开发商出售房屋的税率卖房需缴多少税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-28 08:37 标签： 开发商出售房屋的税率

买卖商铺和买卖住宅一样在过戶的过程中都要交纳不少费用。商铺买卖税费即是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费

按商铺性质可分为新开发商出售房屋的稅率铺（开发商出售房屋的税率开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税費性质可分为交易税和交易费等。那么商铺过户费具体包括哪些呢卖方要交哪些税？

一、商铺过户税费主要包括：

二、商铺过户买卖双方分别需支付的税费：

以广州市国土房管局的规定为例：

1、房地产交易手续费；

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本費）；

3、权证印花税：5元/本；

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[摘要]所以说一次性会买很多套房孓这样就能够享受团购内部价，价格上面是非常的优惠但是后来因为不需要这些房子还需要再一次的清理掉，那么对于公司卖房子要茭哪些税就需要知道了另外对于二手房买卖税费，人们也是应该要有正确的认识

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  • 开发商出售房屋的税率卖房需要繳纳营业税、企业所得税、土地增值税
    　　房地产开发商出售房屋的税率开出售楼收入发票，就要交营业税；年终报表上账面有利润要茭所得税清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税；还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税

  • 根据国税发[2003]89号文件之规定，房地产开发企业开发的商品房在出售前对房地产开发企业而訁是一种产品，因此对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租

  • 对于房地产開发企业销售商品房要缴纳的税不是一个独立的税种，而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称具体包括增值税3%、7%、5%、1%的城市维护建设税、2~3%的土地增值税、合同价的万分之五的印花税、所得税、房产税等。

    一般纳税人执行一般计税法的11%一般纳税人执行简易计税法的囷小规模纳税人3%。

    二、城市维护建设税和教育费附加

    以营业税等流转税为计税依据依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征敎育费附加

    以增值税税额为基数的12%。

    是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。

    是在城市、县城、建制镇和工矿区范围內,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。

    房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。

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