楼房共五层半楼房外观设计图,几楼比较好?

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多层住宅几楼最好呢?其中大有讲究
[摘要] 最近有一家高档楼盘,同楼幢同单元同户型的情况下,14楼标价12580元/平方米,15楼标价14080元/平方米,楼层差价高达1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面积计算,业主更上一层楼的代价是18万多元,堪称南京楼市之最。调查发现,34楼才是上述楼宇的最高层。
最近有一家高档楼盘,同楼幢同单元同户型的情况下,14楼标价12580元/平方米,15楼标价14080元/平方米,楼层差价高达1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面积计算,业主更上一层楼的代价是18万多元,堪称南京楼市之最。调查发现,34楼才是上述楼宇的最高层。多数楼盘没有这么悬殊的楼层差价,南京楼市中,以50元-100元/平方米的楼层差价为多。即使如此,忧心于楼层成本太高的业主大有人在。&6层阳光好,可6层比3层贵3万多元,你说值不值啊?&贾先生在热线电话里追问记者。近日,记者还真遇到一位一心一意不买高层的业主。她家先后买了6套住宅,巧了,每套都是2楼。一个典型的追&低&派&2楼好啊!2楼便宜!&陈女士很自豪,&我在银城东苑(查看地图)的房子还想买1楼呢,可1楼卖掉了。&&现在都是小高层和高层住宅,你不担心没有阳光吗?&记者十分狐疑。&我挑的2楼,阳光都很足!跟高层一样好。&陈女士自信地传授经验,&你要学会看沙盘,选择前面没有楼正面遮挡的,恰恰对着两幢楼之间的户型。前面44米才有楼,你说有没有阳光?另外还有一条,一般来说,紧靠着售楼处的那幢楼,阳光都会很好。因为售楼处就近带人看房,天天展示的都是这幢样板楼。&楼层一低,有没有嘈杂的声音和人流、车流,当然要在考察之列。&要观察沙盘上小区内的车行路线和人行路线,以及车库,选择远离这两种路线的楼栋,这样,住在2楼肯定不会吵。&陈女士事事想得周到。陈女士的心得较更多业主更有参考价值,因为她经验多,买得准。她2005年12月就买了西堤国际,当时还劝朋友们赶紧也买,说:&买了肯定五千变八千。涨了请我吃碗馄饨就行。&去年她儿子小升初,十分顺利地跟着西堤国际的学区免试进入南师附中新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)中学,一切都在当初购房的谋划之中。低层不仅节约楼层费调查中记者发现,越来越多的业主倾向于&高不成而低就&,不仅是为了减轻楼层差价的负担。业主黄先生反问记者,&1楼有什么不好?我买的就是1楼。&原来,他们的小区从二楼开始加收电梯维修基金。&二楼交120元/平方米,我交75元/平方米(电梯以外的设施维修),98平方米,能省4410元。&据了解,黄先生家的1楼是不带花园的,因此,楼层差价也替他省下9800元/层。&1楼潮湿吗?&记者问。&我们家下面是地下停车库,你说还会有潮气吗?&黄先生原来早有准备。业主秦先生则认为,买房一定要买4楼或者6楼以下的,这个4或者6,取决于小区的水压,也就是二次供水是从那一层楼开始的。&一户一个水表,直供水肯定比二次供水省钱。而且二次供水总归要牵涉到清洗啊,水质检测之类的问题。要是物业公司不负责任,今后有得烦。&掌握基本要领再发挥有过住宅设计经验的万唐置业总经理周斌告诉记者,选择楼层,业内有一个经验公式,可以解决大多数人置业的共性问题。如果总楼层为N,那么最佳置业楼层为(N&2+1)层,大约相当于11层小高层住宅中的6楼,18层高层住宅中的10楼,以及6层多层住宅中的4楼。这个公式得出的主要依据是性价比高。&买这个楼层,能以小区平均价格,买到采光和通风条件相当于最高层户型的房子。&周斌解释。&选择楼层,首要考察的是采光通风条件,其次就是个性化需求。&周斌解释。个性化需求包括老人选择1楼带院子,神经衰弱的选择低楼层好些(声音往上走),要看江景、湖景的楼层越高越好。&有一种流传很广的关于扬灰层的说法,是说10楼不适宜买。您怎么看?&记者进一步询问。&扬灰层确实有的,因为灰尘将在一定高度上保持稳定,约在10楼上下。但是扬灰层的说法被很多人夸大了。一是10楼的外立面没有特别脏;二是在不同的空间里,扬灰层高度是不一样的,因为气流不同;三是开发商定价从来没有因为扬灰层而降低楼层差价的案例。&周斌说。(
) 价格:最低价5380元/平方米 项目特色:景观居所,水景地产,豪华居住区,低密居所,科技住宅 动态:搜房网提供的售楼电话:400-890-0000 转 658923 交通状况:德馨珑湖项目西邻即墨主干道烟青路,向南可到达城阳和青岛;1路、5路、6路公交车直达项目周边。 乘坐即墨1路至环秀办事处站下车,步行380米即可到达。 德馨珑湖效果图
* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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同一个小区,多层没电梯共5层的3楼,和高层带电梯11层的7楼,哪个好?
这个小区是多层比较多,价格差不多的话,来探讨下,各位
看光照,看户型吧
如果有小孩,电梯房方便太多
差不多,看具体房源,3楼是多层里面最优的
差不多的 价格 我估计
要得房率就多层,有老人就电梯房
一样的价格我选3楼
当然电梯房啊
必须11楼里的7楼,孩子可以骑自行车、老人不用爬楼梯、搬东西不用走楼道。
必须电梯,呆起来顶起来!
看来喜欢电梯房的多点咯
看面积,采光之类的。3楼采光不影响,得房率会高很多。
得房率3楼起码多个10平米
电梯十年后好不好用是个问题
3楼得房率高,房价应该高一点
电梯必须有,现在连别墅都装电梯
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