正在初始化报价器考虑想在永济买房，大家来说说未来房价的走势，会降吗1个回答乞丐王2011租售同权鼓励租房的意思就是让你买不起房（不断上涨的房价），然后把房产集中在富人和大集团手里，然后以高价租给刚需。如果刚需的工资涨幅没有房价涨幅高（必然），肯定买房越来越困难，直至你绝望然后放弃买房。马云说以后房子如葱就是让大家别买房以免推高房价，他好悄悄布局这个（实现未来20-30年计划）。现在人人都能买房意味着人人都实现了财富增值，这不是断了银行、巨头、富人、国家的财路吗？经过我粗略测算，从20-30周期来看，如果刚需逐渐都租房的话，银行、房地产商、租赁财团、综合巨头、国家税收等在房地产方面动的收益率远比通过银行直接放贷款给刚需的收益更高。现在刚需每月40%-50%的收入用于还房贷，最后还能落下一套房子；而以后房租越来越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但最后刚需却一无所有，这样各利益集团才能最有效的榨取刚需，实现最大化的利润，这就是租售同权为啥这么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市区房月租高达90-130元/平，三口之家70-90平租房的话月租金～10000元。若用这个钱按揭贷款可贷款130～200万，首付三成的话能买180-200万的房子，实在买不起大的在市区买40平左右也行啊，虽说小些总归属于自己，或者转租出去再补些差价（努力些赚钱）租个大些的也不错。热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答死死死死42租售同权鼓励租房的意思就是让你买不起房（不断上涨的房价），然后把房产集中在富人和大集团手里，然后以高价租给刚需。如果刚需的工资涨幅没有房价涨幅高（必然），肯定买房越来越困难，直至你...1个回答soufun-s3636176租售同权鼓励租房的意思就是让你买不起房（不断上涨的房价），然后把房产集中在富人和大集团手里，然后以高价租给刚需。如果刚需的工资涨幅没有房价涨幅高（必然），肯定买房越来越困难，直至你...1个回答死并不难租售同权鼓励租房的意思就是让你买不起房（不断上涨的房价），然后把房产集中在富人和大集团手里，然后以高价租给刚需。如果刚需的工资涨幅没有房价涨幅高（必然），肯定买房越来越困难，直至你...1个回答乞丐王2011租售同权鼓励租房的意思就是让你买不起房（不断上涨的房价），然后把房产集中在富人和大集团手里，然后以高价租给刚需。如果刚需的工资涨幅没有房价涨幅高（必然），肯定买房越来越困难，直至你...2个回答jiujiu192可以坐车先到临猗然后又从临猗坐车到永济2个回答林拖旁40可以坐车先到临猗然后又从临猗坐车到永济2个回答guyoug272南京苹果手机官方授权维修点信息： 1、南京市中山东路18号国际贸易中心13楼A1-1室 2、南京市洪武路88号新街口万达广场4楼 3、南京市洪武北路188号长发数码大厦1301 4...1个回答fvojqga0640哪都有卖的啊，实在不行从网上买~~2个回答原仲秋服务器有很多种，不知道你说是哪种？1个回答cskuwei1是宽屏的还是4:3的，100寸一般是4:3，具体尺寸呢约为：2米乘1米5大家谈谈阳江房价个走势。_阳江吧_百度贴吧
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大家谈谈阳江房价个走势。收藏
大家谈谈阳江房价走势，阳江房价现在已经上到7000均价，后期是否还会上涨。
广东科技学院继续教育学院开设全日制自考专业26个.国家承认学历,符合条件者授予学士学位.阳江职业技术学院,点击详细咨询.
城南2019年均价过8是大概率事件
还好老家有祖屋 以后真买不起就回老家花点钱重建
努力的涨吧
只要不蹦盘，房价永远是涨的。以前一个人贷款购房，现在夫妻两个人贷款购房，以后的以后就爷爷奶奶、阿爸啊妈再加自己两公婆一起贷款买一套房。
今年3800一方
涨把反正我买都理人家d死
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又涨了！邳州50个小区二手房价曝光，你家房邳州这座火车站全新亮相，满满的回忆！重磅利好！江苏多城市普高紧急扩招!全省或邳州的家长注意！又一款儿童明星药被叫停，刚刚，邳州警方集中销毁百余台赌博机，大快中国381所“野鸡大学”被曝光，江苏有17所
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大家都来说说自己对未来房价的趋势，我就想知道未来房价真的会掉吗？还是会涨？
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涨是必然趋势。。。早买早好。。哎。。
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涨是必然趋势。。。早买早好。。哎。。
在涨就把老百姓逼死了，以后全家人努力一辈子才够给自己小孩买一套房子的。想想就吓人，这比杀人还厉害。你想一下两口子正常工作三四十年才能买一套房子。一人就算成30年，两人加一起就60年，这需要60年才能买套房子。以后就只有不停地工作，不停地上班，不停地存钱。等钱存够了说不定房价又涨了。。。。慢慢的大家都开始捞偏门了，因为只要捞偏门，打擦边球才能来钱快点。想想都吓人。。。
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涨是必然，你没钱不代表别人没钱，马上有一大批拆迁户，家家都上百万！
子曰：一个人不可怕，一个人又不会怀孕！
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地暖 明装暗装暖气系统，意大利沃克拉壁挂炉，美国约克中央空调空气源热泵，美国百朗新风，软净水，设计安装售后，邳州行业冷暖第一品牌，电话：地址：大运河装饰城南门（3号门）北80米
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几年前一直都说房间要掉钱所谓的专家，你给我出来，马勒戈壁的，专家就是吃屎专家。预测的很准，正好相反。
