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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。每次缴纳物业费的时候您思考过为什么要缴纳这么多费用吗?具体的物业费收取标准是怎样呢?下面专题为您整理了物业费相关知识，包括物业费有哪些，物业费收取标准，物业费怎么算，物业费滞纳金，物业费不交有什么后果等内容，希望能够帮助大家更加全面的了解物业费!
物业管理费主要包括以下项目的费用(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。......
我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。......
我们在小区住都是要交物业费的，物业费是由物业公司决定的，在生活中经常会因为物业费业主也物业公司产生纠纷，现在营改增已经实施了，那物业费营改增后费用可以抵扣吗?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于物业费营改增后费用可以抵扣吗方面的知识，欢迎大家阅读!物业费营改增后费用可以抵扣。物业管理费属于营改增吗1、物业费属于营改增范围。2、现代服务，是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识性服务的业务活动。包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务、商务辅助服务和其他现代服务。3、商务辅助服务，包括企业管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。4、企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。营改增后的小规模纳税人，开的发票不可以抵扣。小规模纳税人不管是销售及劳务收入，还是应税服务项目收入，都要按征收率3%计算交纳增值税，不可以抵扣进项税。&按交纳国税的增值税为计税依据交纳地税局的：&城建税7%，教育费附加3%，地方教育附加2%。......
小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定：●日起施行的《山东省物业管理条例》规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物业服务费标准可以适当降低。”●《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。●2005年颁布的《南京市物业服务收费管理实施办法》规定：业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理单位书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。......
物管费应依法依约收取物业管理合同是长期性合同，在履行过程中，业主与物业公司容易产生纠纷，尤其业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的情况较为常见。根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。......
收取滞纳金引业主不满19日，东莞万江阳光海岸的业主群炸开了锅，因为从2014年12月起，如果未及时缴交物业管理，就要收取滞纳金了。不少业主认为，物管费迟交或欠交，“物管可通过法院起诉解决，收取滞纳金是乱收费”。记者随后从万江金地外滩8号、南城华凯豪庭以及万江滨花园等小区了解到，只有华凯豪庭物业表示暂时不收取。而其他两小区均表示物管费迟交需交滞纳金。“每天按欠款项的万分之五收。”一位金地外滩8号物管人员经了解后说，当月未交管理费，一般从下月1月开始计收滞纳金，“已经不少人交了滞纳金”。当天，在东莞网络问政平台上，记者看到不少此类投诉。东莞常平镇紫荆花园翰林雅苑、南城东骏豪苑、东城丰泰旗山绿洲等小区业主均有反映物管费逾期未交要收滞纳金。物管称收费有合同依据“我们收滞纳金是有合同依据的。”上述万江阳光海岸的物业人员称，在业主收楼时就签订的《阳光海岸业主公约》(下称公约)第五章管理部分就有约定。公约显示，第五章管理之第五条“管理及其他费用缴付”里注明：任何业主如果未能于本公约确定日期支付其应付的款项，管理者有权采取下列措施收取违约金等费用，其中就有“收取延期支付款项自应付之日起至实际支付日的违约金，每日违约金为尚欠款项的千分之一(1%。)”。上述物业人称，此前物业也发了通告，从2014年12月起开始收取物业管理费逾期未交滞纳金，即当月物管费应在当月15日前支付，否则视为迟交。当然，“由于考虑到一些业主还不知道，或是一时不能接受，前期当月滞纳金从当月底计费。”而且，该人士还称，交费时，业主应先交滞纳金后交物管费，“否则，打不了单，物管费也交不了。如业主仍不交滞纳金，依次逐日累积”。物业企业有权进行追索......
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。而对于什么是正当理由法律及司法解释并未有明确的规定。对于什么是正当理由可分为两个层次：(1)&违法或违约损害业主利益的，可以构成抗辩的正当理由。也就是说，物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，可以作为抗辩的正当理由。(2)在不存在违法或明显违约的情况下，对于业主以服务存在瑕疵提出抗辩需要以诚实信用原则作为基础，结合物业服务企业的服务标准与物业收费标准，对物业服务进行综合评价，进而确定业主抗辩理由正当是否可以成立。进一步说，如果物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行有重大的瑕疵，则可以视为具有正当理由。比如物业服务企业违法违规收费，违反合同约定占用或出租公共绿地、空间。而本案中物业服务企业仅仅属于一般的违约行为，并不存在违法或严重违约。......
业主不交物业费怎么办你好，我是物业公司的，我想问一下，现在有几家没有交物业费，金额不是很多，你说我们应该怎么办?上法院费力费时不说，法院都进行调节本来是1.00元的结果调节交了0.7元，这样不是对已经交完的业主多不公平啊?还有些业主要求退还0.3的物业费，作为我们物业公司的你说我们应该怎么处理这样的问题?谢谢!浙江律师解答：既然是调解，应是双方协商一致的结果，不存在对其他业主不公，当然你也可以选择不调解而要求判决。宁波律师解答：因为对物业公司不满，业主采用不缴费用的方式并不理性。根据《宁波市物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。不过，业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。不交物业费有什么后果?物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。......
业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。......
10优秀律师解答
物业费收取标准 费包括哪些? (1)公共物业及的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。可以先和物业公司进行协商处理，应将漏水导致受损的事实固定下来，如拍照等。
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19,10,11,82物业管理费能随便涨吗？来自: fanqi118 日分享至 :
如果我们小区刚建好！！还没有业主委员会＞物业要涨物业费！我们怎么办？？分享至 :
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&FONT size=6&益田村到底发生什么事啦?为什么有那么多业主对其不满???&/FONT&
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回复：益田村???
