已被抵押过一次的房子能办理二次抵押吗？_抵押贷款_贷款攻略 - 融360
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已被抵押过一次的房子能办理二次抵押吗？
　　已被抵押过一次的房子能办理二次抵押吗？一直以来，为了明确产权及保障人的款项安全，已被抵押过的物品不得再次进行抵押。但今年以来，随着我国民间金融活跃度的增加，在满足一定条件的情况下，已被抵押过的房产已被多地列为可以再次抵押的产权，如河南郑州自今年起，允许抵押过的房子再次。
　　近日，郑州市民孟阿姨咨询了这么一个问题：&我有一套房，值100万元，去年抵押贷了50万元，今年还想再贷一些款，行不行？&
　　对此，郑州市房地产抵押管理办公室工作人员表示，房子抵押后，该房子的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。他举例，比如孟女士的房子经评估值100万元，你将其中50万元抵押出去，剩余50万元仍然可以再次抵押给别人。
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常见问题：
房产已经抵押了，还可以二次抵押贷款吗？&
房产已经抵押了，还可以二次抵押贷款吗？
提问者：REN***
城市：镇江
提问时间:& 22:30
房产已经了，还可以继续抵押贷款吗
已入驻信贷经理请作答
您还可以输入1500个字
用于提问者接受您的答案(必填)
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常见类似问题
服务地区：镇江
服务机构：翼龙贷
你好，你的房子已经抵押，已经不能再次抵押，但是还可以做无抵押的！
1位专家认同他的回答
其他回答共5条
服务地区：北京
服务机构：商友邦国际
你好 可以的
笨公司2次抵押当天房款不看借款用途不看征信 房值够就可以 欢迎来电
服务地区：上海
服务机构：直向投资
您好，房产可以二次的，具体可贷多少您可以电话咨询我详细情况。
服务地区：保定
服务机构：汇丰源典
你好，可以的如果您的没有超过房产价值
服务地区：镇江
可以的，可以在银行做！利息很低！
服务地区：郑州
你好！可以的
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融360 - 平台 版权所有您阅读本文耗时：房屋一次贷款还没有还清可以做二次抵押贷款吗？
9回复 2637浏览
网上有说可以，有说不可以的，到底可不可以阿…
要经过专业评估这算是属于二次余额抵押贷款了要看余额价值
我办过，看评估，不过是单位房产，不是个人。
引用1楼 @ 发表的:
要经过专业评估
这算是属于二次余额抵押贷款了
要看余额价值
现在是第一次贷款一半都没还清，估计评估可以过么？
引用3楼 @ 发表的:
现在是第一次贷款一半都没还清，估计评估可以过么？
要看余额评估价值 余额评估价值大的话一般没问题，可以批的下来
你具体的去银行问问呗
引用3楼 @ 发表的:
现在是第一次贷款一半都没还清，估计评估可以过么？
可以，不过每个银行规定不同。还有，每个地方不一样，像我们沿海地区可以。
房产证不是还没拿回来嘛？怎么继续贷
引用6楼 @ 发表的:房产证不是还没拿回来嘛？怎么继续贷
我也觉得不可以阿，房产证都没拿回来
引用7楼 @ 发表的:
我也觉得不可以阿，房产证都没拿回来
这也是一种杠杆的行为阿，在美国是可以的
看情况。。。比如说，你2009年买了北京的某套房子，当时总价150万，贷款100万，现在估计市值要去到600万了吧。。
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按揭房可以二次抵押做银行贷款吗
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按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题
回答者：吴***梅 |
按全国各当地银行的规定，你在农业银行办理过贷款，要看你贷了多少钱，房子有多少平米，房屋剩余价值有多少，如有剩余价值可以到其他银行办理剩余价值贷款。
回答者：g***1 |
　　1）可采用个人住房循环授信：
　　个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。
　　举例说：
　　你购买一套50万元的房子，银行按照最高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
　　当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
　　房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。
　　住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限+年龄:男&75,女&70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。
　　2）如果中行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！
　　招行个人住房循环授信业务要点解读：
　　一、 名词解释：
　　个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。
　　可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。
　　最高额抵押：最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
　　二、 开展范围
　　合作的一手楼、二手楼均可，我行或他行个人住房贷款可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。
　　三、 授信对象和条件
　　房产条件：只能是普通商品住房或自住别墅，商铺、写字楼等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。
　　四、 合同文本签订
　　经办行与授信申请人签订《招商银行个人循环授信协议》和《招商银行个人循环授信最高额抵押合同》。
　　五、 授信项下贷款基本规定
　　以所购期房抵押办理循环授信的，在期房抵押转为现房最高额抵押后，方可发放授信项下第二笔贷款。
　　必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、等额本金、等额递增和等额递减还款法中的一种。
回答者：g***5 |
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