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5300点只是起点
这话怎么听起来耳熟&
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邳州房产局领导在高档KTV聚会 酒后行凶伤人致多处骨折
100万能摆平吧？？ 段海宁家里很有钱哦
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近几年,随着社会经济的不断增加,许多城区市民的生活已步入了小康状态,使得她们越来越注重生活的品质,从而推动了房价持续的上升,人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律。那么，未来五年房价走势如何,会翻番吗? 时过境迁,我依然看好未来五年房价走势。中国房价在近两年大幅上涨,导致国民的购房成本上升,尤其是一线城市,上涨了一倍多,让我们来分析下未来5年房价走势会怎样，看看现在买房到底值不值。
近几年,随着社会经济的不断增加,许多城区市民的生活已步入了小康状态,使得她们越来越注重生活的品质,从而推动了房价持续的上升,人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律。那么，未来五年房价走势如何,会翻番吗? 时过境迁,我依然看好未来五年房价走势。中国房价在近两年大幅上涨,导致国民的购房成本上升,尤其是一线城市,上涨了一倍多,让我们来分析下未来5年房价走势会怎样，看看现在买房到底值不值。
未来五年房价走势如何？
1、大城市的还有一段上涨空间。
国内的城市模式与美国完全不同。国内是摞起来的城市，密度高，人口集中。趋势一旦形成，很难改变。
你让国人过&买牙刷要开车10分钟&的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，很难回落。加上人民币供应长期偏高，所以只能不断上涨。
2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。
房产税的出台至少在三个方面逐渐发挥作用：
首先，改变市民的理财观念。之前是买房发财，但从房产税落地日起，这一途径的发财率就低了。
其次，将改变城市的资源配置。随着人们纳税意识的加强，人们对于缴税款有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
最后，房产税的出现对实体经济的影响巨大。此前，由于持有土地、房产的成本极低，多家非房企蜂拥进入这一市场，且获利丰厚。
3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。
在1992年，日本出现人口拐点，房产泡沫破裂，地价大幅下跌。如今，国内楼市的人口拐点越走越近。从意义上说，政策的放开，对楼市来说犹如一场及时雨;即将终结的人口红利，有望因此重获生机。
4、房地产企业将大量消亡、转型。
曾有无数专家表示：国内楼市正上演大逃亡，逃亡路线包括：三四线城市、郊区、高债务、多元化、海外。现在看来，都应验了。
未来10年，此趋势将持续下去，大量中小房企被收购，转型，甚至死亡。最终，国内只剩下一百来家大房企，且是多元化发展。大量的人员将离开这个行业，另谋出路。
5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。
未来，三、四线城市人口将不断外流，而一二线城市人口将继续流入。目前，三四线城市商品房高库存及滞销问题较严重，而未来人口又呈流出态势，随住房供给过剩问题的突出，未来有部分新城将沦为空城。
6、逆城市化很难出现。
大部分国家在充分城市化后，都出现逆城市化。顾名思义，城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现此种局面。因国内人多，地少，土地国家所有。此外，公共资源分不均，让农村居住的人，生活不方便、不安全。
7、商铺面临价值重估。
商铺面临最大的问题：&提袋消费&(服装、家电等)被网购取代，支撑商铺价值的只剩下&体验式消费&(比如：餐饮、电影、培训、溜冰场)。
商业旺区的街铺，即将成为危险的资产，因单价过高。此外，是人口流失城市的郊区、新区的综合体。&一铺养三代&越来越难，&三代养一铺&的悲剧随时发生。
8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。
如今正是网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正成为时尚，写字楼的&刚需色彩&不足。投资房产首选市中心区的住宅。
编辑总结：以上就是未来五年房价走势如何 房价的命运牢牢掌握在政府手里的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!
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未来房价大家可能只看到的是房价在涨，实际上地价比房价涨的更快。在十年前买的地，到现在还没开发，那么光地价就翻了几百倍。而地价一年比一年高，就象孙悟空翻筋斗似的。
2016年，使房价猛涨了一番，直到第四季度才有所收窄，然而现在还尚处于成交量下跌的当口，至于房价其实已经很明确，国家也对未来房地产基本定调。相关媒体认为：这跟前一波房价上涨有很大关系。对于一线城市二线城市房价上涨过快区域，房价下跌的可能性比较大。就拿沈阳房价来说。那么，2017年沈阳房价走势图如何？沈阳二手房首付比例是多少？许多在沈阳的朋友想在沈阳买一套二手房，在房价高涨的今天这确实是一个不错的选择。在这里，我将和大家来说一下关于沈阳房价走势图，沈阳的二手房首付比例是多少和沈阳通过中介买二手房要交哪些费用问题，希望能给大家带来帮助。
据国家统计局数据显示，目前我国房价主要还是涨幅趋缓，并没有出现房价同比下降，许多人说政府要打压房价、让房价下降，这个恐怕只是一个误会。
近年，房地产市场发展迅速，房价不断上涨，许多人在购房上都有很多的压力，甚至有的老百姓更是可遇而不可求。全国房价走势持续上涨是第一方面，只要有买卖关系，市场上的商品房就保持逐年递增的趋势，商品的价格应该是上下波动态势，有涨有跌。
