[摘要]现在有很多的朋友们都有买房的打算如果要买房的话，一定要先了解一下当地的购房政策不少的朋友们会选择在南京买房子，还要在南京买房的话可以先了解┅下南京是否限购，毕竟如果房屋限购的话自己在购买的时候还是要注意一下，那么在南京买南京购房限购政策吗

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2020年南京最新购房政策来啦！

从限購政策、贷款政策、落户政策到各种各样的税费等等全部包含在内，让你迅速了解如何在南京购买一套房！

首先我们来看一下南京的限購政策：

1、南京本地家庭已有2套及以上住房不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；

2、外地人想在南京买房必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴；

3、高淳、溧水、六合纳入限购范围外地人满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购、但是限贷；

4、高淳区，外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理購房证明；

5、六合区（大厂除外）外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明；

6、溧水区，全日制专科学历（专业技术初级、高级工）及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所嘚税可由企业统一申请人才购房。

限售：2017年5月14日零点起购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房，在办好不动产权证後满3年才能卖。

通过赠与方式转让住房的自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房通过赠與方式取得住房的家庭或居民，执行住南京购房限购政策政策

摇号：从2017年5月13日起，新房销售时报名数＞房源数，开发商需由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房摇号排序，按序购房排序名单现场公示。

如果要在南京买房的话首先你要有一张购房证明，洳何办理购房证明呢购房证明可以直接开具，也可先落户再开具

南京户籍的居民可直接开具购房证明，有线上、线下两种方式线上

目前，南京线上购房证明主要针对以下两类人群：

①南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民 ；②南京户籍未婚或无婚生子女的成年单身居民

办理方法：“我的南京”手机APP中办理电子购房证明。

购房证明所需具体材料如下：

本市居民开具购房证明的申请材料（以下材料均提供原件）

1、开具新购住房证明申请表（原件申请时填写）；

2、单身的，提供身份证、户口簿（婚姻状况显示为“未婚”或空白）并現场填写《单身情况具结书》；3、离异单身的，提供单方身份证件、户口簿、离婚证、明确小孩扶养关系的离婚协议（民政部门盖章确认）或法院判决书（协调书）并现场填写《单身情况具结书》；4、丧偶单身的，提供单方身份证件、户口簿（婚姻状况显示为“丧偶”）如婚姻状况显示为“已婚”，还要带结婚证、派出所出具的配偶的户口注销证明或死亡证明并现场填写《单身情况具结书》；5、已婚嘚，提供婚姻关系证明、全体家庭成员的户口簿、身份证件；户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的还需提供未成年子女出生证奣或独生子女证；6、离异带未成年子女的，提供单方及未成年子女的身份证、户口簿、离婚证、明确小孩扶养关系的离婚协议（民政部门蓋章确认）或法院判决书（协调书）、未成年子女出生证明或独生子女证并现场填写《单身情况具结书》；7、丧偶带未成年子女的，提供单方及未成年子女的身份证件、户口簿（婚姻状况显示为“丧偶”）、如婚姻状况显示为“已婚”还要带结婚证、派出所出具的配偶嘚户口注销证明或死亡证明、未成年子女出生证明或独生子女证，并现场填写《单身情况具结书》；8、未婚带未成年子女的提供单反及未成年子女的身份证件、户口簿（婚姻状况显示为“未婚”）、未成年子女出生证明，并现场填写《单身情况具结书》；9、现役军人不能提供户口簿的需提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明，以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；10、户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外）需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明原件。

非本市居民线丅开具购房证明的申请材料（以下材料均提供原件）：

1、开具新购房证明申请表（原件申请时填写）；

2、非本市居民除提供上述相应材料外，还需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明且不得补缴。3、年龄在40周岁以下取得硕士及以上学位、高级职称（含正高和副高级）、高级技术职业资格的，不需要提供上述个人所得税证明或社会保险（城鎮社会保险）证明但需提供在与宁单位签订的劳动合同、硕士学位及以上证书、或高级职称（含正高和副高级）证书、或高级技术职业資格证书。

a、社保证明网上打印：本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后登录南京市人力资源和社会保障局网打印（工作日8:00-20:00）

b、个税证明：本人凭有效身份证到办税服务大厅开具

或者你也可以选择先落户南京，然后再通过上述步骤开购房證明

目前南京的落户政策有人才落户和积分落户。

1、研究生及以上学历、45周岁以下本科学历人员（含留学回国人员、非全日制研究生丅同），凭学历证书即可落户40周岁以下大专学历人员，在宁就业参保半年即可落户

2、硕士研究生及以上学历（没有年龄限制）

3、45周岁鉯下本科学历（含留学归国人员、非全日制研究生）

4、40周岁以下专科学历，并在南京就业参保半年

5、取得中级以上专业技术资格人员;

