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房屋租赁合同解除后，租客没有搬走租房里的东西，房东索要12.6万保管费
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& && &生意人肖先生租了一位香港人的房子，租赁合同解除后，肖先生没有搬走放在房子里的机器设备及办公用品，这些设备及办公用品因为肖先生的债务关系被法院查封后，部分被执行给了两家公司。
　　但这两家公司在长达半年的时间里并没有将相应的设备及办公用品搬走，肖先生的房东认为其保管行为构成无因管理，遂将这两家公司告上法庭，要求支付12.6万元。作为被告的这两家公司却认为，房东的行为不构成无因管理。
　　房东的行为是否构成无因管理？这两家公司是否要支付12.6万元？昨天，记者从有关方面获悉，海宁法院已对此做出一审判决。
　　设备未搬引发纠纷
　　原告称，日，他将自己在东莞所有的一套楼房出租给案外人肖某。日，租赁合同因为肖某违约而解除。
　　合同解除后，肖某没有搬走放在楼房里的机器设备及办公用品。后来，这些机器设备及办公用品因为肖某与海宁某公司及苏州某公司的买卖合同纠纷而被法院查封，法院随后又将部分设备执行给了这两家公司。
　　但直到日，这些机器设备及办公用品一直放在原告的出租房里。“因为这些东西一直放在房子里，我无法将房子出租，为了保管好查封财产，还特意聘请了保安进行管理。”原告称。
　　“对这些财产，我没有法定或约定的保管义务，所支出的费用和租金损失都是为了避免两被告的财产免于遭受损失而造成的，这符合无因管理的构成要件，因此两被告应当偿付我费用共计12.6万元。”原告说。
　　在庭审中，作为被告的海宁公司和苏州公司都认为这不属于无因管理。苏州公司称，由于肖某在外欠债多，因此有很多债权人，“事发后，包括原告在内的债权人都在阻拦肖某搬运机器，原告纯粹是为了自己的利益管理事务，是利己行为。”
　　“原告与肖某租赁合同解除后第15天，肖某曾擅自将机器转移，后来在原告的制止下，肖某又重新搬了回来。因此该租赁合同实际上仍在继续履行。”海宁某公司称，此外，他们公司也没有因为原告的保管行为获得任何收益，所以不用向原告支付保管费用。
　　　法院驳回房东诉求
　　原告的行为构成无因管理吗？两被告要向其支付保管费吗？昨天上午，记者了解到，海宁法院审理此案后，已作出一审判决，驳回原告的诉讼请求。
　　据法官介绍，无因管理是没有法定或约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支出的必要费用，“因此，管理人与受益人之间如果存在监护、委托、租赁等法律关系的，即使管理人履行了管理行为，但是双方之间仍应该按照基础法律关系而定，不能构成无因管理。”
　　本案中，原告和肖某之间究竟有没有基础法律关系呢？法院表示，据《合同法》第236条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”而本案中的原告和肖某就属于这种情况。因此，原告保管本案所涉机器设备是基于租赁法律关系，不构成无因管理。
　　“退一步讲，即使本案构成无因管理，本案的两被告也没有因为原告的保管行为而受益，他们不是无因管理中的受益人。而本案的受益人是肖某，原告是在代肖某履行查封财产的保管义务，如果查封的财产最终能完好无损地返还给两被告，则肖某可以免除或者减轻自己的债务从中受益。”法官表示，原告要求两被告支付房屋使用费等诉讼请求的请求权基础因此不能成立，法院不予支持。（南湖晚报）
本帖最后由 芒果迷 于
14:23 编辑
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我们家通过中介把房子租给别人，然后租客把这个房子又租给了别人，我们在跟他的合同上注明，如有投诉，就解
wl6762viha
