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我们的人民果然是最好的人民，在意的不是肉食者如何攫取人民财富，只是担心隔壁老王是不是跟我一样亏
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实例：&br&某地的城乡规划管理技术规定中是这样说的——&br&“多、高层&b&住宅&/b&建筑标准层层高不得超过&b&3.6米&/b&，单套户型内室内中空部分面积不得超过30m?，且不得超过单套建筑面积的30%。&b&商务办公&/b&建筑标准层层高不得超过&b&4.5米&/b&。……”&br&上述规定各地不一样，具体看当地政策&br&&br&70年产权的住宅用地做不出可以偷赠面积的LOFT，按全面积销售谁买那玩意儿
实例： 某地的城乡规划管理技术规定中是这样说的—— “多、高层住宅建筑标准层层高不得超过3.6米，单套户型内室内中空部分面积不得超过30m?，且不得超过单套建筑面积的30%。商务办公建筑标准层层高不得超过4.5米。……” 上述规定各地不一样，具体看当…
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中国用于居住的建设用地使用权只有 70 年,那 70 年之后怎么办?
如果一个人的房屋 70 年后过期了，但无儿无女无钱，又老得不能工作了，是不是只有死路一条？
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如果你拥有一块地的使用权，那你不就是地主了？如果国家认同你作为合法的地主。那当年打倒地主老财干什么？那不就成了抢劫的行为了？所以国家站在了一个很纠结的当口，要不然就要承认土地是商品之一可以出售并使用，即承认当年打倒地主老财是一项抢劫的行为，不然就承认土地都是国家财产并非个人财产，既国家想收回时可以收回。我预计比较可能的一种做法是，以国家可以收回为理由，收回国家认为，或者权钱交集这认为应当收回的土地...
如果你拥有一块地的使用权，那你不就是地主了？如果国家认同你作为合法的地主。那当年打倒地主老财干什么？那不就成了抢劫的行为了？所以国家站在了一个很纠结的当口，要不然就要承认土地是商品之一可以出售并使用，即承认当年打倒地主老财是一项抢劫的行为，不然就承认土地都是国家财产并非个人财产，既国家想收回时可以收回。我预计比较可能的一种做法是，以国家可以收回为理由，收回国家认为，或者权钱交集这认为应当收回的土地，牺牲小部分人的利益，大部分人的土地会沿用自动续约，如果你的土地没有被什么利益集团盯上。所以这个并不是什么立法问题，而是历史问题，国家不可能站出来说土地私有化，你永远只有暂时使用权，的不可能承认
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房子真的只有70年居住权吗?普通老百姓花几代人的血汗钱买的只是70年的居住权,这也能算是买房吗?70年后是谁把老百姓买的房子据为己有?买了房子70年后应该怎么办?
买房子只有70年居住权吗?70年后怎么办
哎，是你想太多，我就这样说。70年，阿里巴巴的目标是102年，而且这是中国现阶段看起来牛的公司的目标。你难道还会相信商品房的寿命会超过70年。
70年的是土地使用权限，土地永远是国家的（你只有花钱买使用权），而房子永远是你的，就算破了倒了不能住人了也是你的。。。。。土地现在物权法是自动续期的
幸苦半生，将积攒换了房产证。瞅瞅快到期了，儿子、孙子又要重复这个过程。一根萝卜引着驴拉了好久的磨盘……
简单浏览了下答案，不管详细的还是抖机灵的，都说得不是很深刻到位。其实也不用说得太多。任何一种成文的正式法律契约对人与人之间的关系的作用都只是相对参考，节省交易成本而已，只不过有些情况下需要说得明确，执行得严厉一些，否则不利于维护社会良性关系，有的就说得模糊一点。至于什么时候怎么把握这个度，都是有讲究的。一般来说成文法律规定得明白一些，有一定的清晰度，这样便于执行，也不至于引起纠纷冲突。但像土地权利...
