通过淘宝司法拍卖购买房子，需要注意些什么？ - 知乎765被浏览178141分享邀请回答18767 条评论分享收藏感谢收起168 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答1 个回答被折叠（）您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
北仑法院网拍一套住房 不限购还可按揭付款
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昨天，我市法院在淘宝网试水司法网拍刚好实施一周年，北仑法院上线了一套住房，其中公布了一个贷款电话，这标志着司法网拍在不受限购政策影响的前提，而且还可以按揭付款。
昨天，在淘宝网司法拍卖频道，北仑法院将江东区民安路一套面积102.91平方米的住宅上线拍卖，起拍价130多万元。而且这套住房还&不限购&，也就是参与拍卖人不论名下已有多少套房，都可以购买。
此前，不少法院也与当地房地产管理部门进行过协商，基本明确司法拍卖的房产不受限购政策的影响。
据房管部门的工作人员表示，法律本身是高于政策的，如果法院都裁定了房子可以过户，当然也就具有了法律效力，在办理有关过户手续时，房管部门当然会协助配合，只要有《法院裁定书》、《协助执行通知书》等，就可以过户。
记者注意到，在该套房产的拍卖公告上，首次写明了贷款公司的联系方式。也就是说网拍的房产可以银行按揭了。
&我们在和买家沟通时，发现资金问题成了很大的限制因素。当得知必须在竞拍成功后几天内就要拿几十万元甚至上百万元的资金后，很多人选择了退出竞拍。&北仑法院工作人员陈彦说，为此，该法院决定搭建一个贷款平台，让资金不太充裕的人也可以参与竞拍。若竞买人具备一定的购买能力但在短期内有资金方面的压力，自己申请贷款又有困难的，可以通过法院联系的一家小额贷款公司申请贷款业务，只要申请贷款人通过小额贷款公司的综合评估、符合贷款条件，就可以达成贷款意向，签订相关合同。竞价成功后，买家可以到该公司办理贷款业务。
据悉，这一举措的贷款对象，仅限于户口在宁波全市范围内的个人及在全市范围内经营满一年的企业、个体户。
网拍一周年节省佣金千万余元
日，我市法院司法网络首拍成功。目前，全省已从2家先行试点法院试水司法网拍，扩展到四五十家法院在淘宝开设专铺。截至今年6月底，淘宝网司法拍卖平台共公告463件拍品，拍品包括车辆、机器设备、住宅等，为当事人省下佣金约1187万元。□记者&黄金&通讯员&北璎
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&&&&市民刁先生在超市购买徐福记牌沙琪玛，食用时竟发现内部夹杂一粒黑色异物，"看起来特别像一粒'老鼠屎'."淘宝司法拍卖房产尾款来自: yunji 日分享至 :
我在淘宝上拍了一套司法拍卖的房子，淘宝订单上说15天后交易关闭，法问题详情：我淘宝拍套司拍卖房淘宝订单说15交易关闭院公告提示21号前尾款打入院账号哪间准确淘宝交易关闭拍卖效推荐回答：般院公告准保险起见按照拍卖网页官联系电直接找官确认淘宝司法拍卖期间可否报名竞拍推荐回答：在拍卖期间可以报名，具体拍卖流程如下：1、阅读拍卖公告请在竞拍前，仔细阅读公告，了解标的物的详情.请确认您已知悉标的物的起拍时间、标的描述、缴纳尾款的时间和方式、 其他竞买人注意事项。2、了解标的物详情，联系法官看样可在标的物详情页查看《拍卖情况调查表》、《拍卖公告》、《拍卖须知》，如需实地看样，请注意查看联系方式、联系法院看样时间及拍卖注意事项，并及时与标的物处置法院联系；3、报名并交纳保证金1 请在标的物详情页点击“报名并缴保证金”按钮进入报名并交纳保证金流程，报名前请先登录淘宝账号，并确认您的淘宝账号已绑定实名认证过的A类支付宝账号。2 报名时请确认竞买保证金金额；并确认竞买人身份，填写准确的证件号（如果失败3次，24小时内将再无法报名，请24小时候再次报名）；3 确认后进入支付宝收银台进行支付，（当保证金金额高于支付宝限额时，请直接通过网银支付）4 保证金支付成功，保证金暂时锁定在账户中4、出价竞拍1 确认出价金额，点击“出价”按钮进行竞拍（首次出价只能出底价，并且在无他人应价的情况下，不得自行加价需等其他竞拍人出价后方可继续出价）2 竞拍规则1）延时规则：竞拍最后2分钟内，若有用户出价，结束时间系统将自动延时5分钟，且不断循环2）优先购买权人规则：优先购买权是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。