&&& 我是银龙花园三期的住户，对于本小区停车场及物业公司的一些问题，我很早就想反映了，刚好今晚看到东升老师对本小区停车场事件的相关报道，我想借此机会来谈谈我对于本小区物业管理的几点疑问。
第一，地下停车场被挪作他用
&&& 地下停车场的现状就是今晚东升老师报道的情况，本小区住户均未使用过，所以不多赘述。
第二，本小区收取地面停车位费是否符合《物权法》？收费标准是否合理？
&&& 据我所知，本小区地面停车位有两类：一类是集中在物业管理处门口的一块空地上，理论上来说应该属于规划的停车位；另一类则是占用了小区道路的一侧，这类停车位应该属于非规划的停车位。
&&& 2010年本小区地面停车位的收费标准是70元/月，交满一年减免一个月，即一年停车费是770元。2011年收费标准是100元/月，交满一年减免一个月，即一年停车费是1100元。
对停车位收费问题，我有以下的疑问：
（1）物业管理处收取停车费是否经过物价局批准？
&&& 工作人员说是经过物价局批准的。（这点未经核实）
（2）如果停车费是经过物价局批准，那么物业管理处是以规划内的地面停车位还是规划外的地面停车位申报停车费的？
&&& 要想申报成功，估计应该是以规划内的地面停车位进行申报的。只要物价局批准了，就有了合法的收费依据，利用物价局批准的收费标准收取非规划的停车位费用，普通住户哪会知道？这即是打擦边球了。
（3）小区停车收费的标准如何评定？
&&& 本小区属于拆迁安置房，物业管理处工作人员说物价局批准的停车位收费标准是150元/月。我想请问小区停车费的标准是什么？商品房和拆迁安置房的收费标准一样吗？据我所知，距离本小区不远的万达江南明珠（商品房）的地面停车位只收取100元/月。
（4）停车费涨价的依据是什么？涨幅为何这么大？
&&&& 2010年与2011年相比，停车费每月上涨30元，涨幅约达43%，没有发布任何通知或公告。我想问？谁给你们涨这么多价钱的权利？
（5）不同的住户，停车费收取的标准也不同？
&&& 同样是小区道路一侧的地面停车位，不同的住户，物业管理处收取的费用不完全相同。以2010年为例，有的住户缴纳了770元/年，有的住户只缴纳了500多/年。
（6）除了年初当“拦路虎”外，小区保安对出入车辆是否进行过管理？
&&& 自2009年开始，每年1月份期间，物业管理处会集中安排数名保安站在小区大门口阻挡所有准备进入小区的车辆，目的就在于收取停车费,这是不是侵犯了我们业主的权益？不过也只有这个时候，小区两侧的道路非常通畅，唯有少数被逼无奈缴纳停车费的车辆停在小区内，而那些不交费的车辆则停在小区大门口或其他地方。然而好景不长，保安不可能每天都在门口拦路，过了这段时间，小区内又会出现车辆拥挤的情况。
&&& 由于小区门口保安对出入车辆从不登记和管理，很多时候交过费的停车位被外来车辆占用，住户找不到占位车辆的车主，即使找物业也得不到帮助。
&&& 2011年，物业管理处想到用“地锁”的办法来解决“占位”问题，然而这个“地锁”只是让他们“创收”的工具而已。
&&& 一，地锁费50元，安装费20元。这个地锁是由物管自己焊接的，不是标准的地锁，有的住户为了防止自己的停车位被占用，就花70元安装了地锁，可是没两天地锁就坏了，不去投诉物业肯定不会主动来维修的，钱是花了，可锁装了等于没装，占位问题还是没解决。
&&& 二，对于不装地锁的，即使住户交了全年的停车费，若停车位被占用了，物管也不会帮你解决，他们认为只有装地锁才能解决车位被占的情况，你不装，车位被占了他们也没有办法，等于就是逼你装无用的地锁。
&&& 请问，如果交了钱也无法保证肯定有停车位可用，那我交停车费给你干嘛呢？你们收的停车费跟商品房小区的一样多，但为什么不能跟人家商品房小区物业管理的服务一样规范呢？例如：我们的大门口也应该安装“门禁系统”、所有出入小区的车辆都应该有登记和监控，这样即使是外来车辆占用了车位，保安也能及时帮业主找到占位车辆的车主，解决车位被占的问题，同时这对小区的安全保障也会有益的。
第三，小区公摊电费如何计算的？
&&& 以高层住户来举例：单口之家，两个月的公摊电费40元左右，比这个住户一个月的家用电量还多；三口之家（两个大人一个孩子），两个月的公摊电费60元左右。我们姑且先不去讨论所交的公摊费用是多是少，到底这个数字是怎么得出来的？计算标准正确吗？合理吗？
&&& 据我所知，本小区公摊电费不是将住户所在的本幢楼或本单元的电费进行分摊，而是将小区总的电费分摊到住户身上。我的问题是：物管处冬夏两季所享受的空调是不是由我们住户来分摊？不是所有入住小区的住户都交公摊电费的，那么他们该摊的那部分电费是不是就由愿意交费的住户来分摊？物管处把大门口的空地还有小区内的门面房出租给商贩们，我相信他们交过钱给物管了，但电费是不是由我们住户再二次分摊？有的住户装潢期间的电费是不是也由我们其他住户二次分摊？
