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房产名字不是你想加就能加 这几种情况不能加名字
房叔最近发现一个问题，但凡关于房产证加名字的话题都引起童鞋们的广泛关注。什么婚前一方买房，婚后怎么加名字；按揭房能不能加名字；房产证上写子女的名字好不好；房产证减名字怎么最省钱等等。一系列关于房产权属的问题都能第一时间牵动大家的神经，只怪现在这个社会大家都太缺少安全感了，必须要抓住房子才能安心。今天房叔就来仔细的跟大家讲一讲这房产证到底怎么加名字怎么减名字。好了，闲话少说，听房叔讲房叔，我就是那个最懂房地产的房叔。房产证加名字房产证加名字，就是“增加房屋的共有权人”。（一）、全款房房产证上加直系亲属（夫妻、子女、父母）名字1、带上结婚证（或单身证明）、身份证、房产证及其复印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。（二）、全款房房产证上加非直系亲属名字这样情况会复杂很多，因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖方，需要交如下费用。1、交易服务费：3元/平米2、营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）3、个人所得税：房屋总价×1%（三）、房产证上加子女的名字到底好不好关于房产证上加不加子女名字这个问题，很多家长想的就是“反正房子将来都是要留给子女的，与其以后以继承遗产的方式把房子给子女还不如一开始就在房产证上加上孩子的名字呢，省得以后还要交大量的遗产税”。但是，房叔想说的是，这种方式固然可以少交税费，但如果家庭未来出现突发状况，比如孩子出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，房子是不能随意买卖的。因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。此外，对于孩子来说，房产证有孩子名字，其成年后独立买房将会以二套房计，其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。（四）、哪些情况下不能在房产证上加名字1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。房产证减名字房产证减去名字类似于房子的份额转让，就是把原来归属于你的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。（一）、流程首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了（全款房就不说了），就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理（比较难）。（二）、费用房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间减名字，是不收取契税的，但要交其他费用。父母子女之间减名字，都视为买卖，要收取契税和其他费用，具体如下：1、契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下（首套房），税率为1%面积在90-144平米之间（首套房），税率为1.5%2、交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米3、房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。4、贷款抵押登记费：80元/套（三）、房产证减名字怎么最划算房产证减名字，一般通过赠与或买卖两种方式进行。赠予费用高且过程复杂，且只有直系亲属才能赠予，还需要去相关单位开证明。除了税收外，还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。买卖的方式减名字在操作上就要相对简单一点，如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要出售产权方名下的份额进行交易；如果房产证上只写明“共有产权”，却没有明确份额，那么恭喜你了，你可以在办理手续时，表示所减名字的份额为1%（最低可以约定为1％）。这样，所出售的部分就只有总房款的1%，契税也就出奇的少了。按卖出1％产权方式减名字其实是最省钱，也是最方便的。注意：以交易方式进行除名后，房产登记部门会重新出一本新证，重新归档计算拥有房产日期。也就是说，在除名2年内如果发生交易，则要缴纳营业税。好了，今天房叔的讲堂就到这里了，大家在买房方面有想了解的任何信息，都可以通过微信或邮箱发给房叔，房叔会在接下来的讲堂里和大家交流互动！今日推荐：四川居住证要立法啦！目前四川省政府已经开始收集市民立法意见了，以后办理居住证肯定更加难，想要用居住证落户的童鞋，趁现在还来得及，赶紧去办居住证哦！所以帮帮专门为大家整理了一篇“2015成都居住证办理攻略（附落户细则）”的稿子给大家参考。文章内容包括：1、居住证和暂住证有什么区别？2、办理居住证有啥用，有哪几种办理方式？2、如何用居住证在成都落户？扫描下面二维码或搜索微信号：cdfbb028 关注房帮帮后，回复关键词“161”即可查看全文哟！
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买房子房产证上写子女名字？建议别这么干，小心酿成大错，后悔都来不及
　　发现现在很多人买房子都喜欢写小孩的名字，虽然现在暂时看不出什么影响，但是细细思考一下，未来的隐患还是很多的啊。。。[attachment=]　　比如说——　　1、孩子独立买房时可能多付首付　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。　　如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。　　2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税　　比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。　　成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，假设扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米可能需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。[attachment=]　　3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？　　4、有没有化解的方法呢？　　房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。　　这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。　　5、最后，算算各种过户的成本　　当然房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？　　继承法　　主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。　　这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。　　但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。　　赠与法　　主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。　　需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。　　买卖法　　主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