3）法院撤回/中止情况规则3 若拍卖结束时出价为最高价且满足以下条件，则可最终获得该标的物：1）拍卖： 该标的物至少2人报名 成交价高于法院设定的保留价 经法院最终确认成交2）变卖： 成交价高于法院设定的保留价 经法院最终确认成交4 、出价规则：1. 首次出价只能为起拍价。2.首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价3.除了首次出价，之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价4. 默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N =1）5、竞拍成功可在我的淘宝—我的拍卖—我的司法拍卖 查看所有已报名并交纳保证金的拍品，并看到对应标的物的状态，如果您已竞价成功，可在此处支付应付款减去保证金之后剩余的金额，完成付款（法院银行账户信息详见标的物公告）6、联系法院办理线下提货备所需证件并确认时间办理交割淘宝司法拍卖的房子如何过户推荐回答：正常过户。司法拍卖会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明。带上资料去房管局过户就可以了。网络司法拍卖是指，单由法院和纯粹的技术平台合作处置诉讼资产的模式或者传统拍卖企业将标的放在第三方的拍卖公共平台以网络竞价的方式进行拍卖。网络司法拍卖有三个好处：是它的信息发布面非常广；由于网络的公开性及报名者的匿名性，可以有效遏制串标现象的发生；网络拍卖是零佣金，可以实现双方当事人利益最大化。网络司法拍卖问题详情：淘宝网司拍卖套房产定金尾款都已经转账洪山区院期手续太懂应该何进行找执行官找电通班间总请假便想咨询律师代办何收费推荐回答：淘宝拍卖叫嚣传统拍卖行业弊端网络化形式冲击传统拍卖行业曾度网友称我想说绝片面传统拍卖行业需要变革及拍卖网络争事实司标都瑕疵拍卖企业并非敲敲榔简单90%工作都拍卖完家看拍卖师敲锤其包含并限于招商与院沟通与相关部门沟通协调税收土房产户等问题向意向竞买解释并策划投资案协调买家与院间关系等等拍卖公司确实良莠齐问题能否定行业司拍卖性质及商品交易性质说司标交给介做绝符合两点说传统拍卖行业与院合作产定问题院淘宝家合作造绝垄断问题家做推测媒体宣传淘宝交率高交金额高及溢价现场殊知买家毁约现象增加买家能标解特别瑕疵问题及拍卖流程于非式化都存原淘宝网司法拍卖房产的问题推荐回答：房瑕疵：1院写着本院首封觉其院查封能咨询执行院重复查封院间能协调户院承担任何责任2、房屋户口问题句觉执行户口能挂该房屋址政策户口未迁新户口能迁入规定问题都能解决交交完款执行院给裁定书凭裁定书办理户没权证原件需房管部门调档登报声明原件作废凭报纸原件、裁定书及证件户买卖双税、费、金都由承担网上司法拍卖竞买成功后竞买人比竞买须知上时间迟讨15天交尾款有效吗推荐回答：原则已经构违约案件执行同兼顾某些拍品特殊性委托同意拍卖结依效法院在淘宝网拍卖的房子要怎么买 跪求答案推荐回答：依咨询院须交少押金电脑竞拍功院指定点交费办理相关户手续容易淘宝司法拍卖，房子的税费怎么算推荐回答：司拍卖房产户税费约房产拍卖交价10%（卖：所税3%（房产证于5唯住宅免）、营业税5.5%（房产证于2免）买：契税1.5%其户税费约数百税点均按于144平米普通住宅计算）房产证五并唯住房主用交税需交契税1.5%其户税费约数百即总共1.8%左右分享至 :
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淘宝司法拍卖，看上一套房产60万起拍，不知道买风险大不大
淘宝司法拍卖，建德市人民法院下一套 锦绣山庄的 房子 电梯房 1楼 ，起拍价60万，目前产权已经抵押给了担保公司。注明土地出让性质，有效期到2075年为止，我也看不懂啥个意思。另外水电等债务自付，过户费用什么的自理。&&问题是请问这样的房产拍卖，买来产权会容易过户吗，以及风险大不大的呢。纠结着。
没有风险。但是从以往经历来说，起拍价低的，往往最后拍的都很高，不会比市场价便宜多少。
看办证时间，小于5年的房子有营业税的，另外拍卖的拍卖费也应该不少的
风险不大，毕竟是法院拍卖，不过最好联系法院去实地看一下房子啦
我认识的一个人房子呗法院拍卖了，但他一家人还住在里面，死活不肯搬。估计风险还是有点的
办证、过户没有风险，毕竟是法院拍卖的房子，手续方面不会有问题的
怕只怕原房主的家属来闹，七大姑八大姨的来闹，你怎么办？法律不可能解决所有的问题
所有过户的费用,包括拖欠的物业费水电费什么的,法院都不管,都要你自己承担.