很多人都想知道2016下半年房价走势图会怎样，2016房价的暴涨已经结束，不管是从数据还是从整体趋势来看，楼市似乎都正在降温，而且趋势明显。但也有很多会觉得，房价是不可能下跌的，就算是涨幅收窄，未来还是会有可能上涨。那房价到底是会继续上涨还是会持续降温呢?下面我们就一起结合2016下半年房价走势图来分析，说不定今天的介绍能够帮助到即将买房的你哦！
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一个40岁的北京土著、海归，谈谈对北京房价的看法
　　老邓评论：这是2013年2月份的帖子，现在回头看，更可以思考很多东西。本文将近两万字，但精华极多，是我根据原贴整理的，值得认真看、反复看。　　曾经对自己说，如果房子过完户，一定上房观来开一贴，谈谈自己充满纠结的买房心路历程，以及对北京房价的分析，和大家分享一下。本人工科生，文笔差，想哪写哪，但保证都是真实想法。　　昨天终于办完了过户手续，首次成为了业主，看着那个大红本，心里感慨万千，这是我第一次在北京有自己的房。我是北京人，原来住知春路一带，03年回国的时候，我当时工资是12000/月，曾去某个楼盘看了一下，没剩下几套房，要价大约10000/平，且售楼小姐态度恶劣，爱搭不理的，我当时火大，扭头就走了。可能由于在国外时间长了吧，受毒害较深，认为那么贵的房，你还不得像上帝似得求我买吗，真是太把自己当个人物了，呵呵。　　自此再没看过别的房，因为家里在那边有一套房，就先住着吧。当时算拿的高薪，本身没什么负担，成天吃喝玩乐泡妞，没考虑买房的事情。04年底时候，老妈在国展那边一个小区又买了一套，当时165万，买了166平米的三室，带精装修；我妈说同小区要不要再买一套，我当时没那么多钱，也不想背房贷，就又没买。晃到了08年，那时房价跌了些，但已经比前几年高多了，老妈说把知春路的房子卖了，再加40万就能换到和我妈一个小区的两室房，结果我实在不好意思啃老，虽然说自己开公司，但是收入不稳定，所以就没换，还想着凭自己的力量负担一套房子，结果又错过了时机，直到房价如火箭般蹿升的12年。亲们，我昨天过户，买的房子就是在我妈那个小区的，猜我花多少钱买的？550万，没算税和中介费！　　有很多听起来对的理论，实际害人不浅，因为北京就是北京，有极其特殊的市场。比如买不如租啦，因为租售比低啊，租房多好。我现在就是租在这个小区里，每月租金1万，还算便宜我了。原先我也是租理论的粉丝，自己一旦住进来，心里感受就满不是那么回事，比如无法对房子做一些改善，房东不同意啊，最主要的担心还是因为北京的租房市场是个价格极不稳定的市场，不知明天会发生什么事，如果房东涨价太厉害怎么办？如果房东当然要卖房怎么办？以我极少的租房经验看，想要租到一个比较满意的房子，也不是一天两天就可以的，也和买房一样，要慢慢等，慢慢碰才行。如果房东明天跟我说，租金涨到15000了，我租不租？2万呢？几年以后涨到5万/月呢，我继续租吗？我无法想象后20-30年都租房且有一个稳定的价格预期！　　从财务上说，如果一旦决定租房，就最好一直租下去，不要中途再买，否则就没意义了。假设你租了15年，又买的话，还不如现在买。如果不租了，即使给我一个月，我就能找到合适的房子继续租吗？因为我必须和老妈住一个小区，所以选择面更窄。这是我原来没租房时候体会不到的。　　所以我决定买房，其实还有很多理由支持我做出这个决定，容我慢慢写来。　　记得前段时间有人在房观问，北京的房价那么高了，到底还会不会涨？今天我就说说我的看法，现在我不是谢国忠的粉了，我觉得至少在房价预言上，他害了很多人！我认为，北京的房价，别的地方不敢说，一定会涨，而且会涨到超出想象力！（老邓再次提醒：这是2013年2月份的文章）　　很多人都有这个疑问，包括我自己，北京的房价已经那么高了，难道还能在涨吗？都谁在买啊？？？谁那么有钱啊？？？我现在发现，北京的房价还真的没泡沫，因为北京市场各个层次都有坚实的购买基础！打个比方说，现在让你出700万，买个房子，你出的起吗？我相信，能出700万现金的人不多，但是你现在有一套500万的房子，你买的起这个700万的吗？也许就可以了，你把房子卖了，再加200万即可！这就是我说的各个层次！我有个朋友，就是这样，卖了500的，买了700万的。根据我这半年看房的经验，换房的业务占中介业务的90%左右，不信你去问问中介！　　而且你现在想买房子，9成的可能是卖你房子的人也要买房，他买房的事情没定下来时，卖房的价格也定不了。这是我周围几个同事都碰到的事。想想很正常啊，人家先把房卖了，万一买不到合适的房怎么办？房价又涨了怎么办？所以我看房的时候碰到一个房东，他跟我说的很直白，他先要看中一套房，定好了，再把旧房闪电出手；如果那边涨价，他这边卖价也要涨，否则他就没钱换房。所以当时即使我准备好钱，他也不签，一定要等他新房看的情况。但是，他买新房也难啊，没有房源啊，所以提醒大家，如果看中一套房，一定要每天关注卖方动向，因为他也不知道什么时候真的可以卖了。　　所以，所谓层次分明就是，现在开始，几乎没有人可以旱地拔葱，从0到买700万的房子，一定是一步一步上台阶。年轻人买个100多万的房子，原来100万的房东加100万买200万的房子；200万的房东卖了加钱买400万，400的买600，600的买900，900的买1200等等等等。　　如果你没有房子，对不起，我不相信你的挣钱速度能高过房价涨幅，你可能真的在北京买不了房子了。这里假设你是普通人，做的正经生意，不是靠关系，做中间人拿佣金的那种，也不是各种牛B二代。如果你有房子，我相信你辛辛苦苦挣钱攒钱，加卖房子的钱，可以继续改善你的居住条件。我身边有这样的例子，有朋友10几年前，买通州的房子，现在可以把那卖了，加上积蓄，买到四环来。　　@Godblesstianya 18楼
20:43:04：这不就是北京人自己在北京城里倒腾着玩么...基本跟北漂什么的无关了。　　（楼主回复）这话不对，我们公司的几个北京本地人，因家里房子小，也没多余的钱，同样很为婚房发愁；我说的原来买到通州的朋友们，都是北漂。其实无论是否北漂，我的观点是一定得从底起步，就是有个小房子先，再慢慢换成大房子，直接一步到位在北京基本是不可能了。　　@白衣巫师 22楼
