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“2万抵7万”，到房产网站“买房”定金可翻倍？
来源：和讯网 &&发布时间：
“，1万享3万甚至5万”在多家房地产网站上，淘房成了最醒目的广告。这种第三方合作优惠模式看起来十分诱人：只要先交给电商一笔定金，就可以在买房时享受比定金翻番的价格优惠。开发商给予电商平台独有优惠，电商平台通过自家渠道对外销售，最终实现购房人受益。那么在实际购房中，“X万抵X万”真如广告中那么“给力”吗？预先交给电商的5000、1万元又是落进谁的口袋用以何用？如果后期没有在该楼盘买房，这笔费用会退还么?昨日，市民王先生致电扬子晚报新闻热线，质疑一些开发商的“抵用劵”是否实惠到业主，是否存在消费陷阱。记者以购房者的身份电话联系了南京（楼盘）某知名房地产网站的一个“团”购活动的客服人员，该工作人员表示，想要参加此活动，买房者直接到案场售楼处找到该网站的驻场人员就可以了。购房者需当场交给第三方工作人员一定数量的定金，拿到淘房卡，之后在开盘后要是购买了房子，就可以在总价的基础进行减价。例如，如果购房者想参加该网站一个“2万抵7万”的活动，就先去案场把2万元钱交给该网站的驻场人员并拿到一个凭证。工作人员表示：“案场开的是收据，但是到时候就会发正规的发票。不用签合同，只要在案场和开发商签就行了，我们和开发商是有协议的。只要出示参与活动的凭证，开发商就会给你优惠。”考虑到开发商本身也有各种优惠活动，工作人员对记者表示“一般和案场的优惠活动没有冲突。你先和开发商谈价格，然后在谈的价格基础上再减去7万元。”通过电商一下就能省掉5万元，这对购房者来说诱惑不小。享受这个优惠，无法绕过房产网站近日，记者以购房人身份来到该网站介绍的“2万抵7万”的南京奥体附近一处名为“招商·雍华府”的楼盘进行暗访，销售人员热情地接待并介绍了相关房情。看过样板房后，销售人员表示记者想买的某套户型还没有开盘，想要购房并参加电商“2万抵7万”活动，就得先交一笔10万元的“诚意金”。比如，如果最终楼盘以摇号的方式销售，那么只有交付诚意金的购房者才会接到开发商的通知拿到号。这笔10万元的诚意金包括给开发商的8万元预付款和交给电商的2万元定金，这笔钱是分开交的。并且，2万元最终的抵额也有区别，如购买90多平米的小户型只能抵用5万，购买170平米以上的大户型才能抵7万。记者表示是否能绕开电商，开发商直接优惠5万元，销售人员说想参加优惠，电商这个环节不能绕过。同时模糊地表示只要购房者没有购买房子，这10万元的诚意金会全额退还，并笑着解释道：“其实相当于花2万元购买一张优惠券，这2万元可以说是给电商的广告费。”销售人员称这个活动已经开始近一个月了，交10万元诚意金的人有很多，让记者放心。2万元想退？没那么容易那么如果购房者参与“2万抵7万”的活动后，电商会给购房者什么凭据呢？记者从驻场的电商工作人员处看到了一份协议书。在该协议书中显示，购房者预先交纳的2万元被称为“信息服务费用”，是交给电商的。购房者与开发商之间的权利义务以双方签订的购买合同为准，电商对商品房的品质及买卖合同的履行不承担任何责任。若购房者未实际购买原先意向楼盘，需持相关协议和文件向电商申请办理已支付费用的无息退还手续。申请退款的购房者需提前5个工作日预约，如果当时交纳费用时使用刷卡方式，电商将在30个工作日内将费用退回购房者银行卡内。在退还手续时电商似乎没有收取购房者定金时的“爽快”。且在一种情况下，这笔服务费将不予退还。协议中写道：一旦购房者以优惠价格，与开发商签订认购协议后，如因购房者自身原因要求退房，电商收取的团购信息服务费不予退还。对此，招商的销售人员解释为：“一旦签了认购协议后，交给电商2万元的服务费转换成了购房的定金，定金是不予退还。”购房者若想要和电商索要付款发票，则必须等到买到房子之后。业内人士：购房人替开发商支付了广告费相对于一些自营销、全免费的电商营销方式，购房者对于电商这种“×万抵×万”优惠方式，以及类似这2万元信息服务费的用意和用途还是有一定的疑惑和顾虑。例如若活动和开盘时间间隔长，很多的购房人交了这笔信息服务费但没有买下原先的楼盘最终被无息退回了服务费，那么这笔服务费在其间可能产生的额外利润将进入电商的口袋。同时，业内资深人士表示，虽然说房产电商已经进入3.0时代，但类似此次招商和电商的合作中，电商得到的“信息服务费”通常有30%会返还给开发商用以部分营销开支，即开发商用购房者的钱款垫付了给电商的广告费，并用电商返还的购房者资金做其他推广营销。相比以往常被扔的到处都是的印着“免费”价格直降优惠的广告纸，消费者或许会更珍惜花钱买来的优惠券。但“×万抵×万”这种看似比以往的“免费”价格直降更有含金量的营销方式，其实一方面为开发商吸引了更多的眼球，并通过消费者垫付巧妙地支付了广告费，另一方面开发商也从中赢得了一部分推广资金，似乎是“无本而得利”。而电商通过吸引知名开发商从消费者手中巧取收益的同时也提高了网站本身的知名度。这其实是开发商同网络电商合作中存在的一些“猫腻”，这对购房者来说实际是不公平的。
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仙林PK江宁 谁将率先突破进入两万时代？