简单浏览了下答案，不管详细的还是抖机灵的，都说得不是很深刻到位。其实也不用说得太多。任何一种成文的正式法律契约对人与人之间的关系的作用都只是相对参考，节省交易成本而已，只不过有些情况下需要说得明确，执行得严厉一些，否则不利于维护社会良性关系，有的就说得模糊一点。至于什么时候怎么把握这个度，都是有讲究的。一般来说成文法律规定得明白一些，有一定的清晰度，这样便于执行，也不至于引起纠纷冲突。但像土地权利的界定，由于路径依赖以及当今的社会政治格局及经济现状，像西方一样在这方面规定得明明白白私有神圣不可侵犯是有代价的，虽然土地公有国有的设计又确实有有损经济效率。另一方面，规定得太、太死板，说成私有，无形中也会造成一种障碍。比如出于多数人的利益和意愿需要拆迁建公共设施，简单规定私有容易激励钉子户行为，损害其他愿意拆迁的住户的利益，总体降低社会福利。在这方面，国家留一手，土地上拥有终解释权，是有必要的。当然，法律上政策上私有的不彻底，也有问题。如果对农户农用承包地使用期限、使用权利的稳定性的政策保障不到位，会激励农户在农业生产中做出短期行为，比如不注重肥力的培育等，造成underinvestment。这发生在十多年前，在土地承包法修订后情况得到改善。所以说，终法律是怎么规定的，是考虑了多种权衡的结果，行文上有时不能太明白，太死板，应该打打太极，但又让使用者对财产放心。学界应该做的，是帮助减少其中权衡的智力成本。
…… 我只是想回答那个70年房子的事情，同里，江苏和浙江某些古镇什么，有些老房子貌似是超过70年无压力的。 不过线路管道什么也不好说。其实我也很担心70年后房子的事情 ……
是等到年纪大了迟暮时候，却要跑东跑西忙政府文件，搞不好还可能被人坑了，多可怜多可悲啊。但是总的人民的生活会越来越好的，人还是有本能上的道德要求，当官的不至于那么贪婪和无知，总有可靠的英雄主义等等冒出来，还有关键，人们会更懂得...
…… 我只是想回答那个70年房子的事情，同里，江苏和浙江某些古镇什么，有些老房子貌似是超过70年无压力的。 不过线路管道什么也不好说。其实我也很担心70年后房子的事情 ……
是等到年纪大了迟暮时候，却要跑东跑西忙政府文件，搞不好还可能被人坑了，多可怜多可悲啊。但是总的人民的生活会越来越好的，人还是有本能上的道德要求，当官的不至于那么贪婪和无知，总有可靠的英雄主义等等冒出来，还有关键，人们会更懂得要求和保护自己的权益。 生活会越来越好。
70 年，你的房子基本只有两种可能。被拆迁了，你已经得到了补偿，住进了新房子，这个新的房子从拆迁补偿时开始重新计算时间。（关键词：新房子）房子倒了，地皮被收回，你再栋新房子。（关键词：新房子）70 年房龄的房子基本上你没有兴趣去住的，除非是全面翻新过，但现在的商品房，你似乎又没有合法的权利来翻新（自己修属于违建了），而且考虑到全栋人的意见基本不可能统一，尤其是钱的问题，要解决其中的各种问题也几乎成...