&&& 在这里，我想对物业管理处说一下：你们如果希望业主缴费，那就应该为小区住户提供良好的服务，做到公开和公平。然而你们收了钱，为我们提供了什么？就收取停车位费的问题来看，你们是拿了钱而不作为的。商品房的小区保安看到业主，态度热情，满脸笑意，积极解决问题，而你们呢，浑身充满匪气，未经允许直接走进住户的玄关处，边抽着香烟边收费，态度恶劣。看吧，就算我们交钱给你们也看不到你们的好脸色，好象我们欠你们一样。原来我们花钱请的不是物管，而是“爹妈”。
&&& 因为是拆迁安置房，大家为了五年后能顺利拿到“两证”，从不拖欠物管费和公摊费；为了不让爱车受损，大家给你们停车费，而你们却不肯保证车辆的安全，甚至不肯保证车位不被占用。试想一下，五年后，你们还能得到住户的信任吗？还能从我们身上捞到什么？或许，你们想的就是如何赚取这五年的钱吧？
&&& 上述几点心声，希望东升老师看到，帮我们争取我们应有的权力，谢谢！
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参与上面帖子讨论
发表于：11-01-30 20:51
发表于：11-01-31 12:37
太搞笑了，笑得我肚子都痛了，松皮
男人有情人会有一种成就感，女人有情人会有一种负罪感。&
发表于：11-02-22 13:35
楼猪的文章是宣言书。。。楼猪的文
人生最大的痛苦莫过于有烟没火…&
发表于：14-01-10 07:10
今年又开始了。下班路上堵，进小区还赌。小区管理烂，路上全是车。请关注
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讨厌的划车贼，火火火···恨与不恨的都来一起鄙视
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小区楼下一个公共停车场可以停六辆车&&平时我们这幢楼就3辆车停的 也不会有什么意见 大家看见都微笑面对，我平时早出晚归的，从前年10月份入住！也未曾得罪任何人与邻居都也没半点摩擦因为我们都是CAI迁户！！今天偶尔早回家停了一会吃了顿饭 下去就被划了3条划痕（昨天才洗的车今天停厂里没出去过）所以我敢肯定是小区某个可恶龌龊的划车贼干的····让我们一起祝福划车贼全家出门不得好死，我真心的祝愿他们这帮缺心眼的早点得癌症~不管我这样你们信不信，反正我是信了。真理永远是对付邪恶的人的！！！！
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锁定嫌疑人
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回 1楼(枫叶飘零) 的帖子
有这想法&&明天去和物业沟通 钱大家出一半&&要找出来的话 他就准备120送他回家了
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回 楼主(l) 的帖子
淡定&&现在的这些人都是脑子有病&&手贱，我们家的红马三前段时间刚刚4S店出来&&你就三条，我们的是整车啊&&后备箱上还有个大叉叉，驾驶室的门上还有胶水&&警察叔叔来拍了照片之后就再也没有音讯了&&哎。。。。
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回 3楼(孟婆来杯酒) 的帖子
我也是后备箱上一条旁边2条&&所以能肯定是划的咯&&技术再好的人也不会这样撞我的
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回 4楼(l) 的帖子
所以碰到这种事情你只能诅咒划你车得人&&因为我们的比较严重报警了，结果警察说你们有没有什么仇人，要是仇人我现在就知道是谁来划的了&&那些人就是犯贱，脑子被门夹了
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回 楼主(l) 的帖子
淡定点，划都划了，我上个月被划的，还没去修呢，还没保险呢。
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经常有这种人的
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回 8楼(皮子精) 的帖子
我可没那个闲情雅致去淡定&&我抓到的话 我赔也不用他赔了& &就用根绳子牵着他脖子 胸前挂个牌子：“下次不敢划车了”然后再小区溜他一圈& &大不了我赔他精神损失费
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还好我们小区暂时没有这种变态
