大家预测一下2018年市区房价是涨是跌呢？【沈北新区吧】_百度贴吧
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大家预测一下2018年市区房价是涨是跌呢？收藏
但不会暴涨
什么范围？
和平区会涨吗
我猜的，不一定准
我只能说17年就一直再涨，红豆杉今天据说认筹a4号楼。单价元。。比起b区又上涨一千元。。这个开发商看来是知道一些沈北发展的规划，涨价是相当的有底气了。。爱买不买。。。
只要规划好环境保护好，老百姓的住房总要改善的，估计得缓缓上涨
沈阳房价绝对不可能跌，涨是必然的，国家近几年一直在调控，你见过房价跌了吗？沈阳明着在限售，暗地土拍价已经6000多而且是铁西新区那边的，土拍价都这么高，开盘至少12000，往哪跌呀，另外东北经济在转型尤其沈阳，目前离不开房地产经济做支撑，个人预测，到2020年，沈阳市内均价10000+，沈北均价+
这年头除非买不起的，还有谁认为房价会降，谁会愿意房价降？
道义和虎石台地铁
蒲河周边怎么样也能涨1千吧
学区地铁房涨2千打底儿
辉山地块可能是新区的价格洼地
新城子还那样
都是乱说的别当真！！！
明年3月份开始会猛涨一波
还是得看沈阳的经济能不能复苏，能不能给人以信心定居沈阳。
朝阳一，七中旁边的房子不是开玩笑的，学区效应在目前的社会环境下是影响房价最大的，地铁其次，交通出行现在还是问题吗
学区房个屁，你家年年生孩子上学啊。
对那边不熟悉，能帮忙介绍一下哪几个楼盘在范围内？
沈北房价呈现出稳步上涨的趋势 未来一年也会继续上涨
略涨些，不会大涨，沈阳这三四年时间各区住宅建设不少，消化库存。
2017年以后大涨的会是在辽宁省的三、四线城市住宅项目。
三四线就慢慢等吧
上下不超过1000的浮动吧
你们得看国家出台的政策，全国一、二线城市限购，三四线城市是吸引1亿人进城（中小城市）的政策，所以往后还是三四线城市的房价会涨。现在国务院、国家住建部在全国的北京、上海、深圳、江苏省淮安市试点住房租赁制，不知什么时候会在全国铺开，以后房价还想涨没门喽。。。。。。
国家共有产权住房试点北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。
共有产权住房，主要区别于单一产权，即房屋产权由政府和购房人按份额共同享有，但政府会将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。相比于商品房，政府发展共有产权住房意味着要放弃部分土地出让金收益，本质上和经济适用房、公租房等保障性住房一样，都是一种让利于民的住房发展模式。
辽宁省三四线城市房价上涨的报道：******三四线城市去库存加速 铁岭新城住宅销售率达95.54%
在一线城市及热点二线城市调控持续收紧的背景下，三、四线城市的住宅市场则出现了明显的回暖迹象。　　有业内人士指出，“热点城市严厉的调控措施，使得部分资金出现外溢，而目前国内大部分三、四线城市的地产开发商均以消化库存、回笼资金的策略为主，新增库存极少，加之政策上也有所倾斜，使得一些三、四线城市的去库存效果非常不错”。******三、四线市场回暖　　一季度房地产数据显示，房地产开发投资完成额同比增长9.1%，增速较上一季度略有提升；新开工面积同比增长11.6%，上个季度的新开工面积则同比增长10.4%。　　对此，行业分析人士指出，一季度房地产开发投资再度小幅增长，热销三、四线城市补库存是主因，“预计未来一段时间，三、四线城市将是支撑房地产投资的重要区域”。　　据了解，铁岭新城所在的铁岭市也迎来了一波房地产热销的小高峰。数据显示，目前铁岭新城区有22个房地产开发项目，已开发完成建筑面积600万平方米，建设住宅37417套，均价约3600元/平方米，已销售35748套，销售率95.54%，剩余1669套；建设商铺3194套，均价约8500元/平方米，已销售2573套，销售率80.56%，剩余621套。