购房草签协议有法律效力吗64_中国法网法律论坛Law.net
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我在一个明年开春才能动工的小区高层下定了两个车库一共50平，并与开发商签了一份购房草签协议，协议里有一项是开发商加给我的营业税，过后算了一下是14%的营业税，今天上网查了一下才知道营业税应该是开发商自行缴纳的，不应当强加到购房一方。开发商方同时要求交购房款的百分之三十定金，他这个购房款包括营业税16818元，维修基金2016元和50平车库乘以4700元/平米，是这三项的30%定金。我只交了五万的定金。现在我在网上查了之后对他这个营业税加到我的购房款里感到很不公平，想跟开发商理论，去除掉强加到我这儿的营业税，需要我拿什么手续和文件吗？如果开发商方不妥协怎么办？请在家帮帮忙吧，谢谢。&[&?]
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定金超过合同金额20%部分无效。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
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法律规定定金不得超过20%。
张勇法学博士简介职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；各种合同纠纷、房地...
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超过部分无效
何峤巍，女，北京中本律师事务所主任律师、注册企业法律顾问、工程师、九三学社社员，从业十余年。现担任多家国企、私...
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超过百分之二十部分无效
何峤巍，女，北京中本律师事务所主任律师、注册企业法律顾问、工程师、九三学社社员，从业十余年。现担任多家国企、私...
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协议带着当面咨询律师
春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（合伙人）,一九八二年开始从事司法...
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带协议当面咨询律师。
李玉更律师，中共党员，天津津一律师事务所高级事务执行人，大学本科学历，中国政法大学在读研究生，天津律师协会会员...
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定金超过20%的部分无效。
刘雪梅专职律师（执业证号：64996），对外经贸大学法律硕士，有丰富的诉讼经验。主要从事民事诉讼、商务...
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建议携带资料面询律师。
杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。执业十余年，秉承“修身养性、惩恶扬善”的理念，为大家提供法律服务。...
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可以委托律师代理维权。
全素华律师,江苏江豪律师事务所（泰州市首批“重信誉”律师事务所、文明律师事务所、江苏优秀律师事务所、全省“双促双...
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定金超过合同金额20%部分无效。
孙国忠律师，男，日出生。南京大学法律专业本科学历，2000年取得律师资格，以诚信、严谨、负责为执业原则，...
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建议您向税务部门咨询后再做决定。
刘怀锦，宿迁市拥军优属法律服务中心副主任，江苏钟山明镜律师事务所宿迁分所律师，中共党员，法律专业本科学历，毕业...
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协议无效&退还定金
2002年毕业于南京大学法学专业，武警部队转业，中共党员。在国有大型企业做劳资及调解委员会多年。擅长婚姻家庭、交通...
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定金不得超过20%。
岳民山律师，男，中共党员，四川大学法律本科毕业，中国政法大学在职研究生。获司法考试A照资格。现中华全国律师协会会...
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你好，根据担保法规定，定金超过合同金额20%的部分无效。
教育背景2002年毕业于上海对外贸易大学，获经济学学士学位。2006年毕业于武汉大学法学院，获法律硕士学位。执业...
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定金超过20%的部分无效。
中国政法大学法律本科，崇尚精品意识，视律师职业为终身事业。坚持以客户利益至上，诚信优质服务，以最大限度的努力提...
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你与开发商签订了预售的协议，你要看下开发商有无预售许可证，如果没有，你可以向房管局投诉要求解除协议退还定金；如果有预售许可证，那么你支付的定金超过20%的部分无效；另外，关于营业税不应由你承担。
雷福根律师，四川优秀青年律师、四川十佳消费维权律师。先后毕业于西南政法大学、西南财经大学法律系，法学硕士。1999...
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合同部分有效，超出法定定金和违反法律的部分无效。最好有律师审查你合同和结合实际情况后，会有准确的解答。协商不成可诉讼。
河南博音律师事务所执业律师世华律师,与您风雨同舟成为您私人、家庭、机关企事业单位
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法律规定定金不得超过20%。
张煜律师，男，中共党员，硕士研究生，毕业于著名的法律学府西南政法大学。具有深厚的法学理论功底，作风细腻，思维敏...
