已被0人收藏
&要结婚了！但四关于房子，还要请教请教TF喔~~~~~~
来自：保密
发帖：323＋1211
还没领证,房产证上加了GF的名字,房子首付全是我出,主贷人也是我,而且贷款到现在也都是我在还,但是万一因为种种原因凹特，房子要分给我GF吗?
领证后再买房，房子一部分首付是我，一部分是我父母，但贷款我们夫妻俩一起还，而且产权证上只有我和我父母的名字，这样的话万一**了到底该怎么算？
婚前买了套100万的房子，首付我和我父母出30W，GF和GF父母出10W，剩下60万贷款我和GF一起还，产证写我和我GF名字，这样的话万一**了，财产怎么分割？
婚前我们家（我和我父母）买的房子，全部付清的，现在想卖掉等房价跌了后重新买套房子，这样会不会变成夫妻共同财产？如果会，怎样才能保证新买的房子是我的个人婚前财产？
4个问题，帮我回答一下，回答出来我再PM！
-------------------------------------------------------------------------------------------
...楼主...
来自：保密
发帖：0＋8
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：323＋1212
1）是指领证前就ao特了，这个也要分财产吗
-------------------------------------------------------------------------------------------
来自：保密
发帖：0＋98
还没结就想到离了。那就不要结婚了。。结什么啊。。都已经想到分财产了。
-------------------------------------------------------------------------------------------
罔罔塵環隨風散,悠悠因果皆隨缘
来自：保密
发帖：13＋135
-------------------------------------------------------------------------------------------
hallucination and schizophrenia，this is my ****ing life
来自：保密
发帖：25＋223
公证处报道起！！~~
-------------------------------------------------------------------------------------------
!!!abcdefg hijklmn opqrst uvwxyz!!!
来自：保密
发帖：0＋19
不结为好 .
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：2＋35
-------------------------------------------------------------------------------------------
第一次干杯，头一回恋爱，在永远的纯真年代。
来自：保密
发帖：5＋1955
公证处欢迎你！
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：324＋1215
还没结就想到离了。那就不要结婚了。。结什么啊。。都已经想到分财产了。
了解一下相关知识而已，兄台何必动气
这也是对双方的负责
-------------------------------------------------------------------------------------------
来自：保密
发帖：751＋5988
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：保密
发帖：0＋2
进来看看照片的
-------------------------------------------------------------------------------------------
老里八早有花前月下，今朝阿拉不花钱也要日下！
...11楼...
来自：保密
发帖：16＋372
-------------------------------------------------------------------------------------------
...12楼...
来自：保密
发帖：320＋1750
写名字肯定要分的。但不写名字不好意思的。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：保密
发帖：0＋69
条件：婚后拗掉
1.对半分（原因不说了）
2.1/6（1/3再对半分）或扣除你父母的再对半分（看证据）
3.对半分（没父母名字，父母的钱算赠与）
4.婚后买就是共有的。
搂住这样怕供如下几条路选。
1.搞的定老婆的直接摊牌要求公正
2.搞不定的婚前让父母买房自己不介入，然后与父母签房屋借用协议
3.与现在的散了，找个自己愿意无怨无悔没条件付出的就没这麻烦事了
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：保密
发帖：33＋1063
1、房子要分给我GF吗?
要分给GF，若仅2个人名字且没有注明各自份额GF要分你一半。
2、这样的话万一**了到底该怎么算？
3、财产怎么分割？
产证没注明份额的话分50%
4、怎样才能保证新买的房子是我的个人婚前财产？
卖了再买，没有领证前完成，产证写你就是你的婚前财产。
卖了再买，已经领证，配偶都能分部分。
卖了再买的时候，由你父母赠与给你写明仅赠与你个人且以婚姻为前提（即你于XX婚姻续存期这份赠与才有效）
-------------------------------------------------------------------------------------------
曾经沧海难为水；除去巫山不是云。
境界这东西。。。
...15楼...
来自：保密
发帖：324＋1217
写名字肯定要分的。但不写名字不好意思的。
旁友个么侬结婚准备哪能办？听听侬意见
-------------------------------------------------------------------------------------------
...16楼...