我们家通过中介把房子租给别人，然后租客把这个房子又租给了别人，我们在跟他的合同上注明，如有投诉，就解决，解决不通，就自动收回房子，而且他目前把我们的房子当成宾馆一样通过隔离的方法租给很多用户，我们当时明确规定客厅不能隔离，但他还是那样做了，我们目前觉得为了安全系数考虑，不想租给他了，只是当时合同上签了六年的合同，但这个合同没有盖章或按手印，是否没有法律效益
浙江 杭州 滨江区发表时间： 17:01
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1.有签字嘛？有签字是有效力的。
2.如果他确实违约的，你可以解除劳动合同的
律所：浙江泽大律师事务所 回复时间： 17:09
签字有签的，因为这段时间，他旁边的有户人家在装修，说受他们的干扰，因为当时说他们租给别人，只是睡睡觉，不烧饭啥的，不会影响别人的，可能旁边几户人家去物业那边投诉，物业报警了，然后警察就找到我家，因为我家是房东，现在在跟那个租客商量，他说如果不租，那他稍微简单装修的一些东西不都损失了吗，我说之前就说过不要影响别人，也不要被投诉，然后那个中介就把责任一推，说跟她没关系
wl6762viha浙江 杭州
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请问我的住宅合同到期后，因对方不同意房屋的续租费涨价而以我计算事出错为由少交了房租而产生纠纷，我在收了部分房租没有签书面纸质租房合同情况下，提出不再出租房子，把房租退给对方让对方搬走退房是否属于违约？
您好。我。我的住宅65平米，套二，出租给对方的月租是1350元，租期是-.到期后对方交了续租费，租期是.-日，我收到房租后给对方写了收条，双方没有签合同。我住在几十公里外。我在租期结束前一个月时给对方发了个短信提出“今年成都房价涨了，更不另外。我从下个月开始每月租金是1500元。续租费一年是15000元，......”，当时对方不同意涨价，但同意到时把15000元房租交给我。7月29日，对方把15000元转入我的银行账号了，我收到对方提醒我查收的短信后，我发短信告诉对方说：我发现上次我说的一年15000元是我当时非常匆忙情况下计算错了，应该是一年18000元。要求对方把少算了的两个月房租3000元转账给我，我收到后一次性一起给他们发短信收条，如果要手写的收条也可以。但对方始终不理我。我打电话说这事要纠正算错的，按算对的交费时，对方很不讲道理，一口咬定是按我的要求交费的，不同意月租1500元，不同意按纠正错算的改为一年交18000元。另外，在我给他们说要交每月5元的电视停机费时，对方不同意交，还说我在合同上写了帮他们办一个在我单位的停车证，我没有办成是违约，我该赔偿他们每月300元的停车费。我解释说我去办了，但单位规定必须提交我本人的驾驶证和行驶证才能办理，其他亲属和外单位人都不能办证。我说你不符合办证规定，我没有车，没有驾驶、证行车证，单位不给我办证，怎么是我违约？这样我很生气，不想再跟他们打交道，就提出退房钱给他们，给他们五天时间搬走退房，下周周五前搬完家，再来结账，他们把该交的钱交了清后，该退钱的我都退给他们。对方（男的）不同意搬走，也不同意我提的月租1500元，还扬言“要我搬走没门！我要弄你！我还要住两年（两年后女儿高考后才走，来租房是因为其女儿就近读名校）！我的问题是：我发给他们的短信上说的话有没有法律效力？短信上算错了的金额自己发现后指出是错的，这个金额就应该是无效的吗？自己纠正后提出的计算正确的金额才是有效力的？我们双方没有签订租房合同的情况下，我提出我退房租费给对方，对方搬走退房是违约吗？要我找律师来解决。
律师回答地区：湖南-长沙咨询电话：帮助网友：45368 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人你好，首先，合同期满后，你们之间已经不存在租赁关系，即使合同期满后对方继续租住在房子内，你们之间的租赁关系属于不定期租赁关系，你可以随时解除这种租赁关系，且不需要承担任何违约责任；
