求大神说下房屋二次抵押贷款抵押给保险公司可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-24 19:40 标签： 房屋抵押能贷款多少
个人贷款抵押房屋保险的介绍_百度文库
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个人贷款抵押房屋保险的介绍
招商信诺人寿保险有限公司（简称&招商信诺&...|
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如果您所购的住房或自有住房不幸遭受了火灾、爆炸等自然灾害,这时候您是不是有种手足无措之感？银行的借款怎么偿还？是否存在这样一种方式,在灾害发生后能够替您偿还银行借款？答案是：有。那就是个人贷款抵押房屋保险。今天小编就跟您一起来分享个人贷款抵押房屋保险的好处。
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抵押住房保险存在的不公平问题
&&（一）银行将订立保险合同作为发放贷款的强制性附加条件。
&&&&我国保险法明确规定，保险公司和其他单位不得强制他人订立保险合同。而在住房贷款活动中，保险已经成为贷款的附加条件，借款人不投保，就无法取得银行贷款。银行采取变相强制投保的做法显然违背了保险自愿的法律原则。
&&&&值得注意的是，贷款银行往往与保险公司建立保险代办关系，保险事故越少，银行获得的收益就越多，据说一般的代理分成比例为保险费的5-30%，这样，银行获得的保险代理利益应当在4700万元左右，保险公司实得保费收入为1.88亿元左右。笔者认为，导致银行强制借款人投保的决定性因素，正是其获得的上述附加利益。
&&&&（二）银行要求购房人购买的保险金额大于其债权利益。
&&&&保险金额，是投保人和保险人在保险单中载明的，保险人承担赔偿义务的最高限额，也就是确定保险费的标准，与保险当事人的权利义务关系密切。鉴于银行对抵押住房保险金行使优先受偿权的范围，限于抵押所担保的贷款金额（一般不足房屋价格的80%），剩余部分的保险金归投保人所有，因此，银行要求借款人必须投保的保险金额也应以债权利益为限。由于抵押住房保险合同规定“保险金额以所购商品房的购置价确定”，以购买价值68万元的房屋向银行借款20万元（分20年还清）为例，投保人必须以68万元的房屋价格作为保险金额，支付高达9520元的保险费（68万元&千分之七的年费率&20年），保险公司按实际损失赔偿最高不超过68万元的保险金。可见，目前银行要求投保人购买的保险已超出其债权利益，未免有些“小题大作”。
&&&&从保险法规定看，“保险金额低于保险价值的，除合同另有约定外，保险人按照保险金额与保险价值的比例承担赔偿责任”，这就是说，当事人可以按低于房屋价值的金额交纳保险费。有人认为，在不足额投保的情况下，只能采取比例赔偿方式，不利于保障银行债权安全，但从上述规定看，法律允许当事人对赔偿责任的承担作特别约定，不足额投保的当事人可以自行约定按其他计算方法确定赔偿金额。因此，限额赔偿方式在法律上是可行的。
&&&&如采用以贷款金额作为保险金额的限额赔偿方式，借款20万元只需支付2800元（20万元&千分之七的年费率&20年）保险费，发生保险事故时按实际损失获得最高不超过20万元的保险金。与第一种投保方式比较，银行获得的保障程度完全相等，但对投保人而言，支付的保险费与获得的保障程度成正比。笔者认为，不应强制借款人按房屋价格投保进而承担较高标准的保险费，投保人有权按照本人实际需要和支付能力进行选择。
&&&&（三）保险公司的赔偿责任和除外责任设计不合理。
&&&&抵押住房保险合同规定，由于下列原因造成保险房屋损失和费用支出，保险公司承担赔偿责任：（一）火灾、爆炸、水管爆裂；（二）暴风、暴雨、雷击、冰雹、洪水、地面突然塌陷、龙卷风；（三）飞行物体及其空中运行物体的坠落，以及外界建筑物和其他固定物体的倒塌。本市气候环境条件决定了后两类事故几乎不可能发生，第一类事故发生的可能性稍大（八年来发生的唯一一起保险事故，就是屋内装潢过程中香蕉水使用不当引起火灾），但房屋的砖混结构性质又决定了其因火灾、爆炸、水管爆裂造成的损失也是非常有限的。保险合同还明确，对保险房屋因被保险人或其家庭成员的故意行为、设计错误、原材料缺陷、工艺不善等内在缺陷等造成的损失不承担赔偿责任。这样，就将保险责任限制在极为有限的范围内，也就不难理解保险费收入与保险金支出差额悬殊的原因了。
