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房屋抵押公证程序都有什么？进抵押之前必须了解
来源：房天下 &&发布时间：
不仅可以让借款人的固定资产化作现金流，与信用贷款等方式想比来说，还具备额度高、利率低的优势。因此也自然而然的就成为大部分借款人所热捧的。但是，房屋在办理时就免不了要进行房屋的估价以及办理抵押登记手续等流程。你是否对公证程序的具体流程一无所知或只略知一二呢？小编现在就来告诉你房产抵押公证程序的详细流程。
１、提出贷款申请 借款人首先向金融机构提出贷款的用途、贷款的金额及贷款期限等书面申请材料。如果贷款人的申请符合该金融机构所规定的贷款范畴，接下来就需要准备相应的材料文件。 ２、递交贷款资料 递交申请材料时包括但不仅只限于以下的内容：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告以及房屋的产权证件等。 如果是企业需要进行办理抵押房产，那么所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年企业的年度财务报表以及企业近半年内的财务报表、资产证明等。 此环节在房产办理抵押贷款流程中是相当重要的一个环节，因为很多客户在选择进行房产抵押贷款的时候都是急需要用钱的，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。 ３、看房评估 材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 ４、报批贷款 公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 ５、签订借款合同 借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 ６、抵押登记手续 银行凭和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 ７、银行放款 由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入商户账户等形式放款。 ８、按期还款 此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。 ９、贷款结清后办理抵押登记注销手续 贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。 以上就是关于房产抵押公证程序的具体介绍，大家是不是都已经很清楚了呢？希望对于有需要的网友们有所帮助。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved房屋抵押贷款委托书公证需要几份？
提问者:热心网友
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一般来说,抵押贷款,由贷款公司做担保,还是在银行做的抵押,不需要做什么买卖合同委托的;如果和贷款公司签订的贷款合同,之后出来的他项权利证明(抵押证)会是贷款公司的,是不需要做任何公证的;建议你还是去银行做比较好一点;
有你需要的资料
办理四份就够了，直接去公证处办理就行了。
两份就可以了，多了也没有用！
建议做8到10份,因为不够是想当的麻烦,正常情况是需要7份,防止有意外产生
不做公证的话法律效益不完善。房屋买卖委托公证是必须做的，那么你应该可以在和公司签订的合同中看见只要你不违约，按时还款，公司是无权，也不会处理你的房产的，所以可以放心。现在的担保工资这点是必须要做的，不然你真不还款了那套房子还是你的，人家又不能卖，人家公司的利益怎么保证呢。签订的借款合同也需要公证，证明确实是你接了这笔钱，具有法律效益应当按时归还，这样通过国家司法机关的合同才是最安全的。
最好你现在在的时候就办了。因为公证需要双方亲自到当地公证处，带双方的身份证、户口本、买方的预售合同。其他的，公证处会根据你们的委托内容进行处理，他们内部有相关的格式，所以无需你们写格式。具体内容呢，可以咨询下当地的房产局，有无特别要求。
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房产证抵押贷款需要什么手续费
我们每个人都会和银行打交道，用工资卡取钱、存钱等，但是网络存钱是有风险的，现在网络诈骗是非常常见的，很多人在银行的钱都会被莫名取走，而银行却不承担责任，因此发生用户和银行发生纠纷。
关于房产证抵押贷款需要什么手续费的精选问答：
共 2 位律师回复Q
律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 16:35:11回复办理涉及到的手续费主要包括：评估费、、保险费、登记费和公证费。评估费：一般来说，用住房来都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，部分收。保险费：在公积金中，采用加综合保险的，必须购屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。公证费：用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。以上是抵押贷款手续费的相关内容。 律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 16:37:11回复需要房屋评估费、公证费、抵押登记费。40万的房子一般能贷28的样子。这些费用加起来应该在2，3千。不过这是你自己去银行办理。可能周期会很久你要做的事情也很多很繁杂，而且有时有些银行经理也不一定会搭理你。共 3 位律师回复Q
律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 20:19:47回复房屋（住房）抵押申请条件1.有合法的身份;2.有稳定的经济收入，有偿还贷款担保本息的能力，无不良信用记录;3.有合法有效的;4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;5.已购且办理了住房抵押贷款担保的，原住房抵押贷款担保已还款一年以上，贷款担保余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;6.能够提供贷款担保行认可的有效贷款担保;7.贷款担保行规定的其他条件。房屋抵押贷款手续费每个银行的标准都不相同。 律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 20:16:47回复房屋抵押贷款手续费是每个银行的收费标准都是不一样的，可以致电或者到银行询问一下工作人员。主要是看你想在哪家银行办理。 律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 20:29:47回复申请资料1.借款人及其配偶有效件、户籍证明(户口簿或其他有效明)、婚姻状况证明原件及复印件;2.个人收入证明，如个人纳税证明、薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等;3.贷款用途证明或声明;4.抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了证，则土地使用权证应同时提供;5.银行要求提供的其他文件或资料。以上是关于房屋抵押贷款手续费的回答。共 3 位律师回复Q
律所：律师365四川运营中心区域：四川/成都/擅长土地房产律师365四川律师 7:53:05回复二．办理房屋抵押登记手续费个人购买住房抵押登记，申请公积金的，按每件 100 元缴纳;申请组合或其他的，按每件 200 元缴纳。由个人承担。其他按抵押房地产的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由抵押人缴纳：房地产价格总额(万元) 累进计费率( % )100 以下(含 100 ) 0.1100 —— 2000 (含) 0.042000 —— 5000 (含) 0.035000 —— 10000 (含) 0.02超过 10000 部分 0.01计费基数按登记的抵押物的价格总额确定，每件收费的上限为3 万元。上述收费标准如有变动，以房地产登记处的依据为准。 律所：平台法律顾问中心区域：江苏//擅长刑事辩护律师365江苏律师 7:53:05回复房屋抵押登记手续费属于的手续费借：财务费用贷：银行存款房屋转移登记费借：其他业务支出贷：银行存款 律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 7:53:05回复的利率为年利率5.94%。根据不同人的不同情况利率会上浮或下浮（最多30%）。房屋抵押登记手续费包括了评估费、保险费、贷款合同公证费、抵押登记费等等，总共的费用是几千到万元不等（根据你的贷款金额和选择的银行来定）。共 1 位律师回复Q
律所：北京市金励律师事务所区域：北京/海淀区/擅长劳动工伤丁满良律师 15:59:42回复情况有必要进一步详细说明&可能根据合同已经追纠不到你什么责任了&要是那样的话就没必要非要了&其它问题可以提起解决。建议当面咨询律师共 2 位律师回复Q
律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 11:28:13回复收您5000元手续费，可以减少您利息支出，5000元手续费+20万元利息总支出一定小于一般贷款利息支出。以上是对于您的疑问房屋抵押贷款手续费多少的解答。 律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 11:24:13回复对于您的疑问房屋抵押贷款手续费多少的解答如下：年利息7--8%左右。手续费看金额大小可谈，一般在2%左右。
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