不要想得太简单，把房子登记在孩子名下真的好吗？|界面新闻 · JMedia前段时间房价上涨，各地又纷纷出台限购令，很多家长为了买房，计划着把新买的房产，登记在未成年子女名下，那么，这样做有何利弊呢？
房产登记在未成年孩子名下的好处
1、有助于规避税费
将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承，确实能省下不少税费，而且还不用担心将来会征收遗产税。
2、规避家庭破产风险
做生意的家庭，以孩子名义购置房产，以防生意失败时资不抵债，为自己和孩子都留条后路。
但是法律有规定，如果被执行人为了逃避执行，而将财产转移给其子女，则其赠与行为无效，登记在被执行人未成年子女名下的财产仍可作为可供执行财产来予以执行。
3、夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下
夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时，有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
未成年子女名下的房产不作为夫妻共同财产，属于承担孩子抚养义务一方与孩子共同居住。
房产登记在孩子名下，也有风险
1、买房不能贷款
购房合同上如果仅未成年小孩一人的名字，那么房屋不能申请银行贷款，需一次性付清。
2、孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子名下有房，若未来独立买房时，国家实行&限购限贷&政策，认房又认贷款时，孩子未来购置的房子将被视为二套房，首付和利率都有可能上调！
3、父母离婚时易出纠纷
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属，往往会引起法律纠纷。 如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应该属于承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，这就可能会引发抚养权争夺局面。
4、若父母想再收回房屋较困难
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。
假设父母年老，子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，以及孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
5、父母不能随意处置房屋，确实需要处置时手续麻烦
父母作为监护人，具有代理处置权，但不能随意处置未成年人的财产。既不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。
另外，父母出售房产所得款项，应全部用于抚养未成年人，否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
为孩子购房置业是否适合，目前尚有不少的争议，但在政策上还是允许的。
而换个角度去思考的话，为未成年人购房置业，如果子女长大后，倚仗产权在握而对父母不孝，父母也是无能为力的。
另外，巨额财产对未成年人的负面影响也值得思考的，所以，在以未成年人名义购房时，还须了解清楚，谨慎对待。
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主题：【树洞】北京买房子有限购令嘛，父母用我的名字给爷爷奶奶买了套房让他们搬来北京[431]
……你爸买了你妈就不能买了吗？这样不顾虑你不太好吧
№1&☆☆☆= =于 17:34:03留言☆☆☆　
那这个房子不就是你的？？？有什么不满意？
№2&☆☆☆= =于 17:34:28留言☆☆☆　
但是老人百年后这房子就是你的了啊……
№3&☆☆☆= =于 17:34:44留言☆☆☆　
来北京十几年了你对房地产政策一点不懂还惦记着买房的事？绿葬爽
№4&☆☆☆= =于 17:35:30留言☆☆☆　
