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没有房产证的房子到底能不能交易？看完这些你就明了啦
来源：新浪乐居
难道没有房产证的房子就不能交易了吗？
后来各种质疑声也开始逐渐发酵，罗尔(罗一笑父亲)在回答别人的质疑“有三套房为何不卖房救女，却要卖文救女”的时候，说了一句“深圳（楼盘）的房子用于自住，东莞（楼盘）的两套房子购于2015年，还没有房产证，所以无法进行买卖。”
从房地产交易的领域来说，暂时没有房产证，只是影响房产的过户、贷款等手续的办理和执行，本身并不影响二手房交易的成立。
房子没有房产证能买吗？
房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定，房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。
其次，没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。
那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗？
当然不是！
首先，无产权证的房子大致有以下几种情形：
1、开发商没有办理房子产权登记就交房了；
2、该房子属于违章建筑；
3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。
若开发商还没有到房管局备案，双方可以协商，开发商与买方重新签订一份新的购房合同，并将原来的购房合同收回，买方将首付款交由卖方即可。
还有一种情形，是还未还清贷款。这种情况下，卖方应当将贷款还清，撤销抵押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。当然，也可以约定等房产证下来之后再过户。
没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!在合同中，双方应当明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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南宫市国土资源局
去年说不动产证得等，现在都四五个月了，到底能不能办房产证（不动产证），去审批局问了好几次，感觉“态度挺好”，说开发商啥时候提交啥时候办，办证手续这很快，好像还有微笑，可是我们不需要这种笑容啊，到底能不能办，怎么办，谁在拖，如果开发商拖，职能部门是否可以催促一下呢？如果职能部门效率不高，也在拖——我想不会这样的。请问不动产证啥时候办理？有个明确回复好吗？
：网民您好，您所反映的问题我局已经受理。
：网民您好：
房地产企业开发建设的，应首先由开发企业申请办理房屋所有权初始登记，然后开发企业与购房业主可共同申请房屋所有权转移登记，然后开发企业与购房业主可共同申请房屋所有权转移登记。
不动产登记业务已与日启动，现可正常办理不动产登记业务，不动产登记中心窗口设在市行政服务中心一楼大厅。
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网民您好，您所反映的问题我局已经受理。
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网民您好：
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南宫信息最新回复问政排行现在的农民房能办房产证吗?我听说可以办;也不知道是不是真的,可以的话应该怎样办该怎样办？--在线法律咨询|律师)
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现在的农民房能办房产证吗?我听说可以办;也不知道是不是真的,可以的话应该怎样办该怎样办？
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地区：浙江 杭州|解答问题：36279条
如果你的房屋符合农村的相关政策，且进行报建等手续的，目前是有相关的政策可以办理房产证。
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我买的农民拆迁房付了150万，还有10万尾款未付，现在可以办房产证了，房东却说要加钱，我该怎么办呢
您好！可以根据签订的买卖合同内容处理，如果对方有违约的情况，那么可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益，追究其违约责任。欢迎详询！
陕西农民可以办房产证吗
只要有宅基地使用证，并且经过村委会同意盖的房屋，应当可以申请办理房产证的。
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[国土]原来只办了房产证，现在要不要重办不动产证
&&&&&点击次数: 2046
[国土]原来只办了房产证，现在要不要重办不动产证
ID:2332954　
作者: ( 10:26:54) &
2012年买的商品房房（美加印象）；2014年办了房产证，没有办国有土地使用证。现在听说两证合一为不动产权证，请问，我是否要去办理不动产权证，还是再去办理国有土地使用证？？？(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 16:08:51答复如下：
&&&&网友“游泳的”:　　&&&您好！您所反映的“原来只办了房产证，现在要不要重办不动产证”已收悉，现反馈如下：　　&&&日市区统一发放不动产权证书后，不再发放原房产证和土地证。根据有关规定，不动产登记遵循“不变不换”的原则，也就是权利不变动，证书不更换，分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效，等到依法办理变更、转移等登记时，逐步更换为新的不动产证。为减轻群众负担和便民利民，在不动产统一登记实施前，符合土地登记条件已办理房产证尚未领取土地证的，无需换领不动产权证，可直接持房屋所有权证办理不动产抵押、转移、变更等不动产登记事项。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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回应：[国土]原来只办了房产证，现在要不要重办不动产证
ID:2333113　
作者: ( 19:06:01) &
&&&&不变更产权登记不需要！
回应：[国土]原来只办了房产证，现在要不要重办不动产证
ID:2333532　
作者: ( 16:08:51) &
&&&&网友“游泳的”:　　&&&您好！您所反映的“原来只办了房产证，现在要不要重办不动产证”已收悉，现反馈如下：　　&&&日市区统一发放不动产权证书后，不再发放原房产证和土地证。根据有关规定，不动产登记遵循“不变不换”的原则，也就是权利不变动，证书不更换，分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效，等到依法办理变更、转移等登记时，逐步更换为新的不动产证。为减轻群众负担和便民利民，在不动产统一登记实施前，符合土地登记条件已办理房产证尚未领取土地证的，无需换领不动产权证，可直接持房屋所有权证办理不动产抵押、转移、变更等不动产登记事项。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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主办：芜湖市人民政府 承办：芜湖市人民政府办公室 联系电话：没有房产证的二手房到底能不能购买?
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没有房产证的二手房到底能不能购买?