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&_黑物管混进益田村 亿元国企人间蒸发 业主的权益被侵犯 &BR&&B&维权业主常遭盯梢跟踪甚至殴打 2000余业主力争和谐家园拒缴管理费&/B& &BR&&&& 日,益田村业主马女士开车到单位上班,发现一路上有一辆兰色捷达车跟踪,一直跟踪到荔枝公园附近，行迹十分可疑，直到益田村其他业主在接到马女士的求助电话后报警并开车追来，兰色捷达车才溜走。4月26日上午9点，马女士正要坐上停在自家楼下的小车时，从身后窜上来两个不明身份的歹徒朝马女士一顿乱刀，马女士急忙躲避并呼救，可还是被疯狂的歹徒刺伤，歹徒得手后跳墙逃跑，马女士身受重伤，大量的鲜血染红了益田村的水泥路面。&BR&&&& 日清晨，住102栋的邵先生和他女儿一起晨跑，刚跑益田村东门出口处，突然，几名不明身份的男子将父女俩团团围住，抓住邵先生就是一顿拳打脚踢，邵先生的眼镜被打飞，左眼被打得充血，邵先生边呵斥这伙歹徒边呼救，他发现有一名男子就是益田村的保安，不过这时他穿的是便衣。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&&像这样的恐怖事件，在益田村不胜枚举。尽管如此，富有正义感的益田村业主们仍不畏强暴，坚决与黑物管公司作抗争。不少热心业主已通过种种途径对深圳市住宅物业管理有限公司是如何混进益田村、又是如何侵吞国有资产、让上亿元国有资产人间蒸发等重重黑幕进行了调查。为了维护全体业主的合法权益，为了将黑物管赶出益田村，在许多维权业主的带领下，现在已有2000余名业主开始用拒缴管理费的方式抗议黑物管的种种违法犯罪行为，到目前为止，拒缴管理费的业主超过住户的四分之一。&BR&&B&不和谐的社区&/B&&B& &/B&&B&令人恐怖的家园&/B&&BR&&&& 益田村位于福田新区委南部，与香港隔海相望，东临益田路，西接新洲路，北靠福强路，南拥福荣路。占地面积60余万平米，总建筑面积89万平米，共有住宅7827套，其中多层82栋2935套，住宅建筑面积247200平米，中高层6栋528套，住宅建筑面积45457平米，高层21栋4364套，住宅建筑面积427940平米。益田村有中学、小学、6所幼儿园，有社区健康门诊1所，商业门店67家，中心广场1个，文化教育娱乐中心1座，游泳场1个，网球场2个，羽毛球馆1个，台球室1个，多层室内停车场2个645个车位。是目前深圳市最大的住宅社区。&BR&&&& 益田村社区属政府福利房和微利房住宅区。生活在这样一个配套设施齐备、功能完善的大社区，按理说，业主们应该是幸福的。然而从1996年业主分批购房入住以来，他们的权益就被物管公司侵犯，特别是2000年，私人股份公司——深圳市住宅物业管理有限公司（以下简称住物管公司）非法取代国有企业英利公司，混入益田村强行实施物业管理以来，物管公司管理处采取强买强卖、乱收费、乱摊派等手法，不断侵吞业主的财产，对依法维权的业主竟然采取了黑社会的流氓手段，恐吓、盯梢、监控业主并公开抢砸业主的财产，一些从未与人有过结的益田村部分业主，一出益田村的门，就被一些不明身份的黑社会分子盯梢殴打。以下是近几年部分维权业主遭殴打围攻的例子：&BR&&&& 1、 日（星期二）晚上，几十位热心维权业主拿着《告业主书》等资料互相传阅以了解自己的权益所在，107栋有两位女业主拿着资料刚进大门，竟被几名保安抢夺而去。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&2、日（星期一）业主的维权捐款明细帐公布于每栋楼的公告栏中，傍晚业主发现帐目已被撕毁，此时，有业主了解到管理处当时的主任熊博正在102栋某业主家中，业主们决定就在102栋大厅等候，想问个明白。到20时20分，熊博和保安部长钟扬下来，气势汹汹地先是指责业主，接着说他已下班，不要找他问任何问题，争辩中竟然要动手打业主，后被其他业主劝阻才未酿成恶性事件。当即有业主向沙头派出所报警，后双方被叫到沙头派出所调解处理，而物管公司没有丝毫认错，还强词夺理颠倒黑白。&BR&&&& 3、 日（星期六）晚上，热心业主通过“业主沙龙”相互通告上访市有关部门的结果，并请求辖区民警到场维持秩序。但物管公司虚报益田村“有人聚众闹事”，“有******闹事”并故意拔掉电源总插头，制造混乱。物管公司管理处副主任徐林海冲上会议台，抢夺业主手中的话筒，还辱骂业主，气焰嚣张，十分霸道。&BR&&&& 4、 日（星期五）有多名黑社会分子对维权热心人士叶原百进行人身威胁，要他退出维权活动，对于此事，我们业主已通过一些渠道了解到这些黑社会分子的身份和背景。 &BR&&&& 5、 日（星期一）晚上。有业主通过管理处工作人员口中得知，当天物管公司领导上、下午都在开会，布置任务，叫保安部长安排布置所有保安，当业主举办沙龙使用音响器材和喇叭时，要故意挑起事端，激怒业主，待业主先动手后再殴打业主，业主当即将此事通知了辖区派出所，采取了保护措施，才避免恶性事件的发生。&BR&&&& 6、. 日（星期五）晚上，物管公司唆使数名便衣人员殴打101栋8H的业主周红朱和他的9岁孩子，制造了流血事件。当值保安不擒反纵，阻挠前来帮忙的业主。业主报警110，警察很快赶到现场处理。没想到那些黑社会分子还恐吓警察，气焰十分嚣张。业主用手提喇叭在5号地块喊其他业主下来见证事实，先是有个穿制服的保安上来抢喇叭未得手，后从旁窜出一个穿黑衣膀大腰圆的歹徒，突然夺过喇叭就往地上摔。喇叭被当场摔成两截，而现场几位穿制服的保安任由歹徒溜走。&BR&&&& 7、日（星期五）晚上。一些热心业主把印刷好的《告广大业主书》派发给业主时，恶性事件发生了。在106栋24楼处，有位业主被8名穿制服和便衣的保安抢走手中的材料和随身的物品，并把业主挟持到电梯里，带到1楼。与此同时另一位业主，刚从5号地块拿了数百份材料去派发，当走到村内偏僻处时，突然从后面窜出几名歹徒强行抢夺手中的材料。103栋的二名业主在走访其他业主时，也被七、八名不明身份的人追踪，并抢夺手中材料。102栋的业主黄荣健在派发材料时，也被几名不明身份的人企图抢夺，后与赶来的业主欲将歹徒扭送公安机关，值班保安却将此人带走私放。晚上12点多，有业主看见保安用铁丝勾取每家每户门口的《公开信》。当即有业主拨打110报警，部分业主后来又到沙头派出所报案，事件一直持续到深夜1点多。&BR&&&& 8、 日（星期六）上午。由物管公司操纵的第二届业委会换届选举投票亮相。当日大雨滂沱，全村大多数业主拒绝参与这种黑箱操作的选举，此时部分热心维权的业主家门口都被几名不明身份的人监控，不让出家门。业主不断拨打“110”报警，并给这些人拍了照。辖区民警到场处理后，才让业主有了出入自由。晚饭后5号地块的几位楼长和业主在院中聊天。但业主身后总是有人跟踪，有业主问他们是干什么的，回答说是业主，但却说不出具体房号，于是业主们纷纷报警。随后有位民警负责人赶到现场，驱散了正在村口聚集的大约30~40名不明身份的人。这班人还狡辩说他们正在跑步，警察管不着！这时101栋电梯门口处传出吵闹声，原来是101栋业主两夫妇被当值保安员谩骂，不堪入耳的话不绝于耳。正在争吵中，从101栋南边的门口冲出约20名不明身份的歹徒，上来就要打女业主，并扬言要砍死她，被到场的民警喝退，他们纷纷往地下室跑去。原来这些都是未穿制服的保安。这就是物管公司的保安队伍！这时候沙头派出所领导陈小雷也赶到现场处理，并把物管公司的领导找来进行批评教育。经了解，当天沙头派出所所长来了三次益田村处理由该物管公司挑起的事端。&BR&&&& 9、 日，益田村3小时内连续发生五宗入室盗窃案，保安队长竟然不让业主报警！这样严重的治安问题，物管公司竟然如此掩盖隐瞒，益田村业主何来安全感？《南方都市报》对此有详细报导。&BR&&&& 10、日（星期五）早晨，有业主早起晨练，发现几名保安在用打气筒给汽车轮胎补气，经点算发现原来共有9台车16条轮胎被人恶意放气。当时刚好有位《深圳商报》记者在场拍照，物管公司人员要其出示证件。后来由于物管公司某主任与记者取得“联系”，结果市民们未能在报上见到该事件的报道。益田村内业主停放的车辆已经发生多起这种恶性事件，物管公司至今没有向业主作出任何解释。&BR&&&& 11、日（星期天）下午，108栋的业主杨先生驾驶小车回家，要进入5号地块地下车库，保安不让进，理由是杨先生未买地库车位。业主问是谁规定的。保安回答说是管理处。业主只好将车停好，到管理处问个清楚，结果业主从管理处回来，发现车辆右边的后视镜被人恶意砸坏，他当即一方面报警，一方面叫物管公司领导来处理，但物管公司置之不理。业主只好连夜冒雨举行业主沙龙，将此事告知大家。第二天直到沙头派出所领导出面才给予公正解决，物管公司赔偿了业主的损失。&BR&&&& 12、 日（星期六）。维权业主叶原百开车外出，发现自己车胎气不足，到汽车修理厂一检查，才发现4个车胎有3个被人蓄意拧了螺丝钉。据汽修厂的师傅说，这些人下手的位置和方法非常老到，若车开上路高速行驶，就会车毁人亡。叶先生立即向派出所报案，但至今没有结果。&BR&&&& 13、日（周六）晚上有4位维权业主接到恐吓电话，说“有业主说物管公司前领导卷走巨资是诬告”，并扬言要告业主，或用黑道搞死业主。其实所谓“诬告”并非空穴来风，04年2月现任物管公司董事长李东升被公安机关关押三年后，刚放出来不久就亲口向业主透露前任总经理何运吉卷走1500万元巨款，多位业主也亲眼见过他们向检察院立案的卷宗，卷宗内有物管公司员工的揭发信和签名。何运吉后来被司法机关拘留。这些都是事实，决非诬告。&BR&&&& 14、 日（周六）上午。业主们带着“致益田村业委会函”从5＃地块向中心广场的“业委会办公室”走去，沿途高喊“召开业主大会、依法维权、守护家园、捍卫宪法、贯彻《物业管理条例》”等口号，并沿途派发《致益田村全体业主公开信》。当队伍走到中心广场时，被物管公司派出的三、四十名便衣保安阻挠，并推搡拖拽业主，故意制造冲突。业主们不予理会，继续前进。业主们汇集到管理公司门口，等待傀儡的业委会主任洪少义出来接收广大业主的函，洪少义拒不露面，最后由业委会执行秘书蔡メメ（蔡メメ系洪少义介绍来的，05年3月将业委会5万元现金卷走逃逸，现已报案。）签收。业主随后转到113－114栋楼下派发公开信，期间保安不断干扰，便衣人员混入其中，在光天化日众目睽睽之下，抢夺业主手中的公开信。&BR&&&& 15、 日（星期六）晚上7点45分。业主黎广海、黄荣建、王道国等人将业主沙龙“贯彻条例、拥护政府、依法维权”的横幅挂上，把音响器材接好，刚播放音乐，突然从102栋、民润超市、105栋三个方向涌出近百名不明身份的人（据有的业主认出是小区保安），带头的人站到黎面前，强令他将所有东西拆下来。黎问他凭什么？他见黎不为所动，便命令手下蜂拥上来把业主的财物统统抢走。黎马上拨打“110”报警，事后业主听说都自动下楼声援。上千名业主不约而同地汇集到管理处，强烈声讨物管公司的黑社会流氓暴行。沙头派出所的所长和教导员以及福田区有关领导都赶到现场处理，而物业管理公司的领导却拒不出面接受质询。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&------物业管理公司的的种种恶行，难以一一列举，业主生活在这里能安居乐业吗？！庆父不除，鲁难未已！