来自：保密
发帖：0＋87
公证处欢迎你！
-------------------------------------------------------------------------------------------
...17楼...
来自：保密
发帖：10＋535
个张图特老乱了，伐懂啊顶弄
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：保密
发帖：0＋26
写名字肯定要分的。但不写名字不好意思的。
-------------------------------------------------------------------------------------------
...19楼...
来自：保密
发帖：68＋5548
其实很简单的，无论婚前买房子，还是婚后买，也无论钱怎么出。
只要记住一个规则，出钱的就要写名字，不出钱不给写，出多少钱，在协议上写多少比例。
哪有这么多麻烦的问题
-------------------------------------------------------------------------------------------
临兵斗者皆阵列在前
...20楼...
来自：保密
发帖：325＋1222
其实很简单的，无论婚前买房子，还是婚后买，也无论钱怎么出。
只要记住一个规则，出钱的就要写名字，不出钱不给写，出多少钱，在协议上写多少比例。
哪有这么多麻烦的问题
个么还贷款哦算出钱伐？要写名字伐？你这么说和公证有啥区别
-------------------------------------------------------------------------------------------
...21楼...
来自：保密
发帖：237＋4615
-------------------------------------------------------------------------------------------
AB Fans No.1
-----------------
这家伙很好，根本不应该叫坏坏
...22楼...
来自：保密
发帖：326＋1224
被莴笋擦掉了？我
-------------------------------------------------------------------------------------------
...23楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
要结婚了！但四关于房子，还要请教请教TF喔~~~~~~
数码影像推荐
最新二手发布
扫描关注官方微信
扫描下载客户端
你可以发私信给一个或多个听众。默认不能发给非听众，除非对方设置了允许。
奖励分值：您今日还有 3 点分值可以奖励 [ 20 点奖分可自动换取 1 点PP]
请输入4位有相同表情的数字
&违反国家法律&&&&&&&&&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&恶意刷屏&&&&&&&&&&&&&&&内容重复&&&&&&&&&&&&&&&攻击管理员
&本人要求删除&&&&&&&&当事人要求删除
&与主题无关&&&&&&&&&&&水贴软文&&&&&&&&&&&涉及敏感政治内容
&被要求删除，你懂的&&&&&&&&&&&盗号并发布违规或广告内容
扣除hp值：
宽带山警务室
&恶意刷屏&&&&&&&&&水贴软文
&违反国家法律
&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&网页不能打开
&图片不能显示
已报名参加的人员:惊呆了！房产证上写了你名字，房子也未必是你的
　　房子，可能是一般老百姓最值钱的财产了，而夫妻一起买的房子是夫妻共同所有，已经是“天下人都知道”的常识。可是，如果夫妻双方买房的时候就约定房子归一方所有，离婚时另一方可以反悔吗？
　　婚内“分房”
　　2010年12月小丽与小浩登记结婚。双方婚姻存续期间购买了北京市朝阳区一小区409号房屋，并于2011年登记为小浩与小丽共同共有。
　　买了房子，夫妻俩还签了一个《婚内协议书》，约定不论是在婚姻存续期间或离婚，房子都归小丽所有，银行贷款也由小丽来还。但这个协议签了之后，夫妻俩并没有办理产权变更登记。
　　但不久前，小丽小浩的婚姻却走到了尽头，不仅如此，两人还因为房子产生了纠纷。小丽起诉到法院，一方面请求法院判决她和小浩离婚，另一方面要求判决两人买的房屋归自己所有。
　　眼见要离婚，小浩开始反悔，他认为《婚内协议书》是不得已签署的；而且，这一婚内协议是他就夫妻共有房产对小丽的赠与，根据婚姻法司法解释的规定，在房屋产权转移登记之前他有权撤销赠与。因此，小浩请求法院依法分割夫妻共同财产，取得409号房屋的所有权，按40%比例给付小丽折价款。
　　一锤定音
　　法院经审理认为，小浩和小丽在婚后发生矛盾，不能沟通与谅解，夫妻感情确实已破裂，因此判决准许他们离婚。
　　对于房产，法院查明，409号房屋由小丽与小浩婚后共同出资购置，登记为共同共有。双方自愿签署《婚内协议书》，明确约定409号房屋归小丽所有，这些内容都是由小浩起草填写的，小浩对协议约定及执行后果应该是知道的。因此，该协议对双方具有法律约束力。
