安心财富客户端，
一手掌握，马上有钱
>中国人在美国如何贷款买房?比国内简单
中国人在美国如何贷款买房?比国内简单
&　　很多中国买家对于美国(房源)买房的关注点之一就是美国当地的条件和流程是怎样的。据介绍，绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金，而是对美国超低的所吸引，希望能借助资本优势，最大化发挥投资优势。那么，中国人如何在美国顺利获得贷款呢？
　　首先了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构&&获取贷款机构预先资格&&贷款机构审核申请人资质&&房产评估&&贷款机构放贷。具体分为以下7步：
　　（1）选择能为您提供贷款的放贷机构
　　（2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构
　　（3）获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格
　　（4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核
　　（5）公司进行房产评估以确定价值
　　（6）与抵押贷款职员成交贷款
　　（7）结算贷款成交一揽子费用机构
借款计算器
精确计算 安心理财
买房是大事 算算更划算【中国人在美国贷款买房】- 融360
中国人在美国贷款买房
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
中国人在美国贷款买房－攻略
中国人在美国买房：回报未必那么“美”
　　美国全国地产经纪商协会年度报告显示，2011年3月到2012年3月期间，外国人共投入825亿美元在美国购置房产，其中中国人(包括香港买家)花费90亿美元，占11%，连续两年成为美国房产第二......
　　美国全国地产经纪商协会年度报告显示，2011年3月到2012年3月期间，外国人共投入825亿美元在美国购置房产，其中中国人(包括香港买家)花费90亿美元，占11%，连续两年成为美国房产第二大海外买家，仅次于加拿大人。 　　交易过程完备 　　在美国买房也不是想象的那么简单。美国房屋交易有一套成熟完备的法律程序。 　　首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。 　　而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。 　　中国人到美国买房，首先要有他国、至少是中国香港的银行存款证明，以证明买家有经济能力。接下来就要找一个房地产经纪人来看房。看好房谈好价钱后，买卖双方还要去一类叫Escrow的公司登记。这是受政府委托的集产权过户和公证流程为一体的非官方公司，以保障买卖双方的利益。 　　在美国，并不是所有州的房产买卖都要经过这类公司。但在加州，Escrow是必须的中间人。买卖双方的交易文件要交给它，再由它把文件交给政府备案。政府审查过文件后会把房屋产权证交给Escrow，再由该公司交给买方。 　　另外，首付至少是总价35%。外国人也可以申请贷款。中国买房人只需提供护照、签证复印件，加上在香港的银行账户信息，就可以申请了。 　　炒房成本较高 　　然而，对于中国人来说，来美买房诱惑中隐藏着陷阱。一些中介容易利用中国人的&人生地不熟&，提供虚假房屋信息，诈骗情况也有耳闻。 　　另外，即便成功买房，回报也未必像看上去的那么&美&。在美国，无论房屋是自住、出租，每年都要交房产税和管理费。土地出让金是分期支付的，叫做地税。在大洛杉矶地区，基本上每年按交易价的千分之1.25来收取地税，而且会根据经济增速和资产价值的增长水平做同向调整。若购买的是二手房，交易税占成本的比例更高。 　　按照2011年美国社区调查的数据，每月包括抵押贷款、房屋维护等在内的房屋持有成本平均为1059美元，约占美国家庭月收入的21%，而其中主要开支是房产税。例如一套30万美元的房屋，每年要缴税4000美元左右，管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。如果要转手卖房，还必须支付经纪人费用和其他费用。 　　此外，在美炒房成本较高。从房产交易来看，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。卖房者则需缴纳一次性的律师费、房产交易税、登记费、维修费、房产经纪中介费等，一般累计占房价的7%至10%。 (来源：解放日报)
中国人美国买房6个真相：7成人投资亏损 移民困难
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有......
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。　　中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以投资移民吗？美国房子真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。　　1、赴美购房7成人是亏的　　500)this.width=500" align="center" hspace=10 vspace=10 alt="">　　在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。　　某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”　　2、在美国买房必须请律师　　500)this.width=500" align="center" hspace=10 vspace=10 alt="">　　除了请中介，美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。　　另外,当地政府也要趁机收一笔钱,什么税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。　　有统计称，交易时，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。　　3、买房便宜养房难　　500)this.width=500" align="center" hspace=10 vspace=10 alt="">　　美国真正恐怖的还是后续的房产税、房屋保险等一系列费用。有人形容这是无底洞。　　例如仅仅一套30万美元的房屋，每年要缴税4000美元左右，管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。　　而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。　　4、用投资房产移民也没那么容易　　500)this.width=500" align="center" hspace=10 vspace=10 alt="">　　据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》，43%的受调查者称移民是海外置业的主要目的。　　许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且还得直接创造10个就业机会。　　买房和移民其实没有什么必然联系。而且，假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。　　5、想用美国房地产市场洗钱，其实很难　　500)this.width=500" align="center" hspace=10 vspace=10 alt="">　　美国法律对洗钱防范严厉，在美国买房洗钱有可能，但操作困难。　　美国有严苛的反洗钱法。银行存取现金凡是金额一次超过一万是必须要报备FBI反洗钱调查组的。即便变通的“每天存取九千，连存数个月”这种擦边球也不行，这种大额度的现金转移，如果不能说清来源用途，被查到了一定会以洗钱罪名法办。前“台湾总统”陈水扁儿子陈致中就曾因洗钱罪，在纽约购买的豪华公寓被美国政府拍卖。　　6、不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房　　来自NAR的数据表明，将近70%的中国买房者都是现金付款。　　原因在于对于不在美国工作的外国人来说,除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款,否则只能用全款买房
文章内容部分来自网络转载，如有侵权，请联系删除，邮箱：（请将#换成@）
中国人去美国买房受限制...
