请问房屋产权土地使用权有什么区别？_小户型问答- 一起装修问答
短信快捷登录
请输入密码
您还可以使用合作账号登录网站：
还没有一起网帐号？10秒钟,
微信扫码&快速登录
验证即登录，未注册将自动创建一起网帐号
获取动态密码
微信账号登陆
微信扫一扫绑定/登录
请问房屋产权土地使用权有什么区别
微信公众平台：搜索“一起装修网”或扫描下面的二维码：
你的装修预算约 ? 万元
整体橱柜、马桶、瓷砖等
人工费+施工辅材
设计费：?元4999元（测量、设计、报价）
请问房屋产权土地使用权有什么区别
浏览15次 悬赏： 0
请问房屋产权土地使用权有什么区别？
回答该问题即可获得 2 经验值，问题被采纳即可获得 2 经验值！
我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(3)
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权,那么土地使用权和房屋使用权有什么区别呢&房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。&土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。&如果住宅产权到期后会有以下几种情况&1.允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。&2.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。&3.用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
土地使用权证房屋产权证只是叫法不同，实际上是一会事，即房地产权证，一般是由当地政府的房产管理部门颁发。
A：1.房产证（Premises
Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
2.房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
3.房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。
一个是产权证明，一个是使用证明，使用者只能使用，产权证明可以转让和使用这房子的权益，
集体产权(使用权)称小产权按照国家规定,使用权的房屋是无产证的,也就是说即使你买了使用权的房子,房子也不是你的,而是国家的。你花那么多钱买到的只是一个居住权,你可以住在这里了。&国家是禁止使用权房屋买卖,但是房屋改建房不在次列(就是使用权可以改成产权房的)。你买了使用权的房子是得不到和产权房那样的产证。落户好像没什么问题。&个人产权拥有房子的所有权,安全性较高
　从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。&　　房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
你核发了土地使用权证书,是完全可以办理抵押贷款的,抵押额度是根据土地估价机构的...风险吗,只要贷款方能还利息和本金,就没什么风险
免费获取靠谱装修设计
个免费名额
我们承诺：一起装修网提供该项免费服务，绝不产生任何费用，为了您的利益以及我们的口碑，您的隐私将被严格保密。
抢免费设计名额
每天限50个
请放心填写您的隐私将被严格保密
7年服务700万用户，中国家装十大电商平台
重复报名！
亲，您已经报过名啦，给别人留点机会呗
我们还有更多精彩活动，
向帮助了您的知道网友说句感谢的话吧!
提问期内，追加悬赏一次，可延长问题的有效期3天。悬赏越高，会吸引到越多的关注。
追加悬赏:&我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
土地使用年限是否等于房屋产权年限？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