……你爸买了你妈就不能买了吗？这样不顾虑你不太好吧№1 ☆☆☆= =于 17:34:03留言☆☆☆除非离婚
№5&☆☆☆= =于 17:36:00留言☆☆☆　
但是老人百年后这房子就是你的了啊……№3 ☆☆☆= =于 17:34:44留言☆☆☆老人很健康，不要诅咒谢谢
№6&☆☆☆= =于 17:36:26留言☆☆☆　
你觉得你大学毕业后凭自己的收入能在北京买房？
№7&☆☆☆= =于 17:36:49留言☆☆☆　
这房子名字都是你的了，还有什么不满意？？！还考虑限购，你有钱也可以用你父母的名字买啊，担心这么多。真是不如生块叉烧
№8&☆☆☆= =于 17:37:27留言☆☆☆　
老人能不能再活二十年都是问题，你觉得你能在二十年内赚到在北京买房的钱？
№9&☆☆☆= =于 17:38:01留言☆☆☆　
你觉得你大学毕业后凭自己的收入能在北京买房？№7 ☆☆☆= =于 17:36:49留言☆☆☆
№10&☆☆☆= =于 17:38:51留言☆☆☆　
但是老人百年后这房子就是你的了啊……№3 ☆☆☆= =于 17:34:44留言☆☆☆老人很健康，不要诅咒谢谢№6 ☆☆☆= =于 17:36:26留言☆☆☆………非回，我觉得3哥只是在说实话并没有诅咒的意思啊
№11&☆☆☆= =于 17:39:32留言☆☆☆　
但是老人百年后这房子就是你的了啊……№3 ☆☆☆= =于 17:34:44留言☆☆☆老人很健康，不要诅咒谢谢№6 ☆☆☆= =于 17:36:26留言☆☆☆　这哪里是诅咒，生老病死还能逃脱了？
№12&☆☆☆= =于 17:39:41留言☆☆☆　
你觉得你大学毕业后凭自己的收入能在北京买房？№7 ☆☆☆= =于 17:36:49留言☆☆☆№10 ☆☆☆= =于 17:38:51留言☆☆☆　
№13&☆☆☆==于 17:39:50留言☆☆☆　
老人很健康，不要诅咒谢谢№6 ☆☆☆= =于 17:36:26留言☆☆☆………非回，我觉得3哥只是在说实话并没有诅咒的意思啊№11 ☆☆☆= =于 17:39:32留言☆☆☆　他家老人可以老不死，3哥当然是诅咒
№14&☆☆☆= =于 17:40:18留言☆☆☆　
虽然说楼主有房了，如果楼主要结婚买房，对方还没有买房资格怎么办。不过看房价涨势，还是早买早好
№15&☆☆☆= =于 17:40:25留言☆☆☆　
名下有房还怨恨上了，叉烧系列
№16&☆☆☆=
=于 17:40:32留言☆☆☆　
但是老人百年后这房子就是你的了啊……№3 ☆☆☆= =于 17:34:44留言☆☆☆老人很健康，不要诅咒谢谢№6 ☆☆☆= =于 17:36:26留言☆☆☆　这哪里是诅咒，生老病死还能逃脱了？№12 ☆☆☆= =于 17:39:41留言☆☆☆lz是觉得她活不过她家老人吧哈哈
№17&☆☆☆= =于 17:40:56留言☆☆☆　
你觉得你大学毕业后凭自己的收入能在北京买房？№7☆☆☆==于7:36:49留言☆☆☆№10 ☆☆☆= =于 17:38:51留言☆☆☆楼主估计是想家里肯定会给她买房现在这样是新房变二手了，她还很多年不能入住
№18&☆☆☆= =于 17:41:05留言☆☆☆　
不影响啊，只是你再买房算二套首付比例会高，但是感觉你家不差这个钱吧
№19&☆☆☆= =于 17:41:32留言☆☆☆　
不影响啊，只是你再买房算二套首付比例会高，但是感觉你家不差这个钱吧№19 ☆☆☆= =于 17:41:32留言☆☆☆严格的话不能买了
№20&☆☆☆= =于 17:42:11留言☆☆☆　
这房子名字都是你的还有什么不满意……你出钱参与买房了吗？现在的小孩心思真多啊
№21&☆☆☆= =于 17:42:16留言☆☆☆　
你觉得你大学毕业后凭自己的收入能在北京买房？№7☆☆☆==于7:36:49留言☆☆☆lz只是觉得父母应该以她的名义买房，并且房子不能给爷爷奶奶住，并没有打算自己买房
№22&☆☆☆= =于 17:43:05留言☆☆☆　
你一分钱没拿父母写你名字你还要树洞，你到底在洞什么？
№23&☆☆☆= =于 17:43:41留言☆☆☆　
你觉得你大学毕业后凭自己的收入能在北京买房？№7 ☆☆☆= =于 17:36:49留言☆☆☆№10 ☆☆☆= =于 17:38:51留言☆☆☆　№13 ☆☆☆==于 17:39:50留言☆☆☆你们管别人将来收入多少？现在是干脆把lz的单身房票给花了好么。