70 年，你的房子基本只有两种可能。被拆迁了，你已经得到了补偿，住进了新房子，这个新的房子从拆迁补偿时开始重新计算时间。（关键词：新房子）房子倒了，地皮被收回，你再栋新房子。（关键词：新房子）70 年房龄的房子基本上你没有兴趣去住的，除非是全面翻新过，但现在的商品房，你似乎又没有合法的权利来翻新（自己修属于违建了），而且考虑到全栋人的意见基本不可能统一，尤其是钱的问题，要解决其中的各种问题也几乎成为不可能，所以这房子有大概率老化，然后无法住人，折价卖掉，或者被拆迁。所以，考虑 70 年后的土地问题其实没有太大意义。因为在第 70 年那年，你的房子有大概率根本已经不存在。另外解说一下两个观点存在的问题：观点一：认为官二代掌握着大量的房产，所以 70 年可能能够小代价续期的思路：这个逻辑漏掉了一点，那就是官二代出售旧房换新房的问题：那些官二代掌握的通常都是的较新的房产，这个房子实际上在 50 年以内就会失去价值，他们会提前把这些房子卖掉然后持有新房，因而持有 70 年房产的人（接一棒的人）通常还只能是贫民。观点二：认为你 30 岁买房，必须活到 100 岁才有必要考虑 70 问题。这个假定了人买的都是新房，而这并不成立。——如果人买的都是新房，那么这个上的房产中介就可以倒闭了。事实上，房产中介如雨后春笋般的出现，正意味着房产交易的蓬勃发展，正因为着二手房交易的巨大需求。因而对于大量的人来说，买到房产就只剩下 40 年也不是什么稀奇事。实际上，这两个观点存在的问题都是『忽略了二手房的存在』。
这个题目是完全错误的，误导性太大了，也误导了后面一些错误的回答，建议首先把问题改过来。大家可以看一看自己的房产证，没有哪个房产证上会写你的房屋产权是70年的，70年的年限是土地使用权。根据中国法律，你拥有一所房屋的产权的法律性质，实际上是同时拥有房屋的权和房屋下土地的使用权。算一算经济账也很容易明白的：开发商会把土地成本和建筑成本都算在开发成本中，所以你买的不仅仅是房，而且包括了地。否则二环内的百...
这个题目是完全错误的，误导性太大了，也误导了后面一些错误的回答，建议首先把问题改过来。大家可以看一看自己的房产证，没有哪个房产证上会写你的房屋产权是70年的，70年的年限是土地使用权。根据中国法律，你拥有一所房屋的产权的法律性质，实际上是同时拥有房屋的权和房屋下土地的使用权。算一算经济账也很容易明白的：开发商会把土地成本和建筑成本都算在开发成本中，所以你买的不仅仅是房，而且包括了地。否则二环内的百年老房为什么也要比通县的新盘贵啊？这重要，因为房屋是不断折旧的，而土地却不断。因此，那些说房屋70年后就不能住人了的回答，其实只考虑了房，而把自己的地的权利完全放弃了。因为大家购买的大多是高层楼盘的商品房，所以不太容易注意到这一点，但如果你拥有的是一幢独栋的别墅，就很容易理解了：即使10年内你的房子就烧光了、倒掉了，你可以在你拥有使用权的土地上重建，甚至光把这块地的使用权转让出去，也能大赚一笔呢！（是否还有一些土地流转上的法律限制，我没有仔细研究过，但相关利益肯定是很大的）。楼房中的单元是否就没有这个问题了呢？乍一看，你的房子在十八层，上不着天下不挨地，好像和土地没什么关系，但是你可以再翻翻自己的房本，上面都有土地使用权的面积，这个面积是从建设用地的总面积里分摊给你的，你拥有的权利性质，和独栋别墅的权利性质是一模一样的。再回到前面的问题，土地使用权期满的后果是什么？我认为这个问题是无法做简单回答的。因为法律条文、法理和解释法律的工具都是繁多和复杂的，很多法律问题的答案像薛定谔的猫一样，不是简单的生或死的问题，而是高度开放的，刚才我稍微翻了一下物权法，就能够发现正反双方都有大量的条款可资利用。在这种情况下，正如我们可以在美国法院的判决书中看到的一样，很多法律判断演化成了“在某种法律判断体系支持下的价值判断”，而人类的良心和博弈的结果都不可捉摸，那种通过逻辑推演来得出一个确定答案的想法并不现实。
中国建筑平均寿命仅30年 中国建筑平均寿命仅30年 年产数亿垃圾不要想太多。
现在这样的规定是为了以后强拆各位的房子有合法性做铺垫.到时候就没拆迁费了.就像没有了民宅不可闯入的规定一样.总之是为了独裁行动方便.等这瞧好了,几十年后这样的法律顶多换成别的版本,但总归是他们想怎么做就可以怎么做的.