&BR&&B&家族&/B&&B&私营物管公司掏空国企&/B&&B& &/B&&B&坑害业主&/B&&B& &/B&&B&中饱私囊&/B&&BR&&&& 尽管面对监视、跟踪、殴打甚至面临着生命威胁，益田村的维权业主毫不畏惧，他们通过种种途径，深入了解到目前盘踞在益田村的这家物管企业完全是一家私人股份公司，而且从它偷偷进入益田村起就欺骗广大业主，声称它是96年经市政府招标进入益田村的，这完全是一个骗局。下面我们将用大量事实说明这个私人公司是如何偷梁换柱、让注册资本3000万元，拥有近亿元资产的国有企业人间蒸发并取而代之的。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&日，注册资本为125万元的全民企业“深圳市英利贸易商行”（以下简称英利商行）成立，主管单位为深圳市住宅局，法人代表为李东升；&BR&&&& 日，英利商行注册资本变更为500万元；&BR&&&& 日，市住宅局下发通知，在英利商行基础上建立“深圳市英利实业公司”（简称英利公司），李东升任法人代表，并强调该公司为深圳市住宅局直属企业，与财政挂钩，日，英利公司经营范围中增加物业管理内容，1996年受住宅局委托进驻益田村，从事前期物业管理；日，与益田村业委会筹备人员袁飞芳签订益田村物业管理委托合同，为期5年，至2003年止；&BR&&&& 日，英利公司更名为“深圳市住宅经营管理有限公司”（简称住经管公司），注册资本增加至3000万元，其中市住宅局出资2850万元，占95%，英利公司工会出资150万元，占5%；此时住经管公司虽然是2个股东组成，但2个股东都属国有类型，因而此时该公司仍是一个100%的国有企业，此时经会计师事务所审计评估，该公司净资产评估7684元，其中2500万元为转增资本，其余为公积金，2350万元为住宅局利润转增，150万元为英利公司工会认缴，99年李东升就开始策划侵吞、转移国有公司的资产并让住经管公司背上沉重的的债务，根据收集的证据显示住经管公司至少欠中行、招行、发展行等债权单位6000多万人民币，他们将这个国有公司掏空，就可以赖掉这些巨额债务。&BR&&&& 日，家族私营公司——深圳市住宅物业管理有限公司成立（简称住物管公司），注册资本为100万元，公司的董事长、法人代表为李东升，住经管公司投资10万元，占10%，深圳市住宅经营有限公司（简称住经公司）投资46万元，占46%，其余12名自然人股东主要是李东升的老婆和亲属，赵泰和他的老婆，赵泰现任该公司总经理。该公司与住经管公司只是被投资与投资的关系，并非是由国有公司转制而来，这两个公司取名非常相近，仅二字之差，其意在鱼目混珠。&BR&&&& 2000年开始，国营住经管公司有意不办理年检，至2002年连续3年未年检，被市工商局公告吊销营业执照，4年前评估资产7000多万元的国有企业就这样不经破产清算程序而消失。一个国有企业被魔幻般地变没了，6000多万元的银行债务也无从追讨。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&2000年起在住经管公司还没有吊销营业执照时，私营住物管公司就悄悄取代国营住经管公司，神不知鬼不觉地在益田村行使物业管理权，而广大业主还被蒙在鼓里。他们盗取业主原先提供给国营住经管公司的银行帐号，背着业主非法将其银行帐上的钱划走，大肆侵吞国有企业的营业收入，侵害广大业主的合法权益。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&从1996年至2004年由李东升操纵的瑞云公司（私人股份为主）曾变更为市住经公司、市京广垣公司、市丰广源公司。2003年李东升被公安机关释放后，于04年又成立了市顺锦程公司、市宏浩达公司。这些公司都是李东升转移和侵吞国有资产的工具。市宏浩达公司的法人代表为赵泰，04年11月24日以1元钱购得丰广源公司的控股权，然后将其在住物管公司的46%股份转让给市顺锦程公司，而市顺锦程公司又是李东升等人的家族私营股份公司，也是李东升任董事长。顺锦程公司又控股住物管公司，经过李东升04年紧锣密鼓地运作后，现在的住物管公司完全成为李东升等人的家族私营股份公司，并强行在益田村进行物业管理。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&李东升等人不仅大肆侵吞国有资产，还无视党纪国法，无视广大业主的权益，操纵了两届业委会的选举，98年3月23日第一届业委会成立，但是业委会主任袁飞芳早在98年1月1日就与物管公司签订了为期五年的物管委托合同（业委会每届任期仅三年），而且物管公司的选骋没有公开招标，也没有经业主大会通过。第二届业委会选举更为恶劣，住物管公司竞然派出打手威胁业主，最后黑箱操作出福田公安分局行政科长洪少义为业委会主任，洪少义95年任皇岗派出所所长，益田村属于他的管辖范围，是第一届业委会委员，证据显示：96年他的老婆袁少香就被安排为益田村物管公司的高层管理人员，现在仍任益田村管理处办公室主任。洪少义在任业委会主任后，对物管公司的违法乱纪、坑害业主的行为非但不监督抵制，反而与黑物管狼狈为奸，竞然威胁维权业主要到其家里搞死该业主，严重损害了公安干警的形象，另据物管公司内部员工透露他在益田村68栋201室的复式住宅就是物管公司支付的装修。04年6月福田公安分局领导听到群众的反映，令其辞去业委主任，但他在辞职以前，在没有召开业主大会讨论，也没有告知大多数业委会委员的情况下抢先与李东升签订了三年的物管委托合同。洪少义的老婆是物管公司的高层管理人员，属于利益关系人，在事关广大业主利益的物管委托合同上洪少义应该回避，他抢先签订是故意与物管公司恶意串通，出卖业主利益的行为。他的行为更是违反了国家和市政府颁布的《物业管理条例》和合同法。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT size=3&&FONT color=#0909f7&&B&坚持持久的维权斗争&/B&&B& &/B&&B&勇敢捍卫法律的尊严&/B&&B&&/B&&/FONT&&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&尽管黑物管公司对部分维权业主采取了威胁、盯梢、跟踪、殴打的黑社会手法，但广大的业主并没有被吓倒，他们目前除了采取正当途径依法维权、并向上级有关部门反映益田村的情况外，还采取了拒缴物业管理费的统一行动，据统计，目前已有2000多户拒缴管理费，有的已达四年之久，而且越来越多的业主加入到这一行列，用最有效的实际行动对抗黑物管的违法犯罪行为。最近，一些业主因拒缴管理费而被住宅物业管理公司告上了福田法院，目前他们正在积极应诉，现将有关诉讼方面的情况通报如下：&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&日住物管公司益田村管理处将益荣居的业主和105栋的两户业主告上法庭，04年12月31日管理处又将此两案撤回。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&日益田村多层和高层住宅4户业主，因益田村业委会未经公开招标，未通过业主大会私下与住物管公司签订《物业管理委托合同》，损害业主权益，违反国家和地方法规。将业委会与住物管公司告上法庭。福田法院在立案问题上故意久拖不决。直到05年1月26日福田法院以业委会不能做被告为由不予立案。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&日住物管公司将105栋的一户业主告上法庭，日下午2：30开庭审理，15日、16日是公休日，17日就下了判决，16日管理处就知道了胜诉的消息。17日就复印了200多份判决书，在全住宅区100多栋楼的楼道内张贴，他们之间配合的相当紧密。我们认为审理此案的法官路来祥断案极为不公，&B&一是：&/B&按照简易程序应在三个月内审结，但路法官审理此案如此“神速”，令人吃惊，为了给他的速判寻找理据，他在判词中引用了《民诉法》第128条“法庭辩论终结，-----调解不成的，应及时判决。”但这正说明他做贼心虚，众所周知益田村的问题十分复杂，如此审案，可见他连案卷都没看；&B&二是：&/B&他在庭上基本不听业主的陈述，并借口还有庭要开，不让被告就本案进行陈诉，限定被告代理人三天内将代理词交来，可是三天没到被告代理人还没有交出代理词他就作出了判决；&B&三是：&/B&对本案的事实认定不清，他在判决中称第一届业委会与原物管公司签订的合同中不包括21栋高层住宅，这样的事实认定实在荒唐可笑，照这样的逻辑推理21栋高层既然不包括在益田村，那么这些高层住宅的业主就不应向益田村管理处交费了。事实是：益田村包括了82栋多层和益荣居、益强居6栋及1、2、4、5号地块21栋高层住宅。益田村业委会和国营物管公司—住经管公司在益田村的存在也是客观事实，最近收集到的96年的益田村业主公约就是一个有力的证据，里面详细规定了益田村的管辖范围不仅包括81栋多层住宅，还包括了规划之中尚未建成的27栋高层住宅，当时的国营物管公司还加盖了公章和签名，这也与市住宅局的规划相一致。同时从收集到的96、98、2001年三个不同版本的业主公约我们发现：96年以来物管公司对业主公约进行了许多删改，业主的权益被明显侵犯。更为奇怪的是业主公约本来是业主之间的自律性约定，应由业主大会讨论修定，物管公司有权制定和修改吗？业主在入伙时物管公司拿出他们制定的业主公约让每位业主签署，不签者自然不能入伙，不发钥匙，在本案诉讼时又拿出业主公约来证明业主接受了他们的管理，这个证据有效吗？ &B&四是：&/B&本案涉及到房屋共有问题，被告应为两人，明显漏掉一名被告，当被告代理人要求追加时，却被法官无理驳回，明显剥夺被告的诉讼权利；&B&五是：&/B&益田村的情况极为复杂，与其它住宅区有本质的不同，不能套用所谓的“事实服务”因为现在的住物管公司非法取代原有的国营住经管公司，损害广大业主权益，并有严重的侵吞国有资产脱逃银行债务等犯罪行为，他们在益田村物管行为是严重违反了《国务院物业管理条例》第3、11、15、35条和《深圳特区住宅区物业管理条例》第13、19、26条，《深圳特区物业管理行业管理办法》第11、41条的规定，也违反了《中华人民共和国合同法》第52条的规定，因而是无效的民事行为，路来祥法官面对如此多的违法事实和法律法规不参照，而在判决书仅仅选用了《深圳特区住宅区物业管理条例》第51条业主逾期不交纳管理费和滞纳金的可向法院申请追缴。这种判决非常错误并有害，这实际上是鼓励违法，不管物管公司采取什么歪门斜道和非法手段，只要你抢占到益田村的地盘，你的收费就是合法的。那么，业主的权益谁来维护？还制定那么多物管法规干什么？合同法还能起什么作用。&B&六是：&/B&路法官对于被告列举的原告在社区环境卫生、安全、财务等十多处严重问题以及在专用基金的使用、办公和商业用房出租方面侵害业主利益的事实一概不问，在判决书中也有意回避，明显偏袒原告。&B&七是：&/B&据原告住物管公司公布的2004年第四季度收支报表，列支的诉讼及律师费项目高达100,953元，本案的诉讼标的才5000余元，按照司法局规定的律师收费标准最高也不能超过2万元，这么大的开支花在什么地方了？业主已向纪委、反贪机关举报，要求调查。目前被告对福田法院的一审判决不服，已上诉到中级人民法院。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&日住物管公司将101栋的一户业主告上法庭，业主向法院提出管辖权异议申请未获准，该业主已上诉到市中级人民法院。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&日住物管公司将101栋~108栋十户业主告上法庭。05年4月13日14：30在福田法院对其中七起案件开庭审理，当日双方质换证据后于19：00法官宣布休庭，择日再审。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&日开庭审理的住物管公司益田村管理处保安部副部长钟扬诉益强居业主黎广海人身伤害一案，本案采用简易程序，由代理审判员路来祥独任审理。还未质证，法官就逼问黎广海是否打了原告，黎答：“没有，我阻挡了原告对他人的袭击。”之后路来祥法官应原告的要求追加103栋、108栋两业主为被告，并宣布休庭。本案尚未正式审理，已初现不公，其表现为：&B&一：&/B&追加被告不能原告要求追加谁，法官就追加谁，这要依据事实和证据，事实是：当时在场的双方目击证人都没有指证过此两人打过原告，派出所的笔录里也没有相应的记录，仅凭原告的说法就能追加吗？&B&二、&/B&依照惯例，双方发生冲突，经法医鉴定均为轻微伤，110警察也到场进行了处理，派出所也对双方进行了批评教育，如果派出所处理不公，原告可诉至法院。但住物管公司为了报复业主，利用其经济优势纵恿原告小病大养，恶意扩大费用，然后诉至法院，企图造成对方的经济损失，这实际上是浪费医疗资源和诉讼资源。鉴于路来祥法官在审理益田村物管纠纷案件中的严重不公，黎广海已向法院申请路来祥法官在本案回避，现福田法院已将原来简易程序改为普通程序，由王平、蔡奕惠、路来祥组成合议庭审理。透过该案，我们看到近年来住物管公司策划的威胁、盯梢、殴打业主，破坏业主财物的事件有十多起，唆使保安将业主及小孩拖到地下室殴打，打得小孩哇哇叫，打得业主嘴唇开裂；指使黑社会分子在光天化日之下用铁棍将维权业主打得在地上打滚，全身青肿……。面对这些，业主只能事后报案和无奈的忍受，而仅有的一次对黑物管暴行的反抗，竞然有报纸大肆喧染说业主打了保安，并配以满面流血的照片。业主头上被打的青疱，眼部被打得青紫，怎么就不见登报？两年多来欺负业主事件十多起，为什么就不报道？业主打保安？！从年龄体质上讲不可能，众所周知益田村业主知识分子居多，拖家带口的多，他们怎么可能去打保安？事实上业主与保安平时都相处得很好，业主也帮他们争取社会保险，逢年还给他们派利是，总结几起业主被打包括本次事件，我们会发现一个规律：凡是业主被打，一定有保安部长或物管公司中高层人员在场指挥和煽动。在这次事件中双方同样都是轻微伤，业主打伤了贴块创口贴；保安部长打伤了，却要住院、要陪护，还要营养费，一个2.5厘米的伤口口竞要花去两万多元；业主敢花两万多元吗？谁给报销？但是他们就敢，因为他们用的是业主的钱，而且没有人监管。他们这样做的目的旨在告诉业主一个信息：我们在打你的时候你最好不要还手，你还手可能被打惨，如果管理处的人被打伤，你可能要承担巨大的经济赔偿损失。因为他们深信一旦打起来，某报刊可以帮他讲话，打官司也一定能赢。这天底下还有没有公道！还有没有真理！在此我们呼吁一些国家舆论机构和司法机关，拿出公心来，关心一下老百姓的权益，不要让无良商家的铜臭薰黑了心。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&日益田村103栋、108栋的两户业主就住物管公司和原市住宅局侵权案分别向福田法院提起民事和行政诉讼。至今没有立案，福田法院仍然采取拖而不决的方式，继续剥夺业主依法诉讼的权利。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&日益田村108栋一户业主就住物管公司和原市住宅局在01年6月30日所签的《物业管理委托合同》对业主的侵权，向福田法院提起民事诉讼。是否立案，福田法院仍然拖而不决。至此宪法赋予公民依法诉讼的权利被福田法院完全剥夺。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&从以上的诉讼情况，我们可以看出：截止目前住物管公司诉业主的案件15起29人，每一起案件都迅速立案，毫不拖延，既便是主体不合格也能立案；而业主诉住物管公司、业委会、市住宅局的案件仅有5起，截止目前一起也没有立案，这是明显的违宪、违法。中华人民共和国《宪法》规定：公民享有申诉、控告、检举权，任何人不得压制和打击报复。中华人民共和国《民诉法》还规定：凡是主体合格，有具体的请求和事实、理由，属于法院的受理范围和管辖范围的，就应在七日内作出立案与不予立案的决定。但是这些法律好象只是给老百姓制订的，法律规定的时限，老百姓得掐着指头算时间，不敢超过一天。而法院却拿法律当儿戏，想拖多久就拖多久。法院都违法，让老百姓怎么守法？他们还借口：几名业主的诉求能否代表益田村所有业主？担心业主提出的物业管理权诉讼会对益田村造成很大的影响。这完全是一派胡言，业主的诉求仅代表他个人，并不需要代表全体业主，如果由于住物管公司与原市住宅局签订的合同侵害了业主个人权益才引发了这些纠纷，那么业主就有权将他们告上法庭，这完全合理合法；至于说由于业主提出的诉讼可能造成很大的影响而拖延立案更说不过去，因为《民诉法》没有这样的规定。另外，住物管公司的15个关于益田村的案子能够立案，就不怕影响吗？事实上住物管公司诉业主的案件已经引起广大业主的愤怒。物管公司诉业主的案件都立，而业主诉物管公司的案件都不立，这符合法律面前人人平等的原则吗？！ &BR&&B&每况愈下的小区管理 触目惊心的腐败黑洞 团结奋斗的维权业主&/B&&BR&&&& 因市住宅物业公司是一家侵吞国家资产损害业主权益的非法公司，该公司没有经过业主大会通过，未经招投标程序非法进入益田村强行实施物业管理。其霸道行为国法不容，广大群众坚决反对！我们相信，党和国家决不允许这种上骗国家、下压业主的无良公司为非作歹而坐视不管的！&BR&&&& 目前益田村的管理问题十分严重，近期某日凌晨，某业主家中着火，仅母女两人在家，急按火警报警器求助——失灵！急拨管理处值班电话——无人接听！楼下保安不在岗！！灭火器——不能用！！！最后，幸亏邻居的帮忙，朴灭了大火，未酿成大祸。后经查实起火原因系管理处不当施工所致，事后管理处许诺赔偿，当他们将证据灭失销毁后，又开始抵赖，拒不承担责任，业主被愚弄。-----82栋某业主家里被盗。------33栋某业主家被盗。-----这些令人不安的事件，还在日复一日地发生-----何时才是尽头！？&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&最近通过诉讼，我们还发现了许多腐败黑洞。据住宅物业管理公司益田村管理处提供的资料，益田村光商业门店一项就有67间，建筑面积达数千平米，这些门店都由原市住宅局出租给了赵国发及住宅物业公司，月租金低得让人咋舌，最高的的每平米10元，最低只有7.6元！而实际租户的租金价则高达每平米400元！赵国发到底何许人，为什么他（她）可以以如此低的价格租到益田村的商铺？按照法律规定，益田村的商铺属于配套设施，所有权和经营权应该属于全体业主所有，原市住宅局有权代为出租吗？所收的租金进了谁的腰包，从每平方米7.6元到400元，差价如此惊人，难道没有猫腻？&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT size=3&&FONT color=#0909f7&益田村业主的维权斗争正在深入进行。并且已经提出了明确的维权目标：&B&一是：&/B&希望政府行政机关组成联合调查组进驻市住宅物业管理公司，全面调查该公司，并把益田村的公共配套设施的家底查清，查清市住宅物业公司历年的收支情况、查清英利公司、市住宅经营公司是如何消失的、7000多万元的国有资产上哪去了，并把所查的结论如实告知全体业主。&B&二是：&/B&召开业主大会，公平、公开、公正地选出能代表广大利益的业主委员会。&B&三是：&/B&鉴于原业委会主任洪少义与住宅物业公司同为利益共同体，洪少义事实上已成了住宅物业公司侵犯业主权益的帮凶，日洪少义私自与市住宅物业管理公司签订了3年期的物业管理合同，对广大业主已不产生法律效力，因此呼吁有关部门主持正义，废止这个无效合同。&B&&/B&&/FONT&&/FONT&&/DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&益田村8000户业主积极行动起来，投入到火热的维权斗争中去，共同创建文明和谐的社区，为建设自已美丽的家园而奋斗！&/FONT&
