为什么我的公积金贷款本金和利息冲了本金后，我当时贷款是39万，现在还了快二年了，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-17 21:05 标签： 住房公积金冲本金
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公积金贷款怎么还? 自由还款/等额本金/等额本息大pk(有真相)
大家知道, 北京的公积金贷款在等额本金和等额本息还款方式之外又发明了一种自由还款, 就是只要在最低还款额上可以随便设定自己喜欢的还款额度. 但是很难弄明白自由还款, 设定多少额度比较划算, 下午我找了一找, 再对比我的公积金还款记录,找到这个比较靠谱的计算表, 现在就给大家算一算: 首先验证一下这个计算表vs我的公积金还款记录背景: 我是2012年5月还第一个月公积金贷款, 贷款80万,30年还清, 最低还款额3994, 当时公积金利率是4.9%, 2012年7月, 公积金贷款利率下调到4.5%, 2013年1月, 我把还款额调整为4500, 同时公积金中心才把利率调整到4.5%.中间是计算表计算的本息, 右侧是我从公积金网站查询到的我的还款记录: 按照我这么还款, 会在第25年10月还清贷款, 总利息53.33万, 比等额本息和等额本金均要少: 如果按照最低还款额一直还, 总利息68万,
比等额本息和等额本金都要高很多, 而且最后一个月要还款近5万. 自由还款最低额度PK 等额本金和等额本息: 如果把还款额再调高一点呢? 比如5k, 那么到第21年第5个月就还清了所有贷款, 总利息只有42w+, 不过个人感觉不要调这么高, 毕竟利率这么低:
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公积金还商业贷款可以吗？怎么操作？
&两年前，我商业贷款20年买了一套房子，今年公司开始给我们交公积金，我是否可以提取公积金用于还之前的商业贷款?&近日，李先生正为怎样还商业贷款而烦恼。那么，公积金还商业贷款可以吗？怎么操作？公积金还商业贷款方法公积金的主要用途就是用于住房消费，所以购房贷款（包括购房、购房商业贷款）在正常还款后，按当地公积金管理中心规定的提取时间，可以提取夫妻双方的公积金用于偿还购房贷款的本息。公积金还商业贷款一般有两种：将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。提取公积金后与你的还贷卡&关联&，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。公积金还商业贷款手续：据了解，申请商业性贷款购房支取公积金的，可以在正常还贷期间每年支取一次，首次支取需提供：(1)商品房购销合同和销售登记备案表(二手房提供房地产权证或购房发票、契税完税证明)。(2)银行借款合同。(3)已付的首期购房发票或加盖发展商财务公章的收据。(二手房须提供购房发票)。(4)支取人身份证。(5)住房公积金专用存折。(6)结婚证(只适用于借款人配偶支取)。(7)借款凭证。(8)商业住房贷款的累计还款证明(需加盖银行业务公章)或供楼存折(需打印累计还款记录)。(9)供楼账号变更时需出示账号变更证明。公积金还商业贷款&&相关资讯9月16日起深圳商业房贷可转公积金贷款昨日，市住建局召开商转公政策新闻发布会，会上介绍：职工申请商转公时，大部分存量住房将不再采用先结清原贷款再办理商转公贷款的模式(即赎楼模式)，可通过办理顺位抵押登记手续的方式简化流程，免除赎楼、担保等手续。市公积金中心宣布，商转公业务将在9月16日上线试运行。一笔90万元30年期的贷款，按照等额本息还款法计算，公积金贷款每月比商业贷款节省1158元，30年累积下来，最多节省利息约41万元。大连新政策对公积金还商业贷款的规定依据《大连市管理办法》及其《实施细则》，若商业贷款购房，在贷款期限内、贷款本息还清前，可多次提取住房公积金，各次提取时间应间隔一年以上，且累计提取金额不得超过应偿还贷款本息额。首次提取金额不得超过应偿还贷款本息额；以后每次提取金额不得超过本年度应偿还贷款本息额，以前年度未提取的，不累计计算提取额度。
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纯公积金贷款年冲和月冲的区别
我首套房是在我们县开发商上那买的电梯期房，要两年后交房，113总价是30万多点，现交了12万多，首付10万多，办房产证两万多，准备贷20万20年期或17万十五年期，那种贷好点，我现和单位公积金每月总和是700多，公积金帐上有余额4万多，我在网上看到年冲和月冲，好像说年冲可抵本金，但就不能享受公积金低息了。是不是我用公积金余额...
我首套房是在我们县开发商上那买的电梯期房，要两年后交房，113总价是30万多点，现交了12万多，首付10万多，办房产证两万多，准备贷20万20年期或17万十五年期，那种贷好点，我现和单位公积金每月总和是700多，公积金帐上有余额4万多，我在网上看到年冲和月冲，好像说年冲可抵本金，但就不能享受公积金低息了。是不是我用公积金余额年冲了，我以后十多二十年就变成商业贷款利息了是吗，我就不在享有公积金贷款利息而是商业利息是这意思吗，如那样我还是选月冲。我不懂，望懂高人祥答，真的你回答可以说救我们全家，我们全家跪谢，还有办房产证要那两万多吗，以前问过其它开发商多房，同样面积别家办房产证好几千
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“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。年冲主要看次冲，如果说你贷款前...
“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。年冲主要看次冲，如果说你贷款前公积金账户余额很多，比如几万，那次年冲后你月供会减掉很多。还款压力大，且公积金余额少，选择月冲好还款压力大，但是公积金余额多，次冲后能减少月供很多，选择年冲也不错还款压力小，不管如何，年冲好
不知道下面这条知识能否帮助到您
相比较而言,采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。
住房公积金贷款年冲怎么样?住房公积金贷款年冲和月冲哪个好?
两个人的名字都写,多好。
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我是等额本金公积金贷款15年，去年已提前还了一部分，至今已还款5年，现在有条件全额付，请问合适吗
我是等额本金公积金贷款15年，去年已提前还了一部分，至今已还款5年，现在有条件全额付，请问合适吗
山东 济南 商河县发表时间： 15:44
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