深圳房子抵押贷款可以二次抵押吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-16 07:42 标签： 房子能二次抵押吗
深圳房产二次抵押贷款可以吗
&& 深圳房产二次抵押贷款可以吗
【Tel: 微信Szdklin
霖经理】随着当今金融市场的火爆，银行已经不能满足市场的需求了，随机衍生出了许多民间的贷款机构，其中就包括大家熟悉的典当行业，如果你想办理房产抵押贷款，借款人除了可以考虑银行，还可以选择典当行，那么有人就会问：银行和典当行房产抵押贷款有什么区别呢?我想办理房产抵押贷款到底选择银行好还是典当行?
　　房产抵押贷款是指贷款人以自有或者经过允许的第三者的房产作为抵押进行贷款。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
　　银行和典当行房产抵押贷款的区别：
　　一、对房产的处理方式
　　在银行办理房产抵押贷款，在抵押期内，借款人对房产仍然是有使用权的;
但是在典当行办理房产抵押贷款后，借款人对房产就没有使用权了。
　　二、贷款期限不同
　　对于房产抵押贷款期限，银行给予的期限一般可达十年，适合有长期资金需求的人，而典当行一般给予三到六个月，适合短期融资。
　　三、评估方式
　　在银行受理贷款申请后，除了会考虑房产自身因素以外，还会考虑借款人的资质，如果不符合要求，贷款则很难获批;而典当行在评估房产抵押贷款额度时，一般不会太注重借款人的还款能力，主要看重的是作为抵押的房产是否符合要求。
　　如果你需要办理房产抵押贷款的话，可以根据自身实际情况结合上文选择最适合你的专业贷款机构。一般来说，如果你的条件基本符合银行贷款的要求，最好还是选择银行贷款，如果你嫌银行贷款手续复杂可以选择中介公司办理
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深圳已抵押过的房产不能二次抵押
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扫描二维码>深圳为何有人办20张信用卡套现凑首付？秘诀竟在于房子二次抵押！
“甚至连担保人都没有的，就用信用卡套现，我见过一家四口人，一共办了20张信用卡，凑了60多万元，付清首付款后，每个月还几千元最低额，过几个月把房子二次抵押后，信用卡债就能一次性还清。”一中介人员说。
原标题：深圳楼市怪现象 20张信用卡套现凑首付
《证券日报》记者在深圳调查时发现，在疯狂的房地产热潮下，购房客为凑齐首付款花招百出，无奇不有，甚至有人用20张信用卡套现凑首付。与此同时，此前被监管部门叫停的&首付贷&市场，在更换马甲后，同样展现出一派繁荣景象。
实际上，有业内人士指出，&首付贷&的本质是个人信贷和抵押贷款，&以各种噱头吸引客户抵押贷款，是银行常用的一种推广手段，这一次，只不过是披上首付的外衣&。
信用卡套现买房
进入2016年，一线城市的房价不断攀升，动辄千万元的标价再次挑动了大家敏感的神经。在这轮涨价潮中，保持领涨的城市&&深圳，格外引人关注。
2015年，深圳利好政策频出，房价直线飙升，有不少媒体解读认为，杠杆资金和&炒房客&趁机杀入市场，形成新一轮的房价推手。近日，《证券日报》记者赶赴深圳，对房地产市场进行了实地调查，发现购房主力依然是刚需人群。
&此轮房价上涨，主要是由刚需推动的，炒房客所占的比例很少。&一位福田区金大地房地产的中介经理告诉记者，近些年，深圳的房价几乎没有经历过大幅上涨。但是去年以来，利好政策不断出台，刚需入场，直接推高了房地产市场需求。&首先，从2014年11月份到2015年底，央行四次降准，六次降息，房贷利率直接由6.15%下调到4.9％；其次，&3&30&政策刺激，营业税&5改2&，原本购房不满5年的房子，再次出售时需要征收营业税，现在缩短到2年；此外，二套房商业贷款从此前的六成首付降低为四成首付，公积金贷款首套最低首付降为二成。&