来源：搜房网 &&发布时间：
如果说南京的房价非要做一个比较的话，我觉的仙林和江宁可以做一下比较！江宁融入主城彻底算是成功了，多条地铁的开通，房价直逼河西，有些楼盘开盘价直逼1万8，还不愁卖！由此可见，房价的弹性空间也许会更大！另外，河西和紫金山一直是南京房价的制高点！虽然说东富西贵，但是，河西貌似还要贵一点儿！如今，仙林的房价也逐步攀升，多个热盘也一直是业主相互争夺的焦点！ 仙林和江宁一直是品牌云集的地方，仙林周边保利、朗诗纷纷进驻，江宁更不用说了！目前来看，江宁的品质楼盘，价格基本上都达到了1万4以上，部分甚至叫出了1万8的天价！仙林也差不多这样吧，价格还会比江宁高出一点，毕竟，仙林的人文底蕴比较厚重！仙林大学城更是名气斐然！其实，江宁的大学城也很好，因此，房价除开河西以外，最值得关注的，绝对是仙林和江宁，他们两个当中，较先渐入2万时代，仙林更具潜力！让我们来看看，有哪些楼盘值得关注吧！ 翠屏托乐嘉 ( 价格 动态 户型图 论坛 全景看房 装修案例 ) 价格：均价18000元/平方米 售楼地址：江宁区将军大道9号小区会所内
翠屏托乐嘉效果图 万裕龙庭水岸 ( 价格 动态 户型图 论坛 装修案例 ) 优惠折扣：独有优惠1万抵10万，该优惠针对房源是：38幢、40幢的B3(136㎡)和B1(164㎡)户型；39幢、41幢、42幢的A3（134 动态： 万裕龙庭水岸预计11月中下旬将推40号楼，共96套房源，面积是92、136、164平方米。38、42栋楼还剩少量房源在售，均价折后11000元/平方米。 售楼地址：江宁区龙眠大道668号（南京交院站西南侧）
万裕龙庭水岸效果图 售楼地址：江宁区竹山南路688号 （竹山路与诚信大道交汇处）
罗托鲁拉效果图 翠屏九溪诚园 ( 价格 动态 户型图 论坛 全景看房 装修案例 ) 优惠折扣：认筹2万抵5万 售楼地址：江宁区双龙大道3000号
翠屏九溪诚园效果图 售楼地址：江宁区兰台街和双龙大道交汇处（施工现场旁边）
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价格：4.05分
地段：4.05分
配套：4.00分
交通：4.09分
环境：4.05分
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价格：5&&地段：4&&交通：5&&配套：5&&环境：5
上海公馆的影像广场晚上经常去玩，感觉还是很不错的，在路北来说，这样休闲娱乐的地方真的不多。其次就是位置，位于路北，紧邻大庆路和育才街，北边距离高铁也很近，出行还是很方便的。之前听朋友说这里还可以，打算入手一套，谁知道一犹豫，房价已经涨得这么高了，再不买真的买不起了，趁着房价还没过完，赶紧买一套啦。
14:36:21&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
买的时候说是三月份动工，现在还没动静？啥情况？？？
11:37:25&&来自 iPhone客户端
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价格：3&&地段：3&&交通：3&&配套：3&&环境：3
有四期业主吗 扣扣 ?三一一七零九八四二
09:32:17&&来自 wap
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价格：3&&地段：3&&交通：4&&配套：3&&环境：4
衡水上海公馆业主总群q群 ? ?三一一七零九八四二
22:16:02&&来自 wap
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价格：4&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
上海公馆用废弃的轮胎制作成草坪装饰，让环保的艺术成为社区的亮丽风景。各种形状的鹅卵石用心围城圆形树兜，让树木茁壮成长。作为上海公馆的业主，我真的感动，觉得物业做的每一个细心巧思的景观小品，点亮了我们大家的视野和社区生活，赋予了园区不一样的东西。上海公馆的物业是真心不错，感觉每次回家都有种度假的感觉。
09:08:18&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
上海公馆旗舰版给大家送福利来啦！敢不敢比比看，看看谁的眼力好，记忆力好，手指快。如果你有信心就赶快来挑战吧！4.15-4.20日举行拼图游戏，奖品非常丰富，一等奖：1000元购房抵用券，二等奖：精美水杯，三等奖：家居围裙，四等奖：纸抽。想参加的点此链接就可以啦！http://m.ju./Puzzle/Index.html?id=2bb704ebb970
17:06:29&&来自 PC楼盘详情页
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价格：3&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