&&&（四）保险费一次付清的支付方式没有考虑借款合同履行中的变化。
&&&&银行就抵押住房的保险金优先受偿的范围限于借款人拖欠的债贷款本息余额，而贷款本息余额随着借款人的按月偿还而逐月递减，因此，银行对保险金优先受偿的范围也是逐月递减的。与此相应，抵押住房保险的保险费标准应当随着债务偿还而递减。在借款人提前还贷的情况下，保险费应当根据银行重新计算的贷款本息余额作相应调整，借款人提前还清全部贷款的，保险公司应当退还剩余年限的保险费。为了避免这类重新计算或者退还保险费的问题，国外银行一般会将借款人应当支付的保险费与贷款本息一并计算并按月分摊，简便易行。&
&&&&现行的抵押住房保险合同要求投保人“在签定购房合同时一次性付清保险费”，没有考虑提前还贷的因素，也未对变更保险费标准和退还保险费的情况作特别说明。这种不符合实际的做法，对投保人而言无疑是“雪上加霜”。
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用房产证可以到保险公司抵押贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
你好，你应该选择正规的银行去办理，避免受骗
为什么要去保险公司贷款？保险公司是贷款的地方吗
有房产证优先考虑做银行的抵押贷款,实在不成再考虑其他机构贷款.
深圳根据个人情况，匹配银行方案参考
保险公司怎么会给你钱呢？贷款是银行的事，是银行贷款，没听说过保险公司还能给你贷出钱来
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提示借贷有风险，选择需谨慎
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个人是可以通过房屋抵押贷款的。　　个人抵押房屋贷款保险通过贷款买房，在偿还贷款过程中会遇到一些无法预测的风险，银行为了规避这种风险，会建议按揭买房者投保个人抵押贷款房屋保险。个人抵押贷款房屋保险需要房产证吗个人抵押贷款房屋保险是房屋财产保险的一种，又称房屋抵押贷款保险，简称“房贷综合险”或“房贷险”，指的是若借款人在保险期限内遭遇意外伤害导致身故或者残疾、丧失还款能力时，由保险公司偿还剩余的贷款本金。　　个人抵押贷款房屋保险在办理时，需要借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：　　①借款人的身份证、户口；　　②购买住房的合同意向书或其他证明文件；　　③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；　　④贷款银行要求的其他证明。　　借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：　　①借款人的身份证、户口；　　②购买住房的合同意向书或其他证明文件；　　③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；　　④贷款银行要求的其他证明。
保险公司贷款可以用保费抵押，比如平安保险的保费可以在平安银行贷款！房产证不能在保险公司贷款…望采纳
本回答被网友采纳
贷款你可以去试试平安普惠，直接网上申请，可以选择适合自己的产品，没有前期，安全简单快速，希望可以帮到你。办理贷款的流程：1、借款人向平安普惠提交贷款申请材料；2、借款人提交的申请材料进行初审；3、平安普惠对通过初审和资信调查，符合贷款条件的贷款申请进行审批；4、通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续；未通过审批的，须向借款人进行说明；5、借款合同生效，发放贷款；
不可以，银行你可以试试
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苏州房子能抵押给保险公司名下吗？
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不用抵押 可以给自己的房子买财产险
你苏州哪里的 我也苏州的
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