性别男职位3QQ居住地广东 深圳分享精华0积分500主题帖子记录日志相册UID695981最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数收听数金币500 金好友注册时间
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回复：益田村???
&FONT face=&Times New Roman& color=#e6421a size=6&&STRONG&节日期间黎先生每天早上在“民润市场”门口、晚上在106栋商业街摆台，征集居民签名（要求业主委员会依法公开招聘物业公司），希望广大居民积极签名。&&BR&&/STRONG&&/FONT&
性别男职位4QQ居住地广东 深圳分享精华0积分425主题帖子记录日志相册UID71028最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数自我介绍null收听数金币425 金好友注册时间
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这一次益田村物管公司派保安上门收什么是否还要住宅物业公司(个体公司)来继续管理,我们大家都坚决不同意!
&BR&业主们,什么时候才赶走这家吃肉不吐骨头的黑物管呀?长期把业主们的停车收入侵占,把业主们的活动场所来出租,保安部长还暗伤业主,法理不容!
性别男职位5QQ居住地广东 深圳分享精华151积分397203主题帖子记录日志相册UID2003809最后登录生日2008 年 7 月 21 日听众数自我介绍旅行中的乐趣！
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益田村到底怎么啦？
性别男职位6QQ居住地广东 深圳分享精华6积分40623主题帖子记录日志相册UID148360最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数自我介绍人人要缴&呼吸税&,放屁还要&排污费&.论坛灌水不收费,院士高呼网民:万岁,万万岁!.
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&TABLE cellSpacing=1 cellPadding=8 width=&99%& align=center bgColor=#666666 border=0&
&TD bgColor=#fdfdea&&B&引用：回复：益田村???&&用户：水头寨子&/B&
&HR SIZE=1&
益田村到底怎么啦？ &/TD&&/TR&&/TBODY&&/TABLE&&FONT face=隶书 size=5&因为腐败,黑物管嚣张,业主们不能安居乐业.&/FONT&
性别女职位7QQ居住地广东 深圳分享精华0积分100主题帖子记录日志相册UID733668最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数收听数金币100 金好友注册时间
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TNND,政府死到那里去了,那还是个政府福利房呢,都这样,无政府了
性别女职位8QQ居住地广东 深圳分享精华0积分347主题帖子记录日志相册UID736834最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数收听数金币347 金好友注册时间
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回复：回复：益田村???
&TABLE cellSpacing=1 cellPadding=8 width=&99%& align=center bgColor=#666666 border=0&
&TD bgColor=#fdfdea&&B&引用：回复：益田村???&&用户：qqabc&/B&
&HR SIZE=1&
&FONT face=&Times New Roman& color=#e6421a size=6&&STRONG&节日期间黎先生每天早上在“民润市场”门口、晚上在106栋商业街摆台，征集居民签名（要求业主委员会依法公开招聘物业公司），希望广大居民积极签名。&&BR&&/STRONG&&/FONT&&/TD&&/TR&&/TBODY&&/TABLE&
&P&顶!要集中力量起来,换掉现在的管理,太黑了!&/P&
&P&怪不得之前都会有人来敲门说要登记什么东东?我就是不明白,既然我已经住进来了,为什么还三天隔两的&/P&
&P&来敲门说要登记,而且敲的很凶,这不是打扰我们正常生活吗?所以后来我就当做听不到,不理他们.&/P&
性别女职位9QQ居住地广东 深圳分享精华0积分205主题帖子记录日志相册UID720494最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数收听数金币205 金好友注册时间
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太黑了,实在是太黑了。管理处简直是对社会主义民主的进行最大的讽刺！
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&FONT color=#3809f7 size=4&前天（5月8日）益田村保安部的朱部长带着一班保安员在民润超市门口监视业主自发的签名活动，对现场进行录象，有个业主对拍录象的保安员说：请你不要拍我。朱部长竟然对该业主说：我叫几十个人来就把你吓跑，我要叫你从益田村消失。& 如此霸道，如此嚣张。这益田村是谁的益田村？是业主的还是黑物管的？&/FONT&
性别男职位11QQ居住地广东 深圳分享精华0积分-3主题帖子记录日志相册UID91839最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数收听数金币-3 金好友注册时间
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&&&&&FONT color=#f73809 size=4&我们的条件&/FONT&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&&&&&&& （对业委会提出有条件续聘物管的回应）&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&/FONT&&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&&& 深圳市住宅物业管理有限公司（下称物管），进入益田己七年了。该公司七年来总是用非法手段来获取在我区的经营权。2000年这个私营企业非法承接了国营英利的合同，在未取得物业管理资质的情况下，对业主采取隐瞒、欺骗的手段进入了我社区经营物管。之后，该公司不是靠提高服务质量、尊重业主权益来争取续签合同，而是靠走上层路线，靠操控业主大会来达到续签合同的目的。在多次得逞之后，更是目无法纪，目无业主，为所欲为。该公司的行为确实是引发业主和该公司矛盾的主要根源。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&&& 当然，住宅局违法长期侵占全体业主权益、业主长期的正当的诉求得不到有关政府部门的重视、部份业主采取过激的行为对抗、极少数的业主提出一些不合理的诉求……也是形成我们社区现在极不和谐的重要原因。我们—直认为要扭转益田村的局面唯—有效的作法就是：首先从政府作起，要依法行政，在此基础上，物管、业委会、业主三方面都要用法律、法规来规范自己的行为，任何一方再次的违法违规行为，只能造成矛盾的进一步扩大和激化。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&&& 顺便说—句，如果有人为自身的利益买凶伤人，扰得益田人心惶惶，那么我们就要正告他们：这种行为已经引起了益田村全体善良居民的义愤，“天网恢恢，疏而不漏”，正义必将战胜邪恶，人民必将会使不法之徒绳之以法的！&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&&& 我们这一届业委会由于没有深入调查研究，没有认真听取不同层次的业主的意见，仅仅根据物管的自我评价和要求，仅仅就—纸没有任何责任追诉的服务标准，就决定是否与物管续签合同召开业主大会。业委会所主张的续签显然是在我们业主的利益没有任何保障的情况下续签。这种无条件出让业主利益，再加上投票中的违法违规行为，引起了很多业主的非议。为了益田村的和谐和进步，我们对业委会和黑物管在投票中的违法、违规的行为向主管部门提出了投诉。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&& 据传业委会最近提出要“有条件续签”，并开始征求部份业主的意见。这是进步。