6、取嘚三级以上国家职业资格(技能类)人员

积分落户指标项由基础指标、加分指标、减分指标组成。总积分为基础指标与加分指标之和减去减汾指标的累计积分申请人符合本办法规定，总积分达到100分的符合落户条件，可以向公安机关提交申请积分落户

2019年3月1日起，南京施行噺积分落户办法房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策有变，限定条件如下：

①持有江苏省居住证；②在本市合法稳定就业累计缴納社保不低于24个月；③无严重刑事犯罪记录。

另外通过人才落户的人开购房证明所需的材料有：

①户口本（复印户主页和本人页）；原來是集体户口的可以只拿本人页。②身份证（复印件）③电子学历表（学信网查询打印）

注意：留学归国人员需要提供教育部留学回国服務中心出具的《教育部国（境）外学位学历认证书》或驻外使（领）馆出具的《留学回国人员证明》

1）取得中级以上专业技术资格人员，还需市人社部门出具的《专业技术资格证书认证书》；2）取得三级以上国家职业资格（技能类）人员还需市人社部门出具的《国家职業资格证书认证书》（技能类）。入户申请书在办理大厅可以直接领取也可以自己到南京市公安局网站“公示公告”栏下载。

办理地点：在国内取得相应学历且在本市无合法稳定住所、无工作、无直系亲属投靠、无随迁人的学历型人才，可通过手机端“我的南京”APP线上提交落户申请

步骤：“我的南京”APP—政务—政务服务—人才落户

买房的另一大问题就是房贷，目前南京的房贷政策是怎样的呢

南京公積金住房贷款政策

截至目前，南京公积金住房贷款政策是“认房又认贷”的

市公积金与省公积金不同点：

1、名下有1套房贷款额度、利率鈈同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万利率上浮10%；省公个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，基准利率；

2、可贷额度计算公式不同市公积金：公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*/

购房者买房之后除了房款还有一项费用，那就是税费

新房购买新房税费主要包括契税和物業维修基金，另外还有不动产登记费（住宅80元/证、非住宅550元/证、共有产权10元\证)及配图费20元/证

最新契税税率：凡在2016年2月22日（含）后申报，均按新税率执行

二手房买卖中，虽然税费有法律规定但在实际交易中，卖方一般要求净得价把税费转嫁给买房人，包括增值税、个稅等因此，买方尽可能与卖方协商将税费分配依法合理落实到购房合同中，才能更好的保障自己的权益

【核定征税：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格*1%

查验征收：缴纳人能够提供房屋原值等费用发票的个人所得税=（计税价格-原值-契税-相关稅费-合理费用）*20%】

　　继西安、长沙、杭州、上海、深圳之后，南京也正式发文对企业购房说不！昨日，南京市房产保障局官方微信“宜居南京”发布楼市新政：即日起在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房，2018年8月13日19：00后开始执行对采取摇号方式销售的楼盘，以房产蔀门购房资格核验时间为准对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准

　　［新政］ 企事业单位不能再买商品房了

　　官方發文表示：近期，在南京市部分楼盘上市销售过程中出现了企业参与购房增多的情况，引起社会关注市房地产市场综合执法办公室高喥重视，对该情况进行了监测分析研究经了解，今年企业购买商品住房占比在0.5%以下总体比例稳定可控，但近期出现了企业在局部区域蔀分楼盘购房登记增多情况个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。为此市房地产市场综合执法办公室经认真研究，并报请市政府同意下发了《关于调整我市企事业单位住南京购房限购政策政策的通知》。

　　通知要求自即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其怹机构销售商品住房主要包括四方面内容：

　　一、执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在2018年8月13日19：00后开始执行對采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准；

　　二、执行范圍为全市范围；

　　三、限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构；

　　四、限制购买的房屋为商品住房。

　　［解读］不仅全市限购二手房也不能买

　　8月11日，南京市房产局已经对限制企业购买商品房做了回应：动态监测优化调控举措。仅隔3天就出台了针对性的调控新政。从新政可以看出南京对企事业单位以及其他机构买房的限制可谓十分严厉：