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<input type="hidden" id="_mtitle" value='我们小区米兰春天物业 一大早就把门堵住了，一辆车收10块，不交不让出去。还说是我们不交停车费， 室外一个月120元，地下300元，你无端端的涨钱， 涨这么贵我会给你交？ 而且合同明明就是室外90元，地下停车200元好不好。我们嫌太贵没有交，居然就堵了大门不让出了，做死的只晓得收钱，地下停车场电梯都没有，要钱就积极了，还收两块，真把自己当高档小区了？罪状不用想都能整理一大箩筐出来，解决了这些问题我就给你交钱啊
1、买房前说户口、小孩上学都可以解决，结果交了钱签了合同就都说办不了了，到现在物业、还没给答复，户口究竟落在哪里还不晓得，到现在小孩都不知道在哪里上学。
2、电梯停运、停电停水什么的这些我们都已经习惯了，每月不停，物业是不会开心的。水压严重不稳，已烧坏了多家的热水器，但物业一直不理不睬的，买个增压泵搞得像天大的事情一样。
前些日子下雪，小区里到处是冰，摔伤好多人，都没人管的，扫雪这是本职工作吧？这么不上心？真出问题了你负责吗？
4、说有超市，有新一佳，有肯德基，有电影院入驻，到现在连个影子都没看见，忽悠谁啊，能进驻还能拖到现在？
5、信号烂的要死，在家手机都能停摆，万一哪天被困在电梯里我能答得出来求救电话才怪。
买房的时候说得天花乱坠，真买了，要什么没什么，没户口没学校没地铁没运动场所，这些最基本的都没有，物业还这么贵，你要贵的有理由我们心甘情愿，拿了我们的钱相应的配套服务都享受不到，什么世道啊。现在肠子都悔青了，坑爹的物业，坑爹的米兰，以下省略千字。。
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我们小区米兰春天物业 一大早就把门堵住了，一辆车收10块，不交不让出去。还说是我们不交停车费， 室外一个月120元，地下300元，你无端端的涨钱， 涨这么贵我会给你交？ 而且合同明明就是室外90元，地下停车200元好不好。我们嫌太贵没有交，居然就堵了大门不让出了，做死的只晓得收钱，地下停车场电梯都没有，要钱就积极了，还收两块，真把自己当高档小区了？罪状不用想都能整理一大箩筐出来，解决了这些问题我就给你交钱啊
1、买房前说户口、小孩上学都可以解决，结果交了钱签了合同就都说办不了了，到现在物业、还没给答复，户口究竟落在哪里还不晓得，到现在小孩都不知道在哪里上学。
2、电梯停运、停电停水什么的这些我们都已经习惯了，每月不停，物业是不会开心的。水压严重不稳，已烧坏了多家的热水器，但物业一直不理不睬的，买个增压泵搞得像天大的事情一样。
前些日子下雪，小区里到处是冰，摔伤好多人，都没人管的，扫雪这是本职工作吧？这么不上心？真出问题了你负责吗？
4、说有超市，有新一佳，有肯德基，有电影院入驻，到现在连个影子都没看见，忽悠谁啊，能进驻还能拖到现在？
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买房的时候说得天花乱坠，真买了，要什么没什么，没户口没学校没地铁没运动场所，这些最基本的都没有，物业还这么贵，你要贵的有理由我们心甘情愿，拿了我们的钱相应的配套服务都享受不到，什么世道啊。现在肠子都悔青了，坑爹的物业，坑爹的米兰，以下省略千字。。
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早有耳闻，说垃圾楼盘一点都不过分哈！
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？QQ氏我是啊，不是吧。不要紧缩影视觉醒了。不要紧紧张开学生会把握着，那些微妙文明天天下第一页眉心里边！t？？己见过年轻时光临近队员外国语学校园地震惊艳遇事实力气候车站起码我是我们结婚吧?不能够呛你是啊。不能够呛你是啊。不能够呛你是啊。不能够呛你是啊。不能够呛你是啊。不是说话题材，那个月份数据流淌我也许会友好？丫鬟了?那样本身边上面的了!那样本文学奖金陵墓道歉收集中国画
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换掉黑物业
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首先要分清楚，买房时地产商承诺的，和物业后期管理这两件事情不是一回事。有些地产商为了销售量，就会忽悠人。到了后期物业上来后就不一样了。
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