二手房业主可以因房屋漏水起诉书开发商告一手开发商吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-05 23:21 标签： 房屋漏水如何告开发商
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房子漏水，卖房时要不要隐瞒？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在二手房交易环节，买方在看房环节对漏水问题十分重视，那么如果业主在准备卖之前发现房屋存在漏水问题，较好是把漏水问题解决之后再出售房屋。那么漏水的原因有哪些？该找谁进行处理呢？ 房屋漏水的原因及解决办法 （1）房屋本身质量存在问题。在保修期内，假如不是人为的因素构成的漏水，开发商要承当全部职责。依据《房屋建筑工程质量保修方法》第七条规则：第1条第（二）款有屋面防水工程、有防水需求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设施装置为2年，从工程竣工验收合格之日起核算。 （2）楼上施工破坏了防水层。楼上的业主在装修或者使用过程中，可能有装卸不当，防水做的不到位可能会造成的漏水。这时可以直接找楼上住户进行协商来解决这个漏水问题，将防水层进行修复。 一般情况下，如果漏水是由于楼上用户对房屋的使用或者装修不当而造成引起的，楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任。这里面可能要包括修缮，如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。但在实际操作过程中一般都是互相协商。 （3）年代过久。即使房屋正常使用，但由于时间较久也会产生正常老化造成的漏水。这种情况下各方当事人无过错（或无证据证实其差错），如因防水层自然老化，此刻修理费用按民通第1百三十二条之规则，依据完成状况，由当事人分担，通常为一人一半。 如果业主将房屋出售给买家后，买家发现房屋漏水可以追究前业主的责任吗？主要分为两种情况： （1）在房屋进行交易之前，原业主已经向买方说明了房屋存在漏水情况及严重程度。买方愿意接受的话，卖方就进到了告知义务，就不存在责任。 （2）如果业主出售的房子存在包括漏水在内的一些瑕疵，但是却未向买方说明或者故意隐瞒，那么就需要承担责任。买方也可根据合同法追究其法律责任，要求赔偿。
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二手房过户后出现漏水情况，房子以前就漏，原业主对此情况隐瞒
今年1月份我通过重庆xx买了一套二手房，交房之前业主以及xx也没有告知我房屋漏水今年1月份我通过重庆xx买了一套二手房，交房之前业主以及xx也没有告知我房屋漏水，我们也没有进行放水实验。接房之后我们还在刷墙的阶段，厕所自己厨房就开始漏水，楼下业主通过物管找到我们，才发现房屋漏水严重，找了装修师傅来看说是要全部重新做一次防水，预计费用在4万多左右。后找xx与业主协商，业主愿意出一部分资金，但我觉得责任主要在业主他们应该出一大部分资金，比如我们出1万，业主出3万这种。然后xx则坚决说他们没有一点点责任，我表示确实很气愤，在没有了解到房屋情况下就将房屋卖与我们。现在我想先咨询一下具体情况，有需要将采取法律手段维护自己的权益。而且合同明确的有一条是原业主保证房屋不存在漏水情况，如果有将要在房屋交房之前修缮好，如果交房后出现漏水的情况由现业主自己承担，除不是由现业主造成的原因除外。现在达不成统一意见，大概就是这样一个情况。
律师回复区
如果合同存在保证房屋质量的约定，可以起诉对方要求赔偿。
你好，协商不成可以起诉处理
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免费问律师新买的房屋出现墙体渗水 开发商推诿被告上法院
来源：姑苏晚报
新购房屋出现渗水情况，业主展开维权而开发商却百般推诿，无奈之下业主一纸诉状将开发商告到法院。昨天，法院审结这一起商品房预售合同纠纷，案件最终在承办法官的努力下调解结案。
新买的房屋出现墙体渗水 开发商推诿被告上法院
某楼盘是一家知名房地产企业开发的商品房项目。马女士基于对开发商的信赖，在该楼盘购买了一套期房。在办理交房手续时，满心欢喜的马女士发现房屋多处墙体存在渗水痕迹，于是拒绝收房并要求开发商进行修复。怎料经过多次修复，墙体渗水问题始终没有得到彻底解决。于是心力交瘁的马女士提出退房，可让她更为气愤的是，开发商虽口头同意退房，但却提出各种不合理的条件。无奈之下马女士将开发商诉至太仓法院。
法院立案受理后，开发商主动联系马女士，表示愿给马女士退还房款并赔偿损失。鉴于开发商所表现出的诚意，马女士与开发商签订了和解协议，并撤回起诉。可好景不长，在随后的协议履行中，开发商支付赔偿款后，对房款又以各种理由拒不退还。气愤之余马女士又一次将开发商诉至法院，此时开发商又玩起了消极对抗，收到法院传票后拒不到庭参加诉讼。面对这种情况，在马女士的申请下法院依法冻结了开发商的银行账户。慌了神的开发商这才积极将房款退还给马女士，并赔偿了其他损失。至此，艰难的维权过程终于圆满结束。
对此，法官提醒，商品房买卖一般标的额大，大家在购买过程中一定要增强维权意识。买受人在办理房屋交接手续时，一定要对房屋质量进行全面、细致的检查，如存在严重影响正常居住使用的质量问题，可拒绝接收房屋，要求开发商退房或进行修复。房屋交付使用后，除主体结构质量不合格外，一般不能要求退房，只能要求开发商承担质量保修责任。
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