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刚买的二手房，听说要拆迁，幸运还是不幸？
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发表于 07-3-6 17:15:05
老乡们好：
& & 我去年12月份通过中介买了一个二手房，位置在中建二局医院后院，90年左右建的房子，被中介和二道贩子宰了一笔，平均5500/平。这个房子本来是一个国有单位的职工宿舍，前些年转为商品房了，小区的前半部分被租给中建二局当医院和招待所，租期30年，现在中建二局想把这块地买下来，拆迁盖高楼，合同可能还没签定呢，但是双方都有意向了。
& & 我最近正在装修，前两天突然从邻居那里得到这个拆迁的消息，我的火马上上来了，本以为装修完可以住进去了，也就结束漂的生活，没想到又出来这个事。
& &大家说说，我该怎么办？我这个房子还装不装了？万一刚装完，就要拆怎么办？不是白装了吗？如果不装，而且也不拆，那这个房子不是白买了吗？
& &&&请大家多发表意见，也请过来人给我建议。:y
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发表于 07-3-6 17:21:06
自己看着办吧
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发表于 07-3-6 17:24:57
楼上的话怎么这么不负责啊？
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发表于 07-3-6 17:28:42
实在是不知道说什么啊，不好意思了
其实到底还是你自己决定啊，别人只是出意见，你选择
或喜或悲，由天定吧
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发表于 07-3-6 18:38:09
先别理他们拆不拆,先好好装修一下!如果拆的话,你装修好的话能做价高些,不拆自己住!但LZ您真的是被中介宰了一大笔!您花了5500相当于买了个小产权的房子!
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发表于 07-3-6 23:40:22
拆迁费给多少？
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发表于 07-3-7 08:26:36
to&&& &为什么说我相当于买了个小产权的房子啊？？
可能是我没说明白吧，我买的是大产权的房子啊，房产证上还有土地使用年限呢。
拆迁还不知道什么时候开始，只是听说双方都有意向，还没有签合同呢。
[ 本帖最后由 larrydenise 于 07-3-7 08:28 编辑 ]
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发表于 07-3-7 08:34:46
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发表于 07-3-7 09:17:52
回复 #7 larrydenise 的帖子
虽然您买90年左右的房子,由公房变为商品房!但您的房子已经被使用了17年,您这累计折旧不是和小产权一样吗(53和50,虽然产权证是70年,但事实上已经被用了17年左右)!现在您最紧要的是否拆迁!拆迁费用是多少?!
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发表于 07-3-7 09:22:00
好像楼房拆迁给不了多少
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发表于 07-3-7 09:23:03
补偿高于房价是为幸，
反之为不幸
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发表于 07-3-7 09:27:33