从上述统计数据可以看出，目前铁岭新城区已建房地产项目基本无库存压力，普通住宅基本售罄，且价格平稳上涨。　　以铁岭新城区红石郡项目三期为例（北京房地产开发公司在凡河新区建设的），该项目自2015年4月份开工，同年8月1日开盘,之前的两期产品1000余套房源已经基本售罄，全面升级后的三期产品销售情况也非常不错。　　据悉，4月22日傍晚，便已经开始有客户彻夜排号等待，以确保自己能够买到4月23日一早开盘的红石郡三期产品。该项目销售人员告诉记者，认筹当天实际到访客户130余组，销售房源100余套。　　铁岭新城相关负责人对记者表示：“公司地处东北地区经济欠发达的三、四线城市，2016年地产开发商仍以消化库存、回笼资金的策略为主。但从目前的情况来看，去化基本结束，铁岭新地区的房地产市场正在复苏，向着良性发展。”******土地资源态势偏紧　　从土地市场整体来看，2016年土地市场供需维持低位，供需总量均同比继续下滑，但热点城市成交活跃带动平均楼面价、溢价率大幅攀升，出让金也呈现显著增长。与此同时，各线城市则呈现显著分化，一线城市受制于供给缩量，成交量、出让金均同比下滑，而出让地块依旧竞争激烈，楼面价呈现较大幅上涨。在一线城市供给缩量的背景下，热点二线城市受到房企青睐，成交热度持续攀升，高溢价成交常态化，出让金同比大幅增长，出让金全年占比创历史新高。此外，三、四线城市的市场供需总量也逐步从低位走出。　　作为铁岭新城区唯一一家土地一级开发商，铁岭新城（铁岭新城投资控股有公司是铁岭市财政局下属的国有企业）相关责任人对记者表示：“从中长期来看，土地资源总体偏紧的态势不会逆转，城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求。随着区域房地产行业的逐渐复苏，铁岭新城区土地存在较大的溢价空间，尚未出让的7000余亩土地将给公司带来可观的利润。”　　据悉，铁岭新城上市公司是铁岭新城区22平方公里的土地独家开发运营，具有不可替代性，同时拥有铁岭其它区域土地一级开发的优先权。截至2016年底，公司已开发整理土地18.3平方公里，全部实现“九通一平”，基本达到可出让条件，累计销售土地14083亩，尚有已开发整理好的土地7000余亩未出让。　　上述相关负责人还透露，国家政策鼓励民营资本进入公用事业领域，未来会有更多优惠政策推出，铁岭新城将会从中受益，并且公司还将通过多种创新模式拓宽业务渠道，增加利润来源，“公司所在地区房地产市场正在复苏，今年有望实现土地出让，土地欠款回收也有望加快推进”。******三、四线城市库存去化加速　　铁岭新城区住宅销售率达95.54%
涨不多少了
稳中有升。
道义地区只有地铁开通一个噱头，看看能带动多少吧，个人觉得均价涨一千左右没问题。
浑南区啊！！！等着看吧！！浑南新区连产业都没有（主导产业是啥？都不清楚。），什么沈阳高新技术产业开发区、什么国际产业园、什么自贸区啊都是八杆子打不着，都是虚幻缥缈没个十年、二十年啊发展起来就不错了，浑南现在唯一的就是卖住宅楼。浑南得像人家铁西区、沈北新区、大东区有产业、有工业园那才能带动经济发展。
登录百度帐号2018年房地产10大预测，房价还会涨吗？现在能买房吗？
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　　　　如果说用惊心动魄实在无法足以形容今年的政策导向，更多的区别于以往的市场在于一个变天。也就是说，今年的房地产市场在去年国家提出的“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，一切都变了，调控的思路和逻辑变了，打击炒房也被提上了国家层面，而最重要的是今年利好不断，这种利好是针对百姓有效解决住房问题的保障政策层出不穷。如果不能理解房住不炒的定位，根本无法去判断未来的市场走向，掌握了这个，2018年的房地产该向何处去，一目了然。虽然一年还未完全结束，但是明年的市场走势已经非常明朗。　　1、继续贯彻房住不炒的定位，调控不放松。　　