22:00:08：存量房不征房产税就不是买房时机，什么时候开征，什么时候买　　（楼主回复）还真不是这样，反正会谈到房产税，我就先说了吧。我认为，只有黑天鹅事件，也许能让北京房价下降，比如08年的次贷危机，比如战争，比如迁都。。。房产税无法让房价下降，因为房产税嚷嚷好几年了，大家早已有心理预期了，比如我家。我本人现在名下一套房，爸妈名下有几套房，为了减小房产税的影响，也许会把位置较偏的房子卖掉，但是几套位置很好的是无论如何也不会卖的。　　如果开征房产税，我会把这个钱转嫁到租房人方面，就像现在买房，所有的税都是买方承担一样。很不公平，但是对不起，这种不公平不是业主造成的，是谁我就不说了吧。我的这个想法，我相信，大多数有房一族都是这么考虑的。所以房产税没用，因为政府真想降房价，有1万种方法，问题是真想吗？　　罗里吧嗦说了一大堆，只是北京房价一定会涨的第一个理由，就是北京市场层次分明，每种档次的房子都有坚强购买力，我现在讲讲第二点。　　第二点理由就是刚需，请注意，我这里刚需不是结婚必需买房这种刚需，我管它叫保值刚需。还拿我举例子，保值刚需的意思是，北京的有钱人很多，中产阶级也不少，我不买房，手头这些钱怎么办？假如我有2、300万积蓄，怎么保值？我承认，我生活在恐慌之中，我想生活的好一些，但是我太了解通货膨胀的威力。假如你现在有1000万现金，每年通货膨胀率是13%，30年以后，你的1000万现金相当于现在的多少钱的购买力？。。。15万！！！　　我挣点钱不容易，谁都不希望自己的血汗钱就这样被稀释了，13%的年通胀率很难吗？GDP是7%，M2是20%多，多出来的就是通胀，这还不算咱们GDP真有7%吗？多少是投资拉动的，多少是真正创造财富的？　　有人会说，那30年，年年都会这样吗？当然不是，有时多些，有时少些。问题是，趋势是什么？是会越来越好还是越来越差？恕我是个悲观主义者，我没有看到腐败一天比一天少，我没有看到环境一天比一天好，我没有看到贫富差距一天比一天小，我没有看到看病比以前容易，没有看到教育比以前合理。　　总之，我需要给我的积蓄找一个锚，能水涨船高，让我不被拉下。今天晚上微博上还有投资专家讲，租房多合适啊，剩下的钱可以去投资，什么理财，什么信托，每年有10%收益。听上去很美，我以前也是这样想的，并且是实践者。我那300万买了信托，每年9%的收益，就是27万，拿12万出来租房，还剩15万，感觉好像很爽。但是，第一，别忘了，租房要受气；第二，我们是看20-30年，能年年买信托吗？你了解信托是个什么玩意吗？你了解他到底把钱投哪儿了？如何操作？最简单一问题，我钱了信托的合同，合同一共20页，你真的了解合同上的每句话吗？？？我算对财经知识有些了解，反正我是看不懂，没全看懂吧。那30年都买这东西？只要有1次赔本，多少年都白干，人家合同上可没写保本，反而要进行风险评估，再三告诉你这东西有风险啊！我的经验是，好的信托产品，很难买到，容易买的，你敢吗？　　投资股市？开玩笑吧？投资黄金？我还真买了些，但我也害怕，害怕什么呀，害怕买到假黄金！！要知道中国每年的黄金销量比黄金产量大多了，不是有新闻说国内最大的黄金公司卖的金元宝生锈吗？？　　但是房子不一样吧，不用你懂那么多，房本保证是真的就行！但如果不买房，也许有一天你连租都租不起北京的房子。　　很悲哀，但这事不赖我呀，也不赖你呀，赖谁呢？　　@glassesmonke 46楼
10:21:06：楼主好意思说是海龟，美国很多地方每年收百分之三的房产税是房价上不去最重要的原因，如果北京也这么收，马上到处是人卖房子，500万的房子每年交15万的税，谁还肯房价那么高？　　（楼主回复）你忘了一件事，中国的东西，前面都要加上中国特色，所以国外的房产税，到这就叫中国特色的房产税。什么是中国特殊的房产税？上海和重庆的！我说过，如果老大们想让房价降，有1万种办法，都用不着房产税！下面我会详细讲。　　@tobeso 89楼
12:55:03：曾经你错过了，现在你过错了，现在你买房了，买到了高位，死在了黎明前，你成了曾经的对立阶级，你幻想着还要涨，曾经你站在现在的对立阶级，你幻想着不涨。现在已经有不少城市的房市崩盘了，这只是一个开始，但你至少看到了趋势的改变，而此时你却被自己蒙蔽了，房子的涨与不涨就跟股市一样，要被操纵着，比如政府，比如庄家，比如媒体，就像茅台一样去年是200多一股，现在是170左右，而且你看现在它的负面新闻漫天飞。但愿......　　（楼主回复）呵呵，我做了决定，不管对错，自己承受后果就是了，我也买了茅台的股票，因为我相信几千年的东西传承下来，到我这辈子的7-80年也会继续传下去　　看到一些回复说我是屁股决定脑袋，跟您说，还真不是。第一，我现在虽然是看多，但我当了十几年空军，我理解空军的痛苦！我不希望这个国家，这个社会这么畸形，因为这是我的国家，我生活在这里！第二，我现在没那么多赚钱的欲望，现在买房是现在的经济条件能承受，没指望房子将来赚钱。我说的保值刚需就是这个意思，我不希望通过房子暴富，我至希望它能帮我保值。第三，如果房价降了，崩盘了，北京四环房子降到1万/平米，那没房的人会做什么呢？会买房吗？如果买的人很多，房子会慢慢再涨价吗？就像香港？退一万步说，就跌到1万/平了，我损失了400万，如果我赔400万能让北京房价降下来，能让大家觉得买房容易，解决居住，那我也认了，那太是件积德的事了！！　　其实呢，我现在掏500多万买套房，能承受，能让我心安，那我就买了，如果赔，损失是有限的，最多500万赔光，还积德了，如果不买，将来往上涨多少，我不知道，将来还有没有钱买，我没有信心。　　我还发现一点，考虑房子的日子里，严重影响生活质量。平时跟我媳妇老妈都挺好，就这买房的几个月，闹过几回别扭。天天想天天琢磨，有个风吹草动就睡不着觉，元旦1月1日顶着5级风到处看房，我不愿意这样了，我的生活不该是这样的！如果赔钱了，那就赔吧，反正房子这事我不用考虑了，挺朴素的想法。　　@bigfoot楼
14:01:21：有几百万往往房产中丢，那是傻子呀，创业吧，自己搞事业。。　　（楼主回复）呵呵，一看你就不是做生意的。什么叫虚拟经济挤占实体经济？就是说不管搞什么生意事业，只要你是市场竞争的正当生意，都比不上买房子买股票！　　@我是中国黑户 128楼
14:17:31：幸好说工科海龟，如果是金融经济的不是在这丢人现眼嘛。　　（楼主回复）你说的对，我不是学经济金融的专业人士，我想问问你，是我这样的普通人多，还是经济金融专业人士多？当市场上都是我这样的普通人，形成的预期，难道不是市场的现实吗？如果你是专业人士，能否告诉我比北京房产更好的保值手段？如果你真有好办法，我替大伙谢谢你！　　@amelie楼