关键点就是现在还没有确切 的消息啊。但是我想一个小区要被拆迁，应该是个很麻烦的过程吧，比如说3月份定下来要拆迁，那今年可能也拆不了吧，他总得把这些原住户都安顿好了吧？
如果他给我的补偿少，那我就打死不搬，他们也不能强拆吧？
这个跟国家规划没有关系啊？只是建筑公司自己要买这块地。
论坛里有没有我们这个小区的人啊？或者是中建二局的职工？或者是原单位的职工？
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发表于 07-3-7 09:51:55
到时候看给你多少拆迁费了,现在还是住着,刚听说拆,等到拆还不知道哪年呢,你看银地对面那排宿舍都拆了好半年了,还没动呢
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发表于 07-3-7 13:27:26
楼房拆迁一般都会很慢的了，大部分开发商还是喜欢投资平房的
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发表于 07-3-7 16:19:44
楼上也认为今年拆不了吧？本来中建二局是不想拆后面的两栋楼（包括我们家），我想就是因为要解决原住户的问题花费较多吧。但是原单位说了要拆前面的招待所和写字楼那就必需包括后面的这两栋家属楼～～～
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发表于 07-3-7 17:12:55
搞清情况再定夺。如拆当然值了
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发表于 07-3-7 18:18:12
买方子前其实该打听清楚的！
不过5500的确是买贵了。
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发表于 07-3-8 08:31:55
to 傲梅： 为什么说如拆当然是值了？
当时买它只是觉得那个房子的格局比较好，南北通透，而且窗户比较大，最后算上中介费和过户费什么的就到每平5500了。
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发表于 07-3-8 10:24:42
多好的机会上天的安排让你把买贵的钱重新通过另外一种正规方式夺回来.建议你简单装修.搞得越夸张越作价高.但你一定要留好装修费用的发票.这可是依据~先就说这么多了呵呵
GMT+8, 17-6-30 01:00
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拆迁协议在手
5年仍没住进新房
2009年，新乡市民刘继周和开发商新乡市鹏盛产业有限公司（以下简称鹏盛公司）签订《拆迁安置补偿协议》，将刘继周的一栋两层楼房拆迁用于该公司项目开发。鹏盛公司承诺：开工550天之后，安置补偿刘继周住宅房、商铺共计1050平方米。然而，5年过去了，大楼建好了，刘继周却一直没有得到承诺的住宅和商铺。刘继周指责鹏盛公司没有履行拆迁安置补偿协议，是耍无赖；而鹏盛公司则认为刘继周的土地证、房产证有问题。为此一起简单的拆迁安置引发了长达3年的诉讼。问题出在哪了呢？ 东方今报暗访组/文图住了几代人的老房子拆了今年56岁的刘继周，家住新乡市人民东路双洋灰桥东南角（新延路18号）的一栋二层小楼，建筑面积共776.43平方米。2008年，根据新乡市市委、市政府危旧房改造要求，新乡市规划局、国土局同意双洋灰桥土地公开出让，鹏盛公司通过摘牌，取得该宗土地使用权。日，经协商，刘继周和鹏盛公司签订了《拆迁安置补偿协议》，协议规定，对于甲方刘继周房屋现状，乙方鹏盛公司将分两部分进行安置：1.鹏盛公司在本小区临街高层商住楼南端22层楼，给刘继周安置住宅房屋270平方米（分别为3楼、9楼、17楼，根据实际图纸确定房屋户型位置。）2.鹏盛公司在新延路北侧建造两层楼房（详见附图安置甲方新建一、二层捆绑商业用房780平方米），刘继周房屋拆迁完毕，鹏盛公司共计安置甲方房屋1050平方米。