租期未满时房子转租房东不退押金 房东会退我押金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-02 17:38 标签： 租期未满 押金能退吗
不退押金我是告房东还是转租人？胜算大吗？
   我3月前从二房东那租来一单间平房，说水电煤费都已经结清，房东已认可转租，以后会直接来找我收房钱和水电费，说今后的租赁关系就是我跟房东之间，到期后由房东退押金给我。我交了押金，他们也开了收条给我，写了简单的转租协议。他们只是把他们与房东的合同和押金收条给了我。
   住进来后每个月房东要么来收房钱要么来收水电费，第二月月初房东来收了下2个月房钱，开过收条给我。水电费交了四次，开了2次白条。这是否可算作房东事实上认可了租赁关系？否则他可以让我搬走。    住了一月后转租人突然跟我打电话说房东不让我住了，我答应了，回答说上次交的2个月房钱到期了我就走。本来我也想走，现在既然是房东主动提出来的，虽然合同还有4个月到期，那他也应该退我押金。
   房子到期房东来收房时结果押金他不想直接退给我，说你交给谁的找谁退，硬要由他退给转租人，再由转租人退给我。于是我们一起到转租人那里去，到了后没人。他说你跟她联系好了再联系我。
   第二天我去转租人那里，发现他们已于10日前搬走了，打电话不接发短信不回。恶意回避责任！没办法我只能让房东联系，他说你的事你让我联系就联系？我是你什么？小三啊？还在电话里骂人，然后挂了！  我只能告他们了，问了法院，他们受理。诉讼费50元。现在主要是这2个问题：1.我是告房东还是转租人？可以2个一起告吗？2.根据以下我有的证据，我胜诉的几率大吗？房东退押金给转租人，再由转租人退给我，所以关键是找到转租人，可转租人不接电话不知搬哪里了。证据： 1、转租人与房东的合同和押金收条。 2、转租人给我的押金收条和转租承诺。3、房东给我的3月3号到5月3号的2个月房租收条；2月、3月水电费字条（有2次未给）4、转租人其实也是我的证人。除非他们是合伙的。
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首先，分析一下你们三方的关系吧：房东与转租人之间不论转租与否都是租赁关系，转租人与你是直接的租赁关系，你与房东之间是没有直接关系的。起诉时，你应该以转租人为被告，转租合同中有没有明确约定租赁期限呢？若明确约定的期间未满，你可以诉转租人违约，要求转租人赔偿你因突然失去住所带来的损失、退还押金。若未明确约定租期，你就要求转租人退还押金。由于房东与该诉有利害关系，法院会通知他作为第三人参与诉讼。根据证据，你与转租人之间的合同关系很明晰，胜诉几率很大的。问题是找不着人，在履行上有困难，你最好还是和房东协商，让他退还押金。若房东不退，你就要求法院确认你对押金的所有权，然后判决由房东返还押金。我手生。。欢迎拍砖啊。。。
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三个月前二房东将一单间平房转租给我，说水电煤费都已经结清，房东已认可转租，以后会直接来找我收房钱和水电费，我交了押金900，他们也开了条给我，说今后的租赁关系就是我跟房东之间，到期后由房东退押金给我（由于经验欠缺，当时我没有要求把房东叫来当面确认这个转租关系，或者让房东重写押金收条，埋下隐患）。他们把与房东的合同和押金收条也给了我。　　 住进来后每个月房东要么来收房钱要么来收水电费，第一次来收了1到10号的电费，感觉不是一般贵，住了10天不可能这么多，知道一定哪里出了问题，质问了几句，但当时没时间细算他让先交了再说。回头我算了下电费，发现那10天用的比我以前三个月的总和还多，多出了几十度！吓我一跳，何况这里比先前住的地方的电器要少得多。算1块钱1度电既然住进来也就认了，但日用电量比以前超出4倍多一定得查明白。　　 后来我打电话跟转租人说这事，强调要约个时间三家见面把这个事搞清楚。我也打电话跟房东，没说几句这个老头子就觉得我很烦，说烦死了，挂了电话。　　 还有水费房东的说法也是颠倒混乱，头2次收水费还明确说收的是当月的，没想到第三次来收时又说水费收的是前一个月的（水费直接每月30）。我问那第一月收的应该就是上一家的了？怎么来找我收？你们不是结清了吗？他说那我不管，那是你们的事，谁住这里我就收谁的。我想下次三家见面了对质总会搞清楚的，到时我找转租人退，当时就交了。我回头又去找转租人说一定要三家当面搞清楚。可是房东收钱每次突然来，而房东来时他们又在上班赶不过来。　　 第二个月月中转租人突然跟我打电话说房东不让我住了，我知道是我上次打电话提电费的事，我答应了。本来我也想走，转租人一开始说热水器能用，住进来后发现不能用，卫生间差我也只用过一次宁愿用外面的。但我如果主动提的话押金就拿不回了，现在既然是房东主动提出来的，虽然合同还有4个月到期，那他也应该退我押金。 　　 还有半个多月到期时一天我跟他打电话问能不能提前走，希望剩下的天数按每天30元再连押金一起退给我，他说我不跟你打交道就挂了。其实这时候就应该算是房东反悔了，之前如果你已跟转租人说好今后直接与我联系与她转租人无关，现在因为我老提水电费的问题而觉得我烦不再与我沟通。收钱的时候倒是每次来找我。 　　 我只能去找转租人，我说房东不认可我跟他的租赁关系，我们没有书面字据，他还是认可跟你签的协议，我怕他到时候不退我押金，我就只能找你们退。他们说房东说的是气话。