呵呵，买房子还是找正规中介吧！该赚的钱让别人赚点，但安担多了
呵呵，买房子还是找正规中介吧！该赚的钱让别人赚点，但安担多了
随柳依依 发表于
& &确实，现在中介不景气，中介费还可以还价的
办证、过户没有风险，毕竟是法院拍卖的房子，手续方面不会有问题的
怕只怕原房主的家属来闹，七大姑八大 ...
小马哥 发表于
& & 是的。
原来看中一套桐庐的拍卖房子，后来去实地看了之后发现原户主没有搬走，是帮别人担保的。 这样的情况下拍了这样的房子就是了包袱。
住户搬走的房子个人觉得没有什么问题。就是锁什么的全部换掉
假如没人在这里住就没问题了，最好到法院问清楚
法院拍卖的过户什么应该是安全的,原住户问题确实是麻烦的
看拍卖公告好像没人住了
也不便宜啊，才80多平米
有保留价的话起拍价再低也无意义，竞拍要两人以上参加，报价高者且高于保留价的才算成功。
QQ截图34.png (7.05 KB, 下载次数: 17)
16:48 上传
刚才听我的一位在洋安买拆迁房子的朋友说，和他同样的楼层户型，现在只要46万，比他去年买的低了约2万，而且其中的10万房款可以等到房子过户后再付清。
& &洋安拆迁房过户有三证吗？
回复&&杰瑞鼠
& &洋安拆迁房过户有三证吗？
jdhxp 发表于
& & 过户后应该有的吧？
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台州日报社旗下媒体：
法院网上拍卖的房子，你会买吗？
　　价格虽便宜，各种规矩还不少，要当心哦　　今年7月24日，路桥区人民法院在淘宝网清仓甩拍一批路南街道秀水名苑小区的商品房，引起了市民的广泛关注。一个区法院一次性推出227套房源，这在淘宝司法拍卖史上尚属首次。　　9月初，温岭法院试水网拍房产按揭贷款。而在更早之前，三门、仙居等多地法院已试点该政策。　　……　　网络司法拍卖中，房产是最主要的标的物，因具备免佣金、起价低等因素，越来越多的市民也加入其中，意欲买更便宜的房子。但在实际操作过程中，很多人因对司法网拍流程并不十分熟悉，眼睛只盯着价格，拍卖交易前没有看清细则，结果陷入不必要的麻烦。那么，普通百姓在参加房产司法拍卖时，该如何参与，要注意哪些事项呢？　　房产成司法网拍最主要的标的物　　昨天下午，在淘宝司法拍卖的栏目下，记者通过“房产、台州”两个关键字进行搜索，发现我市法院司法拍卖的房产共有3973件，因为是周末，当天没有房产在拍卖，而即将开始拍卖的有170件左右。搜索“机动车、台州”两个字，司法拍卖的数量共664件，远低于房产。　　房产成司法网拍中最主要标的物。温岭法院从2013年10月开始司法网拍，两年来，每年网拍数量达到100件以上，每年的成交额超亿元，房产所占比例达80%以上。2015年三门法院司法拍卖共65件，成交额8896.03万元，其中，房产50件，成交额8823.13万元，占比约为77%。临海法院自司法网拍以来，房产占比约70%，而玉环法院更是高达91.4%。　　拍卖价格常低于市场价格　　司法拍卖房产，最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。　　据三门法院工作人员介绍，一套房子最多拍卖3次。一般情况下，第一次拍卖价根据鉴定机构确定的评估价来定价；第二次拍卖价在第一次拍卖价的基础上下降10%-20%；第三次拍卖价在第二次拍卖价的基础上下降10%-20%，但这三次定价都不能低于这套房子的保留价。