人民日报：房价怎么走？刚需必知的政府调控逻辑
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核心提示：点金君跟你一起捋顺一下房价与政府调控的逻辑，以全国房价最坚挺的北京为例，但你可能认为政府调控力度还不够。
作为一个手里攥着钱、不知该不该出手的刚需，你是不是还一头雾水、越来越纠结？
买？还是不买？这是个问题。
“3.17”北京带头的这轮外界所谓的“史上最严楼市调控”持续快两个月了，市场正悄然发生变化。以全国房价最坚挺的北京为例，目前的状态是：成交低迷、观望浓重、价格松动、部分中介关门。
但你可能认为政府调控力度还不够，房价也没降多少呀，有的城市还在涨价呢！
别急，点金君跟你一起捋顺一下房价与政府调控的逻辑，出手还是不出手，咱都做个明白人。
政府：房子是用来住的，不是用来炒的！
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人民日报:房价怎么走? 刚需必知的政府调控逻辑
昨天，海口、三亚双双推出“最严”楼市新政：海口是“海南无房的外省人在限购区域内买首套房需提供省内连续2年以上社保证明，并且将二手房纳入限购范围”，三亚更加严厉：海南无房的外省人在三亚中心主城区范围内及海棠湾、崖州湾沿海一线买房，需提供省内1年及以上个税或社保证明，另外还全面禁止期房转让和限制现房转让。为何海口、三亚这么急于“按住”房价？如果点金君告诉你，3月海口新房价格环比涨幅全国（对，是全国！）最高，三亚第三；2月三亚新房价格领涨全国，你就知道为啥了吧？作为一个手里攥着钱、不知该不该出手的刚需，你是不是还一头雾水、越来越纠结？买？还是不买？这是个问题。但你可能认为政府调控力度还不够，房价也没降多少呀，有的城市还在涨价呢！别急，点金君跟你一起捋顺一下房价与政府调控的逻辑，出手还是不出手，咱都做个明白人。海南，只是全国楼市调控大军中的一员，这个队伍还在不断壮大，并且会不断升级“打补丁”。接下来，一直到今年年底都会是这样！不要低估政府这次调控房价的决心哦！请注意！这里政府说的是要遏制房价过快上涨，并没有说要打压房价，让房价大幅下降啊！房地产调控的基本逻辑随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。中国社会科学院发展研究所所长、房地产蓝皮书顾问魏后凯认为，随着经济的上涨，从国际经验来看，房价肯定是要上涨的，但是上涨幅度不能太大，应在可支配的能力范围内，不高于居民收入增长。“为什么说房价上涨过快？就是跟经济增长速度来比，跟城乡居民的收入的增长速度来比。经济进入了新常态，增速降下来了，但是房价涨幅仍高于GDP和国民收入的增长速度。从去年的数据看，商品房均价上涨10.1%，而GDP增长6.7%，国民总收入增长6.9%，都在7%以下，全国居民人均可支配收入实际增长6.3%，其中城镇居民人均可支配收入实际增长只有5.6%。也就是说去年商品房价格涨幅高于城镇居民可支配收入增幅近一倍，这就表明去年的房价上涨过快。”魏后凯说。事实上，很多地方因政府限价，新房的预售价格已经打了“折扣”（打个比方，如果开发商想卖10万的房子，建委不批预售证，只批到8万，就相当于政府帮老百姓打折了），甚至低于周边二手房，只是这类消息还没传到你耳朵里，房子就被卖光或内部消化了。也许你会认为，现在各地的限制性措施很荒唐，这不是又回到计划经济时代了吗？而且以往的调控经验看，房价是越限越涨，一旦这些限制措施取消，房价还不得飞上天呢？没错，当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策，是过渡性办法，正是为了避免你说的那个现象发生，政府正在加快形成房地产调控的长效机制。只是，这个长效机制的建立需要时间，而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此，在长效机制没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。当然，全国大部分城市去库存的压力还是很大的，这些地方仍采取了一下鼓励买房的措施。如大连、丹东、潍坊、湘潭、临汾等地的购房政策不紧反松，去库存态度明确，部分城市公积金贷款方面政策比较宽松。以上，就是当前一段时间政府进行房地产调控的基本逻辑。政府：房子是用来住的，不是用来炒的！政府一再强调：房子是用来住的，不是用来炒的！围绕这个定位，各地因城施策、分类调控。据点金君不完全统计，两个月来，就有超过60个城市出台了近百个调控措施，不只是一二线，连三四线甚至热点城市周边的区县也加入进来，内容从限购、限贷到限价、限售，再到限离婚、限商住等等，目前各地仍在“打补丁”，你能想到和想不到的手段都出现了，全方位封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。玩过“打地鼠”的游戏吗？现在政府和房价正在玩儿这个游戏，哪里的房价有过快上涨的苗头，哪里就会被按住！