便利，同时二手房的价格在之前已经有了10%～20%的下调，加上很多房子都已经没有了营业税，这些是二手房的独特优势。此外，二手房是现房，购房者可以看好了再购买。白文欣则分析认为，在二手房市场，具有5年左右房龄的次新房优势也比较大，而同类型的相对没有价格优势的二手房会出现滞销，因此，总体不会有太大影响。见习记者 朱麟华新房短期成交或跳涨
记者从克而瑞信息宁波机构处了解到，从济南、杭州等已经放开限购的二线城市来看，这些城市的市场成交量在放开限购后短期内都出现了大幅的跳涨。对此，克而瑞信息宁波机构总经理宁春艳认为，宁波楼市是否会因解限而复苏，银行的限贷政策是最后一道关卡。宁春艳表示，限购放开对于市场来说是利好信号，但短期内房价依然会保持稳定，开发商反而需要加大优惠力度，以低价快速出货。至于促销次序方面，宁春艳认为，目前90~120平方米的商品住宅比较畅销，因此，开发商可能会优先考虑在这一面积段出货。见习记者 朱麟华
本文来源：宁波网-东南商报
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三分钟读懂中国式楼市调控：最远的路就是限购的套路
&&& 本文首发于微信公众号：中国报。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
六年限购记录。
&&& 文章来源：微信公众号中国房地产报
（责任编辑：邓益伟 HN006）
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导读:欢迎来到国内专栏，一键获取 \宁波本地\优惠\ 实用\信息
放眼整个宁波，买房都是一副“十万火急”的样子。
最近宁波新楼盘都扎堆排队申请预售证、房产交易中心还是排着看不见首尾的队伍（坊间传言上周有一天差点踩踏，据说保安都被差点踩到地上了）......
银行贷款中心和楼房签约处人头攒动......
一旦拿到…...
一键获取 \宁波本地\优惠\ 实用\信息放眼整个宁波，买房都是一副“十万火急”的样子。最近宁波新楼盘都扎堆排队申请预售证、房产交易中心还是排着看不见首尾的队伍（坊间传言上周有一天差点踩踏，据说保安都被差点踩到地上了）......银行贷款中心和楼房签约处人头攒动......一旦拿到预售证的楼盘，一开盘就会出现“疯抢”的情况。4月20日，奥克斯缔壹城突如其来的开盘，短短几分钟就大量房源已出售。一天下来，加推的三幢楼差不多告罄了，却还有市民在苦苦抢房。北仑楼盘摇号的事就不说了，坑爹度早已家喻户晓！宁波楼市到底怎么了？买房的人是在和政策抢时间！银行利率调整已成定局！限贷是银行的事情，银行的套路，向来是认贷不认房。明天天一亮，大家一睁眼，或许宁波所有银行，首套房利率将调整至9折！这个政策已经得到了银行内部各种传（房市君了解到有个别银行还因为额度没了，都快停贷了）。还未签约、未办理完成银行按揭手续的人员最晚要在4月23日办理完成签约及银行按揭手续。大家最为关心的首付，首套房客户首付为总房价30%，二套房客户首付为总房价60%。公积金或者组合贷款首套房客户首付为总房价40%，其他的应该没大区别！限购已成定局！本地户籍，以家庭为单位的第三套房子限购；非本地户籍，以家庭为单位第二套房子限购，如果限到位的话在宁波还要有个一年以上的个人所得税证明或社会保险缴纳证明。限购的地域范围，比较靠谱的说法是东到福庆路+南到鄞州大道+西到机场路+北到北外环。房市这么爆，再加上中央的要求，限购是肯定要限的，时间或是本周或是五一（再不限房价再涨下去小老百姓会更晕倒）。当然上述纯属房市君个人猜想，最终以官方明天发布的口径为准。一大批不买房就不同意结婚的丈母娘和想来宁波购房的炒房客请一脸懵逼！此文系特约写手房市君的个人观点不代表本平台观点买房卖房找@房市君 专业+靠谱！?后台输入“优惠券”，查看肯德基、麦当劳、德克士等优惠券。?后台输入“年检”，查看绿色通道车辆年检攻略。?后台输入“星座”，查看对应星座详解。商 务 合 作▼微信：fxwszhu（二姐）
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发表时间： 11:16:01 文章来源:
《2016年宁波楼市限购限贷政策及详细限购规定》是有独特网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。小编整理《2016年宁波楼市限购限贷政策及详细限购规定》如下，快来看看吧。　　日，杭州住保局正式发文宣布放开140方以下商品房购房限制，实现楼市限购政策全面解禁。此外，当天另外两座省会城市西安、贵阳也同时宣布全面取消楼市限购。　　仅一天之隔，8月29日下午，宁波市住建委官方微博正式发布，放开海曙、江东、江北三区90方以下商品住房的购房限制，这意味着宁波市已全面解除实施长达四年之久的楼市限购政策。　　走在杭州之后，又赶在“金九银十”传统旺季尾期发布这一利好消息，政府似乎用意颇深。　　松绑升级&宁波宣布全面解除楼市限购政策　　8月28日，已经成为限购松绑路线图上的一个重要坐标点。该日，杭州、西安、贵阳等三个省会城市宣布全面取消楼市限购。　　继放开140平方米以上住房限购后，杭州又对140平方米以下住房解禁。同日，西安和贵阳这两座省会城市也同时对限购政策全面放松。　　8月29日下午17:37分，宁波市住建委官方微博正式发布，“经研究，自8月30日零时起，购买海曙、江东、江北三区范围内的套型面积90平方米以下的商品住房,不再需要提供家庭住房状况查询记录。”　　而就在一个月之前，宁波政府已经对实施四年之久的限购政策作出“松绑”调整。　　7月30日，宁波市住建委官方微博发文：从7月31日起，购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米以及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明。　　“解限”月考成绩可观&政策二次红利助力金九银十　　如今，正好是宁波政府宣布松绑限购政策满月之际。政策红利似乎对市场的成交量的确起到了“推波助澜”的作用。　　数据显示，调整住房限购政策以来的一个月以来，市区商品住房总成交套数已经超过3800套，日均成交大于120套，而7月份的数据大约是75套。　　“从7月31日起的限购政策调整以来，市场的反应积极，商品房二手房市场成交双双创下今年新高。但房价未现“暴涨”，这是我们政府和购房者都愿意看到的结果。”宁波南天房产总经理助理薛敏强提到。　　政策调整调动和释放购房者热情，开发商“降价跑量”刺激市场需求。在这双重作用力下，市场迎来7月底8月份的“好局面”。然而，“解限”效应在递减。
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