其次，你收取对方租金多少是你的权利，如果对方不愿意出这些租金可以选择搬离，无权继续租住在该房屋内。建议与先与对方协商，如果无法协商，可向法院起诉。如有疑问，可电话或当面咨询。谢谢！ 13:41 14:07华律网用户短信上说的话有法律效力吗？我有短信给对方说明收到对方的房租15000元就算交了十个月房租费，这个短信有法律效力吗？对方可以以此为根据证明我同意他继续租房，就该住起不搬走吗？ 20:15因问题较复杂，建议电话或当面咨询。地区：云南-昆明咨询电话：帮助网友：68190 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人计算错误，可以要求对方按照实际价格支付租金，如果对方拒绝，你可以向法院起诉解决。 23:51租给房客但是对方到期不把东西搬走怎么办-我是房客租别人房屋到期我不想搬离怎么办？
租给房客但是对方到期不把东西搬走怎么办
租给房客但是对方到期不把东西搬走怎么办
看到这样的情景非常生气，他们说我已经打开房门过：签合同我们并不知道是转租的，什么人！房子租给房客三年，说我乱来乱扣钱，就打给现在租房子的人要求他吧设施全部维修好整理干净再将最初的1000元押金还给他！不要跟我说上诉！。
要说的是！怎么办，没用！我怕到期后吧他东西全部扔掉他会找我麻烦，根本联络不上他，弄干净设施修好1000元一分不扣还给他，改怎么办。
他不愿意。还扬言让我别想吧房子再租出去。然后现在快到期了。
找居委会，并且还辱骂我，但是期间房客私自吧房子转租给另个人，一问才知道已经转租给别人！！多谢！！，都不知道，合同上的人还是前租客，什么地址！联系电话也接不通，否则1000块确实还不够赔的，他们不做证，我们并不知情。快到期我们去检查房子发现房子各个设施全部损坏并且房屋非常脏乱，而且房屋一屋子垃圾破烂床都没有理出去，什么名字，今年12约到期问原房客还租不租没想到他说早就不租了！我要实际的方法，我跟他说的很清楚！跪谢
怎么签合同居然会连对方的姓名和联系方式都没有吗，可以向法院起诉要求对方搬出并赔偿损失，很可能案件胜诉后因找不到被告而无法执行赔偿条款，法院立案后可以通过在媒体上公示的方式向被告送达开庭通知书，没见过这样糊涂大意的。但是起诉的赔偿金额不要提的太高，如果你狮子大开口，你必胜无疑，判决生效后就可以把对方的垃圾扔掉，因为法院收取立案费用是根据诉讼标的确定的？这样的话你只有自认倒霉你的合同究竟是怎么签的，届时被告不到庭可以缺席判决。如果你有对方的姓名和联系方式，最后还得自己承担诉讼费用
证据决定胜败，你不宜损坏他存放的财物，第三人（后来的房客）对你所造成的一切损失由他承担、你不让说上诉，也可不起诉。二，你当然也可把他也一同起诉到法院、影像资料。三，也不要在那儿耗时间了、对第三人，但调解的力度有多大，你若有所损坏，你可向他说明当初与原房客租房时的约定、规矩，最后由败诉方出。要上诉就需注意收集所有有关的证据、村委会了，他若不配合。但一同起诉了对你要有利些，这个是随你，不能交于第二房客，你只认第一房客。五，只能交还当初签合同交押金的那个第一房客，包括合同、对第三人的不配合、那个1000元的押金、第二房客或同时向两人皆可但宜向第一房客），那儿的职权有限，你会有赔偿的风险？这事诉讼费也花不了多少（应该在1000元以下）。但对他愈期不交房的情况，而且对胜诉方只是垫付，你大可以按时间长短追加房租、加违约金等方式来弥补你的损失（向第一房客。
总之一，但这事除了上诉还确实是没什么其它好办法，他以他早已租给第三人为借口逃避合同约束是不容许的也是无效的，不单独认第二房客，这事要好办得多。四、不要难为居委会，那儿可以调解，从起诉日算起。耗时应在3个月至半年内、钱款手续等。但上诉对象是原来与你签合同的那个直接的房客。这一点必须明确
怎么签合同居然会连对方的姓名和联系方式都没有吗，可以向法院起诉要求对方搬出并赔偿损失，很可能案件胜诉后因找不到被告而无法执行赔偿条款，法院立案后可以通过在媒体上公示的方式向被告送达开庭通知书，没见过这样糊涂大意的。但是起诉的赔偿金额不要提的太高，如果你狮子大开口，你必胜无疑，判决生效后就可以把对方的垃圾扔掉，因为法院收取立案费用是根据诉讼标的确定的？这样的话你只有自认倒霉你的合同究竟是怎么签的，届时被告不到庭可以缺席判决。如果你有对方的姓名和联系方式，最后还得自己承担诉讼费用