三次拍卖不成功，再进行一次变卖，直接以保留价进行网拍，若不成功，暂不处置。&&&　　房产网拍中，起拍价低于市场评估价的情况很常见。如椒江台都花园一套面积354.51平方米的别墅，评估价为400多万元，第三次起拍价为260万元，整整低了140万元。近日，椒江赤龙苑一套面积164.8平方米的跃层商品房第一次拍卖，评估价130多万元，起拍价只有117万元，低了10%。　　起拍价低，成交价也大多低于评估价。以10月30日结束拍卖的房产为例。路桥秀水铭苑的一套房子，评估价为104万元，第三次拍卖时，起拍价为69万元，经过6名竞买者20次的出价，最终以77.8万元的价格成交，便宜了26.2万元。10月23日，天台赤城街道一套评估价127万元的房子，最终以118万元成交，便宜了9万元。　　当然，在房产网拍中，也可能出现成交价高于评估价的情况。今年10月初，谢女士参与竞拍了温岭市大溪镇一处房产，该房子是三层立地房，临街，店面可以出租。房子评估价95万多元，前两次都流拍了，第三次起拍价62万元。　　“我买这房子主要是想用于投资。我问了邻居，同排的一间房子刚卖了，价格是110万元左右。我给自己定的最高价格是90万元，拍下后再通过转卖赚点差价。”谢女士说。　　可让谢女士没想到的是，临近竞拍结束，价格一下子从64万元跳跃到80万元，然后超过90万，最终定格在103万元，比评估价高了将近8万元。“这么高的价格，对方也许觉得值。但对我来说，不管是自住还是投资，都觉得没有意思，所以放弃了。”谢女士说。　　竞拍前要细看须知，竞拍最后几分钟是关键&　　在台州，一套房子动辄上百万元，对大多数家庭来说是一笔大投资。所以，在竞拍时，要慎之又慎。　　参加竞拍前，竞买人要在网页上仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》，了解竞拍规则。有时，法官对竞拍公告的重点内容用红字标注，就需要重点关注。　　据临海法院工作人员介绍，标的物为不动产的公告期必须满15天，所以房子一般会在开拍15天前上网。也就是说，竞买人有15天的时间去了解该房子，准备保证金。拍卖前，竞买人的支付宝账户要存入足额的保证金。拍卖时最少有两人报名才能竞价，变卖一人即可。　　国有出让性质的房产，竞买人的条件不受限制；某些类别的拍卖会对竞买人有特殊要求，譬如工业用地竞买人必须是企业法人，农村宅基地竞买人必须是台州市范围内的农业户籍人员。　　竞拍过程中，竞买人要注意拍卖结束时间及自己的出价金额，不要盲目出价竞拍。每套房屋都设有保留价，未达保留价不能成交，需多出价几次。最后2分钟有人出价，自动延迟5分钟，直至无人出价为止。　　此外，除了延拍的时间，其他竞拍时间内竞买人都可以交纳保证金加入竞拍。比如说，一场拍卖在10点结束，你在9点57分时交纳保证金并出价，这价格还是有效的。　　赵先生参加过几次房产网拍。“每次都是在最后几分钟大家才纷纷报出价，有些人会一下子高出十几万甚至二十万元，杀对手一个措手不及。”赵先生说。　　竞买人要实地看样，法院不为房子的瑕疵担责　　竞拍前，更重要的一点是，竞买人要对房子有充分的了解。据三门法院工作人员介绍，竞买人要细读网页上的《标的物情况介绍表》，了解房产使用权类型、使用期限、房产的抵押情况；房子的现有使用状况，比如是否出租，如有出租，拍卖成功之后，只有租赁到期，买受人才可以使用该房子；房产的评估价，保证金数额等。　　除了浏览网页，竞买人在拍卖前必须并亲临展示现场，实地看样，调查是否存在瑕疵。