买房觉得写自己名字好吧 反正小孩以后肯定还要买房的 大不了过户咯
我写了前妻的名字，当然她一分钱没出，离婚了，赔了16万。。。，她还说:便宜我了。总结，名字绝对不能乱加
其实你还是想太多了，真正买得起这么多房子的，是不会在乎多这点税多交点首付的
对于那些想男方全款买房要加自己名字的女人，我只想说：别TM整天惦记别人的，有本事自己买去！
谁买的就写谁的。
所以我跟我男朋友共同出首付 然后房产证两个人名字都写 公平！
&&&& 买房子房产证上写子女名字，建议别这么干，小心酿成大错，后悔都来不及=============================================================================没见过的小疯子，&&&&&&&&这样的故事在巷子里真的看多了，教训啊教训！有些做父母的一时高兴，把买的新房立即填写上自己子女的大名，真是可怜天下父母心，将一辈子的心血全部无私奉献给了自己的子女，当然，不可否认，现在社会懂事，能孝敬父母的人还是多，可别忘了，仍还有一此不孝之子的存在，他们好吃懒做，整天只想啃老，另外是天有不测风云，人有旦夕祸福，或遇到子女感情不好，要离婚分房产纠纷时，就很麻烦了，总之一句话，买房写自己的名字比写子女的名字更好！更妥！
&&引用第6楼hiker于 07:49发表的&&:谁买的就写谁的。 但如果是婚内，需要对方签字同意放弃产权。这个会引起夫妻间隙。所以，有时国家政策也不合理
&&引用第6楼hiker于 07:49发表的&&:谁买的就写谁的。 但如果是婚内，需要对方签字同意放弃产权。这个会引起夫妻间隙。所以，有时国家政策也不合理
楼主想太多了。家长能为孩子买房，用孩子的名字，你觉得他们还会怕到时候孩子买房子的时候付不起首付吗？首付少一点有啥好处？让银行多收点利息罢了。有些人怕孩子大了不孝顺，到时候自己受苦。如果真是这样，那是活该！孩子自小到大，家长就是孩子的榜样，言传身教，潜移默化，家教如何，孩子以后就长成如何，是直是歪都是家长造成的。所以不要责怪孩子，要怨就怨自己没有做好榜样。
12楼有道理！
&&引用楼主校园于01-21 11:54发表的&&:但如果是婚内，需要对方签字同意放弃产权。这个会引起夫妻间隙。所以，有时国家政策也不合理 如果婚内买房，是一方父母全款买的写的自己子女名字，凭什么不能让对方签字同意放弃呢！白送给人么！
这样算计别人与自已的孩子。
&&引用楼主hjxiaobai于01-20 19:32发表的&&:我写了前妻的名字，当然她一分钱没出，离婚了，赔了16万。。。，她还说:便宜我了。总结，名字绝对不能乱加 你难道还想让你前妻光屁股走人
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Time 0.021446 second(s),query:2 Gzip disabled房产证上能加名字吗_百度知道
房产证上能加名字吗
我有更好的答案
有房有贷办理流程是。1；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，房地产交易中心会告知你一个初始密码。2，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：如果是婚后购买的房屋，不管房地产权证是否写有对方的名字.5元交易费，满5年则不需要，之后可自行更改：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码、身份证。第二种情况。很多人有疑问房产证上加名字是否可行、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖、结婚证，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。问：本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产，如原始资料上只有丈夫名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，带上房地产权证，以上都是在房产证上加名字的有效方法、万分之5的印花税。4、4本合同：1很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分、双方亲自到房地产管理部门办理即可。房产证上加名字及办理费用。3，需要交如下费用、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止）、每平方米2，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证？答、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元，都是夫妻共有财产；如果要加上对方名字，现行的政策是不能的。在第一次办理房地产权证时直接加上去，只有等到办出房地产权证后，在办房地产权证时，把妻子名字加上该如何处理
采纳率：65%
可以，共有产权人
我想把妈妈的名字加上去
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新房的房产证上能加父母名字吗？有哪些方面需要注意？
新房的房产证上能加父母名字吗？
房产证上加名字的三种方式：1.房产权赠予;2.房屋买卖;3.析产登记。大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下：一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。价格来源于网络仅供参考。
其他回答(共2条)
你好希望能帮到你二、房产证上可以写几个名字1、写几个人都没问题，贷款的也可以。2、但写的人越多，要缴纳的税款就越多。3、如果加父母名字，过世后也要再交遗产税。4、但写名字的所有人要同时在场，持本人身份证。5、写父母名字之后也可以取出，延长贷款的期限，这是其中的好处。6、还房贷的所有证据要小心保留。
房产证上加名字需要收费吗？答：1、夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。2、父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。
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