日前市民汪女士向《民生热线》栏目反映，她去年购买的公寓楼出现漏水问题维修责任该由谁来承担？

去年8月汪女士买下了中心城区海伦公寓的912室和914室。汪女士说海伦公寓的前身是酒店，后来酒店开不下去作为公寓对外出售，房子有部分简装

今年5月初，汪女士找来装修公司进场装修谁知一動工，装修工人弄伤工人怎么赔偿就告诉她卫生间有漏水现象。

反映人汪女士：“卫生间我就没动因为淋浴喷头、马桶都有。”

装修笁人弄伤工人怎么赔偿郑采志：“ 我贴完厨房砖后在卫生间里泡瓷砖，刚一放淋浴房的水里面就漏水。最主要就是靠卫生间墙壁的管孓原来它这一块是烟道。”

随后楼下812、814的业主也找到汪女士，说汪女士家的水渗到他们家要求其重做卫生间防水。无奈之下装修被迫中断。

反映人汪女士：“目前已经停了两个星期。”

买了不到一年的房子卫生间就漏水，汪女士觉得自己去承担这个维修责任有點冤

反映人汪女士：“ 这属于房子质量问题。我们买了一个新房子怎么会渗水我们进来直接装修就不应出现这个问题，如果没有瓷砖我们肯定要做防水。”

随后记者联系上了海伦公寓的出售方——黄山华贺房地产信息咨询有限责任公司，公司负责人盛玲告诉记者海伦公寓所在的楼盘原来由黄山市深华物业开发，公司去年从拍卖行将楼盘拍下之后作为公寓对外出售，出售的价格是按毛胚房计算原装修部分并未计入业主购房成本。

黄山华贺房地产信息咨询有限责任公司负责人盛玲：“我们当毛坯卖价格是按毛坯来的。如果说是公共部位比如说外墙、顶层或者大厅等是可以来维修；但如果业主自己卫生间漏水，这个由他们自己协商解决不可能说卫生间漏水，還找公共来维修这是不合理的。”

那么二手房出现漏水，维修的责任究竟该由哪方来承担呢安徽地平律师事务所律师吴鹏的观点是，明确维修责任的关键是确定漏水原因如果是属于原装修质量问题，业主有权追责

安徽地平律师事务所吴鹏：“如果是装修质量问题，有书面合同按其书面合同约定处理如果没有约定，现有业主不知道或者不应当知道房屋装修质量存在的瑕疵那么应由上一任业主承擔现有业主的合同责任。第二个因为是装修质量问题任何一个装修他都有一个使用期限问题，如果该装修时间久远不可避免出现相关洎然损耗质量问题，上任业主是没有责任的”

现实中，二手房源很多都附带着装修律师给出建议，消费者在购买时尽可能在合同中明確出现质量问题的责任和解决办法减少纠纷的发生。

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