18个希腊购房投资移民常见问题详细剖析
中研普华报道：
相关研究报告
　　我们经常听到宣传说：“25万欧元希腊投资移民价比高，全家速获欧盟身份。”据记者走访了解，在移民中介接受咨询的投资者中，很多对希腊买房移民项目除了宣传认知外，还会存在各种各样的疑问甚至误区。对此，记者电话采访了国内率先引进希腊投资移民项目的移民机构专家，带广大投资者一起解剖这,18个希腊移民常见疑问。　　　　Q1、除了25万欧元购房外，获得移民身份还有哪些条件?　　　　除购房外，申请人还必须非欧盟成员国公民，年满18周岁以上且无犯罪记录，购买全家医疗，不用在当地有定期存款，只需保证稳定的海外收入，足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销。此外，希腊移民申请需要办理体检，证明申请人无危害公共健康的疾玻　　　　Q2、递交申请后多久能获得居留权?　　　　2个月左右即可获得居留权，审批时间未来可能还将缩短。　　　　Q3、获得的居留权的性质是什么?　　　　可续期的永久性居留签证。续期条件：申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产，所以只需要不间断的持有25万欧房产即可。　　　　Q4、每5年一更新，投资移民政策一旦停止，我的权力如何保障?　　　　政策一旦变更亦执行旧法律，不会影响其证件的有效性，拥有不可追溯性。　　　　Q5、获得居留权后能否在当地工作?　　　　不可以，但可以成立公司，以公司股份持有人的身份，公司。　　　　Q6、希腊买房移民除携带配偶和子女外，可以带父母吗?　　　　不可以携带父母。　　　　Q7、携带子女有年龄要求吗?　　　　可携带未成年子女，未来年龄可能放宽到21岁以下。　　　　Q8、希腊是申根国家吗?　　　　是，获得希腊居留签证后，可自由出入申根国地区，无需再办理申根签证。　　　　Q9、获批后能享受哪些福利?　　　　未成年子女可免费入读希腊公立学校，购买医疗保险后可享受与当地人同等的医疗福利，此为希腊的医疗系统，针对所有在希腊居住的人士。　　　　Q10、希腊投资移民与葡萄牙、塞浦路斯项目相比有什么优势?　　　　希腊投资移民项目兼具葡萄牙和塞浦路斯买房移民项目优点，同时也具有竞争性和互补性。具体来讲，投资金额低，获得希腊居留签证等于获得26个申根国家自由居住权，无居住要求，世界闻名度假胜地。　　　　Q11、25万欧元能买多套房产吗?可以买商铺吗?　　　　法律对投资人购买房产的套数并未做限制，也就是说，一人可以购买多套希腊房产，只要总价值达到25万欧元即可。也可以多人购买一套房产，只要各自名下的房产价值达到25万欧元即可。针对房产类型，我们的希腊律师确认表示：投资者可以购买商铺，土地或住宅。　　　　Q12、在希腊哪个地区买房子合适?　　　　报名太平洋加达移民希腊考察团的投资者大多倾向长寿之乡克里特岛，该岛是希腊第一大岛屿，希腊文化的发祥地，拥有两座国际机场，直通欧洲，岛上吃住行齐全，在克岛购房即享受大城市的繁华又可以享受海岛风情。　　　　Q13、购房的程序是怎样的?　　　　投资者选定房产后首先签署购房合同，随后进行公证，再然后进行房屋注册登记，经过登记员登记后投资者正式成为房产的所有者。　　　　Q14、通过当地开发商可以省去律师费?　　　　在希腊律师费是绝对不能省的，希腊甚至有强制性的法律告诉购房者必须聘请买方律师。由于希腊是欧盟国家中唯一一个没有建立中央登记系统的国家，因此在希腊投资，一定要有忠于自己的律师。买方律师的职责一是查清与权属有关的事宜，包括资产是否陷入纠纷等;二是查清与建筑有关的事宜，包括有无建筑规划许可等;三是维护房产交易中的客户利益，确保交易的安全及合法合规。　　　　Q15、聘请律师费用是多少?　　　　