严格意义上来讲 上海公馆位置还是不错 交通也算便利 只是路北的环境略微差点 算是一个减分项 不过今年路北价格狂飙 几乎没有房子了都 上海公馆推出一个旗舰版 也能缓解路北的房荒 想在路北买房的抓紧入手比较好啊
11:40:57&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
买房看重的是什么?除了工程进度以外,我想应该就是开发商和物业了,一个好的物业能够让我们生活无忧![佳润+龙湖]智能社区与人文的完美结合,智能社区千丁APP已经成为了业主日常生活的一部分，便捷安全可靠的基础下，依然离不开佳润物业秩序队员的细心维护和安全指导，他们用侦查员的眼睛勤劳可贵的精神，辨别每一位到访业主，防止外来人员另图进入社区，为社区提供全方面安全保障。
13:41:35&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
2017高铁通车后，路北就真正进入京津冀一小时生活圈，上海公馆旗舰版距离高铁站更近,可以享受真正意义上的高品质生活。其实这个倒是无所谓,一个小区好坏,与业主息息相关的便是小区的物业和绿化.上海公馆旗舰版园林景观的规划是值得称赞的,以最接近自然的笔触，绘制成每日可赏的怡人画卷，多重植被，景观水系层次分明，成就自然循环社区系统，感谢万有引力造就大好风景，将业主拉向上海公馆这个小区！
14:24:53&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
住在路北这块，经常带孩子上他们那的小广场玩，感觉开发商挺有实力的，觉得靠谱，去年一直犹豫买不买房子，媳妇说早晚都得买，给儿子提前准备一套就买了，那会买的时候五千多，现在房价都快九千了，幸亏买的早，想想真是赚了，这边物业服务啥的感觉挺专业的，买个房子图的就是房子和物业。
09:59:57&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
有谁知道现在三期开槽了吗本人不在衡水求解
20:37:41&&来自 Android客户端
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价格：1&&地段：3&&交通：4&&配套：1&&环境：3
交了几十万就给了一张纸正式的购房合同都没有不知道啥时候能交房都没写什么时候交房上面证都没有坑爹啊
21:55:44&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：4&&交通：5&&配套：5&&环境：5
上海公馆旗舰版价格都8000了，真是贵啊，买不起啊，哎。什么时候降价啊。
16:09:50&&来自 PC楼盘详情页
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价格：4&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：4
刚交了定金，价格有些高，地段好嘛！无所谓了，整体环境很好，交房要19年了
10:21:13&&来自 wap
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价格：4&&地段：5&&交通：4&&配套：4&&环境：4
虽然啥都没有呢，但是感觉卖的还行，希望不要让我失望，已付首付的朋友可以进群，可以互相帮助下，新建QQ群6****7
以后就是邻居啦，有问题互帮互助
14:32:23&&来自 PC楼盘详情页
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价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
上海公馆业主总群qq ?3****2 ?三一一七零九八四二
23:03:44&&来自 wap
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价格：3&&地段：2&&交通：2&&配套：2&&环境：2
上海公馆旗舰版，还未动工。均价7500元/平，我的天呐，他咋不上天呢
14:53:50&&来自 PC楼盘详情页
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价格：2&&地段：1&&交通：1&&配套：2&&环境：3
感觉还可以吧，不知道物业咋样
12:10:21&&来自 Android客户端
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价格：3&&地段：2&&交通：4&&配套：3&&环境：3
期待旗舰版，要到19年了。
22:05:44&&来自 wap
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价格：1&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：1
没证，心里不踏实，五证快点下来吧
18:54:17&&来自 iPhone客户端
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