为了沟通和协商，现列出涉及到业主权益的条件，供全体业主和业委会参考：&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&一、&&& 在续签之前必须对物管挤占了业主利益的事项进行清理：&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&（1）物管公司总部应立即撤出益田村：&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&&& 物管公司的总部不是为我们社区服务的机构，长期霸占了康乐中心的房子。还由我们物管费为其交纳租金，这显然是占了我们的利益。在续签之前，该公司总部必须撤出我社区，并向业委会退出七年来我们业主为其交的房租。所腾出的房子，在住宅局未将活动站退还业主之前，用于扩大“星光老人之家”。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&（2）物管依法交出本应为全体业主所有的商铺：&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&按照市物管条例第四十七条：“开发建设单位应在移交住宅区时，按市政府规定的比例以同期市政府微利房价格提供部分商业用房，该商业用房的产权属该住宅区全体业主共有。”并规定购置费用由该商业用房的经营收入中回收。在交足房价后，租金用于补充物管费用。查遍国法、市法，都没有开发商将商业用房卖给物管（或与物管合作开发）的依据，所以现在物管所拥有的益田商铺的产权应依法收归全体业主。以前物管收取的租金应列出明细，该款用于神抵物管为商铺所投入的资金，多退少补。以后该租金交业委会掌管，用于全体业主公益事业，也包括物管费用不足时的补充。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&（3）业委会和物管一起清查违章建筑，如属物管私搭话1建必须在续签前清理：&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&& 由于住宅局为了多收租金，在我区原报建的规划之外违规搭建了商业用房，附近居民不堪其噪声和油烟，十年来不断投诉，无法解决。这些违规建筑的存在，就破坏了原有设计的居住条件。如果物管也有私自在我区搭建的违规建筑应在续签合同之前务必一律拆除。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&二、 为了保障业主的利益，我们提出以分数来量化业主对物管的考核标准：&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&&& 物管仅仅提出了服务的标准，但关键的问题是如何能保证全体业主在合同执行期间的监管权。我们提出以分数来量化业主对物管的考核标准，在合同中详细订出违反服务标准的扣分规定，物管如果违反相关的规定，就扣掉相应的分数。以一年［00分为扣分的最高的限额，被扣50分，则明年物管费下浮5％：被扣80分，下浮10％；被扣达到或超过100分，则按市物管条例第三十一条的规定，我们可以终止合同。不能象以前一样，物管只要签上合同，就高枕无忧，为所欲为。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&& 以下提几条扣分的设定标准，作为抛砖引玉，希望引起业主们的讨论。如：&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&&物管不能插手业主大会干扰业主自由投票权，否则扣除100分：&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&&& 业主有权将自己对物管工作的建议、意见（带有人身攻击的除外）放在各楼的公示栏内，起码在十天内物管不得取出。如物管违规，则扣⒛分；&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&& 物管如在公示栏、业主信箱内散发业主的稳私，履历，甚至是人身攻击，则扣20 ＋i；&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&&& 按治安规定规范运作。如果发生举办大型活动不上报，扣5分；保安人员不到公安局审批（如作指纹采集和无犯罪记录审查），每发现一人扣三分；如未经公安审批而录用的人员在社区作案则扌日1n分；保安人员盯稍业主，扣3分；&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&&& 按照有关规定，持甲级资质的物管企业应保证社区内案发率在千分之二以下（以户数为分母），如超过这个标准，每发生一起5000元以下的案件扣2分，万元以上案件扣3分……。如在公共场地发生重大伤亡的刑事案件，扣50分；&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&& 业主因私人维修，发生质量或物管维修工人多收费等事宜，每有效投诉一次，扣I分；&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&& 物管不得更改房屋的规划用途，如要更改，必须得到30米范围内全体业主的一致同意。如违反此规定，除限期改正之外，还要扣除2分：&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&& 市卫生部门检验游泳池水质，若发现不合格，除公开道歉，提出整改措施外，扣5分：&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&& 喷洒的灭杀蚊蝇的农药，必须合符国家标准，违反扣10分；&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&& 公共设施（变电站、周边栏杆、各处灯具等）年底由业委会组织懂行的业主进行一次检查，公布检查结果，斟情加减1nlU分；&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&&& 年底业委会组织业主中的会计师和审计师对财务账和本体维修基金进行一次审核，如发现有非法挪用物管费或虚报冒领现象，则提请业委会聘请专业会计师事务所审计。如无问题，则由物管公布全年开支情况。如会计师事务所审计后发现确有挪用物管费或虚报冒领的现象，超过三万元扣100分，若超过反贪限额，则交由司法机关处理；&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&& 在此次签合同之前要作一次财务审计；&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&/FONT&&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&三、 价格条件：&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&& 业主中不乏从事过物管专业的人员，请这些业主根据财务审计的收支情况可以核算大体必要的费用支出，再比对周围的物管的情况，定出我们的底价，然后和物管谈判。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&四、 附加条件：&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&（1）如深圳开展物业管理责任保险，应责成物管购买：&&& 、&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&&& 河北保定已推出物管购《物业管理责任保险》，业主财物失窃，物管通过保险支付。这种作法的好处是：集体投保费用比每一户都单独投保费用少得多，而且使业主有安全感，同时也能缓解因失窃而带来的业主和物管之间所产生的矛盾。（2） 对确因下岗无力支付物管费的业主，按其能力安排到物管公司中作相应的工作，这是一个双赢的方法。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&五、 结束语：&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&& 以上都是全体业主最基本的利益问题，如果物管连这点要求都无法承诺，那么我们认为只能公开招标。公开招标时，可能会乱一点，但那是产前的阵痛，是为了前进而后退。谁让我们被住宅局“忽悠”了呢？&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&&&&&&&&&&&&&&&&& 益田村部分业主&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f73809 size=4&&&&&&&&&&&&&&&&&& 2日&/FONT&&/DIV&
性别男职位12QQ居住地广东 深圳分享精华4积分-207主题帖子记录日志相册UID41677最后登录听众数自我介绍到了北京才知道官小. 到了深圳才知道钱少. 到了俺这儿才知庙小!收听数金币-207 金好友注册时间
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回复：益田村???
对这个ZF 太失望了。失语。
性别男职位13QQ居住地广东 深圳分享精华0积分-3主题帖子记录日志相册UID91839最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数收听数金币-3 金好友注册时间
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回复：益田村???
