各位郑州买房买房的契税什么时候交交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-30 14:10 标签： 郑州房管局交契税步骤
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　　郑州契税新政策已经落地，郑州契税新政策有什么内容呢?下面是小编整理的郑州契税新政策2017，欢迎阅读!　　郑州市开始执行税收新政，具体政策如下：　　一、契税:　　首套房:　　90平米以下：1%，　　90平米以上：1.5%　　二套房:　　90平米以下:1%　　90平米以上:2%。　　二套房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。　　第三次及以上购房契税4%　　特别说明:不以豪宅界定区分　　二:营业税　　两年之内交易仍按照全额收取5.6%营业税;　　两年之后交易减免营业税;　　以上政策只针对住宅!　　新房以签合同时间执行!　　延伸阅读――相关问题解答　　释疑1新政颁布前夜缴纳了房产税，能否享受优惠?　　新政2月22日实施，以后申报缴纳契税的纳税人可享受优惠　　不少购房者因为新政已享受到免税或减税优惠，但郑州市某小区有业主在新政颁布的前夜缴纳了房产税，不知能否享受此项优惠。　　3月1日，这些业主的代表向省地税局相关工作人员进行咨询。　　对此，河南省地税局房地产税处有关负责人表示，针对部分业主的遭遇和大家提出的建议，省地税局已认真地向上级税务部门作了反映。地方税务机关严格执行国家规定，财政部和国家税务总局颁布的新政实施时间是2月22日，凡2月22日以后申报缴纳契税的纳税人按规定可享受这次契税新政优惠。据了解，迄今为止，全国其他省市对契税营业税优惠政策也没有任何形式的放宽执行规定。　　新政发布后，河南地税一直严格按照财政部和国家税务总局规定执行，只要在优惠新政范围内，该享的优惠一定能够享受得到，如未符合条件，则还需正常缴纳税款。而省地税局外网、12366服务热线、纳税服务大厅都可查询买卖房产能否优惠、优惠幅度大小等问题，需要的市民不妨前往了解自己的情况。　　释疑2营业税满2年，“2年”咋计算?　　以最有利于纳税人的方式，买房按早，售房按晚　　由于此次二手房新政对于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，可以免征营业税，不少消费者关心，应该怎么计算“两年”这个时间?省地税部门相关负责人解释，虽然此次文件对于时间表述较为笼统，但配套文件对于时间的计算，事实上有很详细的解释。“可以理解为以最有利于纳税人的方式进行处理，售房按早，卖房按晚。”她表示，由于缴纳契税和拿到房本的时间不一，按照国税总局的规定，购买房子的时间，按照契税完税证明、房产证或其他凭证，哪个时间靠前算哪个;而对于卖房时间，则可以根据网签合同、契税完税证明、房本哪个靠后算哪个。“比如你日缴纳的契税，3月3日拿到的房本，你现在出售，地税部门就会根据2月15日计算你的购房时间，这样卖房者就正好可以享受到政策了。”相关文章：1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.
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本文已影响人郑州契税新政策2016
郑州契税新政策2016
　　据财政部2月19日消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税。自2月22日起，郑州房屋买卖将迎来这些新变化!赶紧来看看~
　　啥是契税?
　　小编来给大家通俗地说一下&购房契税&，是指房屋所有权发生变更时，按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
　　契税的准确概念是：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　　对个人购买家庭唯一住房
　　面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;
　　面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　对个人购买家庭第二套改善性住房
　　面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;
　　面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　个人将住房对外销售
　　购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税;
　　购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征营业税。
　　新政实施时间：
　　日起执行
　　新政实施范围：
　　全国仅北京、上海、广州、深圳这四个一线城市暂不实施，所以在郑州购房的消费者，将享受到契税及营业税的优惠政策。
　　跟以前相比有啥变化?
　　重大利好：后天起郑州人买房能省下好几万
　　此外，营业税则较此前进一步放宽，将购买两年以上的非普通性住宅的征税标准与普通住宅同步，即均免征。
　　据了解，不论是新房还是二手房，契税都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳，而营业税则针对的是二手房交易的。
　　买这两类房源有利
　　1、首套144平方米以上的家庭住宅，因为契税由3%降至1.5%
　　2、二套房，因为契税从3%降为1~2%
　　小编要购买150平方米的首套房，10000元/平方米，总房款需要150万，原来需要交纳契税4.5万，新政之后，只需要缴纳2.25万，少缴2.25万。
　　假如小编购买80平方米的二套房，假设10000元/平方米，总房款需要80万，原来需要交纳契税2.4万，新政之后，只需要缴纳8000元，少缴16000元。
　　假如小编购买100平方米的二套房，假设10000元/平方米，总房款需要100万，原来需要交纳契税3万元，新政之后，只需要缴纳2万元，少缴1万元。
　　楼市利好频出!
　　2015年以来，郑州楼市已经享受到了以下这些利好政策：
　　2015年央行总共降息5次 降准5次
　　整个2015年，央行总共宣布降准5次，降息5次。五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降到了4.9%。按照房贷的利率调整规则，降息将会在次年生效，这也就意味着从日开始，房贷族的月供将大幅降低。
　　以 100万30年期的等额本息商业贷款计算，月供可从最初的5931元降至5309元，每月月供减少了622元，30年共少还22万余元。
　　二套房公积金首付比例调整低至20%
　　2015年以来，央行对二套房公积金首付比例进行了2次调整，日，央行、住建部、银监会30日联合下发通知，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
　　日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例，由原先的最低30%降低至20%。首付降低了，买二套房的首付压力又减少了一大截有木有!
　　取消单身证明 签&未婚申明&即可贷款
　　日，郑州市购房取消了单身证明，减少了买房乱跑腿的问题。这一政策的实施可谓是解决了不少烦忧。
　　公积金异地贷款
　　日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。这样一来，回乡置业买房子又方便了许多!
　　郑州市执行新的普通住宅认定标准
　　2015年5月份，根据最新标准，郑州市(不含郑东新区)普通住房标准为：144平方米以下，单套住房销售总价不高于161万元。郑东新区的标准则为：总价不高于212万元。
　　以郑东新区附近一套建筑面积为140平方米且&满两年&的普通二手住房为例，如果按新标准执行，它就是普通住房，需要缴纳2%的契税，即4.2万元，免征营业税。相比而言，能省8.12万元。
　　不限购城市首套房首付比降至25%
　　中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日发布通知，调整个人住房贷款政策：
　　在不实施&限购&措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;
　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
　　据统计，目前仍实施&限购&的仅有北上广深四大一线城市和三亚共5个城市。也就是说，咱们郑州也在政策实施的城市之内了，首套房首付比例将降至25%。
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高新区地税，地税局在瑞达路过了科学大道不远路西
带齐资料去地税交，早去，一天也就90个名额
契税是啥？我好像也没交
刚交的路过
我也打算交，去打探了一下，好像不在地税交了，说是在高新区房管局交，一天150个号，上午放号100个，下午放号50个，人比较多，得一早排队
楼主现在交过了吗？求经验共享，我也打算交契税了，公司请假可麻烦，想着一次搞定，不想折腾，之前给房管局打电话，给了我一个地税的电话，打过去后，地税说在房管局交，给国家交税也这么复杂，哎
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