未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担房子的瑕疵担保责任。　　赵先生曾想竞拍温岭的一处房子，在浏览网页时，对价格、地段、质量等情况都比较满意。“于是，我联系实地查看，结果发现房子四周的街道比较乱，还从邻居那里打听到房主喜欢赌博，在外面欠了不少高利贷。为了避免不必要麻烦，我决定不拍了。”赵先生说。　　赵先生还提醒说，有些房子拍卖时是没有腾空的，法院一般会在网页注明的，竞买时一定要注意。　　竞拍需谨慎，“悔拍”要担责　　司法拍卖不是儿戏，特别是高价的房产。竞拍后反悔，可能要付出不小的代价。按照规定，如果买受人反悔会暂扣保证金，等下一次拍卖成功，如果本次拍卖价低于之前的拍卖价，差价从之前买受人的保证金中扣回，若保证金不够扣，余款强制执行。　　去年，仙居一对夫妻就上演了一出“悔拍”闹剧。日，仙居法院在淘宝网上对一处位于仙居城关的房产进行拍卖。该房产的市场评估价为128.1万元，起拍价89万元，竞买人顾某最终以112.7万元拍下。但是，没过几天，顾某便向法院表示，这房子起拍价只有89万元，自己买亏了，不想要了。　　　无奈之下，法院暂扣了顾某的9万元保证金，重新启动拍卖程序。让人意外的是，这次，顾某的丈夫王某加入竞拍者行列，并最终以117.2万元竞得该房产，这个价格竟高于第一次成交价。　　而更加让人不解的是，拍卖成功后，王某并没有及时缴纳余款，造成再次流拍。经法院多次催缴后，王某才道出了其中缘由：“第一次没付款后，我们才知道要被扣留9万元的保证金补差价。不甘心白白赔钱，就决定重新参加竞拍。”没想到，第二次拍卖的竞争更加激烈，冲动之下拍得房产的夫妻俩又一次后悔了。　　9月19日，仙居法院组织第三次网拍，该房产以107.3万元成交，竞买者及时支付了余款。该处房产的拍卖终于成功。王某、顾某夫妇也为自己的“闹剧”付出了代价。　　部分法院可商业贷款，税费需要买家承担　　司法网拍的房子虽然成交价大都远低于评估价，但一次性要付清全款还是把不少有意者挡在了门外。为此，我市两级法院积极与各方面沟通，为竞买人搭建了按揭贷款平台。　　目前，市中级人民法院已会同我市工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、台州银行和民泰商业银行7家银行，共推“拍卖宝”产品，建立了网拍房产按揭贷款机制。　　在三门法院，竞买人缴纳保证金之后可向银行提出贷款申请，银行根据贷款条件及法院提供的拍卖物资料，对竞买人贷款资格及授信额度作尽职调查，予以授信的竞买人可商业贷款。符合贷款条件的竞买人中标后在规定时间内向法院交付成交金额60%以上的首付款，银行在收到三门法院出具的《拍卖成交确认书》、买受人首付款收据后，向符合条件的买受人发放贷款，并在指定期限内以买受人名义将款项汇至法院指定账户。　　温岭法院只有中国银行和平安银行办理司法网拍房产的按揭贷款业务。如果要商业贷款，竞买人要先由上述银行授信，如果竞拍成功，先支付首付款，再等银行办下按揭贷款即可。　　玉环法院系统则暂不支持商业贷款，买受人需全款付清后办理过户手续,然后到银行办理房贷。　　需要注意的是，购买市场上的二手房时，一些税费可以由卖方承担。但在淘宝司法拍卖房源的介绍中，税费则均注明由买受人负担，也就是说房屋过户的各种税费均需要买家承担，这会是一笔不小的开支。此外，到截止交付时可能拖欠的水电等费用、物业费、过户费、滞纳金等一切费用，也要由买受人承担。　　记者&包斌斌&