只有村镇房屋所有权证过户,能过户吗

只有房产证没有土地证的房子能过户吗?
zhangchanli
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刚买二手房过户了,只有房产证,没有土地证的,正常吗
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房子只有房产证没有土地证能过户吗
/jingyan/ask/22/1847339.htm 只有房产证没有土地证的房子能过户吗?& 只有房地产权证可以过户吗?
只有房地产权证可以过户吗?
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不完全是,使用权的房子也可以买卖过户的,不过对购买对象、付款方式、交易流程上不一样而已。
上海房屋土地证与房地产权证是一本的
理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权大证向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
没有什么叫大产权房的,就是产权商品房等,小产权是没有房产证的!不动产证只要你有合法的房产证和土地证就可以办的!有部分土地证没有分割的可以直接拿房产证办理。
现在正式归地方啦可以放心买了
增值税5.6%个税1个点,契税1个点
属于棚户区改造房
不用 去上元大街公证处做个承诺公证
这个问题比较复杂,各地方不一样,你可以去当地的房产交易中心问问
待解决问题
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有房产证没有土地证能过户吗?
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有没有土地证能过户吗?估计有房产证没有土地证的朋友可能布置时一小部分,本文以张先生为例带大家来了解有房产证没有土地证能过户吗?这个问题,帮助大家解除心中的疑惑,因为很多买房人都有类似的疑问,他们都担心拿不到“土地证”自己房子的真会受影响。有房产证没有土地证能过户吗?他们向记者解释说,我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放,比如张先生所在的山东,还有南京等地。针对没有“土地证”,开发商是否有可能拿土地抵押的问题,北京岳成律师事务所的岳运生律师表示,理论上存在这种可能,但在实践中,土地和房屋一旦已经转让,就不再具有拿房屋作抵押的条件,否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格,更不能因此冻结业主的房产。所以,购房者的这种担忧基本没有必要,目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权,因为根据相关法律规定:房随地走,地随房走。岳运生:在施工之前,一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款,施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后,开发商拿到大产权证之后,就要用加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后,一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了,那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。专家解释说,在山东这种没有两证合一的情况下,如果购房者像张先生一样,仍然觉得没拿到“土地证”,心里不踏实,可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国,房屋和土地这两个部门是分开的,因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看,二者未来合一的可能性很大。社科院财贸经济研究所况研究员表示:我认为至少应该是有房产证的,个别地区的话也有土地证,但是我想,为了产权的统一,以及为了管理的方便,应该土地证跟房产证统一起来,便于管理和交易。关于有房产证没有土地证能过户吗这个问题建议向当地的有关机构去多多了解。
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