　　两人的《婚内协议书》是双方对婚姻期间所得夫妻共同财产进行的约定，而不是一方将个人房产给予另一方的单纯赠与行为，双方签订协议之后房产所有权归小丽所有，小浩不享有房产赠与撤销权。小丽要求确认409号房屋归其所有，剩余贷款由其偿还符合法律规定，应予支持。据此法院判决409号房屋归小丽所有。
　　法官解析
　　现实中，离婚夫妻因为房屋、汽车等财产发生争议比较普遍，大多是夫妻俩约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理房产过户手续，后双方感情破裂起诉离婚，赠与房产的一方反悔主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同。
　　对这类争议，应该受《婚姻法解释三》第六条的约束，在房产办理过户手续之前赠与方可撤销赠与，受赠方无法依据双方签订的协议获得房屋的所有权。
　　但是，对于小浩、小丽夫妻的争议却不能适用这一规定。因为409号房屋是小浩与小丽婚姻期间购买的房产，登记在双方名下，并非小浩一方的个人财产，而是属于小丽与小浩的夫妻共同财产。双方签订的《婚内协议书》对409号房屋的权属进行约定，属于“夫妻财产约定”，而非“夫妻房产赠与”，小浩不享有《婚姻法解释三》第六条规定的撤销赠与权。
　　根据我国《婚姻法》第十九条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。由此看，夫妻财产约定，只要是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，亦不损害社会公共利益和第三人权益，即应认定为有效。即使没有办理物权转移登记，也不影响一方依据协议约定取得财产的所有权。
　　因此，尽管双方没有办理房产过户变更手续，但双方依然受该协议的约束，小丽在离婚诉讼中依据《婚内协议书》约定取得409号房屋的所有权。
　　问题来了：
　　结婚买房，房产证上写谁的名字？
　　只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄？
　　小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？
　　这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？
　　请看以下案例。
　　大场景
　　当房产证上只有一个人的名字时
　　情景1:他结婚前全款买了套房，这房子是他的？
　　答案：必须的！
　　解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。
　　情景2:结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？
　　答案：那可不一定。
　　解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
　　咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。
　　不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。
　　情景3:婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？
　　答案：是的。
　　解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，就是连墙角都分不到。
　　大场景
　　房产证上写着两人的名字
　　情景1:这房子是他全款买的，这房子归他俩？
　　答案：不一定！
　　解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。
　　情景2:俩人一起贷款买的房子，是他俩的？
　　答案：是的。
　　解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。
　　情景3:这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？
　　答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
　　解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
( 11:38:22) ( 00:01:57) ( 09:04:41) ( 09:22:39)解决法律问题很容易
> 结婚后，婆婆出钱给我们买房子，房产证上写的是我和我老公的名字，属于夫妻共同财产吗
结婚后，婆婆出钱给我们买房子，房产证上写的是我和我老公的名字，属于夫妻共同财产吗
- 回答:(1)
结婚后，婆婆出钱给我们买房子，房产证上写的是我和我老公的名字，属于夫妻共同财产吗
提示：按键盘 ← → 键可以翻页
律师对“结婚后，婆婆出钱给我们买房子，房产证上写的是我和我老公的名字，属于夫妻共同财产吗”的解答：
[安徽-芜湖]电话:[][]金币:3010枚
是你们夫妻共同财产。
回复时间: 15:28:12
该咨询为金币咨询，只有发布人有权查看
QQ: 请联系我
回复法律咨询
操作提示：
&&（1）如果您的回答内容参照了其他书籍、网络、词典等他人文章，请务必标明出处。如有知识产权等纠纷,由回答者本人承担相应法律责任。
&&（2）如果您没有在上面的问题中找到适合您的答案，可以,或使用站内短信咨询.