“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位在2018年会贯彻得更加彻底，因为房子回归居住属性是一项艰巨的长期的任务，在未来一年，只要这个定位不变，那么调控就不会放松。　　对于楼市调控，国务院发展研究中心市场研究所研究员任兴洲认为，从形势上看，房地产市场的稳定性在提升，但就特大城市、热点城市来看，供需矛盾依然存在，投资投机冲动依然存在，短期内仍不能放松调控，仍要把防风险放在重要位置。　　　　住建部有关负责人表示，总体看，去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房库存量基本保持稳定。“国家强调要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策、巩固调控成果。各地应坚持调控政策不动摇、不放松，坚决遏制投机投资性购房，努力增加普通商品住房供应，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。”　　很显然，现在调控虽然取得了一定成效，但是很多热点城市尚未调整到位，而且需要巩固调控成果，那么2018年很难放松调控，至少上半年不会。　　2、一二线城市房价稳中有降成为楼市主旋律。　　国家部署下半年经济工作时，涉及到房地产的内容有一句话，即“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，也点明了未来楼市的方向。近日，住建部部长王蒙徽介绍，住建部门正在研究建立房地产统计和市场监测预警的指标体系，“加快建立市场预警机制，加强监测和分析，指导地方保持房地产市场平稳。”　　房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。稳，不同的人有不同的解读。有人说稳，那就是不让价格落，有人说稳，那就是让价格落。到底如何？大家都是站在自己的角度考虑问题，当然得出的结论就有失偏颇了。稳始终要与整体的经济环境相结合，以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了，市场变了，在大力去杠杆的背景下，稳更是为了防范风险。　　　　稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，不仅仅是为楼市定调，同时也打破了大家认为政策不会持续的传闻，那么作为购房者来说，心里应该踏实了。未来的市场不可能大起大落，也就意味着该买房就买房，不用过多担心市场的波动会影响你的出手。　　另外，对于一些过热城市，过去房价上涨过快过多，那么出来混迟早要还的，所以，2018年可能还会有更多的城市有更多的房价回落空间，直到稳定下来。　　3、多数三四线城市房价先涨后降。　　本来今年三四线城市就已经在一二线城市调控限购的政策背景下，迎来了市场大涨，这显然是不合理的。正当在局部调控下迎来了回调的势头，而且判断未来将会出调控抑制房价猛涨，但是确实没想到的是，三四线城市还没有大面积出台，一二线城市却又来了一轮严厉的调控。而这一轮基本上是在10月份前后。　　　　曾经三四线城市房价上涨就是得益于一二线城市的楼市调控，那么此轮调控势必又会挤压部分需求跑到三四线城市冲刺最后的炒房机会。接下来，三四线城市还得维持高烧一段时间，也就是说房价还得上涨，至于是多少天我也无法判断。到现在看来，三四线城市还没有全面调控的迹象。但是如果房价继续猛涨，那么预计2018年三四线城市可能会出现一轮收紧调控，以避免这些城市出现价格继续过快上涨。　　稳定房价势在必行，也是大势所趋。那么此前暴涨过后必然是一个稳步回调，如今不少三四线城市去库存目标已经完成得差不多，所以未来也注定是迎来调控的结局。　　4、打击炒房方向不变，炒房者抛盘现象将集中出现。　　我们的梦想是让所有人都有房住，就要从政策上保证房子的居住属性得到极大尊重，本来房子兼具居住与投资属性，然而过去过大夸大了投资功能，让投机横行，严重影响了房地产健康发展，更可悲的是，人人参与炒房，即使刚需购房者买房也抱有炒房的心态，真正关心的房子品质本身却容易被忽视。　　　　