&回答业主们的疑惑
&DIV&&FONT color=#ff0000 size=3&&/FONT&&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#ff0000 size=3&&&&& 在《我们的条件》中简略地提到了物管公司非法获取在我社区经营权的问题，部份业主提出了希望能更详细知情的要求，在此我们专门作回答。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#ff0000 size=3&一、 关于“2000年物管非法进入我社区经营物管理&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#ff0000 size=3&&&& 众所周知，1996年多层区盖好后，开发商——住宅局推荐其属下的国营企业英利实业公司（下称英利）作为我社区的物管，后来英利更名为“深圳市住宅经营管理有限公司”（下称“经管公司”）。日“经管公司”出资lO万元和私人资本合资成立了深圳市住宅物业管理公司（下称物管公司），物管公司注册资本500万元，“经管公司”出资的资本仅占总资本的2％。（以上有工商局提供的资料证明）物管公司于2000年1月进入益田村，接手了英利和多层业主签的合同。物管公司是于2002年才拿到了可以经营物管的资质证书。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#ff0000 size=3&&&&&&&& 物管公司是“经管公司”参与投资的合资企业而已，没有任何权利继承英利和我们签的合同，在没有资质证明情况下更不能经营物管。如果在一个法制观念较强的国家，不会有一户业主向该公司交物管费的，因为业主尽了义务,业主的权益没有合法的合同保障。一些业主就是因此而停交了物管费。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#ff0000 size=3&二、 物管公司“对业主采取了隐瞒、欺骗的手段进入了我社区”：&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#ff0000 size=3&&&&&&&& 物管公司一直对业主说自己是英利的更名后的企业，后被部份业主发现该公司是—个私营企业不是原来的国营企业之后，又改口说是由原来的国企“改制”来的，即私人资本按国有企业的评估价全资购入了国企而产生的企业。日该公司在《致业主的一封公开信》中说：“我公司从1996年经政府组织的公开招标中中标接管益田村以来……。”俨然摆出了是英利更名后的企业。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#ff0000 size=3&&&&&&&& 现任业委会主任说,“物管公司是英利改制来的，有权继承原英利与业主签的合同.”这说明该公司至今还在欺骗业主，欺骗业委会。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#ff0000 size=3&三、 该公司“是靠操控业主大会来达到续签合同的目的”：&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#ff0000 size=3&&&&&&&& 该公司的员工持票上门拉票的行为己众所周知，不赘述了。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#ff0000 size=3&&&&&&&& 2003年该公司就是用这种手法将其办公室主任的丈夫洪少义扶上了业委会主任的位置，洪少义背着业委会和全体业主私签了物管服务合同。结果引发了许多业主的义愤，停交了物管费。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#ff0000 size=3&&&&&&&& 去年，该公司又是以同样的手法干预了业委会的选举，现在又∷干扰业主对续签合同的投票。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#ff0000 size=3&&&&&&&& 以上是简短的回答，我们所说的一切都有文字依据，我们为自己的言行负责。&/FONT&&/DIV&
性别男职位14QQ居住地广东 深圳分享精华0积分4667主题帖子记录日志相册UID260511最后登录听众数自我介绍null收听数金币4667 金好友注册时间
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&我们对益田村业主委员会的建议
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&&/FONT&&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&益田村业主委员会：&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&&&&&&我们是益田村的业主，你们是我们业主利益的代表，有话自然首先要对你们说。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&&&&&你们提出了要深圳市住宅物业管理公司（下称物管公司）继续管理益田村的物业五年，并要我们业主投票。居委会收集了部份业主的意见向你们提出了向社会招标，竞争上岗的建议。你们就此建议写了份回复给居委会。我们中有人到居委会办事，正巧遇到你们的执行秘书送回复，因而有幸拜读了大作，在此也想谈谈我们的看法。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&&&& 在回复中，你们把居委会在你们置建议不顾硬搞投票条件下，要发动广大业主抵制这次投票行动说成是“没有法理依据。”并认为“贵会的这种作法将直掐接影响益田村和谐社区的建设”，在回复中还指责居委会“一而再，再而三地制造不稳定因素，我们有理由怀疑贵会部分委员的法规意识和处事的公正性和是否滥用居民赋予你们的权力，不排除就贵会的信任度提交业十大会。并将大会的表决结果递交政府处理。”（原文尽管有语汇错误，但也只能只字不差的节录）。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&业主委员会讲法规，我们就讲讲法规。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&&&& 国家规定五百万元以上的工程就必须公开招标，而我们社区的物管费早就超&/FONT&&FONT color=#0909f7 size=3&过五百万了。我们认为居委会提出公开招标，是中规中矩的，是完全合法的建议。深圳市住宅物业管理公司也可以竞标，即使最后仍是该公司上岗，但参加竞标和不竞标唾手可得完全是两码事，起码服务标准与合同内容我们业主有自主权。这种对业主百利而无一弊的建议本来应该由你们这些业主代表提出，你们未能最大限度地维护业主利益，反过来还对居委会的公正性提出质问，这有点象是倒打一耙。在此我们建议你们在声色俱厉地指责别人的同时是否能也反思一下自己的“处事的公正性和是否滥用居民赋予你们的权力”。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&& 《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（下简称条例）第十一条中规定：“经持有住宅区全体业主百分之十以上投票权业主提议，业主委员会应于接到该项提议之日起二十日内就其所指的提议内容召开业主大会；逾期未召集的，由提议的业主向区住宅主管部门申请，区主管部门可以责令或限期业委员会召集业主大会。”我们社区主张招标选物管的业主，早就超过百分之十了，居委会的建议是有群众基础的。这一点你们通过群众的投诉应心知肚明。不仅你们清楚，连物管自己也为自已是否能签合同而惶惶不安，否则他们也不会给员工派任务上门拉票了。在这个情况下，不是投票决定是否同意继续和现任管理公司签合同的问题，而是根据居委会的建议应投票决定是对外招标还是继续和管理公司签合同的问题。这是你们当前唯一合法的行为，—意孤行强行对是否继续和现任管理公司签合同投票，你们就违反了条例。反对和抵制你们的违法行为是合情合理的事，没有什么了不起的。什么是和谐？和谐是要建立在公正基础之上，而不是不许有反对意见，不是人人都噤若寒蝉必须附合某部分人的意见才是和谐，那是打着和谐的幌子行专制之实。法律才是检验公正与和谐的唯一的标准，建议你们能认真了解你们的权力范围。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&你们在回复上谈到了法理，我们就谈谈这个理！&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&&&& 我们大家都知道法理有一条叫利害关系人回避的原则。现在物管公司派出公司员工上门就该公司是否继续签合同拉票，并甚至充当业主的委托人，这是否违背了法理？你们对这种一而再，再而三的违背法理的现象怎么就视而不见呢？你们说要找政府的人下来，好啊！我们建议你们和你们清来的政府的人来向我们全体业主说一说这种拉票的“法理依据”和这样作出的投票结果的合法性。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&&&& 上次投票选举，一些可能不同意你们诸位当选的人，就没发给选票，不知这种有违宪法、有违物管法剥夺公民选举权的事是否这次还会发生。如果发生了，你们这些法律的卫道士是否能给个“说法”？&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&我们认为现在不具备投票的必要的前提条件，主要是房管局的票权没有公示和公证。我们业主的利益被房管局长期违法侵占，有两千多平方米的物管用房没有依法交给业主全体，并被非法出租。这部分物权应不应计为房管局的票权，这是否应等市政府给个说法。据说房管局有一万九千多张票权，占了我们七万二千多张票权的很大一部份，这种和我们业主利益相关的事，是否也应详细公开，列出依据。这才叫公正。建议你们在弄清房管局的票权后，再考虑组织这次投票。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&&&& 你们不是自认为自己是不会滥用居民赋予权力的人么？那么请你们扎扎实实为我们办几件实事吧！我们社区的活动站有二千多平方米，这是房管局自己上报给规划局的图上写明的，这种非商业用房却被房管局出租了十年，非法的挤占使我们全体四万多居民的活动室只有二百多平方米，差不多平均二百多人一平方米，还隔成几个不透气的笼子。我们业主那有一点主人的尊严：本应交给我们的物管用房也被房管局出租了，物管公司长期占用了康乐中心，我们的物管费中还要负担本不应该负担的物管用房的租金，而我们四周的铁栏杆却锈渍斑斑，物管说没钱打理；由于“没钱”老人出去代表社区演出，8块钱的的鞋子也要收回，殊不知那间60平方米的经理办公室所交给房管局的租金可以买N多双鞋，老人们因传染而感染脚气的花销早就不只8元了，老人们怨声载道。你们是不是能下来了解一下？老年协会搞一点活动真是很难！据说连那个老年活动室电气坏了，物管也“没钱修”，还是居委会从自己的可怜的经费中出钱修的。所以你们不要轻易对居委会下那么重的结论，要衡量一下居委会在我们业主中的地位和威望，要全面一点，何况你们本身在为业主谋利益的问题没有令人信服的绩效。种种业主的权利被任意践踏的事情发生在这个被你们称之为“和谐的社区”，难道你们真的就不知道那些行为才是你们的职责所在吗？我们盼絮你们能利用我们赋予的权力为我们作主，希望你们到年底能向我们全体业主作出一个象样的述职报告，到时候不用物管上门为你们拉票，我们都会投票拥戴你们。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&&&& 业主用书面或口头的语言谈谈对选择物管的意见，不是违法的事，公民有言论自由。政府还要允许议论和投诉，一个选择物管的方案怎么就议论不得批评不得？近日有人用传单的形式宣传要公开招标，传单被物管公司的人抢了，撕了，这种侵犯公民的民主权利的行为是刑法管辖的范围。我们建议你们能对物管说一句：贵公司“的这种作法将直接影响益田村和谐社区的建设”。物管公司的服务承诺说在社区的公共场所不发生刑事案件，怎么光天化日之下自己居然就抢呢？这样让我们怎么信得过物管公司的服务承诺呢？物管公司如果认为传单上的内容是污蔑，可以用反宣传予以反驳，甚至打官司。请转告物管公司，中国毕竟是一个法制的社会，如果你有理，你不用这样气急败坏，这样自毁形象的作为让我们想称颂物管都找不到理由，真令人遗憾。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&此致&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&敬礼&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&益田村部份业主（签名表共一千多户，请过日）&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&日&/FONT&&/DIV&
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回复：益田村???