第1-10条,共18条 &
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：&p&&b&=======================&/b&&/p&&br&&p&以下是11月29日补充。&/p&&br&&p&11月28日，《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（以下简称《意见》）正式对外公布，对长期以来社会所关注的八大产权问题明确了方向，而这也是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。并且《意见》开头第一句就表明了“&b&产权制度是社会主义市场经济的基石，保护产权是坚持社会主义基本经济制度的必然要求。有恒产者有恒心，经济主体财产权的有效保障和实现是经济社会持续健康发展的基础。&/b&”释放了对产权保护的积极信号。&/p&&br&&p&其中第十条 “健全增加城乡居民财产性收入的各项制度”中提到了&b&关于建设用地土地使用权到期后续期的问题&/b&，表示&b&将研究到期后续期的法律安排&/b&。原文为：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”&/p&&br&&p&表明：1）土地使用权续期制度肯定要做，并且将会有具体的方案；2）目前对于土地使用权到期后怎么办，依旧尚无定论。&/p&&br&&p&以上。&/p&&br&&p&&b&=========================分割线==============================&/b&&/p&&p&&b&以下是11月24日回答。&/b&&/p&&br&&p&&b&目前“关于土地使用权到期后怎么办？”有如下2个规定：&/b&&/p&&br&&p&1、按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”&/p&&p&2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”&/p&&br&&p&&b&所以土地使用权到期后，可能有以下处理方法：&/b&&/p&&br&&img src=&/v2-8d84097bee9bf20b7f18b656c74d0538_b.jpg& data-rawwidth=&413& data-rawheight=&290& class=&content_image& width=&413&&&br&&p&&u&作为住宅用地和非住宅用地可能会存在一些不一样的情况。&/u&&/p&&p&&u&但到底如何续期？是有偿续期还是无偿续期？有偿续期的话，收费标准是什么？&/u&&/p&&p&&u&&b&目前还没有具体的规定。&/b&&/u&&/p&&br&&p&现实中已有这样一个产权到期处理案例：&/p&&br&&img src=&/v2-2ce8509ebf47ddd6c3a259_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&251& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/v2-2ce8509ebf47ddd6c3a259_r.jpg&&&br&&br&&p&=========================分割线============================&/p&&br&&p&补充说明一点：&/p&&br&&ul&&li&&b&我们能做什么？尽可能的在买房的时候预防、避免这个问题呢？&/b&&br&&/li&&/ul&&br&&p&首先要了解，其实，我们购买各类商品房之后，获得是房屋产权，包括了房屋所有权和土地使用权两部分。&br&&/p&&br&&p&&b& 房屋产权=房屋所有权+土地使用权&/b&&/p&&br&&p&其中，房屋所有权的期限为&b&永久&/b&。是私有财产的一种， 我国法律规定（《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》），私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。&/p&&p&其中，土地使用权的期限是&b&有年限&/b&的。是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：&/p&&p&（一）居住用地70年；&/p&&p&（二）工业用地50年；&/p&&p&（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；&/p&&p&（四）商业、旅游、娱乐用地40年；&/p&&p&（五）综合或者其他用地50年。