№24&☆☆☆= =于 17:44:46留言☆☆☆　
要洞也是你妈洞，不知道她爸爸妈妈能不能到北京养老呢
№25&☆☆☆==于 17:44:48留言☆☆☆　
是3L，没有诅咒的意思如果你结婚用男方的房子，你家出资写你名字房产算作你婚前私有财产，自己又不住给老人住也没什么不好还是说你现在就确定以后结婚一定是你出房子？不熟悉北京规定，如果你婚后和配偶共同出资购房怎么算而且你不是还没大学毕业么，讲真现在买总比过几年买划算
№26&☆☆☆= =于 17:45:04留言☆☆☆　
你们没看主楼吗？楼主妈妈让楼主找个有房的ZS，估计这房以后也不会给楼主住吧。
№27&☆☆☆==于 17:45:05留言☆☆☆　
名下有房还怨恨上了，叉烧系列№16 ☆☆☆= =于 17:40:32留言☆☆☆
№28&☆☆☆= =于 17:45:22留言☆☆☆　
你们没看主楼吗？楼主妈妈让楼主找个有房的ZS，估计这房以后也不会给楼主住吧。№27 ☆☆☆==于 17:45:05留言☆☆☆让不让她住房子都在她名下了，楼主将来要是把这房子卖了一分不给爸妈，爸妈都得干看着
№29&☆☆☆= =于 17:46:38留言☆☆☆　家长把房子登记在孩子名下 律师:无法规避限购令_网易新闻
家长把房子登记在孩子名下 律师:无法规避限购令
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（原标题：家长把房子登记在孩子名下 律师:无法规避限购令）
兴许是出于前段时间房价有所上升，各地又纷纷出台限购令，如果把新买的房产登记在未成年子女身上是不是好处多多呢？最近这个话题在微信朋友圈里迅速发酵，有的微信公众号还支招——这类“娃娃房”如果遇见风险如何规避。把房子登记在孩子名下有哪些风险？ 钱报记者就此咨询了公证机构和资深房产律师，发现个中说法其实在实践中不具备可行性。把房产登记在未成年子女名下大致出于三种考虑1.能够规避限购令吗？有一种错误的认识，用未成年子女的名字购买房产，就不在限购范围内。浙江腾飞金鹰所房地产综合部负责人、浙江省直律协建筑房地产专业委员会副主任陈钟律师说：在限购政策中，所谓的限购对象，都是以“家庭”出现，比如此番杭州限购令中的“非本市户籍居民家庭”，其中“家庭成员”包括了夫妻双方及未成年子女。所以并不存在用孩子的名义买房就不算家庭名下的房产。2.有助于规避税费吗？的确如此。将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。3.规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。有些家长是做生意的，以孩子名义购置房产，想以后万一生意失败，资不抵债时，为自己和孩子都留条后路。更直接一些，未成年人名下的房产可以被执行吗?陈钟律师说，如果房产一开始就是登记在未成年子女名下，那么房产的所有权是属于未成年子女的，父母对该财产只有管理权，而非所有权，既不属于父母所有，所以是不能被执行的。但是法律亦有规定，如果被执行人为了逃避执行，而将财产转移给其子女，则其赠与行为无效，登记在被执行人未成年子女名下的财产仍可作为可供执行财产来予以执行。出售或者抵押“娃娃房”都要办理保证书公证把房产登记在未成年子女名下，以后出售或抵押房产容易吗？杭州市钱塘公证处碰到过不少这样的案例。案例一：做生意的父亲想卖掉儿子名下的房产陈先生是私营企业主，最近公司周转不灵，他想把十岁儿子名下的房产卖掉。房管部门要求：必须到公证处办理父母保证书的公证。按陈先生的想法，房子虽然记在十岁的儿子名下，但购房款全由他支付，卖掉房子也是为了做好生意，生意做好了可以为儿子买更大的房子。可当公证员黎丽把法律条目列出来，他才发现，自己想得太天真了。我国《民法通则》明确规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。其次，《房屋登记办法》规定“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证”。