指单位或个人依法或依约定，对或所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。住宅用地（也就是人们常说的用地）全国统一执行的年限为70年；年限指产权的归属年限，包括：民用住宅，商用建筑，工业用建筑。那么土地使用年限是否等于房屋产权年限？ 土地使用年限是否等于房屋？ 我国《城市管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。 根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。” 这条规定说明，如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳。 由此可以看出，投资者所购买的商铺的所有权是没有任何时间限制的，受时间限制的只是商铺所占土地的使用期限。只要在土地使用权到期之前提出申请并缴纳土地出让金，所购买的商铺的所有权就可以一直延续下去。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找成都新房、二手房，也可以按区域查询成都房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved百度拇指医生
&&&普通咨询
您的网络环境存在异常，
请输入验证码
验证码输入错误，请重新输入汕头房产管理局网站
汕头市房管局提示市民：无《商品房预售许可证》售房是违法行为，购房需警惕！
便民小服务
国家相关部门 住建部 国土资源部 中国房地产信息网
本市相关部门 汕头市人民政府 汕头市国土资源局
& 地方省市部门 广东省住建厅 广东省国土资源厅
& 其他友情连接 汕头房地产信息网汕头市金辰房产代理有限公司
欢迎与我们交换连接
住房公积金
部门预决算
主办单位：汕头市房产管理局 @2017 版权所有。
地址：广东省汕头市长平路101号
系统支持：汕头市房产管理信息中心
网站声明：未经书面协议和本局书面许可，任何单位和个人禁止下载、打印、建立镜像土地使用权过期，你的房子还能住吗？
一石激起千层浪。连日来，温州市一批20年产权的房屋土地产权到期，交易价不超过100万元的房子，却面临要花费房产交易价至少三成的土地出让金才能重新办理土地证的遭遇，在全国引发强烈反响和舆论高度关注。
这个问题的核心是土地使用权到期之后要不要续费、如何续费以及到底续多少费，从目前来看，面对全国首批土地使用权到期的房子，各地的情况不同，处理办法也不一样。
温州：居民购房仅三年 土地使用“撞”年限
王女士于2012年10月，花了近百万元在温州市区横河北新村买了一套房子。近期王女士想卖掉这套房子。可在买卖过程中，王女士意外发现自己名下的这套房子，土地使用年限已于日到期。
购房者 王女士：现在这个房子想拿出来交易的话，现在交易不了，说我土地使用证已经到期了。
据王女士介绍，她名下的这套房子于1996年交付使用，她是这套房子的第三位主人。在她的印象中，住宅的土地使用年限为70年。为何自己的房子仅仅过了20年就到期了呢？更让王女士百思不得其解的是，同幢楼不同楼层的土地使用年限竟然完全不相同，有的是70年，而有的却是20年。
王女士：他这个图号和地号，跟我这个是一模一样的，但他这个使用期限是到2070年。
根据《物权法》，购房者有权在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但却没有对续期的土地出让费支付标准和办法作出明确规定。王女士告诉记者，目前土地使用权到期使她无法贷款，土地使用权续期政策的不确定性，也使她的房子无法正常交易。
产权续期无定论 土地过户受影响
看了刚才王女士的遭遇，我们肯定有很多疑问，房子的土地使用权到期了怎么办？有没有办法续？为何王女士的土地使用权只有20年？带着诸多问题，我们的记者陪同王女士到温州相关部门进行咨询。
温州市相关部门负责人介绍，现在住宅土地的使用年限为70年，但上世纪八九十年代收取土地出让金的做法刚开始，有些开发商为了减缓资金压力，没有交足70年，温州的规定是最少交20年。
温州市土地登记交易中心副主任 林钧：办土地证的时候，房地产开发公司只签了一个20年的土地出让合同，按照当时的价格出让年限，收取了20年的出让金，当时的历史原因就是20年也有签、40年有签、50年有签、70年也有签。
根据《城市房地产管理法》第22条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。以王女士的邻居为例，应当是在届满前一年提出申请，并获得批准。而王女士则是过期之后，才想到去续期。