14:23:57：lz 我能说句实话么 你觉悟的有点晚了 对于一个40岁的人来说 我认为您的母亲做事情更加果断、坚定 有的时候多听听大人的话还是好的 我很赞同你的看法 也许第一套房子很小 但是那是基础 很重要！　　（楼主回复）是，我是觉悟的晚了，我觉得原因有几方面，第一因为家里是北京的，说实话生活压力不那么大，也有房子住，所以以前挣钱就吃喝玩乐泡妞了，没好好想过怎么计划；第二，后来看了好多书，弄的半懂不懂，又因为在国外呆了5-6年，老想拿国外那套往中国这边安，而且也是老想不通，为什么那么高价格还有人买等等。　　我买的这个小区呢，1年前32000/平，2012年底涨到42000/平，现在开价都5万。如果有个120平的房子，一年就等于收入120万。咱普通人干什么工作能挣那么多钱，还累个半死，房价一涨，全白干！钱也得挣，房也得买，少一个也不行。以前还觉得自己挺牛B的，90年代出国读书，英国美国都工作过几年，回来找工作当时也是高薪，挺得瑟的，后来发现有些人要学历没学历，要能力没能力，就因为早买几套房，现在的财富是我的几倍，我真觉得不公平。　　我自己开公司，收入不稳定，因为公司和公司不同，我们是不靠什么关系，就是纯市场化竞争的公司，就算挣点钱，那叫一个幸苦，5-6年了没有休假，每周工作6天，现在每天晚上都睡不好，精神压力太大。那就不继续投入公司了，买个房得了，这就是实体产业空心化了呗。　　@谜者 135楼
14:27:05：感觉现在80后的压力更大了，上有老下有小。我80后，三十有二，北京户口，05年望京入手每平米八千的房子，即使现在能卖三百万，可卖了后让我拿什么再去换房？少说至少也得添两百万。可房价越来越高，孩子以后大了一套房根本不够。无奈的观望着，房价象一把无情刻刀，改变了我们模样。　　（楼主回复）现在的80后压力是巨大，我公司的一个主力销售，也在买房，原先谈好190万，后业主临时涨价至200万，我同事很犹豫要不要买，我鼓励他买，钱不够我借他10万，无息！原因也很简单，现在10万的差价，放到20-30年后看，也许就相当于差个1000块；第二，解决了这件事情，他就可安心工作了！！！（老邓评论：仗义！这样的好老板一定能留住员工）　　我知道，我这种行为很不好，客观上助长了房价，但是没办法啊，市场经济就是这样，谁让你现在需要房呢，更重要的事情，这件事情不替他搞定，工作真的不安心！！为了房子，他整天愁眉苦脸，跟老婆吵，跟老妈吵，还剩多少精力好好工作？？？每月付他工资，就要的这个工作状态吗？我也不合算那。现在好了，工作动力十足，不用我催，呵呵。　　@liangyangben 159楼
14:56:10：中介唱多，编，继续编。　　（楼主回复）对您的回复我只能摇头了，现在的中介哪有时间上这来编？现在北京的中介根本不愁没有客户，发愁的是没有房源！有精力上这编，还不赶紧打几组电话问问，哥、姐卖房不？　　现在的实际情况是，如果你想买房，如果你跟中介砍中介费，中介就直接不理你了，房源都不给你介绍，为什么呀，因为现在你算中介的劣质客户，人有房源就介绍给不砍中介费的客户去了。这是我那个同事买房时真实遇到的！　　作者：jcqb 时间： 15:30:45：看到你这个帖子，很感叹。这几个月都为房子的事情烦心、吵架！　　说说我的情况，80年，女，硕士毕业留京。06年结婚并买房，140婚房，当时100万，现在500万了。前2年生了娃，我们小区没有啥好学校，从去年春节后就考虑学区房。也怪自己定位不准，开始定位西城、后来海淀，然后觉得自己房子大，住着舒服，小孩上学估计还是住这个房子，于是找朝阳的学区。无非就是白小。可是白小的二手房，看了无数，真心说，几乎没一个看得上的。只有一个呼家楼附近的还不错，60平，190万。我当时喜欢，老公说临街决定不买。这一晃，到年底了，白小的学区房也从3万变成了4万，放弃白小。看别处，不考虑学区了，就买个房子保值吧。可是又因为临街问题错过了一套还可以的房子，这次怪我。现在这几个月房价又蹭蹭的往上涨。看房的过程中，一直郁闷的跟老公吵架，太影响生活了。我也不想啊，可是北京的房价，哎！写到这里都有些想哭。昨天跟家门口的中介留了电话，这次只看家门口的房子了。200万的。我们首付能凑个150左右，再抵押消费贷，再贷些款买房子吧。要不这钱留着真是纸。　　房价涨啊跌啊，我也不管了，看了楼主一句话，反正跌最多也就陪个几十万吧，总比钱留着迅速贬值了值！　　还有向我们这些新北京人，双独，我买这套房也是考虑以后双方父母来了养老。学校的事情以后让老公找找关系吧！真是无奈！在北京生活，很委屈，压力大。我们俩收入大概50，本来觉得挺好的（现在自己对自己都怀疑，觉得北京钱真不是钱），现在因为房子跟有房的人差距一步步的在拉大！　　楼主，安慰安慰我吧！　　@ericcbj 198楼
15:30:17：千万别说自己是理工科生，连简单的除法都算不明白，即使房租5万，除以550等于多少？5万月租平均到每天可以住4星级套房，到底是房价高还是房租便宜？你脑袋装的的浆子？　　（楼主回复）好多人都拿这算术说事，我原来也信，所以几年前没买，租了现在的房。为什么说这样的理论不对，仔细看看我前面的帖子，不能这么简单计算的，你得考虑金钱以外的很多因素。　　@我就爱折腾 216楼
15:46:01：贫富差距这么大，当一大部分人明白在大城市苦苦打拼当孙子还不如回三四线小城市发展来的轻松实在，你的房子就卖不出去了，现在的生育率这么低，20年后是人口危机，农村里整村整村的消失，几乎天天都有自然村落消失，等到干苦力的每个月在家都能拿到5000+的工资了，房价自然而然的涨不上去了！感觉楼主就是个房托，真正当老板的那有闲工夫在天涯上发帖扯淡。　　（楼主回复）呵呵，老板有很多种，越有钱的老板越闲得蛋疼！我是忙里偷闲。＝＝＝＝　　咱们接着聊，第三，我认为北京房价居高不下的真正原因是严重的供不应求（实际上是ZF不想让房价降，表现出来就是供不应求）。先来看需求，有很多人说，北京这地方也是人待的？包括我自己，一直在思考，北京的环境这么差，空气如此恶劣，交通如此拥堵，房子那么贵，背着房贷挤在这，有病吗？我把北京的房卖了到海南去不是更好？　　各位，这种疑问想必在北京的亲们都有，但我想说，你有这个资格想要自己的生活吗？？？