协议还规定，按开工之日起550天计算交付甲方新建房（特殊情况除外），新建房屋竣工后，如鹏盛公司延迟交房，按每天150元支付甲方违约金。随后，按照协议，刘继周将二层楼北侧影响施工的半边拆掉，南侧继续住；并将房产证、土地使用证等证件，交给鹏盛公司办理过户手续。本想着过两年，全家人都可以住上新房了，然而，让刘继周全家没想到的是，当初的想法落空了。等了5年房子仍没着落2011年，鹏盛公司开发的九裕隆小区陆续建成，小区临街高层商住楼也开始对外销售，但开发商却一直没为刘继周解决安置问题。直到听说临街高层商住楼南端全卖完了，刘继周才开始着急。“这里面有安置我们的房子，咋还没安置，就卖完了？”随后，他多次找到开发商协商，但均没有结果。“开发商说我的土地使用证缺乏事实依据、法律依据、程序违法。”刘继周说，房子土地证、房产证上原本是父亲刘国义的名字，2000年，父母过世后，在黄河口居委会的见证下，房子过户到他名下，父产子承，不知道有啥不合法的地方。在多次找开发商协商无果的情况下，日，刘继周一纸诉状，将开发商河南恒达瑞实业有限公司（2010年，鹏盛公司更名为河南恒达瑞实业有限公司，以下简称恒达瑞公司）告上新乡市中级人民法院。法院判定土地使用证无效就在该案审理中，日，恒达瑞公司将新乡市国土资源局诉至新乡市红旗区人民法院，理由是恒达瑞公司发现新乡市国土资源局给刘继周办理的土地使用证缺乏事实依据和法律依据且程序违法。“土地使用证的用途为 住宅 用地，类型为 划拨 。住宅用地是不符合无偿划拨条件的。”恒达瑞公司认为，该处房产的原产权人为刘继周的父母，刘继周继承遗产时间为日，而刘继周办理该土地使用证时间为日。新乡市国土局办证时，刘继周尚未合法取得该处的房屋及土地使用权，请求法院确认该国有土地使用证无效。新乡市红旗区人民法院审理后认为，新乡市国土局未依照法定程序进行审核，在没有对该宗土地的面积、性质以及原使用人姓名等事实进行认真核实的情况下，就认为“该宗土地为国有土地，权属合法，界址清楚，符合法定登记条件”，颁发土地使用证，将该宗土地的使用权人登记为刘继周。在没有任何依据的情况下，将该宗土地的使用权类型登记为划拨土地，违反了国有土地有偿使用制度的规定。2013年11月，一审确认该土地使用证无效。对于一审结果，刘继周感觉十分郁闷。“2008年，开发商征用我土地时，对现场进行了多次勘验，也到相关部门核对了土地使用权登记情况，我家的这情况，签协议前开发商都肯定知道，怎么现在该分房子了，反咬一口？”由于不服一审判决，认为“该案已超过诉讼时效”没有得到认可等理由，新乡市国土局和刘继周上诉至新乡市中级人民法院，要求依法改判。2014年7月二审认为，原审认定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉，维持原判。业主：自家的房子是继承的遗产因为房子土地使用证的事，刘继周已和开发商打了近3年官司。有几点他至今弄不明白。他认为，自己家在双洋灰桥住了好几代了，父亲去世，他继承财产，这不是应该的吗？到他这一代，房子开发了，土地使用权就不是他了？抛开一切不论，即便是土地使用权证有瑕疵，那土地上的房产总是他的吧，《拆迁安置补偿协议》白纸黑字，为什么迟迟不进行安置、补偿？还有，签订协议时，开发商看过土地证、房产证，已对该处房产有充分了解，为什么当时签协议时没提出来证上的名字不是他的，到现在该分房子了，反而处处为难？开发商律师：证件存在问题，一切按法律进行针对刘继周的疑问，近日，记者来到位于金诺商厦13楼的河南恒达瑞实业有限公司，公司大门紧锁，空无一人。随后，记者又两次造访，公司均无人。金诺商厦一业主告诉记者，他曾多次来过，都找不到人，公司还欠他几年房租一直拖着没给。随后，记者拨打恒达瑞实业公司王总经理手机，手机提示“暂时无法接通”；拨打刘副总经理手机，提示“无应答”。记者联系上该案件恒达瑞实业公司代理律师岳碧云，她说：“拆迁时，不知道刘继周土地证、房产证存在问题，后来慢慢发现的。”岳碧云介绍说，2013年，恒达瑞实业公司以刘继周土地证获取手续不合法，将新乡市国土局告上法庭，土地证已被判无效；刘继周房产证同样存在问题，不日，恒达瑞公司还将起诉房管局，请求撤销刘继周房产证。“恒达瑞实业公司当时跟他签安置协议，基础是他的房产证、土地证都是合法的，但后来发现，他的这些证件都存在问题。”岳碧云说，他们将按法律程序执行。刘继周被拆剩一半的房子(原标题：拆迁协议在手