“大热”的楼市VS急来的“补丁”政策& & 还以海南为例，为啥又是海南？因为最近点金君的两个朋友不约而同谈到想在海南买房，其中一个有了想法立刻出手了，另一个则仍在观望。然而，继海南出台全省范围内的限购政策后，海口和三亚的“补丁”政策这两天说来就来了！& 故事是这样的：“五一”前夕，点金君跟一位想在海南买房的北京朋友的微信对话是这样的↓没想到，此对话仅10天后，也就是5月10日，海口就出台了琼海那样的“外地人买房需要社保”政策！于是，点金君跟这位朋友的对话变成了这样的↓一位三亚的销售人员趁机说：“有需求在海南买房的客户们，再观望就连买的资格都没了！”点金君内心OS：也不能全信你的，真有那么紧迫吗？更没想到的是，事实竟然被这位中介言中！三亚也紧随海口出台限制外地人买房的政策。这位观望的朋友的海南买房梦已难圆了！预计今年下半年，这一轮的调控效应将逐步显现那时，房地产市场可能会更加理性，供求关系可能发生变化，房价可能稳中略降，投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手，市场上的房源将有所增加。短期来看，对于那些手捧着现金在观望的刚需来说，不用再像今年3月初那样去抢房，不会再有10个客户抢一套房的现象，不会再遇到随口跳价的业主，价格在可承受范围内的房子更多了，花同样的钱能选择到心仪户型的机会也更大了。长期来看，随着政府惠民生政策措施的不断完善，以及房地产调控的长效机制形成落地，住房金融制度、土地供应制度、房地产税收制度也将更加完善，而随着租赁市场不断规范壮大，可能有一部分刚需不再需要倾其所有去买房，而是通过租房就能实现住有所居的愿望了。（发布时间：5月11日 & 来源:人民日报中央厨房·点金工作室 & 作者：张达）
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房价怎么走？刚需必知的政府调控逻辑 男友求婚成功
房价怎么走？刚需必知的政府调控逻辑 男友求婚成功
时间： 17:02 来源：网络整理 作者：匿名 阅读：228次
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太极拳对强身健体有没作用? 别说打太极拳,你就一动不动用起手式站桩半小时出一身微汗也会感觉神清气爽有益身心,但普通人站桩通常坚持不了太久,所以手脚加一些动作,划拉划拉变换一下重心就容易多了,所以太极拳的真谛其实是不动,嘲笑动作太柔太慢的都是外行。（blogtd）
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2011年，西安市委、市人大、市政府、市政协都搬到新址办公。于是，原先西安市政府所在的莲湖区西华门大街北院门159号就空了出来。
王跷鼻76岁，白发爬满头。他20岁开始当生产队长，后来成为村委会副主任，因为办事公道，德高望重，被选举为村里老年会会长。
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综合检方指控可以发现，武长顺涉嫌6宗罪，成为十八大至今落马大老虎中的“罪人之最”。另外，其涉案金额合计高达5.3797亿，涉案金额也是最高的。
中新网5月12日电据外媒报道，美国军方官员称，本周早些时候，俄罗斯一架战机在黑海上空与美国海军侦察机“擦肩而过”。
恢复：比赛结束后半小时内要补充蛋白质和碳水化合物，加快身体的恢复。如果出现身体不适，寻找志愿者帮助。
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中山大学政治与公共事务管理学院院长肖滨指出，对于热衷“造假骗官”者来说，岗位并非为人民服务的平台，而是进一步升迁的“跳板”，其提拔速度越快，越是党和人民之祸。
科融环境(月11日晚间公告，公司正在筹划重大资产购买事项，目标公司是一家综合性电力能源企业，公司股票自5月12日起停牌，预计停牌时间不超过10个交易日。
“政事儿”（微信id：gcxxjgzh）注意到，王保安被查后，他两个身在官场的弟弟，也陆续因违纪落马。
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“我说你确定吗？”武兴亮向本刊回忆道，对方是个年轻的女警察，坚持要他打开，武兴亮也没解释，直接打开了，“一点没给她时间准备，那小姑娘吓得啊！因为就是一颗‘头’。我还特意把脸朝上摆着的。”
作者：不详　
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作为一个手里攥着钱、不知该不该出手买房刚需，你是不是还一头雾水、越来越纠结？买？还是不买？这是个问题。
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原标题：《金点丨楼市：房价怎么走?"刚需"必知的政府调控逻辑》
