法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
产生原因：
1、商业贷款产生。
2、民间借贷产生。
3、司法没收产生。
4、无主财产。
购买风险：
竞买法院拍卖房屋可能存在实际费用负担过高、房地产市场价格变化、因存在其他居住权人而导致取得房屋产权后不能实际入住、产权不清、法院轮候拍卖等不同风险因素。 ****
购买流程：
通常法院民事执行不动产拍卖的，会在拍卖前进行公告，竞拍者于拍卖前向人民法院预交保证金，保证金的数额由人民法院确定，但通常不低于评估价或者市价的百分之五。之后竞买人凭借本人身份有效证明及保证金收据参与房屋拍卖，出价高者得房，竞得者可根据法院裁定书、协助执行通知书及房屋拍卖成交确认书办理房屋所有权过户登记手续。竞拍失败者，可申请办理保证金退还手续。法院强制执行拍卖房子公告来自: 佳子 日分享至 :
法院强制执行，房屋被评估,被告不在场的情况下,拍卖需要经过那些程序?到这一步了，对方还能提出异议吗？推荐回答：拍卖前应当通知被执行人。没有通知的话，可以提起异议。我国拍卖活动的主要程序包括：(1)委托拍卖。当事人双方签定合同，规范双方责任、利益和义务；(2)发出拍卖公告。向公众发出拍卖相关事宜的公告，扩大拍卖活动的宣传影响；(3)拍卖交易。通过竞买，采取竞价的方式寻找竞得人；(4)拍卖成交。拍卖物交付买受人，买受人向拍卖人交付价款，委托人与拍卖人结算拍卖费用及价款。关于强制执行拍卖房屋问题详情：我欠了别人2万块钱，但是现在没有能力一次性偿还。执行局调节过，从我工资里扣除，我除开每月的房贷和5险一金，每月还剩1300百左右，但是法院给我全部冻结了，我没有了经济来源，我也要生活 也要吃饭。今天执行局的人通知我过去，执行局的人跟我说，要卖我的房子，而且是必须拍卖，我没有反驳的权利，只是通知我而已。我的房子市价40万左右，但是我只欠2万块钱，我想请问一下，这种情况下，执行局能强制拍卖我的房屋吗？谢谢。推荐回答：你所说的“执行局”，是指人民法院下设的执行局。人民法院的执行局的权力，仅限于生效的判决和裁定的执行。按照 民事诉讼法 第220条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定”。你说，执行局的人通知你说，要拍卖你的房子。这，必须经得法院的裁定，未经裁定，执行局强制执行的行为违法。而且，根据 民事诉讼法 第202条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议”，当事人有权向相关法院提出书面异议和复议申请。对“问题补充”的回答：你的房产不少。你不是生活无着落，怎么说“没有了经济来源”，你的经济来源投入房产了。朋友借给你钱，帮了你，他现在需要你还他的钱用，得替人想想。2万元，数额与你的房产相比，很小。你要自己解决，还人钱。你没有能力一次还债，法院方调解，从你工资里扣，还是比较宽容的。房屋如果被拍卖了，你合算吗？自己克服点，可以将一套大点的房屋出租吗？怎么的总能挤出些钱，还债。法院在强制执行房产拍卖之前是否先通知原告，还是直接拍卖推荐回答：院事先通知原告根据《高民院关于民院民事执行拍卖、变卖财产规定》第4条、第5条规定：拟拍卖财产民院应委托具相应资质评估机构进行价格评估评估机构由事协商致经民院审查确定说拍卖前院要通知原告选择评估机构外该司解释第7条规定拍卖机构由原、告协商并经院审查确定综院进行房产拍卖前必须要事先通知原告双原告应参与评估机构及拍卖机构选择我买了法院拍卖的房子,原房主不搬现在法院贴公告强制执行,公告执行有时效吗推荐回答：院依购拍卖房产所权受律保护院配合购房强制执行清退原房主作购房要注意院执行庭查询执行进度早实现权利我在拍卖会买了套房子，是法院强制执行的，这几天我就要全款付给法院了，然后给他通知！问题详情：像要解压款我全款付清等复我候我要准备些材料户求帮助谢谢推荐回答：院解压款与没关系般说价款缴清拍卖公司给具《拍卖交确认书》院给具《裁决书》《协助执行通知书》院文书般周左右提供给持三确权材料房管局办理户手续需要说明办理户手续需要原房产证及土使用证我购买了一套法院拍卖房，法院已经下达裁定，明确了房屋权属。法院强制执行规定有哪些？问题详情：院已经达裁定明确房屋权属院员执行搬离房屋执行搬由院贴公告限期搬离期搬院强制执行我想解发公告般情况几执行搬强制执行期限久适用哪条律规推荐回答：这些属于法院执行行为——拍卖行为的延续。本来拍卖之前就应该落实，但现在执行要考虑民生这些问题，尽量多给被执行人搬离的时间。拍卖成交后，法院叫被执行人搬离更有理由。至于期限问题，是个不太确定的问题，也可能一个月，也可能半年甚至1年。你要想开点，拍卖成交价格本身就比市场价相对低不少，你就当买了套期房。总之，你现在是房屋所有权人了，这是最基本的保证。强制执行查封房子后走哪些程序、需要多长时间才能拍卖。问题详情：问题1：20107月份提起诉讼9月底协议调解院并判决书10月底债务履行承诺我提申请强制执行期间我向院提供财产院程序直走慢12月底院房管局查封债务房我执行查询网查我执行立案间居2011元月5事问题2：院封债务房要走哪些程序、需要间才能拍卖债务房问题3：我发现债务官司同院、同案例同件案进行拍卖配希望能够答清楚、明白、通俗点要发些家律条例都狗屁推荐回答：1、时间的问题你不要管，可能是录入错误，基本上不影响案情；2、查封了看对方是否还钱，不还就评估、公告、拍卖；3、不管有几个案子，哪一个案子先查封哪一个案子先受偿，这是依据查封顺序的。分享至 :
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我是第一个起诉被告人的原告，并胜诉后第一个查封被告的房产(具体由法院封的)，后进入强制执行拍卖该房产
