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已解决数：23467条购买二手房之前最好验房 注意细节少纠纷
来源：合肥房产网
目前新房交易中，验房是不可或缺的一个环节。不少准业主收房前自学&十八般武艺&或直接邀请第三方验房，确保收到安心、放心的房子。不过在二手房买卖中，验房现象并不普遍。
有人说二手房已经有人住过，没有验房的必要。更何况新房验出问题，可以找开发商索赔，二手房即使验出问题，也只有自己承担，买二手房看房仔细点就行了。
随着近年来二手房交易纠纷日益增多，不少购房者开始意识到预期买完后悔，不如买前仔细验房。那么二手房如何验房呢?让我们来听听业内人士的看法。
检查门窗要看&缝&
如果准备购买的二手房已经空置一段时间了，门窗变形的机率就会增加。所以，我们在验二手房时这一点一定要注意。看看门板是否变形或有裂缝，开关是否顺畅。尤其是拉门的轨道，是否有损坏，如果有损坏看看可否修理。再看看窗户的密封性好不好。
检查墙体要看墙角和墙面
二手房验收的另一个关键是墙面检查，注意查看墙面是否有鼓包、渗水的痕迹。如果房子卖前被房主临时粉刷过，可以检查墙面是否平滑干净，如有条件可以选在阴雨天气下再看一遍。
再者是墙面与地脚线之间的缝隙检查，墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙，只要从侧面看过去，一般都会看出垂直度、平整度的误差。如果存在这些情况，就必须进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用石膏粉或水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。
如果墙面有裂缝，可能是装修不当导致，也可能是房屋结构出了问题，总之要慎重对待 。
细致检查水电气
不少二手房房龄都在五年以上，甚至十几年，有可能存在水电路老化、使用功能不足的问题。因此验房时要着急检查水电气的管道问题，确保居住安全。
另外还要打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式，同时必须清楚各项费用是否结清。买家在收房时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
买二手房必须检查的账单
水表账单：交房前要查验前房主是否付清水费。
电表账单：交房前要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。
天然气过户：买卖双方必须凭《房屋买卖合同》及双方身份证到有关部门办理过户手续。
网费和电话费：交房前到相关部门查看网费和电话费是否欠费，如果有欠费，等结清后，再办理过户手续。
有线电视过户：双方可携有线电视收费等凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。
物业管理费与供暖费用：交房前要确认物业管理费用的支付情况。
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原标题：购买二手房之前验房不容忽视 注意细节少纠纷
编辑：朱文卷
[此文系转载，来源于合肥房产网，版权归属原作者]
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买二手房忌讳什么 如何避开“凶宅”？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买入一套别人曾经住过的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一样，不一定贴身，也不一定合脚，尤其是你不知道这套房子原来经历过什么。所以，问题也需要特别注意。那么，买二手房时，哪些情况下的房子不能买呢？有些什么呢？ 认为，所迁入的旧房屋，较好是前房屋主人，一直住得很顺利、很幸运、很满意，，只不过因为原房主家庭人口增多或手头上已有的金钱，而另行迁到更宽大、更一等的房子。这样的房子运势是不错的，是值得购买的。但是，下面的这几种二手房就不能买了。 一：别选让你感觉不舒服的房子 如果在一个小区附近、小区内部或房间内，你感到很不舒服，那就说明你和这套房子相互排斥，这里的气场非常不适合你。长期住下去肯定会对你有很不利的影响，这样的房子绝对不要选。 二：弄清房屋的来龙去脉 二手房，大抵都是因为各种原因，才使得原先的屋主搬离，从而沦为“二手房”。我们在入住或者之前，最应该注意房屋的来龙去脉，如房屋原先主人的运势，家庭成员是否和睦相处，是否身体健康，为何要搬离或者出售等。这样一来，便可以在很大程度上减少一些先天不利的风水气场，同时也给自己在挑选二手房的时候，多一个选择标准。 三：观察房屋的基本情况 在检查房屋时，如果一进门就有一股强烈的刺鼻蒜味，那么说明这个房子已经很久都没有人住了，在风水上就是人气不旺，财气不聚的标志。此外如果房子窗户是开在走廊之外的，这种格局在风水学上属于泄气的格局，对家居生活是非常不利的，较好别选。 四：观察房屋是否有符 选二手房时，在进屋之前，首先看看大门外。如果大门外四周或门顶上贴有一些符、八卦镜、葫芦等化煞物品，说明你要看的这间二手房出过问题，发生过事，至少住进去不顺利，才会出现这些某些大师化煞用的物品，建议要慎重，多留个神。 进入屋后，在屋内的一些屋梁上，或是墙壁上贴有大量的符纸时，也说明这间房子出过问题，至少说曾经有人病过，或破过财。 