天津市限价房买卖政策的买卖怎样做到合理合法

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-04 12:13 标签： 限价房买卖政策
限价房可以买卖吗？
1、限价房可以买卖吗?
限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
(1)购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住;
(2)限制：限价房8年内不得上市转让 3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。
2、限房买卖后应该如何过户?
(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
3、限价房买卖需要注意什么问题?
注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。
责任编辑：lp
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。限价房买了就占便宜？有三点会让你失望_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
限价房买了就占便宜？有三点会让你失望
& & & &&限价房又称限房价、限地价的&两限&商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，一般是房价较普通商品房价格低，那外地人可以在京购买两限房吗？保障房有何弊端？小编将为解答：
& & & & 非京籍家庭可以申请购买北京的两限房，但需符合以下条件：首次购房、家庭人均居住面积15平米以下，家庭年收入少于8.8万（3口）或11.6万（4口），家庭总资产少于57万（3口）或76万（4口）。且只能购买一套，两年内不得出租或出售。
　　这里也要特别提醒一下有意通过购买限价房实现资产升值的买房者：保障性住房，价格确实比普通商品房便宜，但如果你抱着占便宜的心态，估计是失望大于期望。原因有三点：
　　首先，国家的保障性住房制度日趋完善，和多年前&豪车停满经济适用房&的状况不可同日而语，会有个大数据甄别你是不是确属保障之列，&走捷径&的成本应该不低；
　　其次，保障性住房的资产属性逐渐被剥离，它本来就不具备保值增值功能，怀揣梦想的亲们，要看清资金回报率；
　　最后，保障性住房不是&名品大甩卖&，也不是&价格便宜量又足&，距离、社区配套、容积率，乃至房屋本身质量，都会在规格内走&低保&路线，&有个房子就行&的想法没错，但没有了生活，就本末倒置了。
& & & &什么是限价房？
& & &&&双限房&指的是限户型、限房价的中低价房，又称双限商品房、两限商品房或限价房。限价商品房本是惠及老百姓的好事。但近年来限价房分配不公现象很多，不符合条件的人购买了限价房，导致用户质疑限价房的初衷。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
中国人的保险意识在国际上处于落后地位，现在还有很多人认为买保险不吉利，这种观念非常危险。 为什么保险在中国等于传销？ 自身安全还没有保障，就想着怎么让钱升值，这种理财观念，...
很多人会问：怎么才能变得更有钱？适度消费，勤俭节约，合理投资。答案太简单，看起来是在敷衍？实际上，大多数人恰恰背道而驰他们很少投资，消费过度，对自己的财务情况一无所知。...
虽然一线城市和部分强二线城市的楼市热火朝天，但中国房地产未来一段时间，以下几个房子会非常危险，如果你是按揭买入的，可能出现负资产的状况。换句话说，足以让你血本无归。 1、传...
虽然一线城市和部分强二线城市的楼市热火朝天，但中国房地产未来一段时间，以下几个房子会非常危险，如果你是按揭买入的，可能出现负资产的状况。换句话说，足以让你血本无归。 1、传...
关于限价房和经济适用房，很多购房者会简单笼统的把他们统一归为保障房，但事实上，他们走的是一条 求同存异 的道路，今天融360小编就来为你总结一下他们的大同与小异： 一、共同点：...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号什么是限价房?2017年限价房可以买卖吗?
什么是限价房?2017年限价房可以买卖吗?
来源：土流网招拍挂整理点击量：267
现在的房价疯涨，买房压力加大，不少人面对高额房价望楼兴叹，不过针对这种情况，政府就推出了限价房这一举措，那么什么是限价房呢，2017年限价房可以买卖吗?具体详情如下。一、什么是限价房?限价房，它还有另外一种称呼，叫做限房价、限地价的“两限”商品房，即是一种限价格限套型的商品房，与经济适用房有所差别，又和一般商品房有所不同，限价房在土地挂牌出让之时便被限定了房屋价格、建设标准和销售对象。购买限价房应该自购房合同备案的五年之后才可以上市进行交易。限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。限价房购买条件：(一)限价商品房的供应对象：限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。(二)限制商品房申请人资格条件如下：1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。2、年龄条件：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。4、购买的限制：经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。对于限价商品房买卖需要的条件有：1，购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。2，如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。,目前，交纳比例为35%。3，如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖。另外这点关系到产权是否可以转移，买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是想卖就能卖的。
地区新闻资讯
新闻资讯排行榜
相关土地招拍挂推荐
热门政府公告排行

我要回帖

更多关于 限价房买卖政策 的文章

 

随机推荐