咨询热线：400-999-9898
中小微企业快速担保专家森强金融 为您护航商海！
热门关键词：企业贷款咨询&&&北京房屋贷款&&&房产抵押贷款&&&北京贷款公司&&&住房贷款常见问题&&&
当前位置： &
一、获得土地的方式不同
二、租售政策不同
三、购买条件和对象不同
四、价格政策不同
五、地理位置不同
下一篇：上一篇： 2017年房产过户知识总结（三）· 费用篇
您的浏览历史
森强金融官方网站 版权所有 禁止复制
备&案&号：
咨询热线：400-999-9898&&&&
邮&&&&箱：
总&&&&部：北京市丰台区丰台北路18号恒泰广场D座16层普通商品房、经济适用房和房改房有什么区别？
23:18:53 来源：网络
　　最近我们经常听到普通商品房、经济适用房和房改房，那么这三种房屋类型到底有什么区别呢？其实产权证书本质上看这三种没有区别，都是购房者拥有房屋所有权合法的书面凭证。但是在使用和交易方面有着一定的区别。　　一、商品房　　完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房拥有这四种权利，在不违反规定的情况下，可以自由出售、转让、赠与或出租，收益归个人所有。　　二、经济适用房　　经济适用房的价格较普通商品房低，是因为其所用的土地是国家以划拨方式无偿给开放商使用的。经济适用房自购买满五年可以买卖，并且需缴纳规定的土地出让金。　　三、房改房　　房改房又叫已购公房，享受国家房改优惠政策。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
推荐阅读摘要：&
悲催的80后北京土著 身价千万却仍买不起房？&
　　故事主人公：汪子文　　年龄：28　　心得体会：自以为拥有这个城市，却早已被城市孤立，这才是最大的悲哀　　这几天，北京城被连日的雾霾笼罩着，我的心情也如这天气一样，阴郁焦虑，真心想逃离帝都但却又不能，因为我的家在这里，祖祖辈辈都生长在这里。我妈说了，我要是敢离开北京就不认我这个儿子了，就这样从结婚到现在一直挤在租住的房子里。我也想有自己的房子，但在高房价下，只能望房心叹。　　生在....&
限购之后中国房价到底怎么变 这回终于清楚了！&
　　随着各大城市限购政策的相继出台，市场上一些房价暴跌，骤降的新闻也愈发不绝于耳，楼市似乎提前进入了寒冬。所以现在对于购房者而言，唯一的疑问就是，在大规模限购之后，房价究竟会怎么变动呢？　　其实在谈房价变动之前，我们可以参考一下过去的变化，众所周知房价快速上涨始于2004年，2004年房上行的走势一直持续到2008年，才被全球金融危机打断；之后几个月出现了下行的走势。但很快就....&
相关最新文章
这个五一，房地产行业最大的消息无疑来自于银行。结果大家都知道了。北京地区部分房产中...
时间来到了2017年，当刚需正在犹豫要不要进场买房的时候，敏锐的购房者已经携资进入部分三...
很多人对买房的理解存在很多误区，正是因为这些误区的存在导致他们在买房的道路上遭遇很...
长久以来，买房置业的重任主要是由男性来承担的，但是随着女性社会地位和经济能力的提高，如...
下载联连理财APP
服务热线:400-882-6863
服务时间:09:00-20:00我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
商品房、经济适用房、房改房三种房产证有何异同
来源：吉屋网整理编辑 &&发布时间：
行业中，不同性质的房产是不一样的!那么、和的都有哪些异同呢?下面，吉屋小编就为您一一详细介绍!普通商品房、经济适用房、房改房这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但在使用和交易方面有着一定的区分。一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上市进行交易，由购买人或相当于的价款。2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。以上就是小编为您详细介绍的商品房、经济适用房、房改房三种房产证的异同，希望对您置业能够有所帮助！
7×24小时热文榜
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved经济适用房与普通商品房有什么区别?
提问者:kkimle22
您可能对以下关键字也有兴趣：
产权是一样的　　商品房可以拿到红本，　　而经济适用房是只有绿本　　经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。　　商品房　　完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。　　经济适用房　　国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
商品房土地性质是出让的，开发商交了土地出让金，而且质量比较好，所以价格相对较高。商品房购买后领到产权证就可以再交易了。经济适用房土地性质是划拨的，没交土地出让金，而且质量比商品房差一些，价格有政府规定的上限，比较便宜。但是一般都有规定经济适用房在几年之内不能上市交易，交易时要补齐土地出让金。
第一，概念经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。第二，价格经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3%的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。第三，质量经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。第四，权利由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。
经济适用房是国家实行土地无偿划拨，面向广大低收入家庭而建设、出售的住房供应体系。它与商品房的区别与联系如下：（一） 经济适用住房的特点：1． 性质：微利商品房，售价低。2． 产权：不完全产权。3． 销售许可：经济适用住房销售证等五证。4． 土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。5． 价格：政府限价，浮动空间不大。6． 建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。7． 规划设计：招投标。8． 开发建设：招投标（不得转包）。9． 工程监理、验收入住：按国家规定。10． 工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。11． 物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。12． 抵押贷款：可以。（二） 商品房的特点：1． 性质：商品性质，售价高低不等。2． 产权：完全产权。3． 销售许可：商品房销售许可证等五证。4． 土地证：出让国有土地使用证。5． 价格：企业自定，浮动空间大。6． 建设标准：企业自定。7． 规划设计：招投标或议标。8． 开发建设：招投标或议标。9． 工程监理、验收入住：按国家规定。10．工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。11．物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。12．抵押贷款：按规定，视情况不同而定。根据上述经济适用房和商品房的特点，可以看出二者之间的不同主要是由于使用国有土地开发建设的投资费用和成本不同，而在售价、产权、物业管理、抵押情况等方面均有不同。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
热门城市：
周边二手房：
热门城市房价：
周边租房：