律师费为总房价的1%-1.5%，再加增值税。　　　　Q16、希腊买房移民有优惠政策吗?　　　　太平洋加达移民正在举办15天限时优惠活动，优惠栏目包括希腊投资移民项目，优惠内容可致电咨询。　　　　Q17、房子是否可以出租?　　　　原则上是不允许出租的，更无包租这一说法。　　　　Q18、欧债危机始于希腊，此时投资风险太大?　　　　2012年是希腊危机的一年，现在经济危机已过，各行各业都在逐渐复苏中。且欧元兑换人民币处于历史新低，希腊房价也处在一个相对的历史低位，面对欧元汇率和希腊房产的历史低位，从投资角度讲是最佳的入市时机，将来只要欧洲经济回升，不管是汇率还是房价都会攀升，会受到双向的升值，其投资机遇可以说是百年难得一遇。现在也是希腊移民相对宽松的时机，也是办理周期较短、较快的时期。
本文分享地址:
土地流转改革对于加快经济发展和城镇化建设、完善中国土地制度具备重要而 …
目前世界范围内，建筑能耗占社会能耗的39%，超过工业能耗和交通能耗，成 …
说到上海人，细致、讲究和品味是令人马上联想到的形容词。上海人做事十分 …
随着连年经济危机的影响，荷兰的房价一跌再跌，荷兰很多老人正吞食 …
在上周刚结束的上海之春房展会上，“海外置业展”占了前所未有的半 …
本月初，第一太平戴维斯对外证实中国平安花2.6亿英镑在伦敦买楼，2 …
国庆长假结束后，深圳楼市的成交量迅速回升，万象新天日前 …
运营公司: 办公地址:深圳市福田中心区深南中路东风大厦12层
邮编:518031 E-mail:
服务热线:(+86)6 06 96 56 29596
Copyright @ 2004- All Rights Reserved. 版权所有 (简称"") TM 旗下网站 传真:8
咨询QQ:918461万联移民订阅号
请稍等...留言正在提交！
感谢您对万联移民的信赖和支持，请认真填写以下留言信息，我们将会第一时间与您联系。
您的称呼：
联系电话：
电子邮箱：
留言内容：
万联移民官方微信
万联移民手机官网
咨询电话：400-900-1337，& 传真：020-　 E-mail：samj@
地址：广州市体育西路101号维多利广场A塔23楼
粤公境准字【号
版权所有 广州万联顾问有限公司（万联） Copyright &
all Rights Reserved当前位置：>>>>>正文
怎么才能在泰国买房
　　在买房是一种新的生活经历。如果你是自由职业者，可以在陌生的国家享受不一样的生活。在泰国没有国内的忙碌，没有冬天的刺骨寒冷，沙美岛上新鲜的空气，曼谷舒适的购物商场，古老绿色的清迈，浓烈夏日气氛的泰南的安达曼海。永久的产权公寓吸引了和多的外国人定居在泰国。10万到50万的不同价位满足各个阶层的需求。 如果你想换一种生活方式和心情，最好的方式是来泰国买房。
　　在泰国购置房产
　　总体来说，在泰国购置房产比在别的国家容易。购买者需要准备的文件相对简单。通常需要30-60天来完成购置房产手续，这个进程是可以加快的，尤其是新建成楼盘的买卖。这主要取决于泰国市场的条件。由于购买者大多数是现金，并且相对来说，泰国的物业多数是新的，所以购买程序比别的国家简单。即使如此，业主在购买前还是需要审慎考虑。
　　购买程序
　　购买者最好先实地考察选中的物业。购买者可以对家具和设施有一个客观的印象。如果是旧的物业的话，购买者更要仔细地考察建筑结构，物业潜在的价值，如果是正在开发区域的公寓，还要考察周围的配套设施和公共场所。更精明的购买者还会考察物业的维修记录和风水朝向等等。。
　　泰国买房
　　物业中介的基本职责是找到一个购买者并对卖方的物业满意。卖方有任何优惠政策，中介都迅速告知购买者。中介为保证双方达成协议。将监督所有谈判。如果直接面对开发商，虽然在现金市场能够获得一些折扣，大多数价格是固定的，而让步通常都是在本来就是免费的空调和家具等方面的。因此，如果不是十分熟悉情况的，通常是卖方单方面得到了利益。；
