合伙人克扣福州店铺出租无转让费转让费是什么行为

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-15 12:12 标签： 福州店铺出租无转让费
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尾号5689蔡女士：合伙人擅自转让店铺 我怎么办？
名称：尾号5689蔡女士：合伙人擅自转让店铺 我怎么办？
发布： 14:44
简介：蔡女士于2013年6月投资五万元，参与了另外两个朋友在万州开的一家婚庆店，是租用门面开的店铺。三人签了一个协议，就如何占股、如何分红进行了简单的约定。蔡女士说，这家婚庆店主要由其中一个合伙人... 来源：视界网/重庆网络广播电视台
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信息网络传播视听节目许可证号:2207184合伙人财产份额的转让是如何规定的_中华会计网校论坛
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合伙人财产份额的转让　　1.财产份额的转让——对外同意，对内通知对外转让对内转让（1）条件：除合伙协议另有约定外，普通合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。（约定→一致同意）（2）优先购买权：合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；但是合伙协议另有约定的除外。（约定→优先购买权）普通合伙人之间转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人。
　　2.财产份额的出质　　合伙人以其在合伙企业中的财产份额出质的，须经其他合伙人一致同意。未经其他合伙人一致同意，其行为无效，由此给善意第三人造成损失的，由行为人依法承担赔偿责
与其担心未来，不如现在好好努力【记】[]
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店铺转让费
名称转让权:名称转让权是指名称权主体将其名称连同其营业或者营业的一部分有偿或者无偿转让给他人的权利。与自然人的姓名权相比。企业名称权的取得以登记为条件。且受到更多的限制。如企业只准使用一个名称；企业名称应当由字号或商号．行业或者经营特点．组织形式依次组成；企业名称不得含有可能对公众造成欺骗或者误解的内容或者文字等。
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你好，协商处理。
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您好，我想咨询一个问题，转让方甲，我们是乙，物业是丙，起因：甲转让一便利店给乙，转让费是15万（包括押金，半年门市租金和超市货物）此超市还有一年的租期于2016年10月与丙方合同到期。丙方与甲方签定合同时特约此超市不能私自转让如违约将无条件收回超市。现在丙方知道情况欲将此超市收回，乙方该如何维权，能否要回转让费？
您好！丙方作为所有权人有权因甲方的擅自转租解除租赁合同关系。丙方收回物业后，乙方有权要求甲方按照双方的合同约定承担责任。即乙方有权要求甲方返还相关费用并赔偿乙方因此造成的损失。若需要更多咨询可致电向律师
朋友欠我15万现金他有个店面抵欠我的13万元后得知他一年半没有缴纳房租，也没有缴纳物业费。店面也不归他所有，我是否可以追回转让费用
您好！既然对方不是房东，那么就基本不能用来抵债，别人也会来要回房子的，所以，您可以要求您的培养还款，不能协商可以起诉。请问您朋友还有其他财产可以执行吗？
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转让费变了味租赁商铺更须谨慎
　　文/何苍
　　这年头，想租个铺面做生意，首先要考虑的，不是“高得吓人”的租金，而是“高得吓死人”的门面转让费。
　　在深圳打工的曾女士跟老公商量年后开店，自己当老板，他们趁着春节放假期间到处去看店面。让曾女士和老公特别不能接受的是，他们约谈的每一个店主，一开口就是几万甚至几十万的转让费，然后才提月租的事，这是他们之前没有想到的。
　　而更让他们不能理解的是，店主们根本就说不出这笔转让费存在的理由，只是说“现在都是这样”。甚至有一个月租才4600元的店铺，居然也要8万元的转让费。
　　这位董姓店主说自己开了两个月，不想开了。按照这样的情况计算，即使董老板向房东租房时交了2个月押金，再加上这两个月的租金及其他水电费用等，总共付出的钱也没有超过2万，而店内的简单装修与采购也只花了几千而已，他凭什么要8万元转让费？如果这样的话，他根本不用做生意了，直接去租门面、再转手，从中赚取转让费就可以了。
　　而店家也有自己的苦衷。原来，董老板虽然只开了两个月，但是他从前一任店主那里盘下这间门面时，就支付了6.5万元的转让费。现在因为合伙人的关系不想再经营下去，但是也不想亏太多，所以才开口要8万元转让费。
　　那么，前任店主又凭什么要6.5万元的转让费呢？董老板表示，这就是基于对这间店铺所处位置、客流量以及目标市场的预估了。他原本是想长期经营的，为了获得这些资源，他愿意一次性付出这笔转让费。
　　事实的确如此。在当前，我国法律中还没有针对门面转让费的明确规定，所以只能按照双方当事人“你情我愿”的约定来办事。近几年来，随着我国城市居民消费能力的提升，商铺行情逐年升温，承包商铺缴纳转让费变得习以为常。租一间店面做生意，首先支付的不是房租，而是先给上一任经营者交一笔不菲的转让费，这已经成为了公开的“潜规则”。
　　门面转让费本身与租赁合同没有任何联系，与转租合同也是相对独立的，再加上没有相关的规定，所以是一个完全自主的产物，只能靠人们自己的判断以及议价能力来定价。
　　在前些年，门面的转让费是一笔笔算出来的，如装修花了多少钱、设备值多少钱、日常客源多少等。可是随着商铺行情见涨，门面转让费也望风而涨，渐渐脱离了店内实物的范畴，被越炒越高。
　　那么问题就来了。因为转让费往往数额比较高，而且是一次性支付，并且与租赁行为本身并无关系，而且基于的是对“未来”之事的预期和判断，就难免出现各种问题。
　　比如，前任店主往往会告知下家，现在交付的转让费并不是白出的，以后不做了，转出去时一样可以收回来。听上去并没有问题，但下家必须要考虑到有可能出现的拆迁、改造等动作。即使不考虑这些意外情况，合同到期之时，房东也完全可以收回门面，那么转让费就无从而得回了。反之，更可能的是，如果到时还想续租，只怕还得再向房东交纳一笔钱，相当再一次付出一笔“转让费”。
　　这样的报道屡见不鲜。租赁商铺，除了第一个租赁者外，后来的租户大都支付了不同数额的转让费，且数值呈现逐年上升趋势。虽然多数承接者对转让费“升”感到不能理解，但也都默认了这项事宜。高额的转让费还让不少投机者眼馋不已，催生了很多商铺二房东、炒租者。他们不做生意，专找开发商拿商铺，然后以二房东名义把房屋租出去，除了租金外，再额外赚取转让费。而一些旺铺的业主往往都只和承租者签订一年期的合同，为的不仅仅是一年之后可以在一定幅度上涨房租，更有机会再次收一笔“转让费”。
　　因此，承租者一定要在进行转让行为之前进行风险评估，事先了解清楚该地段的政策。在操作过程中，更要将所有考虑到的情况都一五一十地与房主、店主商讨清楚，并且白纸黑字地反映到合同当中。唯此，才能最大限度地预防转让费“打水漂”的风险，减少经济损失。
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