杜先生打算购买的商品房是毛坯房，由原业主于2008年从开发商处购得，并在银行办理了按揭贷款，同时在房产中心办理了备案登记。交易总价、首付款及买卖双方承担的费用均已谈妥，但因为房主没有办理房产证，现在双方在付款方式上出现了分歧。
&&& 杜先生说，这套房子目前存在两个问题，首先是正在抵押按揭中，其次是未出房产证，这两个问题的使得这套房子要先赎楼、且要等到房产证办妥之后才能交易。
&&& 杜先生给出的意见是：在双方签订《购房合同》后，由买方支付首期款，卖方用上述首期款加上自筹资金将剩余按揭款结清，待卖方办理了房产证之后再过户，之后，他再办理公积金贷款向卖方支付未付房款。而卖方给出的方案是：由买方将其银行剩余按揭贷款结清，待卖方的房产证办出后办理过户;或由买方交付首期款后并继续以原业主名义为其每月偿还按揭款，待原业主出证后再办理过户。
律师解析：弄清无法办证原因，谨防毁约带来的风险
&&& 案例中杜先生遇到的情况绝非个案，针对这种情况笔者咨询了房产律师，律师分析说，杜先生实际无需纠结于是否需要代付按揭款的问题，以及先付款后办证的风险，问题的实质在于原业主反悔的风险，以及商品房本身无法办证的原因。
&&& 由于原房主未办理房地产权证，无论购买该房采取何种付款方式，均只能待原业主办证之后才能办理过户手续。也就是说，商品房在原业主未办理房产证前，交易双方是不能完成全部买卖手续的。无论买卖双方签订何种形式的购房合同或者协议，也无论在合同或协议中作出如何的约定，都无法保障买方在日后能顺利办理房屋的产权过户手续。
出现此类情况下一般会有三种类型：
1.次新房，房本在办理过程中
&&& 次新房指年代较新的二手房或空置房，案例中杜先生欲购的房屋就属于此类，这样的情况主要集中在2007年以后上市的商品房中，按照正常的办理房本的流程，购房者在办理入住后，开发商承诺两年内分批为购房者办理产权证，这期间内再次上市交易的房产占到整个“无本房”的七成。
2.开发商“五证”不全，无法办理房本
&&& 一个合法正规的房地产开发企业，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是法律对销售方的基本要求。其中，《国有土地使用权证》和《商品房销售预售许可证》尤为重要，但在实践中，有些开发商为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，总是说正拿着相关文件在报批某项手续。
&&& 消费者对“五证”进行验证的环节又相当麻烦，所以导致一些手续并不齐全的楼盘在日后办理房产证的过程中遭遇难题。据了解，这种情况一般存在于2006年之前销售的商品房之中，因为从2006年开始，商品房开始网上签约，一般不存在五证不全的情况。
3.未达到原产权单位限制的房屋出售年限
&&& 市面上还有一类次新房是某些单位为职工所建的公房，也是属于福利的一种表现形式，单位规定职工必须住够规定的年限后方能出售，所以房屋的产权也只有在住满规定年限之后才能办理。
交易此类房屋可能带来的风险有哪些?
1. 二手房买卖合同无效之风险
&& 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
&&& 对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。
2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定
&&& 现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
3.房屋质量难以保证
&&& 现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
4.“一房二卖”不可不防
&&& 无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
&&& 如果买卖双方签订了买卖合同，约定在未来的一个期限办理产权过户手续，约定期限到了，原业主即卖方也已顺利办理产权证，可原业主觉得自己的房子要价太便宜，通知买方说要解除买卖合同，这时买方将非常被动，只能走法律程序维护自己的权益。
&&& 其实，无论合同还是协议，均依赖于合同当事人的自觉履行，一方不自觉履行、不严格履行或者不完全履行，都将给对方带来很大的风险或损失。
建议：应当避免三种不安全交易方式
&&& 总的来说，无两证的二手房买卖存在极高的风险，由于原房主未办理房地产权证，无论购买该房采取何种付款方式，均只能待原业主办证之后才能办理过户手续。
&&& 如果购房者购买该房屋的意愿相当强烈，而房产证的下发时间又指日可待，可以通过合理的方式安全交易。不过一定要避免以下三种危险操作：
1.买家支付定金，等待房本下发后办理产权交易
&&& 这种方式常见于房本能够很快办理下来的次新房，卖方向买方承诺在一定时间内办好房本，买方一般会支付10%-30%的购房定金，并要求留存原始购房合同和发票的复印件。等房本办理完毕之后，支付剩余房款，再办理过户手续。
&&& 但这种情况容易出现因为卖方不能按时办理房本，导致交易不能履行，买卖双方产生纠纷的情况，而且通常会有卖方坐地涨价。
2.买卖双方做公证
&&& 这种情况基本上是房产证办理时间未知的房屋。买卖双方签订买卖合同但是无法过户，买方支付大部分房款给卖方，剩余部分在过户以后结清。一旦在过户前出现政策改变，导致的额外税费由谁支付就成了问题。在这里要提醒大家，做公证对开发商以及房主的资料限制比较严格，并非所有的房屋都能够公证，并且公证只能够约束买卖双方，无法左右第三方。
3.找开发商改底单
&&& 这属于违规操作，开发商会有一定风险，并要求支付上万元的改单费用。这部分房源大多是刚入住的新房，而且房源较少。这种交易不合规范，很容易发生开发商办不了，改底单交易无法完成的情况。
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