国家统计局局长宁吉喆前不久刚表示，住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变。那么，不允许炒房的思路不变，也就是说如果房价控制不住，还会有对炒房者围追堵截的政策。作为购房者，只要不是用来住的，可能就要被抑制。　　如果说当下炒房者抛房还是个别现象，随着明年市场的逐步回落，最先扛不住的是炒房者，他们追求短平快，快进快出，一旦市场转向，他们的压力也是相当大的。尤其是三四线城市，一旦政策有变，这里的风险比大城市大多了，就算你想卖都卖不掉，租也不可能租得出去。　　5、多部门联合打击各种违规行为。　　10月27日，据财新报道称，近期住建部联合央行、银监会发文，要求严禁违规“首付贷”，坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为，并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。　　　　没有按照规定内容明码标价，未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价，都会受到惩罚。市场更加透明了，这除了规范炒房行为以外，更加规范了房地产市场秩序，让市场更加健康公平。　　这对2018年是一个很好的引导作用，未来的房地产违规行为将会在多部门严打下变得更加正规。　　6、开发商和中介的日子将更加艰难，大批中小房企将面临生死挑战。　　今年一定是房企和中介行业的调整之年。不要老是想过去，说调整只是一阵子，或者吓唬人。但这次你真的要做好出局准备，未来的房子不是你想卖就能卖得掉。中介关掉门店一是迫于市场压力，也是迫于政策压力。　　此前二手房市场已经让中介倒逼业主调低价格的现象很普遍了，中介关门更是家常便饭，并不是说你干的不好，而是市场真的变了，过去那一套不行了。一些经纪人在楼市火热时，月工资甚至能够接近十万元，如今落至几千元的“保本儿”工资，有的只有2000元。　　到了2018年，中介如果依然是过去的那种做法，肯定照样不好过。　　开发商更面临着巨大挑战，一是土地的价格超高，二是拿了后你也不一定能卖。因为有限制价格高低。加上融资渠道越来越窄，融资越来越难，如果资金链断裂，那么开发商将面临生死考验一点不假。　　加上国土部提出“住宅用地是保障住有所居的，不能拿来炒作囤积”，将进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为，对开发商来说可以说是雪上加霜。　　　　来自国土资源部的信息显示，9月下旬，国土部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查，检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。国土部表示，此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。这是继上半年国土部、住建部敦促热点城市加大供地之后，监管层在供应端的再度发力。　　《中国国土资源报》曾刊文称，就土地供应而言，假设平均每年无条件地向全国开发商出让1亿平方米住宅建设用地，看起来土地供应量大大增加了，可是这些土地到了开发商手里，可能马上就会被囤掉7000万平，其余的3000万平慢慢开发。　　一边监督开发商加快土地开发；一边是调控不放松，并且限制高价，真正为刚需解决住房问题的共有产权住房和租赁住房不断的在加大力度。这对开发商和炒房者来说就是个死局，因为对开发商而言，不拿地是死，拿了地或许有生的希望，但是高价地却不能卖高价房，如何赚取利润则是巨大考验，如果你没有足够钱，在这个时候还想举债能把自己给拖死。　　7、大城市加大住房供给力度，向保障人群倾斜，刚需购房者迎新利好。　　