最后商量结果我让他们明确问清楚，房东不让我住的话我早作准备，让住的话我只能接着住下去。他们似乎也很烦，不想跟房东联系，跟房东说好了房东又不守承诺，我又老提水电费。　　 直到前天到期转租人都一直没给我答复，搞得我很被动，幸好也看好了房子。　　 房东来收房又让我付“上月”水费，争了起来，因为旁边朋友说只要押金能退，这点钱算了。结果押金他不想直接退给我，说你交给谁的找谁退，硬要由他退给转租人，再由转租人退给我。好，那你现在马上联系她过来，房东说没有她的电话！！我晕了，这话都说得出来！我说她是你房客没有她电话？你上个月不是还跟她打电话说不让我住了吗！他说他是到她店里跟她说的。那我们一起到转租人那里去，结果到了后没人，我想可能搞餐饮的回来的较晚。我说那我们到她店里去，他说我不知道她店面在哪里！！（又晕了！）他说你跟她联系好了再联系我。　　 回来东西搬完本来想押金退了再还他钥匙，他又大叫说我不讲理如何如何，朋友又出面让我交了，交了钥匙后我放出狠话“反正你们2个要是不退我押金我肯定要捅一个！”我爹娘都不认的人，我一个单身流动人口怕个屁！每次过来收钱我和和善善的，以为好欺负不成！　　 第二天我去转租人那里，结果发现他们已于10日前搬走了，难怪一直没回复我，根本就没与房东确认，早打算逃离。打电话不接发短信不回（我还是倾向于相信他们应该不是合伙来骗我，搞餐饮的正经人，人不坏。只是不想再被我和房东烦了，不管了，房东退不退你钱是你的事）。但我把情况发短信说清楚了并说水电费可以算了只要拿回押金，她还是没回，不接电话。恶意回避责任！　　 没办法我只能让房东联系，他说你的事你让我联系就联系？我是你什么？小三啊？挂了！　　 我发短信过去说现在我只能找你拿押金，希望和平解决，希望大家讲道理，不要把事情扩大化，不要逼我作坏人。　　 现在我的解决办法，第一种：打110我不知道有没有用，为你区区900元？让警方把转租人找来当场对质倒还好，除非他们真是已达成一致要吃我押金。　　 第二种：我住他的房子的隔壁还有他的2个租户，了解清楚他何时会去收房租，我准备一把KAN刀，至少“送”他进医院呆几月，属于我的钱还是要当场取走。事后与他们联系的这个手机号不再用，这个号也是才启用2个月的，没几人知道。他们包括邻居都不知道我的全名，不知道我哪里人，不知道我在哪上班做什么的，不知道我现在住哪。　　 第三种：再主动跟房东说我帮他找个房客来，押金给我，到期后你把押金退给房客。不过就算我提出房东肯定也不会理我，我更不愿再这样低三下四要求了，真他妈窝囊。　　 第四种：我还留了一把钥匙，自己悄悄找个房客来只收他押金，收了我就闪人。房东平时虽然不来这边，带房客看房时还是有可能碰到。更不愿这样去害其他人，很不厚道。房子里面就一25寸彩电和一空调，搬走也不值几个钱。　　 其实我现在没什么势力，到大城市来混这当然不是一天两天就能成的事，要在老家我也不会这么“谦卑礼让”，直接找兄弟们收钱还要打他一顿。足够有实力的人，别说杀你一人，杀千百万那也是本事，只有比你更强的人才有资格判你的罪。凭我现在的实力不适合走第二条路，可能要搬家，说不定还要避开这个城市。　　 请朋友们支招，还有没有比这更好的解决方式？万分感激！
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关注｜租房押金能否退还，这些情况你必须了解
时间: 16:06
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来自:网络原创
作者:巴中市人民检察院
导读： 据央视社会与法微信号信息：
王先生“央视社会与法”官方微信公众号“咨询律师”版块中提问，他租了两个店铺做生意，现因家庭变故，将店铺经房东转租给了下家。与房东签订的租房合同中约定租期五年，现未到期。当初租房时交的5000元押金，房东如今不肯退还，该怎么办？
针对以上问题，律师给出回答：转租如果…
据央视社会与法微信号信息：王先生“央视社会与法”官方微信公众号“咨询律师”版块中提问，他租了两个店铺做生意，现因家庭变故，将店铺经房东转租给了下家。与房东签订的租房合同中约定租期五年，现未到期。当初租房时交的5000元押金，房东如今不肯退还，该怎么办？针对以上问题，律师给出回答：转租如果得到了出租方同意，可以由最终承租方支付押金。关于租房的押金，大多数人会碰到两个问题↓↓↓一、到了租期，不想续租，能否要回押金？最常见的情况是：在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失，则租房押金应全额退还租客。但是，给付押金的一方不履行合同义务的，无权收回押金；而接受押金的一方不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。租房押金退不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。二、租期未满，承租人提前解约，押金是否能要回？押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。违约金法条链接《合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。租房押金的作用要清楚，这样才可以清楚判断能否拿回押金。

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