房子抵押贷款多久放款可以二次贷款吗 房子抵押贷款多久放款二次贷款需要什么条件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-08 07:23 标签： 房子抵押贷款多久放款
问下大家房子二次贷款需要什么条件_商品房_土巴兔问吧
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问下大家房子二次贷款需要什么条件
提问者：邵蕙兰|
时间： 14:16:01
已有3条答案
回答数：10660|被采纳数：2
王蒙蒙0428
所有回答：&10660
你好：1、该房产为具有增值空间的住房或商业用房；2、该房产必须是现房；3、该房产为一手房；4、房产抵押登记等工作已经办妥；5、该房产具有可抵押额度；6、借款人具有完全民事行为能力，收入稳定信用良好。
希望能帮到你
回答数：98251|被采纳数：116
所有回答：&98251
(一)在借款人提供家庭(户口)人均建筑面积低于30平方米(不含)证明情况下，住房公积金贷款还清一个月后，可以申请第二次住房公积金贷款。首付比例不得低于50%(含)，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍
(二)在借款人提供家庭(户口)首套住房建筑面积低于90平方米(不含)证明情况下，住房公积金贷款还清一个月后，可以申请第二次住房公积金贷款。首付比例不得低于50%(含)，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍
(三)在借款人提供无房户证明情况下(首次公积金贷款所购房屋已拆迁、转让等)，可以申请第二次住房公积金贷款，首付比例不得低于50%(含)，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。
回答数：31337|被采纳数：4
所有回答：&31337
房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
贷款币种：
二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
贷款限额：
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款期限：
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
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房子本身是贷款的，再二次抵押可以吗？需要什么手续？
房子本身是贷款的，再二次抵押可以吗？需要什么手续？
　问题来自：辽宁 - 　悬赏：0分　咨询时间： 19:26　咨询人：i330156we
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共5条回复
可以的，要提 交房产证和你们的身份证
回复时间： 19:32
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
要视具体情况而定。
回复时间： 21:34
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
原则上可以，请咨询具体的银行。
回复时间： 09:46
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
什么是二次抵押贷款？二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，重新向银行申请已现有的评估值获得贷款。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，只要能通过专业评估和银行的审批，即可根据评估值进行再次抵押。所得贷款可以用于自己周转经营，现在的房产抵押贷款一般是10周期，但可以做银行30年的循环信贷，也就等于说是30年的贷款北京快易贷，专业办理北京房屋二次抵押贷款，我们会根据客户的资质和贷款的具体要求找新的银行申请贷款，等银行批贷后再帮客户和原先的银行解押，这样会确保二次贷款一定会放款，也保障了客户的权益，客户可以见批单后再付服务费。同时，公司还办理北京地区其他贷款服务。一，个人信用借贷（前期无费用！当日放款） 二，房屋短期质押贷款（当天放款） 三，车辆抵押贷款（当天放款） 四，其他贷款咨询服务： 1。外地人在京购房贷款咨询 2。疑难房产贷款咨询（老房龄 分期 无本 征信有逾期） 3。疑难房产交易过户、加急领取房产证、加急解押、加急抵押登记等 北京贷款咨询
回复时间： 11:25
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
房子本身是贷款的，再次抵押可以吗、需要什么手续
回复时间： 16:57
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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我的咨询提醒个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。房子二次贷款需要满足一下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二、房子二次贷款限额：
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
三、房屋二次抵押贷款流程相对来说比较复杂，房产二次抵押，简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。
我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿；
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这即是说，即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续，仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资，只是在抵押财产被拍卖、变卖时，在清偿顺序上有所不同而已。
温馨提示：贷款是一种按照利率和归还条件而出借货币的信用形式，出借机构分为银行和各信用机构，贷款类型分为个人贷款，汽车贷款，住房贷款，公积金贷款，消费贷款，信用贷款，无抵押贷款。2013年最新的贷款利率具体定位：一、半年至一年的短期贷款为：1.180天以内（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中长期贷款利率为：1.一至三年（含）6.15%；2.三至五年（含）6.4%；3.五年以上 6.55%。为响应国家对个人征信的号召，快易贷建议用户遵守征信要求和相关法律，以免影响贷款和信用卡申请的信用。
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