未来的调控更加因城施策，今年以来，房地产市场调控持续加码，一方面，诸如限购限贷等“减法调控”频出，另一方面，从供给侧稳定楼市的“加法措施”也在提速，如完善住房租赁体系、增加土地供应等。北京商报报道称，今年截至10月15日，一线城市住宅土地供应已达到204宗，合计住宅土地规划面积同比去年全年上涨幅度达40%。同时，如限价、配建、竞自持等“有条件”的土地出让方式成常态化。这也就意味着未来五年一线城市将迎来大量房源且更多地惠及中低收入的首次置业人群。　　　　也就是说，不仅在调控房价上有了新的变化，土地调控也成为未来新的手段，而且更加强调社会民生，把低收入群体的住房需求纳入，真正解决百姓住房问题。　　只堵不疏显然是不够的。如果仅仅是打击炒房者，那肯定不够，我们要知道打击炒房目的是什么，让市场回归理性，在打击炒房的严厉政策背景下，我们也看到国家在保障居住工作上的努力。之前，经常说的一句话就是保障不同层次的居住需求，实现居住形式多样化。说白了，有钱人住豪宅，没钱的可以租房，有点钱却不太多的可以选择共有产权住房。购房者该不该买房，买什么样的房，看看自己的身份和钱包，一目了然，不管炒房还是普通刚需，心该踏实了。共有产权住房满足了夹心层的住房需求，而住房租赁市场的规范更加满足了大多数年轻人的居住需求。这也是最有效的房住不炒落实工作。　　除了市场环境改变外，炒房者也会退出，市场的净化本身对购房者是一大利好，加上大城市住房市场的加大供应力度更为住房压力减轻了很大的负担，但这需要一个过程。另外住房租赁市场也会更加完善，刚需能买就买，买不起就租也会更加有保障，不要急，以后租房跟买房一样都会享受到该有的权益。当然，这仍然不要着急，当下着急的是卖房者急于出手的房子。　　8、房产税的长效机制会代替现有调控，明年会有新的进展。　　财政部部长肖捷在近日发行的书中撰文指出，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，这就明确了未来房地产税的计税依据，即“评估值”。这下也就明确了，不仅房地产税会征，而且具体的操作方法也已经透露了，按照评估值计征。这一提又掀起了讨论的波澜，毕竟这是官方首次明确未来房地产税的计税依据。方正房地产首席夏磊、首席经济学家任泽平撰文分析，沪渝这一做法有失公允，在对房屋刚性需求的情况下，由购买者承担了主要的税负。应该由房产的评估价值为计税依据，当房产升值时，税负增加，抑制房价上涨。　　　　房产税一直被当作未来房地产长效机制，很可能正在研究的房地产税将作为地方税制被用上。这个对房地产的影响是巨大的。房产税的征收，客观来说是大势所趋，这就好比调控房价并不一定是让我们都买得起房一样，征收房产税也不仅仅是因为房价高，而是因为土地财政已经开始或即将进入衰退阶段，以房产税为主的财税手段必将为房地产行业健康发展保驾护航。　　现有的调控毕竟只是权宜之计，当房产税等长效机制建立后，传统的调控就会退出历史舞台，到那时，也不用担心炒房，更不用担心买不起房，因为人人都会有住房，这绝对不是一个梦。不仅仅是房地产将进入一个全新时代，我们的社会也是如此。　　2018年房产税出台可能性不大，但是一定会听到新的紧张声音。　　9、经济增长不会完全依赖房地产，实体经济被扶持。　　参考消息报道，中国人民银行行长周小川日前表示，中国今年下半年国内生产总值（GDP）增速有望加快0.1个百分点，达到7%。推动经济增长的动力主要来自家庭部门消费的快速增长，1-8月社会消费品零售总额同比增长10.4%，消费对象逐渐从传统的商品转向服务，因此服务业发展加快，第三产业增加值占GDP的比重从15年前的约40%上升为当前的55%。　　　　但他同时表示，下半年中国经济增速有望实现7%，并将严防影子银行、房地产市场泡泡等风险。从货币供应和信贷数据看，今年初以来，中国已进入去杠杆进程，广义货币供应量M2增速持续放缓，当前已低于9%。周小川称，整体杠杆率开始出现下降，虽然幅度不大，但趋势已经形成。　　数据表明，即使在如此严厉的调控背景下，经济增长也没有问题，防范过多资金流入房地产其实不仅仅是对房地产风险的防范，更是对未来实体经济的提振起到积极作用。　　