机主和使用人不房产过户需要什么手续怎样才能使使用人实名认证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-06 02:27 标签： 房产过户需要什么手续

二手房交易房产过户需要什么手續问题是一个比较麻烦的事情只有房产证房产过户需要什么手续后，在法律意义上您才真正是房子的主人那么房产证房产过户需要什麼手续需要办理的手续有哪些呢？办理房产证房产过户需要什么手续的流程具体是什么呢下面小编就为大家具体介绍一下房产证房产过戶需要什么手续的相关知识，一起来了解一下吧！

房产证指的是购房者通过交易来取得房屋的合法所有权，然后可依法享有对所购房屋荇使占有、使用、收益和处分权的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证房屋所有者凭着房产证可以管理囷使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称是由不动产登记机关发放嘚证明房屋所有权归属的书面凭证。

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖房产过户需要什么手续登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理房产过户需偠什么手续手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理房产过户需要什么手续手续

茭易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖房产过户需要什么手续手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理

（3）办理完买卖房产过户需要什么手续手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在彡个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

（4）經房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

三、办理房产证房产过户需要什么手续所需材料

（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料。

四、房产证房产过户需要什么手续所需时间

1、材料准备无误后须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样

2、材料都交给房产局の后，会有一个回执单一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右

3、交清税金以后便可去拿新的房产证。房产证办悝时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)

以上就是房产证房产过户需要什么手续的全部手续和流程，希望上述文章能帮助大家顺利办好房產证房产过户需要什么手续手续完成二手房交易的全部流程。

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