媳妇要买燕郊商住房的商住房，可否买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-22 19:37 标签： 燕郊住房和规划建设局
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买商住房？看看这6大问题你就知道要不要买了
来源：房王网
　　摘要：部分城市限购，市场上的商住房便开始活跃了，但是商住房真的有你想象中的那么美好吗？看看下面的6大问题你就知道要不要买了。
　　部分城市限购，市场上的商住房便开始活跃了，但是商住房真的有你想象中的那么美好吗？看看下面的6大问题你就知道要不要买了。
　　1 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。这种天然的缺陷，让商住房二次销售面临尴尬的局面。因为自从温州鹿城土地使用年限问题被曝光后，几乎所有的购房者对土地使用年限都倍加关注。
　　2 商住房的配套要比差，开发商为了促进销售，一般都会为普通住宅引进学校、幼儿园等配套，但商住项目一般不会有这种待遇。即使是普通住宅混合商住的项目，商住房业主也不能享受子女入学待遇。
　　3、 商住房贷款压力大，你至多能贷款10年，首付必须50%，利率非但没有优惠，还得在基准利率的基础上上浮10%。
　　4选择商住房居住的要接受办公、餐饮、零售等人员混杂的状态。而且每一次的人口密度都很大，出行和居住体验都不好。
　　5 商住房基本没有业主委员会，一旦出现问题，只能自行维权，势单力薄啊!
　　6、 买商住房不要指望落户了。
（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
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　　3月北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确北京 “商住房”政策全面收紧，央视财经频道又给全国的商改住项目浇了桶冰水，不止是北京，而是所有的商改住房屋产权都存在极大的风险，一个不小心，人财两空都不算事！
　　按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于「商住房」本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
　　注意我们专家的用词，需要主动申请，如果申请被驳回，将会被无偿收回！
　　是有理由驳回，并毫无条件的收回！
　　我们国家的房屋产权一般是多少年？
　　小编今天就为大家做全面的普及。
　　所谓房屋产权，是指房屋所有权和土地使用权。前者受《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》保护，永久属于你。而土地使用权，是有年限限制的，一般为40、50、70年。
　　房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
　　按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
　　商住房到底有哪些弊端？今天小编就来跟大家聊聊，关于商住房的那些事！
　　40年后房子产权到期
　　房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
　　目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
　　1）住宅用地，产权年限是70年；
　　2）综合用地，产权年限是50年；
　　3）商业用地，产权年限是40年。
　　商住房首付至少50%以上
　　高首付，高总价也是商住房的特点，目前商住房的首付至少要50%，所以40年商业产权的公寓不仅产权年限较短，首付也比70年大产权高出小一倍。
　　假如一套50平米的房子，均价都是9000元。
　　70年产权的的首付：50*.5万
　　40年产权的的首付：50*.5万
　　贷款年限最多只能贷款10年
　　对于70年产权的住宅来说，贷款的年限没有具体的要求，而40年产权的公寓只能有10年期贷款可选。利率也略有不同，现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%，但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%。
　　以50平，均价9000，基准利率4.9%的住宅为例
　　70年产权公寓，贷款30年，月供1671.79
　　40年产权公寓，贷款10年，月供2375.49
　　商住房交房时纳税更多
　　70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。
　　以50平，均价9000的住宅为例：
　　70年产权公寓，50*00
　　40年产权公寓，50*500
　　除此之外，商住房水电全部都是商用，且不能落户，基本无法享受大产权所带来的福利，所以说，商住房绝对不只是40年使用权这么简单。
　　对于咱们中国人来说，房子是生活中最为重要的事，所以如果你要在燕郊置业，千万不要图一时的便宜，一定要紧跟国家政策，此外要选择一家靠谱有实力的地产公司，比如华禹地产这种有背景，有卓识，有行业地位的企业，实现你的置业梦想，为你在大北京安一个家！
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贴数:4&分页:站在希望的田野上发信人: twinstarking (站在希望的田野上), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 媳妇要买燕郊的商住房，可否买？
发信站: 水木社区 (Tue May 16 13:47:08 2017), 站内 && 不是在北京纳税？？过5年就可以在北京买房了
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.50.226.*]
站在希望的田野上发信人: twinstarking (站在希望的田野上), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 媳妇要买燕郊的商住房，可否买？
发信站: 水木社区 (Tue May 16 13:50:58 2017), 站内 && 燕郊房价降，商住也降啊
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.50.226.*]
站在希望的田野上发信人: twinstarking (站在希望的田野上), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 媳妇要买燕郊的商住房，可否买？
发信站: 水木社区 (Tue May 16 13:54:39 2017), 站内 && 然后又像以前那样，卖燕郊商住换北京住宅？？？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.50.226.*]
站在希望的田野上发信人: twinstarking (站在希望的田野上), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 媳妇要买燕郊的商住房，可否买？
发信站: 水木社区 (Tue May 16 14:12:29 2017), 站内 && 这个不错啊，等房本和等社保年限都同时进行，两不误 && 【 在 daniel0612 的大作中提到: 】
: 有前同事买过北京回迁的 便宜点 要等房本 正好你们也等年限 好像要做公正&&
: 不知道这样有没有风险 楼主可以研究一下 买完记得发报告～
: ...................
※ 修改:·twinstarking 于 May 16 14:14:52 2017 修改本文·[FROM: 106.50.226.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.50.226.*]
文章数:4&分页:

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