在这样的背景下，深圳房地产遭遇恐慌性抢购。国家统计局数据显示，深圳房价在2014年11月份开始止跌，2015年全年累计上涨近50%，领涨全国。
&在深圳工作的外地人，大部分都没有房子，对于普通老百姓来说，房子是无法忽视的。去年，在国家政策支持下，明显能感受到房地产市场开始躁动。&一位福田区链家地产的中介人员在接受《证券日报》记者采访时表示，&开始是有积蓄的外地人买，后来没有积蓄的年轻人也着急了，眼看涨的比挣得多，就开始想各种办法，这时候有人建议，买二套房的人可以用&首付贷&或者二次抵押贷款；没有房子的人，有人担保也可以贷款；甚至连担保人都没有的，就用信用卡套现，我见过一家四口人，一共办了20张信用卡，凑了60多万元，付清首付款后，每个月还几千元最低额，过几个月把房子二次抵押后，信用卡债就能一次性还清。&
&首付贷&外衣下
抵押贷款才是&真凶&
与此同时，市场恐慌和场外配资也引起了监管部门的重视，近日&首付贷&被公开叫停。但是，记者在走访中发现，&首付贷&不但仍然存在，还被换上&消费贷&、&小额贷&的马甲。
一位曾操作过首付贷的中介人员告诉记者，通常大家说的&首付贷&，在实际操作过程中有三种情况。第一，就是抵押贷款，即用已有的房子做抵押，向银行申请贷款，用这笔钱交首付；第二，就是大额的信贷，也就个人信誉贷款，办理这个贷款，通常需要在深圳工作一段时间，并且有良好的信誉记录；第三，就是二次抵押，这个操作比较复杂，先借钱凑齐首付，然后贷款买房子，等房产证到手后，给房子做二次抵押，再用抵押来的钱还首付。
抵押贷款和个人小额贷款，都是银行贷款体系中最基础的项目，一位北京农行的工作人员在接受记者采访时表示，&理论上，没有抵押物和担保人，纯凭信誉也可以进行贷款，但是现实操作中，个人小额贷款实行困难，如果没有抵押或担保，银行基几乎不会放款；生活中，抵押贷款比较常见，做抵押贷款时主要考量三个方面，一是贷款主体的经营能力，二是贷款主体的征信记录，三是看抵押物价值。一般来说，贷款额度大约是抵押物估值的70%。虽然抵押贷款比较容易，但是按照国家要求，贷款获得的资金，是不允许用于买房的。&
实际上，在贷款的过程中，只要不提买房或炒股，银行方面就不会有异议。一位从事贷款业务的工作人员告诉记者：&即使银行知道（贷款用途），也会假装不知道，毕竟银行也是需要盈利的。其实，首付贷只是抵押贷款的一种油头，还有一些银行，为了争客户，推出了许多奇葩的贷款，比如&精英贷&、&卡易代&、&二胎贷&&个人快速消费贷&等等。这一次，只不过是抵押贷款，披上首付的外衣。&
编辑：姚祥云 审核：向江林
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深圳房屋可以二次抵押贷款么？最多能贷多少？
深圳的赵先生名下有一套房产，由于最近急需资金周转，于是打算将名下房产进行抵押贷款，但因为该房产已办理过一次抵押贷款，为此想要问问小编，深圳房屋可以二次抵押贷款么？最多能贷多少？一般来说，已经抵押过的房产想要再次抵押贷款可分为两种情况：贷款已还清和贷款未还清。如果借贷人名下的房产已经抵押贷款过，并且目前还未还清贷款的话，也是可以贷款的，根据有关规定，借贷人所抵押的房产若还具有剩余价值，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。假如赵先生名下的房产股指为200万元，正常抵押贷款可贷7成，也就是可贷140万元，若原贷款额为70万元，就还有70万元的余值，而这部分余值就可以贷款，但由于房屋余值贷款最高不超过6成，也就是说剩下的70万元余值最高可贷款42万元。若是借贷人在贷款已完全还清的情况下，是可以办理二次抵押贷款的。贷款申请和第一次抵押贷款一样，但由于随着房龄的增长，在所贷额度上会有所减少，具体还得看房产估值，以住房抵押的二次抵押贷款最高不超过70%，以商业用房抵押的二次抵押贷款最高不超过50%。
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