根据中国官方此前的表述，不再提GDP翻番目标，原因是未来将推动经济高质量发展，不再单纯追求增长速度。那么在此思想指导下，也不会唯房地产马首是瞻。　　10、养老产业将有长足的进展。　　不知从何时起，养老地产开始在地产圈流行起来。尽管还没有看到谁把养老地产做到让世人敬佩不已，但养老地产在业内的热度丝毫没有减弱过。我只能感慨，年轻人买房的问题还没解决呢，老年人的养老危机已经来临，他们要住什么样的房子，我们又该如何应对？这为我们提出了很深刻的问题。　　因为养老地产前景很丰满，现实却很骨感。这些年，贴着“养老”标签的骗局已是屡见不鲜。养老没错，地产没错，养老地产也没错，究竟错在了哪里？因为经常有开发商打着养老的名义借助政策的支持来大搞圈地活动，殊不知完全不知道养老地产该怎么做。依然我行我素，只知道拿地盖房子卖房子。甚至更有一些机构凭借“养老”这块金字招牌来进行一些非法活动，成为最大的骗局。　　　　但很显然，养老产业这块大蛋糕是非常诱人的。2015年末，我国60周岁及以上老人有2.22亿，占到总人口的16.1%，而到21世纪50年代，我国老年人数量将超过4亿人，平均每3个人中就有1个老年人。这意味着关乎民生的养老产业将释放巨大经济能量。据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场带来了约4万亿元人民币的商机，到2030年可能增至13万亿元。　　市场前景可期，但现实很残酷，如果不能吸引医疗机构的参与，那么养老地产就成了没有服务的地产，也就是虚假养老地产。当前，中国养老地产占地产总量只有百分之一点几，所以中国的养老地产还很有前景。但是未来谁能走出一条可以通行的养老地产模式，仍然非常值得期待。
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：　　2018年一晃又要过去半年了，这半年里虽然少了去年政策的惊心动魄，但是却在按部就班逐步落实“房住不炒”的政策，而且效果也越来越明显，购房者的心态也在慢慢调整，新时代的观念也在渐渐更新。对于未来市场的变化，从来都不是空穴来风，而是多种信号早有征兆，那么下半年市场该怎么走，开发商如何调整战略，购房者要不要买房，这都是大家关心的问题。安家融媒根据市场的表现来对未来进行判断，希望能在这种趋势把握中对您有所帮助。
　　1、仍有不少城市欲变相放松调控，但更多城市调控会升级趋严
　　可以理解，调控市场长了很难受，一方面是经济压力，一方面是购房者压力。从上半年的全国各地抢人大战不难发现，各地是有变相放松调控的冲动的，而在这种冲动驱使下，房价也上涨了，抢人大战俨然成了抢房大战。
　　但后果是，这必将招来更加严厉的调控。住建部约几个城市后，各地都纷纷对调控加码便是最好的例证。而且，近日，西安、长沙更是推出严酷调控政策，不仅限制企业炒房，更在限售政策上再升级。
　　所以，莫伸手，伸手必被捉。调控放松的心情可以理解，但是在大势已定情况下，调控不会动摇也不会退出，这是屡次强调的，如果非要与政策对抗，等待的可能是更加严厉的政策。
　　2、大城市房价上涨空间有限，有价无市的局面让你空守纸面财富
　　无论一二线城市当下房价是不是上涨，都不能改变未来大势已去的局面，在大城市，房价将稳中有升，但是很难再有大的起伏。安家博达集团董事长刘文斌近日表示，目前市场的逻辑已发生根本改变，传统开发模式已走进死胡同，的投机和投资时代已经结束。首先，一二线城市的房价已经处于顶部，上涨空间非常有限，这意味着没有投机的空间；其次，目前各地的限购限售政策锁死了的流动性，未来更多的可能是面临有价无市的局面，空守上千万的纸面财富。
　　所以，开发商和购房者未来的出路一定不能空守传统思维，必须跳出过去的认知，才能在新时代把握住机会。
　　3、经历了一轮疯狂后，三四线城市或迎来降温
　　三四线城市房价上涨或者疯狂这是大家有目共睹的，不少购房者经常说你们老说风险，可是我们这里的房子都是被抢的。你以为你看到的就是你看到的啊？你真以为这是常态啊。