也就是说，陈先生夫妻必须承诺，卖掉房产所得用于儿子的教育、医疗等切身利益，并且出具书面保证的公证书。为了公司周转而卖掉房产，显然不符合要求了。“那么麻烦，早晓得就不写小孩子名字了”，陈先生夫妻嘀咕一阵后沮丧而返。案例二：为儿子留学抵押房产，也没那么简单董先生的儿子小杰将于今年秋天到新加坡读高中。夫妻俩决定将小杰名下的房产抵押贷款，并向公证员保证，抵押贷款只用于小杰在国外的教育、医疗、生活等，绝不挪作其他用途，绝不侵害小杰的合法权益，并且承担抵押贷款过程中产生的所有责任。这些承诺，白纸黑字，是都要记入书面保证书中的。当时董先生觉得这个好办，因为他自己就是浙江某城市银行的行长，没想到在银行办理房产抵押贷款手续的过程中又出现了问题。
原来，不少银行贷款业务的用途中并没有“出国留学”这个选项。如果用途不能明确是“出国留学”，那么公证处也是不予办理保证书公证的。最后，董先生还是到其他大银行办理，拿到写有“出国留学”用户的贷款书，才又匆匆赶到公证处。至于在目前流传的一些微信公众号文章中说，“可以通过公证约定，未成年人名下的房产，在父母生前，权益可以属于父母，这种方法既可以让未成年拥有房产又可以保证父母享有处置权”，这种说法完全是错误的，父母只有管理权，而没有处置权。公证处也不会办理这类约定公证。
本文来源：浙江在线-钱江晚报
责任编辑：谷莹_NN6577
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成年子女单独买房 贷款办证都算首套
　　限购令政策已经执行一年多了，限购令的主体是以家庭为单位，目前已经有很多家庭中的父母已经限购了，但是仍然想买房，于是想到了以子女的名义买房，未成年子女和父母是属于一个家庭的，也是在限购人群中的，那么成年子女呢?
　　“限购令”以家庭为单位，对已成年、尚未分户的子女，如何对待?国家政策往往将家庭规定为本人、配偶及其未成年子女，而成年子女购房往往算作另一个家庭。
　　房管部门表示，家庭有成年子女的，购房不受家庭其他成员限制，成年子女最多可购买两套住房。如果一个家庭有一个成年子女，最多可拥有4套住房。
　　成年子女可单独分户买房，购房程序也跟普通购房程序是一样的。要先去民政局出具单身证明、去房地产交易中心出具房屋查询证明有了这些证明才可以买房。
　　明确了买房资格后，那么后续的贷款和办理两证时又该如何计算呢?刚成年子女一般都是在校大学生，即使能买房，但是在贷款方面也存在着一定的问题。
　　贷款需要提交很多经济收入的证明：去自己工作所在地出具收入证明，以及提供银行流水账等，但是在校大学生一般是不能提供这些证明的。同时现在银行贷款时，银行最优先考虑的是优质客户，在校大学生贷款难度很多，所以买房贷款还需量力而为。
　　如果是已经工作的成年子女，有一定的还贷能力后，贷款是可以按照首套房计算的。
　　付款方式已经想好后，之后的两证办理费用呢?
　　最低可按1%征收契税
　　以成年子女名义购房，符合首次个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。符合首次个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1.5%税率征收契税。成年子女则不列为家庭范畴内，最低是可以享受1%税率征收契税。其中，成年子女是否与家庭处于同一户口簿上并不对此政策产生影响。
　　房产与子女共有怎么办
　　按照政策，两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人已分别拥有一套房对待。
　　近日财政部发出通知：明确规定对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
　　提醒：未成年子女房产仍属家庭套数内
　　新政规定，第二套住房认定以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名义购置的房产仍属于家庭套数内。
擅长领域： 房产买卖
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