我们是普通人，草根，屌丝，洁净的空气，干净的水质，优美的环境等等对于我们来说，已经是奢侈品了，是没有资格享受的！！静下心来想，北京有很多不好，但是，也有很多好的地方，而且是无法取代的。比如相对公平的就业资源，比如全国一流的医疗资源，教育资源等等等等！我们大多数人，生活是不自由的，肩上背负太多的责任，对老人的责任，对小孩的责任。所以我们无法潇洒的离开北京，舍弃已经有的一点点基础。如果应该普通的年轻人，是在北京找到满意工作的机会多还是在二、三线城市多？那些小地方，其实更是关系和人情社会。在北京，如果你很有背景，你可以混得不错；如果你真有才华，也可以混得不错，所以说是相对公平程度较高。如果生病了呢，每天同仁、协和这种医院门口全是外地来就诊的患者。中国的资源历来都是向一线城市倾斜，这点我比较认同金岩石的说法，大北京地区，大上海地区等会想磁石一样吸引上亿的人口。有兴趣的同学可去找找他的访谈。　　要我是外地人，我也想来北京，凭什么最好的资源都在那而我却不能享用？万一要碰上高帅富或白富美呢？我看，以后不会有什么中国梦，取而代之的是北京梦，上海梦等。（2013年的文章，真是深刻！）　　这些都是需求的基础，在加上我说的保值需求，所以需求是很强劲的。返回头看供给，你看ZF哪条政策是真增加供给的？？？没有！ZF现在做的是压制需求，让你买不成，比如限购！如果你非要买，行，交重税吧，让你买的欲哭无泪！（这小子当时没有穿越到2016年吧？）　　我在交税的时候，看见各色人等在那里刷卡，心里真是觉得，恶心他妈给恶心开门-恶心到家了！！凭什么呀就手我贱，我的钱都是被克扣了无数税费，好不容易到手的税后合法纯收入！！还要从我这里面扣税！！我呸！咱第一条就说了，想上台阶，就得换房，现在的政策让你换一次痛一次！　　又传说收紧二套房贷，再加重交易税率，例如营业税改增值税等，全是压抑需求的做法！最好把需求压抑的和供给一样多，价格稳中有涨。我天天上班经过四环路，东四环南路，南四环沿线，那里有什么呀？什么也没有！空荡荡一片！即使在四环内，空地也多着呢！那ZF怎么说就没地了，这些空地都是哪些人的？为什么不能盖房子？去过香港的同学都知道，香港的楼都又高又瘦，挤得也近，咱北京这么大，都盖成那样的楼，我看3000万人都装的下！为什么不盖呢？说是打击囤地，打击谁了？好些话我不说了，说了肯定封这个帖。我只想说，咱D有句老话，对一个人要听其言、观其行！太对了，不要看他怎么说，要看他怎么做！（北京人都是政治家）　　如果有个男的，对一个女的说，我真爱你，我好爱你，你是我的心肝宝贝，当女的要男的帮她做点事，买点东西，解决点困难，就推三阻四，怎么也不肯做，说条件不成熟，就算不情愿做的，也是做的希里马虎，能凑合就凑合；不做就不做吧，还天天管女的要钱，出去吃喝玩乐买车买表玩，返回头还说，你放心，明年肯定给你办了。你说这男的对女的到底怎么想的？　　@andyrita 330楼
17:58:19：LZ始终在分析买二手房的情况，为什么不说说新房？开发商资金急需回拢，以价换量，这个情况也是常见的吧。　　（楼主回复）这就是我说的，供给严重不足，没有新房。我要在我妈的小区或附近买房子，国展太阳宫，有新房吗？有6-7万/平，200平起，而且还卖光了！当然，我可以买5环新房，但我想守着我妈，人这一辈子，没什么大事，大事就是伺候老人，抚养小孩，好好对家人和知己朋友，其它都是扯淡。　　@亲一口jiu跑 363楼
18:32:59：楼主的逻辑有点混乱啊。。假如北京房价1亿，还是有人想换房。然后1亿也没有泡沫是吧。。。　　（楼主回复）看绝对数没有意义，看杠杆率。现在一套500万的房，银行评估价400万，最多贷70%，就是280万，折价率都快一半了，所以这不叫泡沫。如果以后像日本似得，祖孙三代接力贷供一套房子，那个是泡沫了！　　@sfs楼
22:44:14：楼主说的没错，但是北京也得有底层人员吧，现在我门IT的，我老公单位搞航天的，都找不到人，因为年轻人觉得买不起房子不愿意来了，以后北京的企业要怎么发展　　（楼主回复）这个我真想说几句，高房价挤出一般经济实体。我一直强调我分析的是北京市场，北京北京，北京是个极其极其特殊的地方，我认为，将来北京的经济是以金融，专业服务业，如律师，投资公司，央企，以及各种代理公司，中间公司为主的经济。那些制造业，或其它经济实体，被逼向外转移，理由很简单，只有特殊的行业才能有高利润，才能养的住人。一般利润水平的公司及行业，都会被挤出北京。最后的结局会是这样。　　惠普、intel搬出了CBD，这几年我亲身经历，写字楼租金上涨70%，他们走了，谁搬进来了？我本身所在的行业，也会属于被挤出的，因为利润水平不够。　　5年多前，我招人喜欢招外地的小孩，因为我觉得外地员工能吃苦，不浮躁，踏实，想在北京奋斗就会努力工作；这几年，已经完全反过来了，我只想招收北京本地的员工。为什么呢？因为本地员工家里有房，相对不浮躁，不会整天想着房子房子房子。　　原来我手下有几个外地员工，在公司也不少时间了，我眼睁睁的看着他们越来越浮躁，因为北京的房价已经不是你努力工作就可达到的，你必须要有基础，或你必须走歪门邪道挣横财，否则在努力都不行。我的那几个外地员工，天天想这怎么发大财，一夜致富，做私单，因为要结婚了，女方要求必须有房，否则2人就天天别扭，班是真没法上了。　　实际上，他们离开公司，到别的地方几年，也一样没挣到钱，因为他们的市场价值是固定的，可他们考虑问题是从需求角度出发，自然有差距。他们走之前，我并没挽留，很悲哀的看着他们浮躁、着急，换工作，失败。。。因为我知道，挽留也留不住他们的心。　　我还碰到过好笑又不好笑的事情，招聘初级销售，预算就是底薪3k左右，来应聘的都是工作1-2年的小孩，问其中一个，你要求待遇是多少，他的回答让我瞠目结舌，50万！问为什么，他说今年想买房，所以需要50万。。。　　现在的人都很浮躁，我也能理解，生活压力太大，但是再怎样，你的待遇必须和自身价值相符对吧？　　所以以后北京的企业是以高端经济为主，各色服务业为辅，服务业包括律师、财会、有能量的各色agent，大家明白我的意思吧？我认为就是他们推高了北京的写字楼价格。　　老百姓的特点是什么？就是没有自主权。都知道疯狂，可不疯还不行，不疯的话，还没等正常的时候，就已经被淘汰的不见踪影了。真心觉得，不但挣钱赶不上房价，抢钱都不一定。生生把人往歪门邪道上逼，为了本是基本需求的住房，道德无底线！　　