安徽法律咨询
相关法律咨询
最新法律咨询
京公海网安备请您选择相应地区
我的位置： >
夫妻离婚，房屋权属如何分割
作者：未知来源：离婚法律网
房屋已成为目前生活中最为重要的家庭财产，因此男女双方一旦离婚，涉及房产分割的问题和纷争日渐凸显。日，最高人民法院《司法解释(三)》生效实施，重点对&婚前贷款买房属个人所有、父母出资买房可视为单方财产&等问题进行了明确规定，这无疑成为公众关注的焦点。　　推荐阅读：　　离婚财产分割的相关法规　　离婚财产分割协议书　　离婚财产分割中需注意事项&　　有人说，这个《司法解释》会防止&傍大款、分财产&式的寄生行为;有人说，这样的解释，现实中对女性权利保护不够，当婚姻遭遇险滩时，在经济关系中往往占据主导地位的男性会更容易&保持优势&，女性会面临&扫地出门&的风险。为了理清此次解释对离婚案件的影响，记者邀请专家律师，向大家解读离婚案件中有关房产的判决可能发生的变化。　　●典型案例　　案例1：女方首付男方还贷离婚房产判归女方　　2003年，北京的张先生与公司的同事曾女士办理了登记。因为曾女士是北京户口，符合相关条件，因此曾女士在前3个月，以个人名义购买了一套经济适用房，支付了20%的首付款后，向银行办理了按揭贷款手续。婚后的&月供&几乎都是用张先生的工资支付的。2007年9月，夫妻俩拿到了房屋产权证。2008年5月，曾女士向法院提起，要求离婚并确认该套房产为自己的婚前个人财产。张先生对离婚无异议，但提出，这套房产虽然是婚前所购，却是以结婚为目的购买，房产证也是婚后取得的，这房子理所当然应属于夫妻共同财产。　　北京市海淀区法院一审判决，将该套房屋认定为曾女士的婚前个人财产，只将婚后还贷部分的一半即10万元，判决由曾女士负责归还给张先生。张先生完全不能接受这个结果，认为显失公平，他认为，就算法院不能认定房屋是夫妻俩的，他也应该享受到房屋的增值。当初买房时合同价是35万元，如今已涨到150万元。张先生提起上诉，目前该案正在二审期间。　　案例2：小两口为琐事闹矛盾老父亲讨房款被驳回　　卿笑刚和贾梅日登记结婚。2006年，两人在北京看中了一处房产，卿笑刚的父亲卿虎经济实力雄厚，他出80万元为儿子和儿媳买下这套房。2008年，卿笑刚和贾梅因为琐事开始闹矛盾。卿虎看在眼里急在心里，他担心儿子和媳妇离了婚，儿媳妇会分走一半的房产。次年，经与儿子商议，卿虎将儿子和儿媳妇起诉到法庭，让两人偿还当初买房的80万元。卿虎称，那80万元是自己借给小两口的，因此，房产并非是赠送给儿子和儿媳的，法庭上，卿虎出示了卿笑刚给自己打的借条。　　庭审中，卿笑刚完全承认父亲的诉讼请求，表示会尽力还钱，贾梅却表示，当时公公是自愿出资给他们买房的，不是借，是赠与，而且丈夫打借条的事情她从不知道，不同意还钱。法院经审理认为，卿虎和卿笑刚是父子关系，卿笑刚向卿虎出具欠条，未有贾梅签字确认，此笔款项不能认定为夫妻共同债务，卿虎是在儿子结婚后为小两口购置房屋出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。据此法院驳回了卿虎的诉讼请求。(文中当事人均系化名)　　●专家说法　　主持人：离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。结婚前一方贷款买房、结婚后双方共同还贷的情况十分普遍，那么离婚时房屋应该归谁?　　梁建莉：《司法解释(三)》首次明确了离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，也就是说夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的，法院可判决归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说，案例1中的张先生这种情况如果现在离婚的话，不仅能拿到共同贷款的部分，还应该获得增值部分，其获得的份额远远不止10万元。
快速免费咨询
内容：请输入您的问题内容，问题说明越详细，回答也越准确
离婚律师为你解忧
热门标签库