同时，如果你发现一间房子进门处加有流动屏风(固定的不在此列)时，也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利，然后才请人来看加的屏风。 在屋内，你发觉屋里有神位，但神位前已经很久没有香火。或者说，看到屋里有神柜，但神柜里面空空如也。这时，你也要注意。说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题。 五：挑选合适时间入住 《周易》上，把“九”定为阳数。为此，一般习俗上，都是等原来房主搬离的第九天之后，才可以搬进去。如果房屋之前空了一段时间，那就选择一个黄道吉日搬进去，因为用吉祥的天时来作为的吉日，不但可以增旺全家成员的运势，还能给二手房带来好的气场。搬家乔迁之时，尽量避开鬼节、清明节这些不利的节气与节日，以免气场相冲，导致搬进之后运势低迷。此外在搬家的过程当中，还不宜面带怒气，打骂小孩，说晦气话，以免给吉日增添晦气，从而给气场带来不良作用。 六：房屋的较好重新选购 搬迁新居较好装置新的空调机，或者请工人将空调机彻底清洁一次。有很多人搬入二手房后，会承接以前住户留下的空调，这不是一个很好的选择。因为旧的空调机里可能积聚了前任屋主留下的病菌和霉气，当你重新使用这个空调的时候，它就可能将之前藏着的一些病菌重新释放出来，同时放射出与你本身完全不相同的气场，因此不管从卫生角度还是从风水学来讲，这都是非常不利的一种现象。 七：户型布置要合理 二手房大多是老户型，在户型的布置上不合理的情况多见，有些基本的规则需要遵守，如阳台或主卧室不可正对大路，阳台或主卧室不能正对附近建筑物的转角或尖角，这些状况在风水上都是不利的。尽量选择合理的户型来看。 八：入住前较好重新装修一下 较后在挑选到合适的二手房后，入住前较好重新装修。因为二手房毕竟是别人住过的，装修得再好，也不一定适合自己，而且残留有原屋主的信息，会对入住者产生一定影响。按照自己的喜好重新装修后，原屋主的信息被彻底去除，自己才能真正成为房子的主人。 装修时要注意，、、灶一定要换。旧马桶容易有卫生问题，别人睡过的床总是会让人心里感到别扭，旧炉灶则只会旺前屋主的运势，更换为好。 还有，装修时可以将扩大，但是不能缩小。客厅是全家人活动的地方，如同人的心脏，如果缩小，好运气就会减少。 以上就是二手房风水注意事项，看完之后，大家对于买二手房是不是有了更深的感触？二手房不比新房，所以选择的时候就要多加注意，选到风水好的二手房。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。中原房买卖未来几年内，新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？二小姐整理了一些购买二手房应该注意的事项，希望对大家的置业安家计划能有所帮助。购买二手房收房要注意什么，怎样才算把好关？中原房买卖NEWS﹀1、设施设备细清点 如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。 2、费用要结清 ，更名不马虎买家在收房（交房）时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，才可以将尾款交付卖家，同时办理相关的更名手续，更名千万不得马虎，很多买家听了卖家的话，觉的煤气，有线等更名无所谓，就不做更名了，其实不然，如果你这次不更名，当你下次将房屋想出售时，那有可能就会因为你这次的马虎，而造成房屋不能正常出售或者其他费用风险。3、户口须迁出如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任，如果你不想打扰房东，自己也可以拿着你的新产证或者购房合同，以及身份证到房屋所在地派出所询问，如有户口，可以拿到有派出所盖章的打印文件。（没有产证，或购房合同，派出所一般是不给查的） 。 4、质量问题细排查 由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。 总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。
5、收楼证明备齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。 另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。 6、《房屋交接书》要签署 收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧？其实，不然。专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。 签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。 签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。PS:买房乃是大事，一定要了解清楚，不要急于出手而造成后悔。注意事项可以多咨询有经验的买家，当然可以关注我们纯干货教你如何避免买卖二手房中的坑。切记，一定要了解清楚再出手。更多酱紫请关注公众号：中原房买卖
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