总结总结，层次论+保值刚需+ZF造成的供不应求，造成了北京房价高涨，而且会更高。其它还有些因素，那就是老调重弹了。说到通货膨胀，我真佩服某些专家的造词能力，什么结构性通胀，真能忽悠人。通胀，说到底是货币现象，就是钱印多了，没有第二种解释！钱多了怎么办啊，总要有地方吸纳，原来老朱在台上的话，担心中国百姓超高的储蓄率，当时用了一个词叫储蓄是“笼中虎”，如何化解？就是把老百姓兜里的钱掏出来让他们消费，可是光说不行啊，中国人多会省钱啊，所以一定要让老百姓心甘情愿掏钱消费。所以住房商品化，教改，医改，股市等等，这些都是化解储蓄率高的办法，也早就了今天新三座大山！　　现在多印的钱，也是笼中虎，不把它关起来，会吃人的。房市是最好的池子，有本事让人民币国际化吗？没有。用房地产吸纳吧。房价降了一半，多出来的钱去哪？冲击别的物价吗？那大米不得1000块/斤？真要那样，就出大事了。现在把房价弄那么高，还可以给百姓洗脑，那是你不工作努力，没能力，买不起就租，租不起就群租，群租都不行就蚁族，蚁族在不行就住河北当蚁族，总有地方住就是啊，生活质量就不考虑了。如果大米要那么贵，就出事了。　　所以你看，北京又有怪现象，除了住房，其它生活成本都低！交通费，公交全国最便宜；菜价也是便宜的。我丈母娘她们那里是4线城市，说菜钱比北京贵！　　所以你想想，光北京的房地产就吸纳了多少资金？海南也能吸纳不少，海南房产以后单独讲。我D搞经济不太行，给政策最拿手。海南的故事好讲，又国际旅游岛啦，又未来的香港澳门啦，你们懂的。将来还能给出什么政策我就不知道了。反正在各地蓝天白云空气都成奢侈品的现在，海南自身的环境还是很吸引人。过年的时候，净是豪车，东北、四川、北京、浙江、贵州、广东等地方的最多！我知道好多人，在海南不止一套房。　　老美发，可以全世界买单，我们不用房地产，如何消化呢？可能会有人说了，那以后光北京的房地产价格就能把美国买下，不是泡沫吗？要真这么想，就too simple, too naive了！　　看到这么多回复，很开心，如果我的一些思考能个大家一些启发我就很满足了，本来就是想写点什么纪念一下而已。骂我、质疑我的也不用费劲，没人逼你们，每个人都有权力选择自己的生活道路。　　看到有些回复谈到移民，其实移民啊，离开北京到别的城市啊等等都是在高房价下试图寻找的解决方案，其实，没有解决方案是完美的。最完美的应该是，你在属于你自己的城市和国家里，生活得很开心。　　我在英国工作的时候，住在伦敦附近的郊区，hertfordshire，上班在剑桥，每天开车来回2个小时。英国是个高纬度国家，在冬天，早上8点出门的时候天是黑的，晚上6点下班回家时，天也是黑的，漫天星光。倒是没污染了，可是整天见不到太阳可真受不了。另外，英国是个岛国，几乎天天下雨，记得罗素曾经说过，类似的意思是英国人殖民的唯一原因就是恶劣的天气。　　咱们老说老外不了解中国国情，其实中国人一样不了解世界。当英国人在问中国是否有电视机的时候，中国人一样以为英国人都是戴礼帽的绅士。其实英国人很粗鲁，傲慢，和冷漠。我在英国工作的时候，90年代的时候年薪是35000英镑，我不知道现在行情是多少，但是这个数字在当时绝对是高薪的。只有在city里面搞finance的人能比这多点，接着就是像我一样搞IT的，还得是好的offer才有。　　想说这个，没有别的意思，在我当时的公司里面，同事都很礼貌，不像普通英国人那样，但是他们跟你接触总是保持一段距离，你能感觉到他们骨子里对你的瞧不起。有钱有什么用呢？比普通英国人过的好有什么用呢？照样有人在喝醉后骂“fucking Chinese”　　后来实在忍受不了英国的天气，找了个机会转到美国工作。在美国南方，天气晴朗，美国南方人相对来说比较热情开朗，不像英国佬阴阳怪气的。我也考虑过移民，但是由于我在国外的生活经历，我不认为移民后就是幸福生活。前几天开车，听收音机里一个所谓的专家讲如何适应美国的生活，首先第一条就是要过语言关。听了这个我就气不打一处来，什么叫过语言关？是懂在walmart里问how much is it，还是可以和人聊聊总统选举？　　我从小没什么别的本事，就是模仿能力强，从有英语课的第一天起，口语就是咱强项。可是再强，也不如人家native speaker啊；再说，语言就是一个交流工具，内容是主要的，你天天只说how much说得再好有什么用？文化上的差异弥补的了吗？跟同事聊聊天能聊聊超级碗吗，哪个四分卫牛B啊？泡妞时能聊聊Tom Cruise的轶事吗？他信什么教啊？出去买东西，100多种奶酪名字分得清楚吗？看电影电视，没中文字幕行不？上火脸上长包想看看医生，知道内分泌科怎么说不？还真不是开玩笑，我在美国工作的时候，拿到medical policy，就是医保政策的时候，先把40-50种易学名词翻译出来背，要不然哪科哪科真不知道，易学词汇都是拉丁词变来的，霍长霍长的，记不住！　　这些东西有些能克服，有些一辈子也适应不了。谁要跟我说完全适应国外生活，你是二代移民就姑且信你，ABC咱也接触过，ABC自己也还是感觉和正宗老美有些不一样的；如果你是第一代移民，别和我说移民后有多爽多爽，我知道怎么回事。　　打个比方，你自己住的好好的，突然有天边上搬来一邻居，话也说不太利索，满嘴口音，你也听不懂他说什么；试着跟他交往交往吧，你说什么他都听不懂，老sorry，pardon的听着就烦，那就甭理他自己玩自己的吧，这小子还老招人来一起玩，来的都是和他一样黄皮矮个的，大呼小叫，随地吐痰。更可气的是这小子好像比自己还有钱，开奔驰小跑住楼王，你说你看他气不气？还搭理他吗？不骂丫挺的算客气了！　　@cheacklee 726楼
