办办理不动产权证费用还用交契税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-24 04:05 标签： 如何办理不动产权证
最近谁办过房产的不动产权证【金昌吧】_百度贴吧
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最近谁办过房产的不动产权证收藏
现在的不动产权证和 原来的有啥区别
裸房价43万的房子 办理不动产权证需要缴纳 多少钱？
变形金刚OL 6月23日不限号狂欢
现在三证合一了，没有房产证，叫不动产证，大概在2万左右，具体不清楚
延安西路去国土局问问，一楼办证大厅
去那个不动产大厅问，在恒昌上面那个拐角，九色牧场对面，要办证就是要交契税，92平以上，一套1.5,二套2，三套3的税，还有其他的，没多少钱，主要是契税
百分子1.5的税
现在只办不动产的，木有房产证，国土局的就知道啊！虽然我不是，但是单位同事说滴！
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不动产权证登记 你必须知道六件事
来源：房天下 &&发布时间：
现在、已颁发首张不动，全国各地也陆续开展不动产权证登记。新证怎么办理？旧证是否要换？要不要多花钱？看看以下内容吧。
1、旧证书仍然有效 新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。 2、不会强制换新证 只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。 3、新证办理只多一道工序 办理不动产证的手续和原的手续一样，不需要增加任何费用。少有区别，在于办理只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。 4、不发证 多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。 5、对楼市没有直接影响 业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。 6、不动产登记制度两个功能 一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved不动产权证办不下来？下面的几大因素少不了！
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买房是个细活！从看房到最终拿到不动产权证（之前的房产证），这中间会有很多手续，这些手续环环相扣，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来。
哪些原因会导致不动产权证办不下来？今天房购君就从开发商、购房者这两个角度解答这个问题。
购买新房时首先会遇到选择楼盘和开发商的问题，开发商的资质会影响新建商品房的初始登记及购房者不动产权证的办理。
开发商在销售房产时五证是否齐全？
五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。
需要注意的是，《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》有本质的不同。《商品房销售许可证》主要针对现房，拿到它，说明这些商品房已经通过竣工验收，其物业管理方案等都已经落实，这类商品房很快就能取得房地产权利证书，而《商品房预售许可证》主要是针对期房，预售的房屋不确定的因素较多。
开发商五证齐全不一定能办下房产“大证”
购房者办理不动产权证的前提是开发商要办下负责楼盘的房产“大证”，即新建商品房的初始登记。也就是说，开发商要提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记。
在办“大证”的过程中，如果开发商出现，欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商办证时已破产或被取消资质等问题，都没法办理“大证”。
举个例子。某开发商五证齐全，但擅自更改房屋性质、变更规划。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售；在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划、幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大证”。
证件齐全，但开发商若将房屋抵押或一房多卖也没法办理不动产权证
举个例子。如果某开发商五证齐全，且已经取得“大证”。因其他项目急需资金回流，开发商便其将楼房抵押给了他人，同时也在销售该楼房。这种情况下，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人又要求实现抵押权，购房者可能会失去居住权，更不用说办理不动产权证。所以购房者买房前要充分了解房屋状况。除抵押外，如果开发商存在将房屋重复销售、一房多卖、楼盘被法院查封等问题，也没法办理不动产权证。需要注意的，如果开发商在集体所有土地开发的项目，同样无法办理不动产权证。
开发商办下“大证”是购房者办理不动产权证的基础，所以购房者在买新楼房时可以优先考虑品牌和信誉都较好的开发商。除选择开发商外，购房者在办理不动产权证同样要注意以下问题。
必须有购房资质：
现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。现实中，一些没有购房资质的购房者为能买房不惜用办假证、假离婚等办法以达到买房的目的，一旦他们被查出来，不仅无法获得房本，还会出现钱财损失。
没有缴纳相关的税费：
在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。在购买二手房时需要缴纳税费有契税、营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。其中，契税由买房者缴纳，营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税是卖房者交税。但在房源紧张的区域，这些税费都会被转嫁给买房者。
没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明：
购房者没有及时提供应交的文件材料。举个例子，房购君在购买二手房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，房购君可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式有效身份证，如果此时，房购君还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。
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不动产权证是不是意味着房产是永久性使用
不动产权证是不是意味着房产是永久性使用
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变成“永久使用”，那不是让老百姓占便宜了！怎么可能！rn一定是为了收税！rn没好处，为什么费时费力又搞出一个新证？
相似优质问题答案
2016年12月底交房，房地产公司以房产证换不动产权证为由，至今未拿到房产证或不动产权证，可以如何索赔？日起施行的不动产权证是否对之前交付的房屋办理房产证产生影响？影响会不会大到一年半都没拿到？这种情况我交的契税能不能主张利息？
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开发商应在你们签订的《商品房买卖合同》约定的期限内办理产权登记，逾期应向购房人承担逾期办证违约责任，若协商不成可向法院起诉。
国有土地上的建筑，已经拥有房产证和土地证，是否还需要更换不动产权证，有什么区别吗
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更换是以后的事了。不动产登记的意图是把土地证和房产证统一名称，谈不上合二为一。土地证和房产证不应该同时存在，房产证相当于土地证来说是无效的。土地证里面写的土地使用者以及用途能够确定建筑物的归属。等着政府专门下通知吧
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