温州国土局鹿城分局副局长 陶建武：已经终止了我们不可以，如果期限没有终止的话，还有两年几年，我办交易了，交易继续要70年，70年按我们温州市交易的规定，市场评估价的优惠价百分之四十缴，过期了，重新要审批，谁也不敢定价格。
据温州市国土资源局统计，截止到2019年年底，温州市区将有约1700多套商品房土地使用证过期。
温州：产权过了户土地证到期 中介直呼没见过
王女士是无法卖房子，而温州的王先生是买房子过程中出现了问题，房产证都过了户，土地证却办不下来了，这让买卖双方和中介都犯了难。具体是怎么回事？
购房户 王先生：我们现在房子拿不过来，房东钱拿不到。
据王先生介绍，他通过一家房产中介相中了一套一楼的房子。双方签订购房合同后，很快便到市房产交易中心办理了房产过户手续，并将60多万元的购房款存入银行第三方监管账户。等缴纳完契税后，王先生也顺利拿到了房产证。不料，在办理土地证过户时，却意外发现原房东的土地证已于日过期了。
购房户 王先生：我们的想法都是70年，并不知道有过期这回事，我们想都没想到过。
房东 齐女士：现在就是说房产证已经过户给对方了，现在土地证过不了。
温州土地登记交易中心的工作人员表示，必须要足额缴纳土地出让金，才能完成土地使用证的过户手续。而按照温州东瓯土地价格评估事务所评估，取得这套房的楼面评估价，大约每平方米6000元，再按照房产证上50余平方米的建筑面积，最后需缴纳的土地出让金金额为30多万元。
房东 齐女士：一个房子卖掉也就几十万，你说让我们再承担30、40多万，那是不可能的事情。
买卖中介三方联系了市房产交易中心，希望能撤销这宗房产交易。但得到的回答是，土地证过期不影响房产证过户，房管部门只管房产交易。这也难坏了房产中介人员。
浙江省温州市某中介公司负责人 张杰：这个钱在银行里做资金监管，冻结在那里，房东拿不到钱，客户拿不到房，就这样我们也很纠结，我们印象当中房子的土地使用年限是70年。谁会注意到这个小问题呢？所以这个东西在我们脑子里，已经形成专业知识了。
记者事后随机采访了多名房产中介，但回答均是从未碰到土地证过期的情况，也不清楚重新审批的流程和具体要缴纳的土地出让金金额。
记者: 我们买房人过来问的时候。
浙江省温州市某房产中介：他有没有关注这个土地证的期限。
浙江省温州市某房产中介：买的人不会留意，他是托中介所，中介所帮他弄。
温州：土地到期无法贷款 买卖双方对簿公堂
温州陈先生也遇到了类似的事情。去年9月，陈老伯卖掉了自家一处老房子。买方选择通过银行办理房屋抵押贷款。双方签订购房合同后，在贷款时问题发生了。
投诉人 陈老伯：真正去贷款的时候，银行发现你这个土地证要到期了，不能贷，这时候我的过户手续已经办好了，那个时候我就着急得不得了，我说钱只拿到三分之一，我这个房子已经变成你的了。
这时，陈老伯才注意到自己房子的土地使用年限仅为二十年，将于日到期。
投诉人 陈老伯：你贷15年的话，土地期限应该比15年还要长一点，银行说你这个时间太短，不能贷。
因无法办理房屋抵押贷款，买方没钱继续购房只好作罢。
投诉人 陈老伯：之后我们两个协商了，我说你把款退给我，退给我怎么办，他说要到法院去打官司。
三个月后，经鹿城区人民法院调解，这起房产交易才得以撤销。陈老伯的房屋所有权证以及土地使用证才得以收回。眼看土地使用期限将近，陈老伯为这事跑了将近大半年的时间，却找不到任何解决办法。
投诉人 陈老伯：现在我就是想续这个土地期，现在我到处问了，说国家没有政策，现在不能搞，我想买卖的话 不可能了，我希望政府能把我这个土地使用期能够续下去。
土地部门给出的答复，让陈老伯难以接受。
温州市国土资源局鹿城分局审批科副科长 陈炽：我们现在如果没有上层一个政策制定的话，那只能以市场评估价来作为收缴的依据，不然的话我们一线窗口，如果直接以基准计价，那就涉及到国有资产流失。
温州土地部门称，已就该类问题请示上级部门，希望能尽快寻求到妥善的解决方案。
温州市国土资源局土地利用管理处处长 张少清：第一个我们积极向上面反映，这个制度设计是顶层的设计，我们目前为止还没有很明确的答复。近期我们会组织相关的人员进行讨论，讨论了之后提交到上级，我们的政策建议，还只能在法律框架范围内。
青岛：多个“撞限房”照常租售居住
在青岛，情况略有不同。青岛市黄岛区阿里山小区一期业主王先生最近正在出售房子。他回忆，阿里山小区一期于1994年左右建成，当时自己的公司于1995年以每平米1000多元的价格买下，土地使用权于2011年到期，目前均价为每平方米七千元左右，自己房屋的土地使用权只有20年，“当时土地已经到期了，但大家也没有怎么说，当地房管所也可以过户、交易，只有去银行贷款时，可能会贷不了款。”王先生称，由于国家没有出台过明确的政策，不少买主担心买了房子以后会遇到土地使用权问题。