&/p&&br&&p&也就是说，我们购买的各类商品房，房屋所有权永远归属我们，只要你的房子没有完全毁灭，你就一直享有拥有权。但是土地使用权有50年、70年等，会有到期的问题。&/p&&br&&p&&u&因此，由于房屋有折旧，日常生活中的房产增值，是因为其所占用土地增值。如果要买房，一定要注意它的土地使用权年限，若剩余年限较短，需谨慎购买。&/u&&/p&&br&&ul&&li&&b&土地使用权年限从什么时候开始算?&/b&&br&&/li&&/ul&&br&&p&&u&不同类型的房屋，产权年限计算起始时间也不同。&/u&&/p&&br&&p&&b&1、商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起，产权年限与房子建成时间无关。&/b&&/p&&p&举个例子：&/p&&img src=&/v2-16e60bc2deddb1b4382875_b.jpg& data-rawwidth=&454& data-rawheight=&231& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&454& data-original=&/v2-16e60bc2deddb1b4382875_r.jpg&&&br&&p&也就是说，你2016年买到的房子虽然还是70年产权，但买到时只有64年（70-6）的土地使用权。&/p&&br&&p&&b&2、公房的房屋土地使用权年限从交第一笔土地收益金开始计算。&/b&&/p&&br&&p&对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不一样，因此，一般是按照&b&本栋楼第一户办理上市的时间&/b&计算。产权年限与房子建成时间无关。&/p&&p&举个例子：&/p&&img src=&/v2-25f1e320e3e6cedd7d9f93_b.jpg& data-rawwidth=&443& data-rawheight=&191& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&443& data-original=&/v2-25f1e320e3e6cedd7d9f93_r.jpg&&&br&&br&以上。&br&&br&仅供参考，本回答由链家网房产百科独家整理（&a href=&///?target=http%3A//news./baike/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&更多房产科普请戳我&i class=&icon-external&&&/i&&/a&）&br&&br&&p&*这是链家的知乎官方机构帐号，我们将随时分享房屋交易的相关知识、经验和见解，在这里你也可以看到，那些房子背后，关于家的故事，欢迎关注我们 :)&/p&
======================= 以下是11月29日补充。 11月28日，《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（以下简称《意见》）正式对外公布，对长期以来社会所关注的八大产权问题明确了方向，而这也是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设…
①我的个神呐，还是租房好。&br&&br&②政府太黑，胃口太大。&br&&br&③不合理，我要尽快移民，国外没这么多收费。&br&&br&&br&这些想法都太简单的没有远见&br&&br&拿第一条来说，高房价都是租房客在承担，你以为租房能逃过一劫？第二条中，政府规定的产权年限是40/50/70年，所以开发商在当时拿地的时候缴纳的土地出让金就仅仅是40/50/70年，所以土地已到期，土地出让金重新续费是理所当然的呀。第三条中，你以为国外的土地是永久的就是最好的？国外有一种税叫房产税，每一年都得缴纳，这个费用并不低，所以在国外往往是容易出现“买房容易，是养房难”，相比较在中国买房难，养房容易的日子好过多了。所以这么来说，要么选择房产税方式，要么选择土地权限的方式，这是政府对土地增值的一种管理，也可以说是间接宏观调控房价的一种方式。&br&&br&房地产土地到期时间怎么算&br&&br&房地产的土地年限是根据开发商拿地的时间计算的，即一般是住宅用地70年产权、工业用地50年产权、商业用地40年产权。土地年限是从开发商与政府签订合同之日起生效，所以土地年限中包含了开发商建设和开发房地产项目的时间（市场上哪儿有没有拿地就已经让开发商开始建房的项目呢？！没有！）。&br&&br&所以市场上很容易出现这个问题，虽然购买的是新房，但是你会发现土地证的使用年限与土地性质约定的不一致，有些甚至会少了七八年。这是为什么呢，因为这些土地开发周期过长，在开发商手上捂的时间过长了，到你的手上，就剩那么点了。