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有房产证没有土地证能过户吗？
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有没有土地证能过户吗？估计有房产证没有土地证的朋友可能布置时一小部分，本文以张先生为例带大家来了解有房产证没有土地证能过户吗？这个问题，帮助大家解除心中的疑惑，因为很多买房人都有类似的疑问，他们都担心拿不到“土地证”自己房子的真会受影响。有房产证没有土地证能过户吗？他们向记者解释说，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如张先生所在的山东，还有南京等地。针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。岳运生：在施工之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大产权证之后，就要用加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。专家解释说，在山东这种没有两证合一的情况下，如果购房者像张先生一样，仍然觉得没拿到“土地证”，心里不踏实，可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性很大。社科院财贸经济研究所况研究员表示：我认为至少应该是有房产证的，个别地区的话也有土地证，但是我想，为了产权的统一，以及为了管理的方便，应该土地证跟房产证统一起来，便于管理和交易。关于有房产证没有土地证能过户吗这个问题建议向当地的有关机构去多多了解。
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二手房,有房产证。土地证是划拔的。2017年房子能过户吗
二手房,有房产证。土地证是划拔的。2017年房子能过户吗
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有些房子是没有房产证也没有土地证的,这种情况有很多不通的原因。有的是小产权的房子,有的是还没有办理房产证的房子,还有违规建设的房子,或者其他的情形。那么没有房产证也没有土地证得房子可以交易么?
没有房产证和土地证的房子如何进行过户
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2017房产证土地证办理流程有谁能说说？
提问者：郝曼语|
浏览：344|
时间： 00:59:58
已有3条答案
回答数：4728|被采纳数：6
所有回答：&4728
在开发商领取：1、交付使用证明原件(盖章的)2、两张分户图3、购房发票(之前已开发票就不需要领)。其次是办理产权证的东西和程序：(金箔路上房产局，南金线五小区下车)一、维修基金。(房产局服务台有复印机，收费)-------维修基金是75元/㎡多层，120元/㎡高层。
-------提供资料：1、填写申报单(房产局有，现场就可以填写)。2、身份证原件及复印件。3、发票原件及复印件。4、《商品房买卖契约》。5、分户图复印件。二、契税。中国银行交纳，
------契税是房价(发票上价格)的2%------
-提供资料：1、《商品房买卖契约》。2、身份证原件及复印件。3、发票原件及复印件。4、分户图复印件。三、办理产权证。------提供资料：1、填写申请表。2、身份证原件及复印件(未成年提供户口本)。3、契税发票(蓝联)和维修基金发票原件(绿联)。4、分户图2张(开发商提供)。5、乙方契约正本原件(副本)。6、购房发票原件(办证联)。7、房屋交付使用证明原件(开发商提供)。8、共有声明(产权名字两人以上的，必须都到场)。9、按揭材料(有抵押的)。抵押合同、借款合同、抵押申请表、抵押受理单、身份证复印件。注意：办理产权证需要十五天(领证时要交工本费80元)，请先准备好复印件带上原件，另外那里全是收现金的不刷卡。四、土地证的东西和程序。、------时间：拿到产权证后。-------提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2页复印件、最后一页盖章部分2、身份证原件及复印件(产权证上的所有人的身份证，未成年提供户口本)。3、产权证及共有权证原件及复印件(全套是指图也要复印)。4、申请表(土地局现领现填)。5、如果是委托人必须有委托书和委托公司或人的证件。立办立取，费用18元
回答数：15025|被采纳数：73
所有回答：&15025
<p class="ask_one_p edit_17房产证土地证办理流程
第一次去房产局：
需要带上：1、房屋权属登记申请书2、房屋分层分户平面图3、商品房初始登记证明4、申请人身份证原件及复印件(正反复印)5、商品房预售合同原件6、银行抵押的一套资料7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件到了房产局后，直接上三楼12-13号窗口缴纳维修基金，我们小区按照120元/㎡计算即可。
然后到二楼楼梯口正对面的窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。中间，办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！
资料接收之后，等10天，其实9天左右应该就可以了。如果在网上查询已经办好就直接去房产局即可。
第二次去房产局：
需要带上：
上次给的一张收据预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件购房发票复印件身份证原件直接去三楼的办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。
办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别到3-5号及15号窗口缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前(具体时间请咨询房产局)就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。
办理土地证需要带上：1、土地地分割转让许可证2、房产证原件(每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可)及复印件3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件4、身份证原件及复印件个人办证的直接在指定号窗口办理即可，交相关材料，填表签字等。费用方面，共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。
回答数：15319|被采纳数：6
所有回答：&15319
你好，一．所需全部文件材料：
1．已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)
2．加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)
3．《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)
4．房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)
5．加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)
6．(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)
7．(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)
8．(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)
9．(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)
10．(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)
11．《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份)
12．购房人身份证原件。(复印件2份)
13．(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)