&FONT color=#f70909 size=3&欢迎益田村业主和看过此帖的所有人说说自己的看法,即使有不同意见也可以在这里讨论.&/FONT&
性别男职位16QQ居住地广东 深圳分享精华6积分40623主题帖子记录日志相册UID148360最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数自我介绍人人要缴&呼吸税&,放屁还要&排污费&.论坛灌水不收费,院士高呼网民:万岁,万万岁!.
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回复：回复：益田村???
&TABLE cellSpacing=1 cellPadding=8 width=&99%& align=center bgColor=#666666 border=0&
&TD bgColor=#fdfdea&&B&引用：回复：益田村???&&用户：蛟龙&/B&
&HR SIZE=1&
&FONT color=#f70909 size=3&欢迎益田村业主和看过此帖的所有人说说自己的看法,即使有不同意见也可以在这里讨论.&/FONT& &/TD&&/TR&&/TBODY&&/TABLE&
&P&ding !&/P&
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回复：益田村???
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &FONT color=#f70909 size=4&申诉状&/FONT&
&DIV&&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f70909 size=3&申诉人：益田村业主 男& 汉族& 196*年1月生。现住址：深圳市福田区益田村。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f70909 size=3&被申诉人：&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f70909 size=3&1、深圳市福田区建设局&& 负责人：略&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f70909 size=3&工作地点：深圳市福田区福民路123号福田区政府大楼27楼。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f70909 size=3&2、深圳市福田区沙头街道办事处&& 负责人：略&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f70909 size=3&&工作地点：深圳市福田区新沙路60号院内。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f70909 size=3&3、深圳市福田区沙头街道办事处益田村社区工作站& 负责人：略&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f70909 size=3&&工作地点：深圳市福田区益田村73栋103室。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f70909 size=3&申诉请求：请求深圳市人民检察院对深圳市中级人民法院的错误裁定进行抗诉，人民法院应对被申诉人的选举舞弊行为依法公正判决。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f70909 size=3&事实与理由：&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f70909 size=3&申诉人不服深圳市福田区人民法院对本案的行政裁定[(2007)深福法立裁字第6号]，特依法向深圳市中级人民法院提起上诉，被市中级人民法院（2007）深中立上裁字第463号行政裁定驳回，维持原判。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f70909 size=3&申诉人认为被申诉人在指导、协助益田村第三届业委会换届选举过程中，绕开益田村全体业主，直接指定了换届选举的筹备小组成员，整个选举过程没有业主的参与和监督，全部由被上诉人包办完成，并有明显的弄虚作假和程序违法的事实，他们断然拒绝申诉人及许多热心业主监督和咨询。选举完成后这些政府工作人员全部接受了益田村物业管理处的宴请。被申诉人的行为严重剥夺了宪法和国家相关法规赋予上诉人及全体业主的知情权、参与权和监督权。依照&&中华人民共和国行政诉讼法&&的有关规定及《最高人民法院关于&中华人民共和国行政诉讼法&若干问题的解释》第一条规定：公民起诉行政机关工作人员行使职权时给公民造成损害的违法行政职责行为的案件，人民法院均应受理。只要行政主体实施了单方的具体行政行为，相对人认为违法，也就是相对人和行政机关对具体行政行为是否违法发生争议，相对人即可以诉诸法院，法院就应该受理。行政诉讼法并未规定该案的事实不属于受理范围。因此，深圳市福田法院依据《行政诉讼法》第四十一条第（四）项、第四十二条裁定不予立案，是适用法律不当。本人依法上诉至深圳中院后被中院依据《最高人民法院关于&中华人民共和国行政诉讼法&若干问题的解释》第六十三条第一款第（十五）项之规定再次驳回本上诉人的立案申请同样是适用法律不当。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f70909 size=3&福田法院对该诉不予立案的裁定和市中院维持原判，将会造成极坏的社会影响，会动摇我们国家民主与法制的基础。倘若政府主管机关工作人员利用职权，在社区业委会选举过程中弄虚作假，包办、操控业委会选举的事实是真的。业主的权利真的被剥夺了。但老百姓连依法诉讼的权利都没有了，让他们怎样寻求法律保护？如果老百姓的利益被侵犯连告都不能告，今后这些政府机关工作人员在包办、操控业委会选举方面是不是更加有恃无恐！这个社会还会有公平、公正吗？&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f70909 size=3&以上事实，请市人民检察院依法明断。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f70909 size=3&此致&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f70909 size=3&深圳市人大常委会 &深圳市人民检察院 &深圳市中级人民法院&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f70909 size=3&&/FONT&&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f70909 size=3&申诉人：益田村业主&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#f70909 size=3&日&/FONT&&/DIV&
性别女职位18QQ分享精华0积分10主题帖子记录日志相册UID748811最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数收听数金币10 金好友注册时间
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益田村的管理问题很大.管理处每年的收益应该不小.
&BR&应该说每个与房子有关的部门都有大油水的,与利益有关的问题上出现了用黑社会的办法也真的不怪.作为业主能做的事只是不断地上诉上诉, 这就是法律法规不健全的原因.支持我们的那些坚强的,肯替我们去上诉的业主.
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回复：回复：益田村???
&TABLE cellSpacing=1 cellPadding=8 width=&99%& align=center bgColor=#666666 border=0&
&TD bgColor=#fdfdea&&B&引用：回复：益田村???&&用户：TEANA&/B&
&HR SIZE=1&
益田村的管理问题很大.管理处每年的收益应该不小. &BR&应该说每个与房子有关的部门都有大油水的,与利益有关的问题上出现了用黑社会的办法也真的不怪.作为业主能做的事只是不断地上诉上诉, 这就是法律法规不健全的原因.支持我们的那些坚强的,肯替我们去上诉的业主. &/TD&&/TR&&/TBODY&&/TABLE&&FONT size=7& 支持!&/FONT&
性别男职位20QQ居住地广东 深圳分享精华0积分4667主题帖子记录日志相册UID260511最后登录听众数自我介绍null收听数金币4667 金好友注册时间
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回复：益田村???
维护自己的权益，向损害业主权益的业主委员会叫板！
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=4&&& 坚决反对业委会为住宅物业公司作傀儡！&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=4&&& 坚决抵制住宅物业公司上门为自己投票的违规行为！&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7&&/FONT&&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&尊敬的业主朋友：&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&您看过业主委员会关于《审认通过是否同意深圳市住宅物业管理有限公司按公示的服务事项继续为益田村住宅区物业管理服务》的通知了吗？您发现此举损害您根本利益的要害问题了吗？&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&当今，大到人大、政协，小到工程、项目、商品采购，无不采用差额选举和公开招标的形式进行，而理应代表业主根本利益的业主委员会却只选择深圳市住宅物业管理有限公司这一个“管家”，并违反投票的基本常识，让理应回避的候选人住宅物业公司自己上门，叫我们在唯一的候选人面前即时投票表决。您不觉得业主委贞会将如此弱智的方案强加于我们业主很奇怪吗？&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&“不怕不识货，就怕货比货。”引入竞争机制是社会熟知的公正前提．因此审认小区物业公司的工作首先要按业主的需求制定标书，面向社会公开招标，让所有愿意来益田村服务的物业公司、包括深圳市住宅物业都有机会投标，让所有的业主都有机会在更多的候选人当中选择中意的公司给自己当“管家”。只有这样才能真正行使自己的权益，保全自己切身利益。这种招投标已经成为公众认同的一般工作方式，为什么理应全心全意维护业主权益的业主委员却对此熟视无睹？这难道不是对广大业主委其重任的亵渎吗？&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&尊敬的业主朋友，法律给了您业主的权益，但法律又规定必须自己主张，才可能在事实上得到自己的权益。现在是时候了，如果您不想放弃自己权益，做法很简单——不向住宅物业公司送上门的票箱投票，把选票留在自己的手中，井要求业委会按法定程序召开业主大会或审认听证会，决定合法的方案。&/FONT&&/DIV&
&DIV&&FONT color=#0909f7 size=3&&&&&&&&&&&&& &FONT color=#b34d4d size=5&最近有业主&/FONT&&FONT face=&Times New Roman& color=#d54d2b size=6&&STRONG&每天早上在“民润市场”门口、晚上在108栋和111栋之间商业街摆台，征集居民签名（要求业主委员会依法公开招聘物业公司），希望广大居民积极签名。 &BR&&/STRONG&&/FONT&&/FONT&&/DIV&
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