这种情况特别容易出现在大项目上，特别是那种开发10年周期的房地产项目，而这种项目特别容易出现在旅游用地上。&br&&br&但是温州的这种20年用地的到底是怎么回事呢。查看了一下温州的土地历史，当时是为了推进土地改革，所以在住宅用地不超过70年的规定下，温州政府规定可由开发商自行决定按照20-70年不等的年限进行土地使用期限购买。所以20年产权这个问题，第一，这是一个历史遗留问题；第二，这是开发商为了减少开发成本和风险当时考虑的一种开发策略；第三，当时购买本批20年产权的人房价肯定比其他人低很多。所以总的来说，这是一个愿打一个愿挨的事件，不需要要把这件事扩大，也不需要把这件事讲成是房地产利空的因素。&br&&br&土地到期了，房子的处理方法&br&&br&从房产产权证的角度解析，房产产权包含土地使用权和房屋所有权，土地使用权即是开发商拿地时从政府购买的土地使用权限，房屋所有权是永久的。那么这就是会出现一个矛盾，土地到期了，但是长在土地上的房子却是你的。这个时候一般是有两种方法解决的，第一种方法是：土地由国家回收，房屋产权国家进行补偿，类似于拆迁安置；第二种方法是：业主联名申请延长土地年限，补缴土地出让金。有人或许会说补缴土地出让金的成本太高，其实根据当前的法律要求 ，续费按只需按照当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。&br&&br&如何避免购买房屋土地年限过低&br&&br&虽然说规定的政府补缴土地出让金的费用不高，但是以后的政策难免会有改动，所以在购房的时候，如何去选择土地的年限呢，这里提供几种很简单的方法。&br&&br&第一：不贪便宜。当前房价的组成要素简单的来说是：土地价格+建安成本+项目的营销推广费用+开发商利润，像温州这种开发商只购买20年产权的土地，土地的价格肯定比70年产权的土地价格低很多，所以在房价上也是比其他地块开发的房地产项目价格便宜很多。&br&&br&第二：尽量选择中小项目购买，特别是规避多年开发的房地产项目。根据开发商拿地时间，开发周期越长，越到后面开发的片区土地的剩下的土地年限越少，当然陆续分批拿地开发建设的房地产项目不算。&br&&br&第三：查看开发商证件是否齐全，特别是要求查看开发商的拿地时间。五证一书是房地产正常销售的保障，有些人冒着风险买了房，但是土地证十多年都没办下来，更别说你的房产证了。查看土地证，你能明确的看到开发商是什么时间和政府签订的土地协议的，如此一来你即可根据土地性质推算剩余的土地使用年限。&br&&br&房子到期了不可怕，说的不好听一点，那么多人买房子了，你怕什么，有一句话怎么说来着，法不责众，如果这个法律真的不合理，那么等到时候房源批量到期的时候政府肯定会给大家一个合理的方式解决。
①我的个神呐，还是租房好。 ②政府太黑，胃口太大。 ③不合理，我要尽快移民，国外没这么多收费。 这些想法都太简单的没有远见 拿第一条来说，高房价都是租房客在承担，你以为租房能逃过一劫？第二条中，政府规定的产权年限是40/50/70年，所以开发商在当时…
确实是震惊的消息，而且影响会持续发酵。&br&&br&详见我刚在知乎专栏发布的这篇文章：&br&链接：&a href=&/p/& class=&internal&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/p/20&/span&&span class=&invisible&&771244&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&&p&&b&近期，一条消息震惊房地产市场。&/b&&/p&&br&&p&浙江温州有一部分市民发现正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地使用权到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。&/p&&br&&p&1990年锅物院颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。其规定：居住用地出让年限最高为七十年。&/p&&br&&p&注意，最高是70年，但不一定是70年；所以1990年代初，改革进度较快的温州就把居住用地的使用权期限划分为20-70年多档。&/p&&br&&p&这样，20年使用权的房子可不就正好到期了吗？&/p&&br&&p&也幸亏如此，全国人民才能提前看到这样一个活生生的案例；要不然，大家还都想当然的以为，房子土地使用权到期后会无偿续期呢。&/p&&br&&p&因为2007年3月通过的《物权法》已经明确“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。现在大家才知道，原来这个自动续期并不等于无偿续期。