购买二手产权房甲方乙方电影买卖合同怎么签

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-15 20:35 标签： 甲方大佬乙方流氓
二手房买卖合同怎么签_法律论文范文_文秘网
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二手房买卖合同怎么签
二手房买卖合同怎么签
　　一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以　　免受骗。　　二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位　　置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，　　是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有　　私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的　　移交过程。　　三、价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾　　款。　　四、履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；　　如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；　　遇有价格上涨、下跌时如何处理。　　五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；　　在什么情况下可免责；担保的形式等。　　六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方　　式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。　　七、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；　　致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；　　合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。　　八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；　　上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；　　合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
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签订二手房屋买卖合同时候注意事项
　　核心内容：购房者打算购买二手房屋时候，他们在签订时候有何注意事项？签订二手房买卖合同时候，要对售房者有较为全面的了解，房屋上的产权人有多少位？是否同意出售房屋等。法律快车接下来为您详细介绍。
　　签订前
　　一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？
　　出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的及人身份证件，由委托代理人替其签章。
　　二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
　　1、售房提供的房屋产权证是否属实？
　　2、房产面积多大？
　　3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？
　　4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制权利？
　　5、该房产是否已设定？根据《中华人民共和国》的规定：抵押，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
　　6、该房产是否已设定？如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的是否登记备案？根据《上海市办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。
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