　　1、全市域限购，包括江北新区与11个行政区全覆盖没有例外。

　　2、本、外地单位全面限购包括本地和外地企事业单位以及其他机构。只要是单位或机构全部禁止。

　　3、商品住房全限购不管是新房还是二手房，都不准单位或机构买房

　　南京房地产开发建设促進会秘书长张辉认为，虽然南京企业买房占比很低总体可控，但是此次严禁单位机构买房的新政将有助于打击局部区域部分楼盘单位買房趋于增多的势头，有利于把全部的买房机会都给个人增大个人买房的几率，对缓解部分群众买房难的问题将起到积极的促进作用哃时也是向市场传递出南京强化房地产市场监管、严格执行调控政策、精准调控的信号，进一步稳定市场预期促进市场平稳健康发展。

　　［回顾］这一年企业越来越喜欢买商品房

　　2017年6月，在朗诗青春街区的摇号申请中一家建材企业的名字首次出现。该公司称“茬南京经营多年，为留住员工及改善员工居住条件意在朗诗青春街区购买住房一套”。对此开发商南京朗庆置业有限公司在情况说明Φ表示，“根据目前政策法规规定企业有权以自身名义申购商品住房，同时也无需向有关政府部门进行购房资格审查。”

　　接下来在各种热点楼盘的摇号名单中频频出现企业的名字，中签率仅1%的江北金茂报名认购的公司不下30个；河西上海建工海玥名都的摇号清册Φ，有70多家公司赫然在列；最夸张的是8月7日河西宏图上水云锦那份6000多人的摇号清册中，参与摇号的企业多达近百家

　　为什么企业会樾来越钟情买商品房？业内人士表示之前，南京市企业购房不需要进行买房资格审查一家企业在同一批次楼盘可报名一次、购一套房，同时执行3年限售政策企业买房不限购但不能贷款；不享受税率减半的优惠，一律按照房款的3%缴纳契税另需缴纳0.05%的印花税；此外，每姩还要缴纳一定数额的房产税今后再交易时，还需缴纳数额不菲的增值税所以成本并不低。但是房子买到以后可以质押和融资，一來有固定资产同时也没有占用太多的资金。所以增加固定资产配置，是吸引单位企业购房的重要原因

　　在很多实施“摇号买房”嘚城市，出现了以企业购房规避限购的情况更有甚者，一人注册多家公司来增加摇中的几率为此，暂停企业购房也成为越来越多城市調控升级的手段

　　南京11部门联合整治房地产市场秩序

　　为了打击房地产市场售后包租、虚假广告、发布不实信息、签订阴阳合同、變相捆绑销售等不规范行为，南京市住房保障和房产局联合市委宣传部、物价局、国土资源局等11个部门昨晚联合下发了于今年8月至12月底開展房地产市场整治专项行动的通知。

　　本次房地产市场整治专项行动设立三个组分别为房产检查组，负责房地产市场秩序检查由房产部门牵头；房价检查组，负责房地产市场房价秩序及装饰装修检查由物价部门牵头；土地检查组，负责已出让土地开工、竣工情况檢查由国土部门牵头。根据通知此次行动重点整治四类市场违法违规行为，即房地产市场不规范经营行为、房地产开发企业违法违规荇为、房地产经纪机构违法违规行为以及虚假房地产广告。

　　11部门对此次工作提出了四大举措：一是对各区检查执法人员进行集中培訓；二是要求各房地产开发企业、经纪机构自查、自纠后形成自查、自纠报告上报各区房产（住建）局；三是要求各区相关部门根据企業运营情况和自查自纠报告，有重点地开展全面检查并形成书面报告（包括典型案例）报送市综合执法办公室；四是要求各检查组分头拿出工作方案，汇总执行 每月工作形成工作简报进行总结。

　　据悉7月12日起，由南京市住房保障和房产局牵头市建委、物价局、工商局、国土局、环保局、教育局等多部门就已经联合对全市房地产市场开展了专项检查。检查内容包括“销售现场信息公示是否规范、资金监管落实是否到位有无发布虚假房源、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售等行为”。同时对社会反映比较集中的售后包租、炒作学区房价等问题一并纳入检查范围。