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金九探市：买不起房子？ 芜湖房价上涨原因都在这儿
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摘要：好像九月和十月都各行各业来说都是一段好的时节，同样对房地产行业来说，“金九银十”可是楼市的大好时光啊。如今，多地的楼市呈现的都是一片大好现象，其中咱们芜湖的楼市行情也是相当不错，买房的人络绎不绝。行情好了，房价也涨了，这让不少朋友大呼芜湖的房价涨得太厉害了，已经买不起房了。究竟芜湖的房价已经到了什么水平，会让大家认为买不起了？
编者按：2016年的芜湖楼市据星空地产研究院统计显示，2016年8月（8.1-8.31），芜湖市区累计共有5266套商品房备案，环比上涨56.26%，备案面积累计595986㎡。月芜湖市区商品房共计成交28733套，同比上涨94.6%！今年8月，芜湖市区新房成交均价更是涨*6471元/平，位列全国8月房价涨幅第10名。面对如此火热的市场环境，芜房网9月特别策划《金九探市》，兵分四路分别探访市区四大区域的在售楼盘，带来*的一手楼市资讯。相关阅读：芜房网（芜湖房地产交易网）讯 好像九月和十月对各行各业来说都是一段好时节，同样对房地产行业来说，“金九银十”可是楼市的大好时光啊。如今，多地的楼市呈现的都是一片大好现象，其中咱们芜湖的楼市行情也是相当不错，买房的人络绎不绝。行情好了，房价也涨了，这让不少朋友大呼芜湖的房价涨得太厉害了，已经买不起房了。究竟芜湖的房价已经到了什么水平，会让大家认为买不起了？楼市现状：市区三大区域房源紧缺 成交量保持高水准今年年初芜湖的楼市还是以去库存为主，前4个月各家楼盘房源数量富裕，购房者可选择的空间较大。进入夏季后，购房者的热情逐渐高涨，商品房销量开始上升。据星空地产研究院数据显示，月芜湖市区商品房共计成交备案28733套，备案面积为322.1390万㎡，同比去年1-8月上涨94.6%！更是超过2015全年的商品房销售量（2015年芜湖商品房共成交23117套），同时2016年8月更是创造芜湖房产销售单月*纪录。从8月底开始，芜湖的楼市开始爆发，新盘开售当天即*，各家房源进入紧俏阶段。日前，通过联系各区主要在售楼盘的置业顾问得知，目前镜湖区仅赭麓公馆和东方龙城木兰苑在售的房源相对较多，弋江区则是以伟星蔚蓝海岸和伟星金域蓝湾的房源较多，而鸠江区方面仅为兆通大观花园和新华联梦想城目前剩的房源较多。1-8月芜湖市各区域商品住宅成交房价现状：你方唱罢我登台 上涨趋势一发不可收拾省城合肥的房价涨幅已经让大家为之一惊，各区域新房的成交均价都已破万。作为安徽的*城市，芜湖的房价并没有保持不动。从芜湖最近的各区热销楼盘近两个月的房价涨幅上可以看出，芜湖的房价正在以洪水猛兽的态势向高位进发。8月芜湖楼市房价近两个月内，*涨价的是弋江区的楼盘，作为滨江地段，该区域的房价处于芜湖各区房价的前列。而在这些项目中又以伟星金域蓝湾和万科海上传奇的房价*。伟星金域蓝湾的地段位于中江桥南，距离中山路步行街仅一座桥的距离，项目紧邻青弋江。然而这样优越的楼盘房价方面的上涨幅度却是最小的。以精装房源为例，从7月到9月的价格仅上浮了500元/㎡。而万科海上传奇和伟星蔚蓝海岸这两家相邻的项目，近两个月的房价上涨了1700元/㎡。即便房价涨势迅猛，这几家项目的房源依然紧缺。弋江区热销楼盘房价走势作为城心地块的镜湖区，近两个月的房价涨幅还比较能让大家接受，一般房源都保持在1000元/㎡以下的增速。但是市*的房价相对来说较高，对于想在市区买一套实惠一点房子的人们来说，均价在6000元/㎡的东方龙城还是*之地。然而在城南房价上涨，市区优质楼盘跟着涨价之后，作为刚需楼盘，东方龙城和美加印象的房源获得青睐，在如此热销的情况下，东方龙城的房价也开始上调，从7月份的5500元/㎡跳到9月的6900元/㎡。业内人士分析，下一次新盘加推房价预计会破7000元/㎡。此外官山翰林的价格涨幅同样让众人一惊，两个月时间涨了2200元/㎡，但是作为学区房，该项目目前的房源同样仅为几套。镜湖区热销楼盘房价走势7月以前鸠江区的房价可以说是芜湖三大区中*的，然而由于距离市*较远，交通不方便，该地区的房价在城南房价涨声一片中显得尤为低调。房价涨得较慢，房源销量也是不及弋江区和镜湖区。由于弋江区和镜湖区房价越来越高，优质房源也越来越少，不少刚需者将注意力放在了鸠江区，尤其是几家地理位置不错的楼盘。进入九月，鸠江区的楼盘开始发力，而“日光盘”的出现为城东带来了更多的关注，房源的逐渐热销带动了房价的上涨。万科城的房价在两个月的时间内上涨2900元/㎡，这样的涨幅可以说是芜湖目前所有在售楼盘中*的。紧随其后的是恒大华府，涨幅为2350元/㎡，而东方红郡的涨幅也在2000元/㎡的水平。鸠江区热销楼盘房价走势原因分析：地*出现或成主要原因上半年芜湖的土地市场较为萧条，房价方面也较为稳定。前期芜湖的楼市主要以去库存为主，加之芜湖*提供的土地位置上较差，开发商拿地意愿不强，土地市场的状况并没有对芜湖的房价带来影响。然而当*一块滨江地块成为地*之后，芜湖的房价开始一发不可收拾，城南房价开始疯涨。近期成功拍卖的位于城东的1609号宗地又以3.31亿元的成交价成为城东的地*，再一次引爆芜湖的房价，城东的房价进入疯狂时期。两个地*的出现，着实对芜湖的房价带来了不小的影响。弋江区1608号地块芜湖1609号宗地位置图然而业内人士分析，目前芜湖的楼市政策相对较好，利于人们买房。购房人数的加多，也会促使房价的上涨，而地*的出现则是进一步刺激了房价的上涨。但是芜湖的购买力相对有限，后续需求可能会出现不足现象，商品房成交将出现下滑，步入有价无市阶段，而房价的走势也可能会出现下滑。