14．(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)
15．现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。
16．预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。
二．《房屋所有权证》办理流程：
1．建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。
2．首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：
1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还)
2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还)
3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还)
4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还)
房屋维修基金缴纳标准如下：
A)日前签订购房合同的：
a)住宅：购房金额的2%
b)非住宅：购房金额的1%
B)日后签订购房合同的：
a)砖混结构：49元/平方米
b)无电梯框架：55元/平方米
c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米
d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米
3．等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：
1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)
2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)
3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退)
4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)
5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退)
6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退)
7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)
8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)
9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退)
10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退)
11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
审核通过后，工作人员会开具契税收费单。
4．持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是：
普通住宅必须同时满足三个条件:1)小区容积率≥1.5%；2)单套建筑面积≤140平方米；3)单价
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有房产证没土地证二手房如何过户？先查土地信息
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摘要： 合肥全面实施不动产登记即将“满月”，然而仍有不少房主因各种原因只有房产证没有土地证。记者从合肥市不动产登记中心了解到，房产证继续有效，无需换新证，房屋产权转移时先查询土地信息即可办理不动产权证书。
合房网 讯 合肥全面实施不动产登记即将“满月”，然而仍有不少房主因各种原因只有房产证没有土地证。记者从合肥市不动产登记*了解到，房产证继续有效，无需换新证，房屋产权转移时先查询土地信息即可办理不动产权证书。有房产证无土地证买家担心权益受损4月8日合肥不动产权登记正式实施，不再单独办理土地使用证、房产证，市民房屋转让统一登记领取不动产权证书。然而有不少购房者在新政实施前办理了房产证，没来得及办理土地证，如今正为没有土地证又不能换不动产权证而困扰。市民李先生正遇到这种情况，今年3月份李先生在买套二手房，房产证已经过户，土地证还没来得及办理，新政策实施了。如今他想咨询能不能用房产证直接换新的不动产权证，如果原来的房产证和土地证都有效，那原房主的土地证也有效，会不会影响自己的权益。没有土地证要不要更换新证呢?记者咨询了合肥市不动产登记*庐阳分*，得到的答复是：有房产证就可以，不需要特意换不动产权证，只有产权发生改变时才需要登记。据悉自4月8日我市不动产证书正式实施后，已不再单独办理土地使用证、房产证。原房产证、土地证依然合法有效，不要求强制更换。庐阳分*工作人员表示，像李先生这种情况不用担心，只要原房主有土地证就说明系统里有该套房屋的土地信息，不影响以后房屋买卖，目前不需要换证，等以后产权发生转移时再登记不动产权证。没土地证的二手房过户需查询土地信息如今二手房转让过户时，凭原房产证和土地证可以变更为新的不动产权证书。然而二手房市场也有一些房源因各种原因没有土地证，这些没有土地证的二手房如何过户呢?“在问询笔录上注明没有土地证的原因，就可以直接过户了。”百为房产东*路分公司业务主任肖柏舟表示，没土地证的房子过户也方便，前几天刚在市不动产登记*蜀山分*办了过户手续，客户当初忘记办理土地证了，在问询笔录上写清原因，其他都按正常过户手续办理。“如果有土地证拿到窗口注销就可以领新的不动产权证。”记者从市不动产登记*庐阳分*了解到，如果没有土地证的房屋过户，可以先在窗口查询房屋土地信息，如果能查到房屋土地信息，可以直接将土地信息打到不动产权证上;如果系统里差不到土地信息会比较麻烦。（文/合房网 周璐）&
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有房产证没有土地证能过户吗'/>
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有房产证没有土地证能过户吗
热心网友&&&&
熟悉区域：
你的如果是房地产权证，就可以过户，不然是不能过户的。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税：按房价3%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳。（5）所得税：按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：100.00元。
熟悉区域：
按房屋买卖办理过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：100.00元。（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳按继承房产办理过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
熟悉区域：
你的如果是房地产权证，就可以过户，不然是不能过户的。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税：按房价3%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳。（5）所得税：按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：100.00元。
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1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况！
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理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
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