&/p&&br&&p&&b&其实另一部法律《城市房地产管理法》规定的比较具体：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者须申请续期，经批准续期的还须另行支付土地使用权出让金。&/b&&/p&&br&&p&而这个看似逗比的规定有着更高的法律依据----1982年版宪法。正是这部法律，让中国城市的全部土地，一夜之间都被国有化了。&/p&&br&&p&1949年9月建国前草拟的《共同纲领》有临时宪法的性质，其中强调保护公民的私有财产，私有财产当然也包括土地。而1954年新中国通过的第一部宪法进一步明确“保护公民的合法收入、储蓄、房屋和各种生活资料的所有权”。&/p&&br&&p&1954年宪法对城市居民房地产所有权的明确保护，在实际数据中也有所体现，直至1955年，私有房地产在各城市房地产总量中仍然很高，最高如苏州可达到86%。在当时，在城市里，私人之间的房地产自由买卖相当活跃。1950年代初期和中期，一些文化名人为了在北京安家落户购置了房地产，比如著名戏剧家吴祖光购买了一套四合院，价钱在1～2万元之间。当时的四合院包括土地和房屋建筑，这些私人财产受到1954年宪法的保护。&/p&&br&&p&尽管后来当权者并未真正尊重这部宪法，开始使用各种手段侵吞私有土地财产，但在法律层面的彻底突破一直推迟到了日，这一天第五届全国人大通过了新的《中华人民共和国宪法》。第十条第一款简洁、明确地增加了这样的规定：“城市的土地属于国家所有”。&/p&&br&&p&如此大的一件事，在当时却几乎没有引起社会公众的注意。&/p&&br&&p&&b&而后，日第七届全国人大通过的宪法修正案又明确：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”&/b&&/p&&br&&p&于是就有了随后的国有土地出让制度，一直延续至今。&/p&&br&&p&看来，除非修法，要不然这钱是交定的了。&/p&&br&&p&不过，也不是说到期了不交钱就不能住了。上海金融与法律研究院研究员聂日明表示，如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地。比较类似的就是所谓的公房，公房可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。&/p&&br&&p&也就是说，到期不续费你的房子就变成了公房，那就只能居住而不能转让了；这可能意味着这套房子将不能用于出租、出售或让子女继承。&/p&&br&&p&&b&这对中国人的房产观念造成了多大的冲击啊！对二手房市场的影响也会很明显：4月上半月北京二手房交易量已经环比降低了34%，而这个消息出来后，直接有房源连夜降价210万还是没人买。笨虎估计，这个影响会持续发酵一段时间。&/b&&/p&&br&&p&其实，不只是二手房牵涉其中，即便买新房，也得注意下土地使用权期限的问题，不要想当然的以为新房都是70年的土地使用权。&/p&&br&&p&比如最早有一批住宅用地使用权是50年期限的；而后可能又经过了多次转手，到开发完成时已经过了一二十年，那土地使用年限就剩下30多年了。&/p&&br&&p&话说回来啊，中国历史上的王朝更替，莫不因为土地而起。国民党在大陆失败的重要原因之一就是没有敢于进行土改，没有赢得农民的心。&/p&&br&&p&现在同样的难题交到了现今的当权者手中，既然改革开放之前的宪法都能够保护土地私有，说明与XX主义并不是矛盾到不可并存的。&/p&&br&&p&&b&即便不能恢复土地私有，笨虎也建议当权者当机立断，废除住宅土地使用权的期限限制，承认房屋所有者拥有永久的土地使用权。&/b&&/p&&br&&p&&b&文章首发于笨虎的微信公众号煮历史品金融（微信号pinjinrong），要听加料的语音版就赶快关注吧~&/b&&br&&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///r/EUPi_pjE68WUrdyZ9xYD& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/r/EUPi_pj&/span&&span class=&invisible&&E68WUrdyZ9xYD&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&
确实是震惊的消息，而且影响会持续发酵。 详见我刚在知乎专栏发布的这篇文章： 链接： 近期，一条消息震惊房地产市场。 浙江温州有一部分市民发现正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地使用权到期了。如果要续期，必须缴纳占房价…
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