与阿里山小区情况类似，青岛市黄岛区紫金山路上的紫金山小区也出现了这一问题。小区业主刘先生在紫金山小区住了十多年，他表示，开发区里的紫金山小区和阿里山小区情况类似，土地年限都已经到期了，但现在国家都没有出台这方面的说法，不过交易、贷款都不耽误。
如果不出售的话可以继续住吗？实际上，这些“撞限”小区内的很多业主仍继续住着，也没有遇到要求拆除的情况。根据法律规定，虽然土地的所有权归国家，但房子是业主的，这是永久产权，没有期限。因此即便出现拆迁的情况，国家有权收回土地，但无权收回房屋，因此仍然会得到补偿，只是补偿款可能会有差别而已。
深圳：通过补交地价可以延长使用年限
除了青岛之外，深圳也有类似的情况。深圳市规土委方面介绍，就深圳市最早一批通过行政划拨方式取得的20年使用权的经营性用地陆续到期的情况，日，《深圳市到期房地产续期若干规定》发布施行，并明确上述用地在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期，其中一种延长方式就是补交地价签订土地出让合同，在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%。
新疆克拉玛依的情况同样如此。去年下半年，克拉玛依市国土资源局开展了国有建设用地使用权出让到期情况清查，截至当年年底，当地共有二十余宗商业用地使用权已到期。
克拉玛依市国土资源局建设用地科负责人接受媒体采访时介绍，近期已到期和即将到期的土地使用权土地均为商业用地，土地出让金按照该市日起施行的《市城镇土地基准地价》标准收取，按照不同的土地级别、不同用途土地确定基准价格，最高为1507元/平方米。
编纂民法典为解决这一问题提供契机
从上述多地的情况来看，土地使用权到期之后其房屋的基本情况如下：如果要出售会比没到期的麻烦，虽然有的地方也可以正常出售，但可能会碰到不容易贷款的问题，有的地方则需要缴纳一定的土地出让金才能出售；从居住的角度来看，各地基本一致，也就是到期之后不影响继续居住；另外，如果碰到拆迁，因为房子本身是永久产权，一样可以获得补偿，只是补偿的幅度受影响；最后，由于土地的使用权有期限，从各地的情况来看，未来续费是大概率事件，只是问题的核心在于如何续费、续多少，这方面各地做法不一，需要国家层面有统一说法。
《物权法》起草小组成员、中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新教授认为，住宅建设用地使用权届满应该自动续期，约定20年以及没有达到70年期限的首先应当自动续期至70年。对于没有达到70年最高期限续期至70年的，是否该补交出让金应当考虑以下因素：
一是70年的使用期限和20年等不足70年的期限不同，出让金的数额应当是不一样的；
二是政府出让20年的土地使用权，续期如果不补交出让金，政府的利益有损失，也显示不出20年使用期限与70年期限的不同；
三是如果20年等期限的住宅建设用地使用权的业主在续期时不补交出让金，对其他已经缴纳了70年出让金的业主而言，是不公平的。因此，20年期限届满自动续期的，业主应当补交20年与70年土地使用权期限的出让金差价。
第四，对于具体出让金差价的计算，应当按照出让土地使用权当时的出让金价格计算，即当时70年期限的出让金价格是多少，20年或者其他期限的出让金与其相比，差额是多少，就应当补交多少出让金。而不应该按照现在的价格来计算，因为延长到70年是基于当时是20年的基础上延长50年。如果按照现在的费用，则是重新购买50年使用权，而非延长。
另外，温州市相关部门负责人也介绍，现在住宅土地的使用年限为70年，但上世纪八九十年代收取土地出让金的做法刚开始，有些开发商为了减缓资金压力，没有交足70年，温州的规定是最少交20年。
△傅莹在今年两会期间介绍，民法典编纂工作已经启动
在今年两会期间，人大新闻发言人傅莹曾表示民法典的编纂工作已经启动，这实际上提供了解决这一问题的机会。杨立新教授认为，未来民法典将会把《物权法》等相关内容编进去，如果处理得当不仅可以使这个问题一劳永逸地得到解决，而且还会给编纂民法典分则提供亮点，获得人民群众的拥护。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点