“3.17”北京带头的这轮外界所谓的“史上最严楼市调控”持续快两个月了，市场正悄然发生变化。以全国房价最坚挺的北京为例，目前的状态是：成交低迷、观望浓重、价格松动、部分中介关门。
但你可能认为政府调控力度还不够，房价也没降多少呀，有的城市还在涨价呢！
别急，下面就跟你一起捋顺一下房价与政府调控的逻辑，出手还是不出手，咱都做个明白人。
政府：房子是用来住的，不是用来炒的！
政府一再强调：房子是用来住的，不是用来炒的！围绕这个定位，各地因城施策、分类调控，两个月来，就有超过60个城市出台了近百个调控措施，不
只是一二线，连三四线甚至热点城市周边的区县也加入进来，内容从限购、限贷到限价、限售，再到限离婚、限商住等等，目前各地仍在“打补丁”，你能想到和想不到的手段都出现了，全方位封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。
玩过“打地鼠”的游戏吗？现在政府和房价正在玩儿这个游戏，哪里的房价有过快上涨的苗头，哪里就会被按住！
以楼市“大热”的海南为例
拿最近“大热”的海南来说吧，这不，出台海南全省范围内的限购政策后，海口和三亚的“补丁”政策说来就来了！ “五一”前，点金君跟一位想在海南买房的北京朋友的微信对话是这样的：
没想到，此对话仅10天后，也就是5月10日，海口就出台了琼海那样的“外地人买房需要社保”政策！于是昨天，跟这位朋友的对话变成了这样的：
一位三亚的销售人员趁机说：“有需求在海南买房的客户们，再观望就连买的资格都没了！”点金君内心OS：也不能全信你的，真有那么紧迫吗？
先来看一下海口的“补丁”政策：海口不仅对外省人首次在限购区域内买房提出需提供省内连续2年以上的社保证明，而且还将产权式酒店和二手房纳入限购范围。这个“补丁”政策真的很严厉呀。
更没想到的是，事实竟然被上面这位中介言中！就在海口出政策的当天，也就是昨晚，三亚的“补丁”政策也进一步出台：海南无房的外省人，在三亚中心主城区范围内及海棠湾、崖州湾沿海一线买房，需提供省内1年及以上个税或社保证明，并将全面禁止期房转让和限制现房转让。
海口和三亚之所以这么快就被“按住”，正是因为这两个地方前期房价涨得太快！国家统计局此前发布的70个大中城市房价数据显示，3月海口新房价格环比涨幅全国最大，三亚第三！而2月的数据是，三亚新房价格领涨全国。
海南，只是全国楼市调控大军中的一员，这个队伍还在不断壮大，并且会不断升级“打补丁”。
之前是这样，接下来一直到今年年底都会是这样！不要低估政府这次调控房价的决心哦！请注意！这里政府说的是要遏制房价过快上涨，并没有说要打压房价，让房价大幅下降啊！
房地产调控的基本逻辑
随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。
事实上，很多地方因政府限价，新房的预售价格已经打了”折扣”（打个比方，开发商想卖10万的房子，建委不批预售证，只批到8万，就相当于政府帮老百姓打折了），甚至低于周边二手房，只是这类消息还没传到你耳朵里，房子就被卖光或内部消化了。
也许你会认为，现在各地的限制性措施很荒唐，这不是又回到计划经济时代了吗？而且以往的调控经验看，房价是越限越涨，一旦这些限制措施取消，房价还不得飞上天呢？
没错，当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策，是过渡性办法，正是为了避免你说的那个现象发生，政府正在加快形成房地产调控的长效机制。
只是，这个长效机制的建立需要时间，而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此，在长效机制没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。
当然，全国大部分城市去库存的压力还是很大的，这些地方仍采取了一下鼓励买房的措施。如大连、丹东、潍坊、湘潭、临汾等地的购房政策不紧反松，去库存态度明确，部分城市公积金贷款方面政策比较宽松。
以上，就是当前一段时间政府进行房地产调控的基本逻辑。
预计今年下半年，这一轮的调控效应将逐步显现
那时，房地产市场可能会更加理性，供求关系可能发生变化，房价可能稳中略降，投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手，市场上的房源将有所增加。
短期来看，对于那些手捧着现金在观望的刚需来说，不用再像今年3月初那样去抢房，不会再有10个客户抢一套房的现象，不会再遇到随口跳价的业主，价格在可承受范围内的房子更多了，花同样的钱能选择到心仪户型的机会也更大了。
长期来看，随着政府惠民生政策措施的不断完善，以及房地产调控的长效机制形成落地，住房金融制度、土地供应制度、房地产税收制度也将更加完善，而随着租赁市场不断规范壮大，可能有一部分刚需不再需要倾其所有去买房，而是通过租房就能实现住有所居的愿望了。
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