　　一旦双方在价格上达成一致，律师才开始介入。一些中介自己负责合同和纸上作业。但最好是自己雇一个律师，以保证能独立安排自己的利益。另一方面，也防止本地律师可能要求中介给一笔佣金，来建议当事人签定购买合同。通常，律师草拟一份合同，雇一个测量员检查土地记录等。如果每个部分都与合同相符，就可以签署合同和转帐了。一般首期只支付房款的10%，合同上应该规定的。这笔钱可以被视为押金。如果买方违约没有按期付款，该笔押金可能被没收。合同里一般会规定付款时间，通常是30-90天内付完全款。。当然提前付完是没人有意见的。如果是直接和开发商签定的合约，付款期限还可以商量，分成几个月或者几年都可以。尤其是那种在建的楼盘。
　　在合同规定的付款日期，双方或者律师一起去土地厅去办理土地国户手续。与此同时，所有合同余款都在此时结帐并开据收据以证明买卖生效。说是一天完成过户手续，实际上，如果土地厅官员不忙的话，一个小时就完成了。购买者就成了新业主了！
　　关于外籍业主
　　外国人在泰国购置物业虽然简单，但还是有一些限制的。幸运的是，公寓房间不在限制之列，事实上，外国人想买多少公寓房间都可以。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多拥有49%的产权。换句话说，你可以买每间公寓房，但不可以拥有整栋楼！
　　假如你看中的物业中给外国人的配额已经售完，你可以毫无疑问地买另外的单元。再卖和转让都没有问题，因为是你完全拥有产权。而且你可以出售的对象也不受限制，无论是外籍还是泰籍。
　　记住！你必须证明你的购房款是来自海外，要有外币现金收据或者银行的证明书。(这是新的规定，是为了防止非法洗钱)。而收款人必须是你本人的名字。^
　　当你想购买一栋房子或者一块地的时候，而外籍人士是不能成为土地的主人的，因此，你必须选择以下三种方式之一：
　　1，你可以找一位泰籍公民，用他的名字(比如说和泰籍公民结婚)，这种方式下，你只要没有和泰籍伙伴分手，就一直可以，使用这栋房子或者土地。但用这种方式，你永远都不是房子或者土地的主人，你的泰籍伙伴才是。
　　2，你可以租地或者房子，租期通常可以到30年，而且可以续租。30年的租期虽然不能让你拥有产权，但你至少可以控制产权到30年。而且你还可以延续另外一至两个30年。然而，续租还要取决于业主的意愿，你很难合法地自动续租新的三十年。
　　最好的办法还是先按照步骤1，以你泰籍朋友或者配偶的名字买。然后，做一份合约，你的泰籍朋友把这栋房子或土地租给你，租期是30年加你想续租的时间。该合约须显示所有租金已经付清。并确定该租赁合约在土地厅进行了登记注册。这个方法是目前最佳的保护业主的方法！然而还是有一点需要担心的，当你想要出售该项物业的时候，你必须通过你的泰籍朋友(他才是法律上的业主)，这样一来。要保证出售物业的钱全部能到你手里，也没有什么万无一失的办法。还有一件更令人担心的事情：如果你的朋友去世了，该项物业就在他的继承人手里，到时候是否愿意给你续签租约。也没办法保证了。只有相信佛主和佛主的信徒们了。r，xmEj0E
　　3，你可以登记一家公司，按照泰国法律，一定要有泰籍股东的(除非BOI大制造企业)，然后把房子放在该公司的名下。公司授权你拥有居住权。即使你是个小股东，作为懂事你也可以想办法安排多的投票权。然而，你还是不能拥有产权(公司拥有)，而且你的持股只能维持在49%以下，以保证这家公司仍然是泰国的有限公司。如果公司拥有该房产，你持股还要低于39%。