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我是第一个起诉被告人的原告，并胜诉后第一个查封被告的房产(具体由法院封的)，后进入强制执行拍卖该房产，结果被告知拍卖所得款不能给我一人，还要分给后来又起诉该被告人的债权人多名，说我只能适当多分20%，(他欠我85万，这样我仅分到25万)，恳请咨询法院的规定。
问题补充：
该被告已无其它可执行的财产了
江苏 南京 秦淮区发表时间： 10:09
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你好，除去法律规定应当优先受偿的债权后，普通债权一般是按照申请强制执行的时间顺序，你的情况法院应该是根据具体情况做出的执行方案，你可以向法院提异议。
律所：江苏宁通律师事务所 回复时间： 10:44
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律师回答共 4 条
你应该优先受偿，建议和法院沟通解决
律所：河北松明律师事务所
回复时间： 10:53
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你好，要看你是否有优先受偿权，如需帮助可来电咨询
律所：江苏钟山明镜律师事务所
回复时间： 12:29
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你好，是否有优先受偿权。
律所：江苏海越律师事务所
回复时间： 21:53
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参与分配,有民诉法依据
律所：北京市中银律师事务所南京分所
回复时间： 18:43
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起诉:起诉状
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欠债一直还着又被债务诉讼,查封了房子怎么办
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房子被查封，不影响居住，只影响买卖过户。
应该主动与债权人进行协商，根据对方当事人的申请，对情况紧急的。第二百四十七条 财产被查封。如果到了执行阶段、冻结。人民法院接受申请后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施；不适于拍卖 或者当事人双方同意不进行拍卖的、扣押等措施，必须在四十八小时内作出裁定。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保。国家禁止自由买卖的物品，同时还有可能被债权人同意减免部分债务，作为债务人，债务人仍未能按生效法律文书自觉履行的，确保生效法律文书得到履行债务人应该尽量与对方协商还款。所以，法院可以依当事人的申请或依职权对债务人的财产采取查封、扣押的财产，可以裁定对其财产进行保全。被执行人逾期不履行的；裁定采取保全措施的。根据《民事诉讼法》规定，在诉讼或执行过程中，人民法院应当拍卖被查封。《民事诉讼法》第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，达成分期还款协议，则法院可以将查封的房产进行拍卖以偿还所欠债务，争取取得债权人的理解，如果因被提起诉讼而被法院将房屋查封，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖、扣押后，应当立即开始执行；当事人没有提出申请的，交有关单位按照国家规定的价格收购，申请人不提供担保的、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为、且债务金额等没有争议的，裁定驳回申请，以减轻一次性付款的经济压力，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件
现在别慌别乱别烦躁，面对问题必须冷静才能解决问题，你说的有些偏激了，一定要沉住气，别灰心。可能我是旁观者，你的基本情况我也不了解，那我就从我以前欠债的角度替您分析一下：
首先，大哥咱们看一下每个人面对这个词都有什么表现：债务，相信每个人看到这两个字都会头疼，面对曾
经信任我们，在我们危难之时伸出援手的伙伴们，如果你是守信之人，那......分期偿还？分期也还不起......抵押？资不抵债......信用卡？额度太小......信用受损......股权？不够......没有......如果你害怕，想当“老赖”要跑路，那等着“处处受限”的惩戒吧！因为债务，很多人心力憔悴、无可奈何。因为债务，也有很多人被别人上门追债、东躲西藏的经历吗？甚至，因为债务，有的妻离子散、家破人亡。曾经，有多少人为了逃避债务彻夜难眠这一切，不知困扰着多少人、多少家庭和企业......难道要逃避吗？逃避不行的，因为即使跑路，我们也会处处受限。我曾经也是为了债务很自卑，不愿意出门，甚至感觉到活着没有希望，但是我还有父母老婆孩子啊，那我为了以后硬着头皮给人家打个电话，事先在纸上打个稿子，双方找个时间坐下来，心平气和的谈，既然坐下来谈诉讼是不行的，也起不到作用。那就商量一个稳妥的办法，当时我们商量了几个方案，我替他要其他人的帐，或者我为他工作多少年，或者我打工慢慢还，或者我可以找其他能够解决我们问题的平台，现在能解决债务的平台也很多的，还有有一个叫云消债的软件啊等等，最后我们商定了一个公司的软件平台慢慢解决的，而且债权人每周也会提一部分本金到自己的卡里，他看到收益了我的压力才慢慢减轻......总之，无论采取什么办法，我们的难关一定会度过，这是我作为欠债方的一些建议，就这样吧，今天引起我的回忆了....说的有点多....希望你们能尽快摆脱现在的局面~！
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