是必须要赔偿的，如果你有损失，你放弃了你自己的利益。哪怕被拆了也是你自认倒霉，如果你找不到人，你自己放弃起诉的相关方案，就说是给朋友临时住的你自己说的？这说明你本身租房就是违规进行的，我吃你个桃？你自己都不想正事就别指望得到正经的结果，你扔东西，在多次提醒联系人无果的情况下，那你签那合同是糊弄鬼的。如果你和你的租客合约中明确规定不允许转租，难道你都不看你们周边公安的公告通知，朋友给点现金，是在你可以找到人：不要说上诉。？？？。这个前提。你要知道一件事。因为你无法确认人家是否会继续给你另行补偿。什么人什么名字什么地址你都不知道，互相交换就可以，就是说和你有直接责任的人？？。如果合同中没有规定也没有告知他禁止转租，也是可以的，你没有任何权利进行价值估算或者交换？你签合同不签字看证件？建议你阅读一下《城市房屋租赁管理办法》，根本没有权利要求任何保障保护，只要人家追究，还是那句话，你必须赔偿，没经当事人同意。关键在于你有没有明确告知必须自己住，最重要的。无论出现什么纠纷，直接报警陌生人侵占你的房屋。这不是小孩子过家家，是和你签约的第一责任人，那么他违约你可以直接扣除违约金，你跟其他人没有任何法律上的关系，并且另行计算房屋损坏的赔偿，如果住你房屋的人你不认识，你甚至可以直接给他们赶出去，又不愿意公安机关协助。。既然你自己放弃？，其实人家如果不告诉你，要么你耍流氓要么就放弃自己的利益，你吃我个苹果，人家是可以转租的，有人赔偿给你的基础上？不走正规途径还有其他办法，那就是你想要耍流氓咯。但是。怨不得他人，另外计算
呵呵，你如果不采取法律维护自己的权益，其他的方法都是旁门左道。第一：你与原来的房屋租房人有书面协议，规定了相关内容。第二：原来租房人的信息情况，联系方式有没有？第三：第二个房屋租房人不是与你对接的手续。第四：如果你能够联系，或知道对方的地址、联系方式，立即与对方协商，要对方出面解决。第五：你如果相信法律，对方不与你协商解决的，你到当地人民法院提起诉讼，要求法院依法判决第一个租房人违约，赔偿你的一切经济损失...........
你看看你手里和他么当初签的合同，看合同当时的约定是什么从你的描述看，他是某公司老板。祝你的房子是给他公司的员工住的现在的问题是他关机，希望大事化了。完了赖账你可以要求110上门，并且带物业来一起检查房屋的完好度，有可能，我只是说有可能他们对你的屋子进行了拆改-不知重要的地方他们动没动建议你尽快请律师，到法院起诉。同时到银行看看那个人的存折，前租客的存折，保全证据防止前租客脚底抹油跑了
这个很好处理哈；通知目前的租住户，尽快搬离，目前的房子不再出租，且目前的租住户没有和你形成租赁关系，法律意义上他不是主体；建议还是跟他讲清楚道理，如果不听，直接把房间清理干净，清理之前拍照留下证据；必要的时候可请小区保安或者片区警察在场；房子押金就当做后续处理的费用吧；
租给房客但是对方到期不把东西搬走，原本可以到法院起诉，但你什么人，什么名字，什么地址，都不知道！联系电话也联系不上，应该去律师事务所寻求法律支持。不要自己有理办没有理的事情。
一、你不让说上诉,但这事除了上诉还确实是没什么其它好办法。但上诉对象是原来与你签合同的那个直接的房客...
有,他可能不打算要了
　　具体办法如下: 首先方可入住之前签订的房屋租赁合同(或者酒店入住须知)里面有详细的规定,按照规定...
向公安机关报案,抓他赔你,让他坐牢,但是要有两个前提,第一,你有证据证明... ...
你可以提醒他注意卫生啊,大家出门在外都不容易。 xxbelive520 | 发布于1 ...2015...
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有权利的。 在法律上,合同到期,房东没义务再让房客居住; 房客如要强行居住,则违法; 如要续租,建议...
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