　　律师或者房产开发商的合法房地产销售专家都可以组建这样的公司。一般情况下，冒名的泰籍股东都是组建该公司的律师指定的。由于你不是泰籍人士，通常不太可能自己指定冒名的股东，但最好也要知道冒名股东的来历，保证其和房地产商不是一伙的。虽然这种做法是违法的，但它已经成为外籍人士普遍采用的方法。
　　即使某些公寓开发商想以公司产权的名义出售公寓房，试图算计49%的外国持股规定。但在再出售时，还是和出售一个泰法人单元一样难。因此不建议购买在公司名下的公寓单位。除非它的价格和给外国人的配额相比有很大的折扣！
本文共分2页
（一）360文章有大量转载的图片、文章，仅代表作者个人观点，与上海叁陆零教育投资有限公司无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容
（二）免费转载出于非商业性学习目的，站内图片、文章版权归原作者所有。如有文章内容、版权等问题请在10个工作日内与360联系,我们将立即删除。
（三）360，（中国A股上市公司立思辰成员企业，代码：300010），主要从事互联网留学办理、教育投资、海外置业以及网络运营，是全球互联网留学开拓者，公司与、、、、、、、、、等30多个国家的800多家教育机构签约建立合作关系，协议覆盖2000多所海外大中小学。
（四）留学360是全球互联网留学领先品牌，获得诸多，留学360将为所有学生提供，欢迎在线，提供服务。
（五）留学360-A股上市留学机构，连续多年常青藤大满贯获得者，公司与美国、加拿大、英国、澳洲、新西兰、爱尔兰、瑞士、新加坡、马来西亚、泰国等30多个国家的800多家教育机构签约建立合作关系，协议覆盖了2000多所海外大中小学。互联网留学 "10"人留学世界名校，至少"8"人选择咨询留学360；留学360名校录取数业内领先!留学360，中国教育部认证的权威留学机构，专注互联网留学9年，截止目前留学360更新海外名校录取86789枚,其中43人、 56人、43人、25人、38人、35人、290人、353人、1874人、1286人、1100人、120人、150人、227人、1241人，更多精彩案例，请登陆。
&&[] 文章生成时间为： 4:37:28
热门留学国家：
留学360专家答疑 - 让专家主动与你联系！
为了节省您的查找时间，请将您要找的信息填写在表格里，留下您的联系方式并提交，我们的顾问会主动与您联系。
姓　　名：
当前学历：
所在地区：
联系电话：
意向国家：
指定专家：
提交内容：
泰国院校关注排行榜
12345678910
泰国院校图库
泰国推荐院校
斯坦佛国际大学 STIU--Stamford International Universit...泰国公立大学之朱拉隆功大学（英语：Chulalongkorn Univer...易三仓大学Assumption University(易三仓大学) 位于泰国...孔敬大学经泰国王批准始建于1964年，是泰国最著名的公立...兰实大学（RangsitUniversity，简称RSU）是在泰国教育部...泰国清迈大学（ChiangMaiUniversity）简称CMU，成立于196...
泰国专业解读
泰国留学热点介绍澳加美联往期活动
澳加美联资质
澳加美联移民官方微信
中国移民第一好口碑扫一扫尽享最前沿移民资讯尊享一站式移民服务
澳加美联移民官方微信
&&&&&&&&&&&&讲座预约
预约参加最专业移民讲座
最新最精准移民政策解读
&&&&&&&&&&&&资格评估
选择最适合自己的移民项目
24小时免费在线专家咨询
&&&&&&&&&&&&资料索取
免费寄送专业移民项目手册
全面掌握全球移民动向
澳加美联移民&&&&&&&&&24小时免费热线：400-111-9981&&&&&&&&&Copyright 1999 - 2015.
All Rights Reserved京ICP备号 京公境准字号