　　三四线城市在下半年一定会相继有调控出现，而且最近棚改货币化确定收紧的政策让三四线城市定会凉一些。我们知道，除了一二线炒房者被挤到了这里，更重要的一点就是棚改货币化政策也拉高了市场的需求。
　　但是这种火爆并不足以支撑你买房的理由，除了个人自住外，对于一些投资者实在没有什么值得选择的理由。经济学家马光远谈到，“除了有经济支撑、有区域支撑、有城市群概念的四五线城市的房价上涨有基础，大量的四五线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。”
　　4、业绩整体向好，下半年开发商们却要加速跑
　　据统计，累计公布前5月销售业绩的32家企业，销售金额达到了19343亿元，同比上涨幅度高达33%。应该说整体来看，数据不错，但是一个残酷的现实是，整体数据并不代表整个行业的实际水平，因为集中度越来越高，大房企抢占市场资源的现实是众多中小房企所无法比拟的。
　　对于下半年市场的发展预期，市场集中度会继续提升，但是从下半年来看，冲刺销售业绩还是房企一个非常重要的目标。知道什么叫抢收吗？或许理解了这个词你就明白开发商的心情了。
　　5、不排除还会提高房贷利率，但对刚需总体是利好
　　在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，住房才是真正的有效需求，也是当下政策引导的新潮流，那么就一定会从政策上出台更多有利于刚需的政策，从上半年来看，大家看到的是首套房利率提高，很多人不理解，但是如果跳出固有的思维，市场的大方向变了，不再任由鼓励大家买房，可能出于风险考虑，可能出于租购并举的住房制度的落实，但是对于刚需一定会越来越好。因为，保障大家的住才是根本。市场调整，炒房退出，增加真正需要住房的人的住房供给，实际上是对刚需最大的利好。
　　6、租房会慢慢成为人们主动或被动的选择
　　我们始终要看到多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将决定未来的政策部署，也就是说，供给结构会发生改变，增加供给绝对不是绝对数的增加，而是结构的调整和优化，也就是，保障不同层次的居住需求，实现居住形式多样化。说白了，有钱人住豪宅，没钱的可以租房，购房者该不该买房，买什么样的房，看看自己的身份和钱包，一目了然，不管炒房还是普通刚需，心该踏实了。另外住房租赁市场也会更加完善，刚需能买就买，买不起就租也会更加有保障，不要急，以后租房跟买房一样都会享受到该有的权益。当然，这仍然不要着急，当下着急的是卖房者急于出手房子。
　　7、环京的房子越来越有价值，但不是房价
　　不得不说，环京的房子这两年上涨后经历了非常严厉的调控，市场也急转直下，这是在意料之中的，因为过去被炒得太严重了。安家融媒认为，久乱必有治，河北市场只会越来越正规，市场分化越来越明显，大企业在土地、人才、资金的配置上更强，优势更加明显，而市场秩序稳定后，对刚需而言绝非坏事。
　　环京一带楼市野蛮生长的时代过去了，如今这里跟北京的规划也渐渐统一，但不能成为开发商炒作的理由，而是这里的市场将会更加正规化，将会更加注重品质的发展。这里的战略地位未来会更加重要，安家融媒并不建议这里就可以无限扩张，否则就无法保证北京更加宜居的环境，这也正是未来环京一带同样会成为稀缺的区域的原因。而接下来剩下的都是对未来配套的完善，对交通的完善，这里将会越来越宜居。
　　8、乡村资产运营渐成趋势，集体建设用地大有可为
　　2018年，政策驱动的乡村振兴的大幕已经拉开。相关政策提出，实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。
　　理论上对也是好事，但是很多人很难跳出思维，面对集体建设用地，面对农村用地资本化，面对全新运营模式，恐怕不是所有开发商都能理解和吃得消，“乡村振兴”这块蛋糕该如何吃，是个巨大考验。但挡不住乡村振兴这条路会一往无前。(光宇吐楼市)