中国人去美国买房受限制...
中国投资者在截至今年3月的一年里超越加拿大人，成为美国房地产的头号外国买家。...
中国投资者在截至今年3月的一年里超越加拿大人，成为美国房地产的头号外国买家。但最近几周，一些中国顾客开始撤资。国内股市下跌、经济增速放缓、人民币贬值和限制资本外流的措施都...
“中国投资者对美国有着特别的兴趣”，一个在芝加哥开发项目的人士说。...
“中国投资者对美国有着特别的兴趣”，一个在芝加哥开发项目的人士说。...
今年年初以来，美国房地产市场开始触底回升，令不少中国买家动心。美国房地产销售...
今年年初以来，美国房地产市场开始触底回升，令不少中国买家动心。美国房地产销售专家认为，买房是人生中最重要的财务决定之一，中国人在美国买房有三大难点。
中国人常说美国人不会过日子，没有忧患意识存不下钱，有统计数据显示，中国人平均...
中国人常说美国人不会过日子，没有忧患意识存不下钱，有统计数据显示，中国人平均存下30%的收入，而美国人只能存下2%。、...
据说，中国人买房需警惕十大“死穴”。以下十大“死穴”，哪一项戳中了您？...
据说，中国人买房需警惕十大“死穴”。以下十大“死穴”，哪一项戳中了您？...
中国人在美国贷款买房-问答
我在中国人寿保险上班，有信用卡可以贷款吗
你好可以贷款提供工作证、身份证征信报告流水、居住证明就可以信用贷款的
中国人保寿险怎么样?
还不错的一家公司了原来和中国人寿是同一家不过现在分开了现在人保基本上财险这块做的还算不错寿险的话基本上是中国人寿做的很好了。
中国人保怎么样?
个人想法希望对你有所帮助。人保，太平，平安这几家大保险公司价格都差不多，关键是各家公司政策不一样，像人保有的发动机涉水险平安就没有，而平安的划痕险保5年人保只保3年，建议您买保险时咨询清楚，保险条款研究一下。平安的报案电话比较容易打进去，太平和人保不太容易打进去。特别提醒您，平安的电话骚扰比较吓人。
美国旅游用什么信用卡?
1、选择有银联和VISA标志的双币种的信用卡，原因是，银联开通了美国的ATM取款业务，在美国取美金，在国内用人民币付卡数。2、尽量刷卡消费，原因在美国ATM上，取款和查询余额都要收费，而刷卡则不用手续费。又附：外币结汇是一件很容易的事，基本打电话就可以处理到（至少农行是这样），但你选择银联标识卡基本上是自动结汇。
中国人保健康险好不好?
从整体来看，人保的健康保险还是不错的，不过买保险最重要的是你所买的保险是否适合你的保障需求，只有买到适合你保障需求的保险才是好的健康保险，健康保险的购买需要根据你自身的性别，年龄，身体健康状况等综合因素来分析，你可以结合这些情况到保险公司对比选择
大家还在搜
Copyright &
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号
融360 - 银行 版权所有&&理财有风险，投资需谨慎我已阅读并同意
如有问题，请拨打400 668 9628联系我们！
中国人在美国如何贷款买房
来源：作者：北美购房网时间：
扫一扫，随时看
现如今有一部分的人移民到美国以后，都会贷款买房用来投资，那么对于贷款投资的事情很是有很多的人不是很清楚，下面具体为大家做一个介绍。&
在房贷危机的时候，美国国外贷款资源枯竭，但是过去的两年内，银行开始放松限制。大多数的符合条件的中国人可以付40%的头款来取得获取贷款。不同的银行做法也会不一样。美国买房贷款时，有三个文件至关重要，它们可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有一个更好的了解。同时有助买方计算，比较和质疑购房交易中所有相关的费用。 &
银行是最常见的提供置业贷款的机构，每家银行的贷款条件会有不同，特别是许多华资在美的银行都会向中国人提供借款，如国泰银行、汇丰银行、华美银行等。其次，也可以选择向美国的放贷机构贷款。不论是选择美国还是中国的放贷机构，最重要的是要找那些专门提供国外置产贷款（特别是美国）的公司，了解借款人需要提供的包括借款数目、按照房产价值相应的贷款额度以及身份证件等方面的规定。因为各州以及不同机构之间的规定大相径庭，甚至许多细微之处都可能存在差异，那么，聘请一位专事国际买主业务的专业人员也许必要，当然在聘请之前需要确认他们的合法资质。&
美国的借贷程序和中国存在很大差别。通常作为一个外籍人，如果没有在美国工作的历史，没有信贷历史，没有绿卡和社会安全号码，不能像其他的美国人那样提供收入证明、信用证明和资产证明文件等，就需要比一般美国人借款时多付首付款，首付的比例因不同的银行和贷款机构而会有不同。银行会要求借款人开户并存款，存款额和存期一般没有固定要求。在申请贷款的过程中，一定要对放贷机构诚实，包括计划如何使用房产。如果被发现有不诚实，即使贷款通过了，放贷机构也可能会坚持当时就付全款，或者通过法拍屋收走房产。&
中国人在美国贷款买房的知识是需要大家提前了解的，以免给大家在贷款买房的时候带来不必要的麻烦。&
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：中国人在美国如何贷款买房
相关房源推荐