5年仍没住进新房)
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我有话要说拆迁安置房到手一年多房产证却办不下来_新浪新闻
　　市民郭先生原本是南京江宁区小里村的居民。2010年，江宁区对小里村片区进行拆迁，郭先生的房子也在拆迁范围之内。按照拆迁协议，江宁城建集团需要补偿给郭先生一套70平方米的住房。经过3年多的等待，2013年，郭先生终于拿到了这套拆迁安置房。可房子拿到手了，房产证却迟迟没能办下来……实习生 周娴 现代快报记者 廖健伟
　　房产证拿不到
　　耽误不少事
　　“我是日去动迁办办的手续，10月18日拿到房子钥匙。”郭先生告诉现代快报记者，江宁城建集团动迁办分给他的房子位于景祥佳园，拿钥匙的时候，动迁办的工作人员曾承诺，这套房子是可以办理房产证的。
　　去年，郭先生的外孙女到了上学的年龄，“我们本来想让孩子在景祥佳园附近的小学上学，而小学报名时要出示房产证的，所以当时我几乎每个星期都要去动迁办问一次。”郭先生说，自己催得很紧，但房产证还是没能及时办下来。
　　除了孩子上学问题，没有房产证，还给郭先生的生活带来了很多不便，“比如，我前段时间做生意需要资金，本来想要用这套房抵押贷款的，可就是因为没有房产证，没办法办理贷款。拆迁安置房办房产证就那么难吗？”郭先生说。
　　小区大部分住房
　　办了房产证
　　昨天下午，现代快报记者联系了江宁区住建局。住建局的工作人员在查阅了相关资料后称，景祥佳园小区的大部分住房都已经办理了房产证，“这说明，这个小区的房子是可以办理房产证的。不过，我们并没有收到郭先生的房子要求办理房产证的相关申请。”
　　工作人员表示，拆迁安置房的房产证，是由拆迁安置方，也就是江宁城建集团统一办理之后，再发到居民手上的。所以为什么没有给郭先生的房子提出办证申请，还需要咨询江宁城建集团。
　　而江宁城建集团动迁办的一名工作人员告诉记者，景祥佳园没有办理房产证的居民，一共有十多户，都是2013年底拿的房。至于为什么迟迟没能办理房产证，工作人员表示，这是因为景祥佳园的开发商出了问题。
　　城建集团：
　　希望政府出面协调
　　据了解，景祥佳园的开发商是江宁城镇建设开发有限责任公司。“去年开始，这家公司内部出现了一些问题，一直处于解体状态。”工作人员说，由于开发商的问题，郭先生家房子的分户图、交付使用证明、买卖契约、销售不动产发票等材料一直拿不到。而缺少了这些材料，是没办法办理房产证的。
　　随后，记者又来到了江宁城镇建设开发有限责任公司的办公楼。不过这栋楼大门紧闭，楼内没有一个工作人员。而在网上搜索这家公司，记者发现该企业已被列入全国失信被执行人名单。
　　那么，郭先生等十多户居民的房产证到底还能不能办理？对此，江宁城建集团动迁办表示，上个月初，他们已经把这件事汇报给了江宁区政府，希望政府能出面协调。　　（原标题：拆迁安置房到手一年多房产证却办不下来）
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日愚人节前夕，《社会周刊》主编想给广大读者一个天大的“惊喜”，在愚人节那天学西方人出版一个整版的愚人新闻。这个创意得到了编辑记者们的力挺，于是第二天一个整版的“愚人节特刊”就面世了。
我们可以总结出一个“王敏定律”：每一个落马者，都是两面派。换句话说，在那些人落马之前，我们无法知道谁是两面派。再换句话说，权力是两面派的鲜艳的时装，一个权力在握的人，可以任意使用世界上最好的“化妆品”和“美颜软件”，把自己打扮得肌肤嫩白风华绝代光荣高大。
这些遗弃孩子的父母许多已经解决温饱问题，贫困无法充当灰暗人性的遮羞布。如果成功者都忙于在一场物质竞赛的残酷PK中胜出，并赢得广泛的认同，只会点燃更多人内心的贪婪、自私和冷漠。
官员学车的意义，远远大于促进公车改革这件事本身。一者，官员学车，代表了官员作为正常人对基本生活技能的获取。长期以来，“车轮上的腐败”作为体制内官员尤其是领导干部的一种特权，代表了太多的不正常。