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你好，应该开发商承担的税款，加到你的合同里，本事就是违法的，你可以理直气壮的要求开发商将此拿掉，否则，如果你去税务部门投诉，开发商属于偷税。
姜冰律师有着丰富的社会阅历、多年的企业管理及法律顾问工作经验和丰富的律师执业经验及良好的人际沟通技巧，塑造了姜...
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你好，只是部分无效
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购房合同在售楼处签订有法律效力么？
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您好，只要五证齐全，在哪里签订合同都生效，不过需要盖了公章！
不知道下面这条知识能否帮助到您
居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。我们都知道,居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。那么,就为大家说明“私下签订的房屋买卖合同有效吗?”、“私下签订的房屋买卖合同如何确定法律效力?”等相关问题。
私下签订的房屋买卖合同有效吗?如何确定法律效力
只要双方签订了购房合同就具有法律效率，无关乎签订地点。
只要售楼处证件齐全，当然具有法律效益
五证齐全相关证件齐全几天有法律效益
有法律效力的话
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请问签订的预购房协议是否具有法律效力？
新疆－乌鲁木齐&03-28 13:17&&悬赏 0&&发布者:xjwlmq…… & 回答:(1)
你好，首先很感谢你回答我的咨询。我在乌鲁木齐某房地产公司售楼处经过多次看房后决定购入开发区二期延伸区天柱山街的一套商品房，于3月23日在签房屋预售协议书时发现疑点：1.在置业计划书内推销的房子与我需签订时的房子不是同一构架（销售房屋宣传的是剪力体，协议上写的是砖混结构）但销售人员说协议写错了，签订房屋买卖合同时可更改。2.销售人员当时让我交了总房款的20%也就是15万元的预约金后并声明在未签正式买卖合同之前是可以退预约金的。3.协议上没有注明实用用面积和公摊面积多少，仅有建筑面积，当时我要求加上，销售人员说这个协议文本不可以改动，但是口头上用人格担保确定的说是18%（有手机录音为证）。在这样的情况下交付了15万元现金，并在该销售硬性的要求下协议上签字按了手印，身份证及复印件被留存，告知等办完合同将身份证归还于我。由于首次购房无购房经验，所以就照着做了。6个工作日后在交全款签订合同时房屋构架没有改，还是砖混结构，公摊的面积为19.91%，而且让我先交钱后再签合同。当时我拒绝了先付款后签合同，我提出先看样板合同时发现在我前十天的一套和我同等的房子竟然相差十万左右，我的疑问越来越多&而且都未得到良好的解决。我决定不购买此房，但是他们却不退还我15万元定金和身份证生，要求必须购买。经过多次争取，其房地产公司同意将身份证归还，但是如果我不买这套房要付违约金为全房价的50%，并且不退还所交的定金，理由是违反了预购房协议。我想问下，预购房协议是否有法律效力？我是否违约，是否应该付违约金？还有如果我没有违约，我能否要回预定金15万元？怎么要回？在线等待回复。谢谢!
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如果开发商销售二期的五证齐全，协议有效。违约应该承担违约责任，如果约定的违约金明显超过开发商的因你违约产生的损失，你可以要求降低违约金。协商不成，向法院起诉。
感谢你的回答，可是我想问下口头上的承诺可以退还违约金这样的，有没有法律效力？毕竟协议上没有说明。还有就是是购房合同具有真实法律效力大呢还是与购房协议？
要看口头上的承诺是否在授权范围内，如果在公司给其的授权范围内有效，反之则不生效。
应该以最后签订的购房合同为准。
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三方签订的购房协议具备法律效力吗?
朋友买的单位福利房,未拿到房产证,现转卖给我,房屋协议上商定的是五年后过户,请了一个共同认识的朋友作为第三方见证人,这份购房协议具备法律效力吗?
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具备得，合同就是证据
不知道下面这条知识能否帮助到您
在买房子的时候,有时候可能会是很多人共同出资买房,那么着这栋房子也就有这几个人的份额,可是如果房产证上没有出资人的名字,那么久无法主张此人对于房子的权利。所以在多人共同出资购房时,应该先签订共同出资购房协议。
家庭购房协议 购房协议有法律效力吗
具备的呀！。
是有效力的。
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