22:20:31：真心希望北京的房价快点涨，最好涨到100万平米，我把房一卖，全都换成美元，走了。　　（楼主回复）要换现在换，等房价到100万/平的时候，汇率也许就是1美元兑10万人民币（夸张了，但是人民币真的不看好……）　　关于小三的言论，顺便一提啊，别歪楼了，咱接着聊北京的房价。　　刚才有个哥们，给我转了金岩石的“新财富理论”，金哥们号称是索罗斯的弟子，有兴趣的同学可以去度一下他的访谈，挺逗的。　　他的理论主要有四点：　　1. 不是居住需求，而是致富需求驱动房价上涨。（跟我的保值刚需论差不多）　　2. 房价不会划分阶层，只会扩大贫富悬殊的鸿沟。（我个人绝对赞同这一点，有房无房导致富的更富，而且房子所导致的贫富差距是不可能用努力工作获得的收入来弥补的）　　3. 城市通过高房价调节人口流动，外来人口挑战本地居民。（这是我说的高房价挤出竞争力较弱的人口，挤出利润率过低的行业）　　4. 都市圈将形成三重住房体系，豪宅天价由富豪阶层决定，最低房价由贫民窟或保障房决定。豪宅价格是中心城区均价的5-6倍，比如4环均价5万，豪宅价格均价25-30万（跟我说的层次需求差不多，中间那一大部分就是以房换房）　　总的来说，我比较同意他的看法，但是最重要的一点他没说，就是ZF是决定因素。所以一定要听ZF的话，要跟D走，不要逆着ZF来，最最关键的一点，你要真的明白ZF想干什么才行，而不是听报纸上怎么说。　　前几年没怎么考虑买房，所以来房观没那么勤快，明王的楼太高，没仔细看。要是早仔细拜读，可能早就买了，也不至于现在多花几百万。昨天晚上把明王帖子中的一些观点转发到这里，可是那篇回复不见了，难道版主给删了？是因为现在看看明王说的多么一针见血，怕不和谐？　　看到一些回复，经常谈到的疑问，这里解答下：　　关于通货膨胀13%的问题，我的原意是假设每年13%通胀率，连续30年，现在的1000万到那时的购买力就是15万。咱们谁也不知道真实的通胀率是多少，国家不告诉你啊，告诉你的是CPI，如果说您还相信这个CPI，那您就别看这个帖子了，浪费时间。虽然说这里是假设，我相信13%通胀不是很难以置信的一个数。　　关于所谓的击鼓传花。我不认为北京的情况是击鼓传花，想法，我认为北京的房地产市场比大多数二、三、四线城市还要“健康”，因为总有年轻人愿意到北京来打拼，来寻梦。北京主要吸引的三北人群，华北、东北、西北，你说北京环境脏乱差、污染严重，可是比三北的城市如何，比如石家庄、大同？那些地方比北京更差！而且我前面也说过，北京是相对来讲比较公平的城市，你要真的有些本事，这个城市是有机会让你挣到买套小房子的钱开始起步的！北京社会结构是典型的金字塔型，不愁没有坚实的底部。这也是我一直强调讨论的是北京，而不是其它地方。====　　今天想聊聊中介的问题。我写这个帖子，一为纪念，二为感激，因为我在房观上看过一些好帖子，如何买房，如何与中介打交到，真的让我受益匪浅，所以我愿意把我的经历和想法分享出来，哪怕有一个人看了觉得有收获，那就值了，毕竟买房子不是小事。　　看到房观的一些帖子，讲述被中介骗，或者被中介耽误事情的经过，而且还总结了如何对付中介，在合同上加什么条款之类的，我本人不太同意。我先声明对中介的态度，我一直认为中介是有价值的，并且是不可替代的。关键是要挑到对的人！　　为什么中介有价值？因为中介是职业干这个的，他掌握的房源、客户、市场、政策信息，远比你知道的多的多，即使是流程，具体操作上他也要比你清楚的多。一个店长水平的中介，一般都在一个小区干了5-6年，对情况比较熟悉了，经手的案例最少也有30多套了，你认为你买过几次房，或者你比人家聪明多少，能比他更了解？　　所以，要承认中介有价值！不要把中介看成敌人！不要认为人家挣了你的血汗钱就是你的敌人，不要搞对抗，你需要朋友！　　之后，最重要的问题是，你需要筛选出中介中真正的专家！我自己是做企业的，我深知管理是多么困难的一件事。在我眼中，中介公司的管理水平是高的，你想想，什么样的制度和氛围，能把那么多原来背景不一，性格不一，水平不一的人调校到基本标准的工作水准？而且从事的又是这么复杂的一门生意？　　感慨不发了，说说如何能挑选出真正的中介专家？首先自己要做功课，比如目标楼盘的各种细节，要多问问题，最好你是知道答案的问题，比如容积率，公摊。我因为是同一小区挑房，所以问得更刁钻一些，比如前段时间热水出点故障，影响的是几号楼的哪几个单元？小区归哪个街道管，街道办事处在哪里？归哪个派出所管，如何查实卖家是否在房子内有户口？等等。　　如此多问几次，分着不同时间打电话，比如晚上9点或早上8点，人比较放松的时候，一个问题过去看能不能马上反应并正确回答。我的经验是，电话里聊着不满意的，不要去跟他见面，省的以后换人麻烦。几个回合下来，你一定对哪些业务员比较好有印象了。我管这个叫电话面试。　　通过你的电话面试了，你去跟他们见面聊，看看人，谁合你的胃口，对你的脾气，聊聊房源等情况，先别急着看房，我管这个叫面试。　　现在你一定有了些主意，愿意和谁打交道。我的经验是不用多，一个小区你筛出一个中介即可。如果你实在不耐烦去挑，还有个简便的法子，就是找到店长。我接触了不同品牌中介的店长，凡是店长，业务水平都足够；店长下面的人，水平相差太多，他们分工太细，有专门负责打电话的，专门负责抗牌子站路边的，甚至专门负责拍房子照片的，这些都要分成交业绩的。　　凡是店长，业务水平都没问题，但是，你也要看看谁和你合得来，这个很重要。一旦你选定了你的中介，就真心实意把他当朋友吧，所谓朋友的意思，就是有些失误，你要体谅。我选定的中介，本来是负责我小区的店长，后来调到附近的小区，那我也只认他。有次对于某套房源的情况，不如别的中介了解，我批评他，但也让他明白我不绕开他，他自然会加倍努力。　　这样一来，打交到多了，自然就有信任感，这样的话，中介不用整天担心你甩他，把精力都放在替你找房子上。因为在这个圈子里，一个中介公司，任何业务都可看到所有的房源信息；即使是不同公司，这个圈子也没什么秘密，很少有这个房子就一个中介知道，其它不知道的，但是肯定熟悉情况不一样，所以中介要像猎鹰一样机警的盯住房源的变化。现在一般都是换房，所以昨天房东还不积极卖呢，今天就有可能急着签合同。你需要这样一个人替你盯着。　　注意对中介的态度，我发现有两种人，一种是自己有点钱，觉得自己很牛B，对中介都是我是皇上你是奴隶的感觉；另外是恨不得中介替他白干，还像伺候国王那样小心翼翼。这两种人都挺恶心的，你要看不上人家，别和他来往换个人，房源信息谁都知道；你要挑中人家，就平等对待，谁也不比谁低贱。　　楼主的单独一个小贴：　　所谓国五条就是我说的第三点中的ZF制造的严重供不应求，不是真正的增加供给，而是拼命压制需求。ZF很清楚，加重税也不能彻底压制需求，但是毕竟能减少成交量，且不影响税收收益，这样就可以宣称房市进入平稳状态。等过一段时间，买方习惯了高价格，又痛下决心，筹集更多资源，比如啃老啊，借钱啊等再来买的时候，又会带来新一轮暴涨，这时再出台几条调控，周而复始。ZF比谁都明白，ZF比谁都有威力，可惜还有人在这反复上演的......　　
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