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||||||||||今年10月份一个把他刚卖到的经济适用房要买给我，我是不是要和他进行二手房交易呀?但是对方还没有拿到产权证（一年后才能办下），我不知道我该怎么和他签合同，一年后他不给我产权证怎么办，我要承担那些风险？？向大师请教！！！
他现在会原价卖给你吗？应该是不会。
这种房产交易严格来说不受相关信息保护：
首先你需要具备经济适用房资格，而且你还必须肯定在一年后以仍然需要具备这种资格，否则即使房产证下发你还是不能办理过户，只能等到5年后才能过户（需要交纳10%的综合地价款，很贵的）。
其次你还需要提防到时候房价上涨很多业主心里不平衡涨价出售（大不了赔偿违约金，如果房价上涨的高的话赔偿一些也值了）。
还有，之前就有因为交易无产权证房产后来业主反悔双方诉至法院，结果法院以“无产权证房产交易属于违法违规，合同无效”为由判决购买方败诉，业主只是需要把购房款退还买方。
再者，房产证下来直至过户给你这期间还是原业主的名字，如果原业主“一房二买”并且过户给另外的买主怎么办？虽说这是诈骗行为但是房子肯定是人家的了，你只能报警找原来的业主了。如果业主那这个房产作了抵押怎么办？虽然过户时候会查出来但是如果他拒不偿还抵押款房子还是会被没收。如果他拖延不去过户怎么办？如果届时国家又推出了一系列新的税收种类那么谁承担？如果到时候你不具备经济适用房购买...
他现在会原价卖给你吗？应该是不会。
这种房产交易严格来说不受相关信息保护：
首先你需要具备经济适用房资格，而且你还必须肯定在一年后以仍然需要具备这种资格，否则即使房产证下发你还是不能办理过户，只能等到5年后才能过户（需要交纳10%的综合地价款，很贵的）。
其次你还需要提防到时候房价上涨很多业主心里不平衡涨价出售（大不了赔偿违约金，如果房价上涨的高的话赔偿一些也值了）。
还有，之前就有因为交易无产权证房产后来业主反悔双方诉至法院，结果法院以“无产权证房产交易属于违法违规，合同无效”为由判决购买方败诉，业主只是需要把购房款退还买方。
再者，房产证下来直至过户给你这期间还是原业主的名字，如果原业主“一房二买”并且过户给另外的买主怎么办？虽说这是诈骗行为但是房子肯定是人家的了，你只能报警找原来的业主了。如果业主那这个房产作了抵押怎么办？虽然过户时候会查出来但是如果他拒不偿还抵押款房子还是会被没收。如果他拖延不去过户怎么办？如果届时国家又推出了一系列新的税收种类那么谁承担？如果到时候你不具备经济适用房购买资格了不能过户了怎么办？如果......
不过这个人只要不想成为诈骗犯的话，一般是不会以身试法的。
不要贪图便宜，都是血汗钱，还是考虑好了再作决定，如果你们是朋友关系，那么有些话还是要说得明白一些，合同也要签订的严谨一些，这可不是闹着玩的，而且10月份就已经买了现在才签订合同？
最好是能再和业主签订一个抵押合同或者借款合同作为补充：以此房产为抵押物。
具体的建议你还是找一个律师咨询并且拟定合同，因为这种合同一定要签的严谨，这恐怕只有律师能帮助你
其他答案（共2个回答）
过户肯定是不可能的，国家规定经济适用房需要满5年以上才可以交易，所以即便你朋友拿到房产证之后也无法过户。现在有两种方案可以考虑，第一种是可以改底单的方式，就是说把预售合同直接改成你的名字，回头你直接办理房产证，这种方案实现的前提条件是要和开发商和房地局熟，否则他们不配合的话无法实现。另一种方案是你和你朋友先办一个购房公证，公证内容是一旦满足交易条件即刻过户，并约定交易价格，当然，估计钱你是要先付的，留点儿尾款等过户后再付，这种方案相对比较现实，只要你朋友同意就可以了。
经济适用住房当然也是有产权的。
但经济适用住房购房人拥有的是“有限产权”，这是与商品房明显不同的。商品房的购房人拥有的是“全部产权”。
具体的规定...
经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。
申请购买经济适用住房的家庭应符合...
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到期后，根据你的房子所分摊的土地再缴纳一笔出让金。不过一般这样的房子分摊不到几个平方米，所以一般也就不贵。
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